建筑工程施工总承包合同.docx

1、建筑工程施工总承包合同建筑工程施工总承包合同补充协议发包方（甲方）： 承包人（乙方）： 根据根据中华人民共和国全同法、中华人民共和国建筑法及其有 关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方 友好协商，就 工程总承包合同相关事宜，达成如下协议。第一条、工程概况1、 工程名称：2、 工程地点：3、 建筑面积：总建筑面积约 万平方米；4、 合同价款：暂估总造价约人民币 元（具体以最终结算为准） 第二条、施工承包方式及范围本工程为封建市政园林总承包工程，其中包括以下工程（所有施工图上 的项目及变更图纸）；1、封建装饰安装工程：设计蓝图范围内全部工程，包括：独立基础 /桩基/ 土

2、石方开挖及回填，土建主体及内外墙装修（含保温），水电安装、暖通， 门窗栏杆制作和安装，防水、电梯、建筑结构及消防全部工程（含设计变更 工程，工期另行计算）。2、市政配套、园林绿化工程：设计蓝图范围内的全部工程，包括：小区 道路硬化、人行道、园林景观、园林绿化、室外给排水管网（包括给排水管 道敷设、检查井、雨水口、隔油池等）及室外电气工程（室外强弱电预埋穿 线、电缆管沟等）。第三条、合同工期开工日期： 年 _月_日；竣工日期： 年 _月_日（开工、竣工日期以开工报告为准）。开工日期自乙方正式施工之日起开始计算。乙方应严格按照进度计划组织施工，对以下因素造成的竣工日期或施工 节点延误，经甲方代表及

3、监理确认，工期相应顺延：1、 不可抗力；2、 发包人未按时提供图纸；3、 一周内，非乙方原因停水、停电累计超过 8小时（以现场签证为准）；4、 甲方提供的工程资料与现场实际不符而引起的工程返工、 停工、缓建;5、 甲方未按约定支付工程款项；6、 工程量变化和设计变更；7、 因甲方手续原因导致的中途停工、缓建、停建或导致相关部门处罚影 响施工进度；8、 因甲方对材料认质、认厂造成的工期延误。9、 甲方同意工期顺延的其他情况。第四条、质量标准本工程约定的工程质量标准为：合格。第五条、合同价款的确定和结算方式1、计算依据：乙方按照施工范围内（施工依据为：甲方提供的且经吉安 市建设主管部门批准的施工图

4、、变更、现场签证、工程洽商、技术核定量单、 会议纪要、施工图组织设计等）实际完成的工程量，经甲方和其委托的监理 工程师审定后，作为工程结算依据，并按下述计价方式进行结算。2、计价方式：本工程造价按 2004年江西省建筑 /装饰/ 安装工程量定额 及统一基价表、 2004年江西省市政园林工程量定额及统一基价表 ；工程 取费执行 2004年江西省建筑、装饰装修、安装、市政、园林工程费用标准 及其他补充定额计价，土建、装饰、安装、市政、园林绿化工程均按江西省 现行有关定额规定标准全额取费（土建工程、安装工程均按 二类标准取费， 装饰装修、市政、园林绿化工程按标准规定取费） 。3、定额中综合工日单价、

5、机械台班单价执行江西省最新文件。4、分包工程部分，由甲方确定分包单位及合同内容 , 纳入乙方现场管理 范围，甲方、乙方及分包单位三方共同签订补充协议，明确各方主体具体责 任义务，配合费按分包工程总造价的 3%计取，计入决算。乙方配合分包单位 施工。5、材料价格按施工同期赣州市建设部门公布的工程造价信息价计算， 甲方指定价格材料及品牌、信息谷中没有公布市场指导价的材料，由甲乙双方 根据市场行情确定。6、合同履行过程中，如遇国家或政府部门颁布新的文件，则执行新文件 的有关规定。第六条、工程款支付1、本项目工程款项以转帐方式按以下节点、比例及数额支付2、工程款支付方式：2.1、本工程按乙方完成地下室

6、（正负零）即付工程量的 70%工程款，以 后按每月乙方完成工程进度款的 80%，乙方每月 25 日向甲方递交当月工程量 报表，甲方次月 5 日前拨付乙方工程款。2.2、二次结构、装修、安装、市政、园林、绿化阶段按月进度付款，每 月支付乙方完成工程量的 80%，（注明：若甲方未及时支付工程款，甲方自愿 支付乙方已完成工程量的工程款月息 3%计算，并且每月支付，支付利息 3 个 月后，甲方还不能付出乙方已完成工程量的工程款，甲方自愿在十天内把住 房和商铺按市场价打 7.8 折来抵付乙方工程款，甲方必须所抵付住房和商铺 房产证给乙方办好）。2.3、竣工验收合格，以甲方收到乙方结算书次日起计算，甲方应

7、在 2 个 月内审核完毕（超出 2个月视同甲方认可），而后 5个工作日内付至工程量的 97%，同时，乙方将钥匙和竣工资料交给甲方。余款 3%为工程质量保证金。2.4、质量保证金的支付：质保期为二年，自工程竣工验收合格后开始计 算，满一年且完成保修任务后， 10 日内支付质保金的 50%，满二年且无积累 维修问题时， 10 日内将剩余质保金一次性全部付清。3、甲方工程款项必须汇入乙方指定的账户， 否则乙方视甲方未支付该笔 工程款，乙方有权停止履行合同条款。乙方指定银行账户资料由乙方另行书 面通知甲方。4.乙方声明：乙方项目负责人、项目经理、项目管理人员等，若无乙方 书面具体授权，不得以乙方、乙方

8、项目部、乙方项目部工作人员名义向甲方 或其他单位、个人借款、购货、租赁；或向甲方、其他单位及个人作出保证、承诺、出具收条，否则乙方一律不予承认，其法律责任由行为者个人承担。第七条、材料采购与供应1、图纸所含工程材料均由乙方自行采购 , 其中钢材必须使用大型企业的 产品。2、乙方采购材料必须按照设计范围， 采购符合国家标准要求的材料及设 备，同时提供产品合格证明，并在到货 24 小时前通知甲方验收（如甲方在货 到后 24 小时内不验收，视为产品质量合格及甲方同意接货使用） 。对不合格 的产品，乙方应按甲方要求的时间运出施工现场，由此延误的工期不予顺延。3、乙方采购的材料、设备在使用前，乙方应按要

9、求进行检验和试验。严 禁使用不合格的材料和设备。4、根据工程需要，经甲方批准，乙方可以用替代材料施工，价款按市场 信息价格计算。第八条、甲乙双方权利义务1、甲方的权利义务1.1负责施工现场三通一平工作，向乙方出示承建该项目的相关手续， 向乙方提供复印件一份。1.2负责确认水准点、坐标点并以书面形式通知乙方，并由甲方、监理 工程师、乙方三方现场共同核实交验，及时向乙方提供工程地质资料及地下 管线资料。1.3向乙方提供设计图纸八套，组织设计单位、监理单位和乙方进行图 纸会审和设计交底。1.4按合同条款约定支付乙方工程款项。1.5监督乙方施工工程的工程质量和工程进度。1.6根据工程管理实际情况，提出

10、乙方项目部管理人员构成建议和相关 管理要求。1.7及时组织相关单位进行竣工验收。1.8按本协议要求进行工程决算。1.9协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保 护建筑）、古树名木的保护工作。1.10协调与当地政府及相关部门的关系。2、乙方权利义务2.1服从甲方施工现场场地的分配调度， 严格服从监理单位的施工管理， 遵守各项管理制度，严格质量管理，确保工程质量合格。2.2做好施工现场各项布置。2.3开工前向甲方提交有效的施工组织设计。2.4负责整理图纸会审的资料。2.5组建现场项目部，负责组织现场施工、协调分包队伍及其他有关事 宜。2.6积极配合甲方和监理单位的质量检查，按照要

11、求提供有关资料。隐 蔽工程质量检查最晚应提前一天通知质监站、甲方、监理单位有关人员。2.7确保施工现场整洁有序，做到安全生产、文明施工并做好环境保护 和扬尘控制工作。严防各类伤亡事故，如因乙方责任发生伤亡事故，所有损 失由乙方承担。2.8做好本工程的安全保卫和已完工程未交付甲方前的成品保护工作。第九条、图纸及设计变更1、发包人向承包人提供审核完整、加盖审图章的施工图纸 8 套。2、工程验收合格 45日内，承包人向发包人提供竣工图 2 套、档案资料 2 套并按要求将所有变更在图中标明并加盖竣工图章， 经监理审查、 签字后竣 工图生效，签证后返还乙方一套作为存档。3、图纸保密要求： 未经甲方许可乙

12、方不得将本工程图纸提供给第三方或 用于与本工程施工无关的其他任何用途。4、设计变更：乙方应遵循原设计标准和规模施工，否则必须经原设计和 审查部门批准并经甲方认定。第十条、工程变更、洽商、签证办理及相关业务结算 工程施工过程中如发生变更、洽商、签证，按以下办法处理。1、工程变更1.1工程变更，由设计单位或甲方项目部以工程技术通知单形式出具。1.2本工程所发生的变更必须经甲方审核、备案后方能发放执行并作为 结算依据。2.签证2.1签证，甲方原因导致工程变更引起的拆除及返工、承包范围以外施 工等需要在发生当时确定工程量、用工工日、材料使用量、机械台班使用量 及结算方式的事项认证，均按签证方式进行审批

13、。2.2工程洽商、签证涉及到的零用工单价执行当地市场价格。2.3签证发生时，乙方必须立即通知甲方项目经理、现场预算代表、监 理工程师到现场落实签证情况并记录。完成现场签证内容后，甲方施工代表、现场预算代表和监理工程师对签证内容给予验收，并在 7 日内完成签证单的 审批程序并双方备案。如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前办理确认。3.工程结算3.1单栋工程竣工验收合格后 10 日内，乙方将本工程签暑的所有施工合 同，补充合同、变更签证补充合同、甲供材（如有）接收单及汇总单、材料 认价单等相关结算资料一式二份报甲方进行结算审核，甲方自接到完善的工 程结算资料后两个月内审核完毕。3.2双方在决算中的分歧以

14、工程造价管理部门的解释为准。 第十一条、违约责任1.甲方违约责任：1.1 甲方工程款支付违约：若因甲方未按约定支付工程款，或因甲方的 原因不能施工，造成工期延误，延误产生的费用由甲方支付，工程竣工决算 后在乙方资料齐全情况下，甲方在 3 个月付清工程款，如果在 3 个月内不能 付清所欠工程款，甲方需按应付款支付月息 3%违约金给乙方，违约期限从接 收乙方资料日计起，超过 6 个月，甲方无条件支付余款，否则甲方应承担所 有乙方损失。1.2因项目手续不符合当地政府的要求导致工程停工，甲方承担乙方的 经济损失。1.3因甲方原因致使合同终止，甲方应支付乙方已完成工程量 100%的工 程款，并赔偿乙方的

15、经济损失。1.4因甲方原因，工程中途停建、缓建，甲方在一个月内结算完毕并支 付乙方已完工程量的 100%的工程款，并赔偿乙方的相应损失。2.乙方违约责任：2.1工期违约责任： 因乙方原因，工期每逾期一天（包括节点工期） 乙方向甲方支付本节点延期工程造价的万分之五的违约金（如节点工期延期, 乙方在下一节点赶回工期，则甲方退还乙方上一节点延期违约金） 。2.2工程质量标准违约责任：若由于乙方责任使工程质量没有达到验收 合格要求的，乙方必须返工整改至合格为止，由此造成的所有费用及工期责 任均由乙方承担。2.3因乙方原因解除本合同，甲方在扣除乙方还应赔偿甲方的经济损失 额度后，支付乙方剩余工程款项。3.双方责任本合同签订后，擅自解除本合同的一方，应向另一方支付本合同工程总 造价万分之五的违约金，同时赔偿守约方的经济损失。第十二条、验收1.隐蔽工程中间验收：对于隐蔽工程，乙方应提前一天书面通知监理工 程师和甲方代表，监理工程师、甲方代表验收合格并签字后，方可进行下一 道工序的施工。2.双方约定，中间验收分为基础验收、主体验收。3.竣工验收：工程具备工程验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定， 向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后组织有关部门验收。验收提出的修 改意见，乙方应按要求进行修改，并承担相关费用。第十三条、语言和法律1.本合同使用的语言文