购房认购协议书与购房贷款承诺书合集.docx

1、购房认购协议书与购房贷款承诺书合集购房认购协议书与购房贷款承诺书合集购房认购协议书房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。房屋认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金。房屋认购协议

2、书与商品房买卖合同不同。房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于房屋认购协议书大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。A开发商事先制订的房屋认购协议书通常存在那些缺陷1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购

3、书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索

4、回定金。B、签订房屋认购协议书将产生怎样的后果鉴于房屋认购协议书独特的法律地位，在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。对于购房人来说，签订认购协议书是购房过程中值得重视的一个环节。一旦你与开发商签订了房屋认购协议书，就会产生以下后果：1、如果你应当在约定的时间与开发商签订商品房买卖合同，开发商就不能将房屋认购协议书所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订商品房买卖合同，开发商则有权将房屋认购协议书确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房

5、屋销售给你;2、在约定的时间，双方就房屋认购协议书确认的商品房的买卖达成协议，正式签订商品房买卖合同，房屋认购书约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;3、房屋认购协议书中双方的权利义务将转化成商品房买卖合同条款中的一部分。对超出房屋认购协议书的商品房买卖合同条款双方不能达成一致，而使商品房买卖合同没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。如果商品房买卖合同签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。C、签订房屋认购协议书应当注意些什么尽管认购协议书还存在诸多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预(出)售的法定条件，认购

6、书中确系双方真实意思表示，权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。因为房屋认购协议书中双方约定的权利义务将转化成商品房买卖合同条款的一部分，为了避免不必要的损失，认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的房屋认购协议书大多是事先准备好的格式条款，对于房屋认购协议书中没有的内容你有权要求补充。(一)认购书的主要内容有哪些认购书的主要内容应包括：1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等;2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;5、付款方式，包括

7、一次付款、分期付款、按揭付款等;6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。篇二：房屋认购协议书

8、3房屋认购协议书甲方：乙方：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式商品房买卖合同之前，达成如下协议：第一条项目情况甲方在位于拟开发建设住宅小区。第二条乙方认购房屋的面积乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）元/。总价款为元。第四条付款方式及期限乙方同意按第第1种：乙方分期支付购房款。1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的（人民币）元。

9、2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的。3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的。第2种：乙方办理银行按揭贷款。1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即（人民币）元。2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。第五条、乙方的违约责任乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕

10、，否则此协议自动终止。本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。第六条、房屋交付期限1、甲方承诺在年月日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。2、如遇下列特殊情况，除双方协商解决外，甲方可根据实际情况予以延期，因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。第七条、关于签订商品房买卖合同及更名的约定甲方取得商品房预销售许可证后，甲乙双方签订商品房买卖合同，此协议自动终止；在正式签订商品房买卖合同前，乙方可更名一次，在签订商品房买卖合同后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。第八条、本认购协议一式两份，双方各执一份。在签署之日即时生效，每份

11、具有相同法律效力。甲方：联系方式：乙方：联系方式：年月日篇三：商品房认购协议_认购书认购书编号：定金收据号：甲方：_乙方(认购方)：姓名/公司名称(中文)：身份证/护照/公司注册编号：国籍：住址/注册地址：联系电话：乙方委托代理人：姓名国籍身份证/护照：通讯地址：联系电话：本项目地址：广州市单位编号：该物业用途：住宅别墅商铺写字楼停车位以下简称该物业)该物业的套内建筑面积为平方米(实际面积以房管局测绘面积为准)。定价：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥元)。该物业优惠方式：。认购价：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥元)。一、付款办法及商品房买卖合同签署：一次性付款第一期房款：认购

12、价的%共计元，其中万元（定金）须于签署本认购书时付清，剩余款项在（含定金）商品房买卖合同打印之前必须付清；以甲方开具的收据/发票有效，其它票据一律无效。第二期房款：认购价的%即￥元须于签订本认购书后月内付清；第三期房款：认购价的%即￥元须于签订本认购书后月内付清；乙方于签订本认购书后，须于年月日前到甲方签约收款中心（地址:广州市珠江新城华利路59号东塔首层）交纳第一期房款及签署商品房买卖合同，逾期未办理视为违约，本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方定金。商业按揭公积金按揭首期房款：认购价的%共计元，其中万元（定金）须于签署本认购书时付清，剩余款项在（含定金）商品房买卖合同

13、打印之前必须付清；以甲方开具的收据/发票有效，其它票据一律无效。按揭款：认购价的%即￥元，办理银行按揭或公积金按揭。1、乙方须于签订本认购书后个工作日内向按揭承办律师事务所提供按揭须知上除商品房买卖合同、首期房款收据或发票外的所有资料交由按揭银行预审，逾期未提供视为违约。2、乙方按揭申请通过按揭银行预审后方具备签署商品房买卖合同的条件，因此乙方须于提供资料后的第工作日到甲方签约收款中心确认其按揭申请是否通过按揭银行预审，如逾期则视为违约。如该日期乙方按揭申请尚处于按揭银行预审之中，则由双方另行约定确认时间，乙方应按另行约定的时间前来确认，否则视为违约。（对于预审额度少于按揭款或预审未通过的按揭

14、申请预审结果通知要求乙方签收）3、乙方须于确认其按揭申请通过按揭银行预审后房买卖合同，否则视为违约。注：以上乙方违约情形一旦出现，则本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方定金乙方签署商品房买卖合同的同时应签订按揭合同、向按揭承办律师事务所提供商品房买卖合同、首期房款收据或发票，否则按商品房买卖合同的约定承担违约责任。5、如按揭银行预审批准的贷款额少于本认购书所约定的按揭款额，则乙方应于按揭申请预审结果通知作出之日起5个工作日内变更为一次性付款方式并取得甲方同意或到甲方签约收款中心交纳除按揭银行预审所批准贷款额之外的所有房款及签署商品房买卖合同，否则本认购书自动终止，甲方有权

15、将该物业另行出售，并退还乙方定金（无息）。乙方签署商品房买卖合同的同时应签订按揭合同、向按揭承办律师事务所提供商品房买卖合同、所有非按揭房款收据或发票，否则按商品房买卖合同的约定承担违约责任。6、如乙方按揭申请未经按揭银行预审通过，则乙方应于按揭申请预审结果通知作出之日起5个工作日内变更为一次性付款方式并取得甲方同意，否则本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并退还乙方定金（无息）。二、乙方按上述约定时间办理交款及签约手续时需携带以下资料：1、个人购房须带身份证或护照，持外国护照的须至公证处办理中文译本，未成年人购房需提供户口本原件及复印件、出生证原件及复印件；单位购房须提交营业执照副本

16、、法人代码证、法人证明书、授权委托书、法人身份证复印件及被委托人身份证原件。2、本认购书及定金收据。三、交楼时间：甲方于年四、装修标准：“装修标准”附件为准。五、其他约定：1、在乙方符合签署商品房买卖合同条件、资料齐备，并按约定时间办理签约手续时，如甲方拒绝与乙方签署商品房买卖合同则视为甲方违约，甲方应于违约之日起天内向乙方双倍返还定金。2、乙方须按本认购书约定支付完应付房款后，甲方才打印商品房买卖合同。商品房买卖合同打印后乙方不签字的，视为乙方违约，本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方已付定金及房款，且乙方有义务协助甲方办理网上备案解除手续。3、乙方在签署商品房买卖合同

17、前，提出转名、加名或减名的，必须是直系亲属或配偶关系，并提供有效证明，经甲方审核确认后方可办理相关手续，否则不予受理。已签署商品房买卖合同的，不得加名、转名或减名本认购书签定后，原则上不允许换房。如因特殊情况乙方申请换房，则须经甲方同意，且乙方须向甲方交纳换房费（定价不高于壹佰万的，换房费伍千元；定价高于壹佰万不高于贰佰伍拾万的，换房费壹万元；定价高于贰佰伍拾万的，换房费贰万元）后换签认购书。5、乙方需按国家规定对购买上述物业交纳税费。乙方在交纳首期房款时须交房屋交易契税的%，楼价0.05%的印花税，合计人民币元（具体税率依照国家规定执行）。收费标准如下表所示，如有变更则依照国的，以商品房买卖

18、合同为准。本认购书一式五份，甲方执四份，乙方执一份，经双方签署后生效。8、乙方在签订本认购书时已阅读甲方提供的商品房买卖合同及按揭须知，并认可其所述内容。9、备注：甲方签署：乙方签署：签署日期：年日签署日期：年月销售代理公司：销售代表：复核人：甲方审核人：第一联：甲方签约存档联购房贷款承诺书20*房屋贷款承诺书房屋贷款承诺书借款人)于_年_月_日在沈阳农商银行铁西支行办理了抵押贷款人民币_万元（小写_万元），期限自_年_月_日止。_（借款人）用抵押人位于：号_处房产（房产证号为）办理了抵押贷款。由于上述房产已于_年_月_日由（房屋出租人）_出租给（房屋使用人）_使用，使用期限自_年_月_日起至

19、_年_月_日止。(房屋使用人)_在此承诺：1、在借款人未能全额偿还借贷本息前，（房屋使用人）想续租（含重新租赁）上述抵押房产时（新出租协议约定出租期限不得超过一年），需获得贷款银行书面同意。若贷款银行不同意。则房屋使用人无权续租上述抵押房产，房屋使用人有义务在签订租房协议前，书面通知贷款银行，贷款银行应在收到通知书之日起五日内答复，否则视合同贷款银行不同意续租，若房屋使用人未通知贷款银行或者承租期限超过一年，房屋使用人在此授权贷款银行据此可主张租房协议无效，同时房屋使用人有义务按贷款银行的要求即时迁出承租房，并承担因此引发的一切损失。2、如果上述房产所对应抵押担保的贷款本金及利息不能按期偿还，

20、并由此引起的诉讼，法院在执行此抵押房产时，作为该房屋承租人_自愿退交出此房产。并承诺不以承租权对抗我行抵押权，我行依法执行抵押物时积极配合，不得因租赁期限不到等理由进行阻挠。3、贷款银行像借款人主张上述抵押债权后，对于房屋使用权人未付的房屋租金，房屋使用人有义务拒绝向借款人支付，并转付给贷款银行。若房屋使用权人未按本承诺书约定执行，贷款银行有权要求房屋使用人立即迁离承租房屋，由此引发的一切后果及损失由房屋使用人承担。房屋出租人（含所有权人）_在此承诺：1、在借款人未能全额偿还贷款本息前，未承诺书记载的前述出租协议到期后，房屋使用人要续租抵押房时，借款人有义务书面通知贷款银行，并需获取贷款银行书

21、面同意，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，并行使相应撤销权。2、在借款人未能全额偿还借贷本息前，本承诺书记载的前述出租协议到期后，上述抵押房屋需另行出租给他人使用时，借款人有义务书面通知贷款银行知悉，并需获得贷款银行书面同意，同时出租期限不得超过一年，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，对因此引发的一切后果及损失由房屋出租人承担相应责任。3、在借款人未能全额偿还借贷本息前，房屋出租人承诺未经贷款银行书面同意，用上述抵押房产所进行的抵债行为或者其他限制、损害所有权益的行为无效，并承诺对此引发的一切后果及损失承担相应责任，同时在此授权贷款银行有权据此主张相应限制、损害所有者权益的行为

22、无效，并行使相应撤销权。房屋出租人（含所有权人）：房屋承租人：借款人：年月日房屋抵押贷款承诺书根据承诺人已与出卖人_有限公司签订的商品房买卖合同及其补充协议，双方约定承诺人以办理银行房屋抵押贷款的方式支付房屋部分价款。为体现交易诚信，保证房屋抵押贷款的顺利办理，现承诺人特就房屋抵押贷款的相关事宜向出卖人承诺如下：1、本人月平均收入不低于人民币_元，具有房屋抵押贷款的还款能力审查通过条件；2、本人无不良银行信用记录；3、本人对提供贷款银行所要求的贷款条件及程序已经充分了解；4、本人具体情况以及拟购买的商品房实际情况等符合银行按揭须知里的其他条件；5、本人能按照合同约定的时间提供相关资料以便及时办

23、理银行贷款手续；6、本人已知晓办理银行按揭手续须缴纳的相关费用。承诺人：年月日房屋抵押贷款承诺书*小额贷款股份有限公司：我们夫妻：、共同承诺，借款人：（身份证号：）在你公司用房地产抵押借款。如果到期还不上贷款本息及其他费用，依法执行房地产时，我们夫妻无条件接受借款人到我们住宅（房权证号）居住。特此承诺承诺人：借款人：年月日附：1.承诺人户籍证明2.承诺人身份证3.夫妻关系证明4.房产证复印件房屋抵押贷款承诺书舒兰农村商业银行贷款中心：根据借款人与贵行签订的借款合同和抵押人与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在（房屋所有权证号，房屋编号）的房产抵押给贵行，为借款人（身份

24、证号）抵押贷款元用于（经营或消费）。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。特此承诺。承诺人：1.房屋所有权人（签押）身份证号：2.共有人（签押）身份证号：3.共有人（签押）身份证号：4.共有人（签押）身份证号：5.共有人（签押）身份证号：6.共有人（签押）身份证号：年月日第1/1页篇二：20*贷款承诺书范本。20*贷款承诺书范本贷款承诺书范本本人*-x(身份证号码：*-*-*-*)现向*-x（身份证号码：*-*-*-*）借款*万，借款合同编号（*-*-*-x），由于*-*-*有限公司为本笔贷款提供了担保，故做出以下承诺：1、当本人不能按合同约定按

25、时还款时，*-*-*有限公司可直接扣除本人的应发工资用于还款。2、本人每年的年终奖金及其他年底发放年薪、分红等都用于提前归还该笔借款的剩余本息。3、本人在从公司离职前需提前结清该笔借款的所有剩余本息。承诺人：年月日银行贷款还款承诺书本人姓名：，工作单位：本人姓名：，工作单位：本人于201x年月日向梁子湖区财政局借款x万元整（大写：整）。于201x年月日还款给，逾期未还作如下承诺：1、本人保证今后的工作收入（或筹集到的款项）限用于缴交借款，还款时间每月月初5号10号之间。还款方式以现金方式为主，银行转账只提供梁子湖区信用社。梁子湖区财政局收到款之后要出具相应的收据。2、遵守国家法律、法规。3、本

26、人同意将本人的提供抵押若本人因故要出国（境）留学或定居，愿意交清全部欠款后再办理出国（境）等相关手续。5、在欠款期间，若本人因故转工作单位或家庭住址、联系方式等相关信息由变动，保证及时将信息反馈给梁子湖区财政局。若因不及时反馈信息造成不良后果法律责任由本人承担。6、本人保证一定在201x年月日前还清所欠的欠款，做诚信人，恪守信用。7、本承诺一式三份，一份存梁子湖区财政局，另两份本人保存。家庭地址：邮政编码：工作单位：本人联系电话：身份证号码：当事人签字：当事人签字：201x年月日贷款担保承诺书农村信用合作联社信用社：兹有借款单位（个人）（全称）在贵社借款（大写）万元，借款合同编号，借款用途为，

27、做为担保单位（全称）自愿履行合同约定，承担连带责任保证，如借款单位到期不能归还借款，我担保单位愿替借款单位归还借款本息，直至借款还清后，方能撤销此担保。此承诺具备法律效力担保单位：（公章）法定代表人：（签章）年月日个人贷款承诺书范文致：(出质人，身份证号：)借款人(身份证号：)于年月日向我行提出质押贷款申请，我行经审批已通过其贷款申请，现承诺如下：1、若出质人将存款(币种：人民币，金额大写：五千万元)存入我行，并转存为三年定期存单，我行将于个工作日内完成质押贷款审批，向借款人发放金额为人民币(大写)肆仟伍佰万元的个人质押贷款，期限三年。2、贷款发放后，我行将对借款人的资金使用全程监管，确保专款

28、专用。贷款到期时，借款人可以用资产抵押贷款置换已经到期的存单质押贷款未还清的尾款。3、出质人担保期限为三年，仅在担保到期时，出质人可不承担第二还款义务。担保期限与借款合同期限一致本贷款承诺函由我行加盖公章后生效。5、本贷款承诺函为正本，涂改、复印无效。若贷款承诺函中规定条件未获满足，本贷款承诺函自行失效。签发银行：民生银行北京支行(盖章)签发日期：年月日银行贷款承诺书_担保公司：公司，法定代表人(身份证号码：)，现由担保公司推荐到银行，贷款万元，由担保公司担保，现本人承诺如下：一、在银行放款前：1、足额交清保证金、担保费、吊费预交金及担保公司要求的其他费用;2、足额交清市场的店面租金，水、电、

29、网络、闭路、电话、卫生及物业管理费等费用;3、要求押物的，在放款之前将相应额度的货物入库到市场;如未进货，无法及时将货物入库到市场将先向市场交纳应押货物相当金额的资金按银行要求购买财产保险和人寿保险等银行金融产品。二、放款后1、放款后两日内，及时将该笔贷款全额划给提供给银行的购销合同中供方的银行账户，并将划款凭证复印件提交给担保公司;2、按银行要求按时提供足额的增值税发票;3、按银行的要求做好贷后货款的回笼和走帐工作;4、按银行规定的日期准时、足额还利息，贷款到期及时、足额还清;5、每月准时向担保公司提供当月报表及其他要求上报的材料。以上贷款客户应尽的义务，本人郑重承诺一定按以上承诺兑现。如因

30、本人没有兑现承诺造成不能放款或不能续贷的，本人毫无怨言，与担保公司和银行无关。承诺人：公司(盖章)法定代表人(签字)：x年x月x日贷款学生承诺书我承诺严格遵守广东省普通高校国家助学贷款管理办法（试行）（粤教贷【*】5号）的有关规定，认真做好以下工作及承诺如下：一、遵纪守法，勤奋学习，努力工作，以优异的成绩回报国家和社会。二、生活简朴，管好用好每一笔助学贷款，使它真正发挥助学功能。三、诚实守信，按贷款合同承担还贷义务，严格按规定还本付息。四、毕业时未还清贷款，主动与经办银行签订还款确认书，同意将毕业证和学位证交给经办银行，由学校代为保管。五、毕业后未还清贷款前，主动与经办银行、茂名学院国家助学贷

31、款管理中心和院（系）保持联系，并及时提供最新工作单位、详细通信地址和联系电话。六、如果出现违约行为，同意茂名学院国家助学贷款管理中心在不通知本人的情况下将违约情况提供给贷款银行等金融机构和相关单位，并在就业网、校园网、校友网和报纸等媒体公布违约学生的相关息。所在院（系）：所在班级：签名：贷款担保承诺书北京钱龙小额贷款有限责任公司：借款单位（人）于年月日在你公司借款（大写），借款合同号京钱龙借字20*号。我自愿以自有财产（财产证明或复印件）或固定经济收入（证明）、或工资收入（证明）为此笔贷款提供担保，且担保期间不作财产变卖，不向外抵押，同时承诺为借款人的债务承担全部连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人债务履行期届满之日起二年。此承诺