分户验收内容质量要求及检查方法.docx

1、分户验收内容质量要求及检查方法分户验收的条件 一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设 （开发） 单位提交了竣工验收报告。二、工程已通水、 通电，窗明地净， 设备运转正常。三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签 字认可。五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。分户验收前的准备工作一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应 资格。验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及 分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住 宅户内实体状况

2、等。二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的 仪器和计量工具应计量检定合格。三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试 验的准备工作。四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、 暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气 回路标识清楚。住宅工程质量分户验收方案工程名称德州名仕馨港 1#楼工程概况结构形式框架剪力墙建筑面积5870.13层数11 层栋号总户数44装修情况已装修 未装修地基基础 验收情况已验收主体结构验收情况已验收分户 验收 人员 组成单位名称职务姓名资格证号备注建设单位项目负责人组长专业技术人员副组长专业技术人员专业技

3、术人员专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师专业监理工程师专业监理工程师施工单位项目负责人技术、质量负责人技术、质量负责人技术、质量负责人分包单位项目负责人技术、质量负责人技术、质量负责人技术、质量负责人物业公司分户 验收 分组分组验收人员验收内容1 室内空间组组长： ，副组长： ，成员：表 1 内容情况2门窗栏杆组组长： ，副组长： ，成员：表 2 及表 5 第 5 项内容3楼地面及防水组组长： ，副组长： ，成员：表 3 及表 5 第 14 项内容4水电安装组组长： ，副组长： ，成员：表 4 内容验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、

4、设计文件验收时间年 月 日 年 月 日验收 前的 准备 工作实测实量的仪器和工具防水试验蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面淋水试验坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面水电系统开通情况给排水开通情况 强电开通情况 弱电系统开通情况初装修工程管线、 测量点 标识情况暗埋水、电管线走向标识 室内空间尺寸测量控制点、线标识 配电控制箱内电气回路标识验收方式实测实量、外观检查住宅 户内 实体 状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层 板块面层 木、竹面层墙面抹灰工程饰面板（砖）工程 涂饰工程 裱糊与软包工程顶棚抹灰工程 吊顶工程门窗及栏杆安装窗铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃门木门 铝合金门 塑

5、钢门栏杆、护栏全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属玻璃钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃建筑节能措施外墙门窗屋面其他有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间墙面外墙 门、窗墙交接处 厕浴间墙面给排水系统管道敷设接至入户总闸 接至各功能间管道设备伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部或部分安装 地漏洁具及给水 配件洁具已安装 水龙头全部或部分 去水器已安装 其它用 水设备电气工程安装导线接至户内配电箱 接至各功能间线路设备户内配电箱 漏电保护器开关、插座等开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电设备注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前

6、 7 个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话：分户验收程序流程图建设（开发）单位核实符合分户验收条件 后通知参验各单位分户验收时间，并按专 业和实际需要对人员分组。各小组对工程各项目进行实地查验、 测量，形成分户验收记录表。验收中要对检测点验做标收志完，毕，便建于复设查（。开发）单位责成施工单 位将不合格点进行修整，修整合格后重新 对该项目进行验收，并在验收记录表中注 明验收合格后，建设（开发）单位将单位工 程各专业质量控制资料送监督站核查，核 查合格后确定随机抽检复查时间。质量监督站随机抽检复查，复查在已作标 志的检查点上进行。分户验收符合要求，建设

7、（开发）单位组 织各方责任主体进行竣工验收，监督站监 督各方验收。竣工验收合格后， 建设（开发） 单位将表 6 原件交监督站， 将表 7 贴于室内醒目位置， 并将表 1-5 复印件及户型图、每户室内管 线图交物业公司，交房时由物业公司交给 住户。第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法第一节 住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容： 净开间、净进深和净高的测量。二、质量要求： 每一检查单元计量检查的项目中有 90% 及以上检查点 在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的 1.2 倍。室内净高允许偏差为 20mm ，极差不超过 20mm 。 室内净开间、净进深允许偏差为 20mm ，极差不超过

8、20mm 。三、检查方法： 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按 设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1 、室内净高。 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量， 每个房间（除厨房、 卫生间外）抽测 5 点（其中距墙、柱四角 500mm 处各测一点，中间测一 点），在测量点用彩笔划 “”字作记号， 便于复查时有可比性。2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个 房间（除厨房、卫生间外）抽测 4 点（距墙、柱四角 500mm 处各测一点）， 无墙体则测柱间净距 （距柱子边各测一处） 在测量点用彩笔作出记号。3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。og表 1 住宅工程室内空间

9、尺寸质量分户验收记录表工程名称房（户）号检查日期年月日房间编号净高 H 、净开间L1 、净进深 L2推算值（ mm ）实测值（ mm ）计算值（ mm ）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大 偏 差极差最大 偏 差极差最大 偏 差极差套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论 实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量门窗安装、验收内容 ：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸

10、等。二、质量要求 ：1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确， 功能应满足使用要求。 配件应采用不锈钢、 铜等材料， 或有可靠防锈措施。节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检 测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与 洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与 副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合 金门窗的橡胶密封条应在转角处断开， 并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，

11、排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流 水坡度、滴水线、槽设置合理到位。3、玻璃的层数必须与图纸一致， 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设 醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置 可靠的护栏。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面 应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。三、检查方法 ：1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。检查依据：住宅建筑规范 GB50368-2005 第 5.1.5 条 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施。住宅设计规范

12、 （ GB50096-1999 ） （2003 年版）第 3.9.1 条 （强制 性条文） 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施， 窗 外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可 踏面起算，保证净高 0.90m 。2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。3、外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查 此项。检查依据：建筑法第 60 条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留 有渗漏、 开裂等质量缺陷； 对已发现的质量缺陷， 建筑施工企业应当修复。住宅建筑规范 GB50368-2005 第 7.3.1 条（强制性条文） 住宅的 屋面、

13、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出， 并做有效固定和保证淋水管 不变形；2、淋水管管径 1520 mm ，距窗面表面 100 mm ，喷水孔成直线均匀 分布，喷水方向与水平方向角度 30 。，孔径 34mm ，孔间距 100 150 mm ，水量为自来水正常水压下最大量；3、一个小时后拆除至下一个淋水层， 并观察记录该淋水带范围内外窗及窗 周渗漏情况。外窗淋水示意图4、门窗开启和安全使用情况。手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。 开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢 固，位置应正确，功能应满足使用

14、要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。观察检查节点密封情况是否符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满 并用密封胶密封， 外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合 金门窗的橡胶密封条应在转角处断开， 并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流 水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。检查依据： 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第5.1.11

15、条（强制性条文） 建筑外门窗的安装必须牢固。 在砌体上安装门窗 严禁用射钉固定。第 5.3.4 条 金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒 翘。推拉门窗必须有防脱落措施。建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 第 6.2.4 条 建筑 门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。 中空玻璃应采用双道密封。第 6.2.7 条 外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填 充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密 封。第 6.3.1 条 门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合 相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处

16、 不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。5、安全玻璃、双层玻璃。观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃 对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。检查依据：发改运行（ 2003 ） 2116 号第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：一、7 层及以上 7 层以上建筑物外开窗；二、面积大于 1.5m 2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；三、幕墙（全玻幕墙除外） ；四、倾斜装配窗、 各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；五、观光电梯及其外围护；六、室内隔断、浴室围护和屏风；七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水

17、族馆和游泳池的观察窗、观察孔； 十、公共建筑物的出入口、门厅等部位； 十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第 5.6.2 条玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。 单块玻璃大于 1.5m 2 时应使用安全玻璃。栏杆安装一、验收内容：护栏的尺寸、 高度、栏杆间距和安装位置。二、质量要求： 护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05m ，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 1.10m 。2、栏杆应采用不宜攀登的构造，

18、栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3、栏杆的垂直杆件净距不应大于 0.11m 。4、护栏玻璃的使用应符合设计及规范要求。5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施 （用金属网或安全玻 璃等）6、有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。 栏杆离地面或屋面 0.1m 高 度范围内不应留空。7、如为初装修工程， 还应考虑装修后可能增加的地面高度。三、检查方法：1 、栏杆高度。钢尺测量，每片栏杆不少于 3 处（每片记录最小值） ， 不得有负偏差。检查依据：住宅建筑规范 GB50368-2005 第 5.1.5 条（强制性条文）六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆

19、净高不应低于 1.10m。第 5.2.2 条（强制性条文） 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净 高，六层及六层以下不应低于 1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底 部有宽度大于或等于 0.22m ，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应 从可踏部位顶面起计算。2、竖杆垂直净间距。钢尺测量，每片栏杆不少于 3 处（每片记录最大值）检查依据：住宅建筑规范 GB50368-2005 第 5.1.5 条（强制性条文） 阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于 0.11m。第 5.2.2 条 外廊、内天井及上人屋面

20、等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于 0.11m 。3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于 3 处（每片记录最小值） ，不得有负偏差。检查依据：民用建筑设计通则 GB50352-2005 第 6.10.3 条注 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。4、护栏玻璃。结合资料观察检查。检查依据： 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第12.5.7 条 护栏玻璃应公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。5、防攀爬措施。

21、观察检查。检查依据：民用建筑设计通则 GB50352-2005 第 6.6.3 条 4（强制性条文） 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆 必须采用防止少年儿童攀登的构造。6、防花盆坠落措施。观察检查。检查依据：住宅设计规范 GB50096-1999（2003 年版 ）第 3.7.2 条 放置花盆处必须采取防坠落措施。表 2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称房（户）号检查日期年 月 日序号验收项目及标准验收记录1门窗 安 装外窗台高度 900mm2门、窗间墙尺寸外窗无渗漏3门窗开启灵活， 关闭严密， 五金配套齐全，无污染4使用安全玻璃使用双层玻璃5栏杆栏杆高

22、度（多） 1050mm（高） 1200 h 1100mm6安装竖杆垂直净间距 110mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表 2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称德州名仕馨港6# 楼房（户）号检查日期 年 月 日序验收项目及标准验收记录号1 门外窗台高度 900mm2 窗门、窗间墙尺寸安装外窗无渗漏3门窗开启灵活， 关闭严密， 五金配套齐全，无污染4使用安全玻璃使用双层玻璃5栏杆 安 装栏杆高度

23、（多） 1050mm（高） 1200 h 1100mm6竖杆垂直净间距 110mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论门窗安装符合设计及规范要求，无渗漏，栏杆安装符合安全和使用功能要求。建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量室内楼地面、墙面、顶棚一、验收内容： 面层与基层的粘结及观感质量。二、质量要求：1、水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、 脱皮、起砂等缺陷。2、板块楼地面：面

24、层上下层应结合牢固，无空鼓，面层表面应洁净、 平整，无明显色差， 接缝均匀，板块无裂缝、 掉角、缺棱等缺陷。3 、室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺 陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。4、室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时， 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆 灰和裂缝。三、检查方法：1、水泥楼地面。用小锤轻击检查 ,沿自然间进深和开间两个方向均匀 布点，逐点敲击，空鼓面积不大于 400cm 2且每自然间不多于 2 处可不计。 以目测高度 1.5m 左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。2、板块楼地面。用小锤轻击检

25、查 ,对每一自然间板块地面梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度 1.5m 左右俯视地坪观察 检查外观缺陷。检查依据：建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 第 5.3.4 条 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。第 5.3.6 条 面层表面应洁净， 无裂纹、 脱皮、麻面、 起砂等缺陷。3、墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面 0.8-1m 处 正视有无裂缝和爆灰。检查依据：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 第 4.2.5 条 抹灰层与基层之间及各种抹灰层之间必须粘结牢固， 抹灰层应无脱层、 空鼓，面层应无爆灰和裂缝。各部位防水

26、工程一、验收内容： 屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功 能。二、质量要求： 屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水 层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计 要求。卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水。三、检查方法：1 、 屋面防水。平屋面分块蓄水 24h （蓄水深度不低于 20mm ），坡 屋面在雨后或持续淋水 2h 后对各房间观察检查（屋面积水：指屋面排水 后深度超过 5mm 的积水）。（对顶层住户）检查依据：屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 第 10.0.4 条（强 制性条文） 防水层不得有渗漏和积水现象。第 10.0.5 条 检查屋面

27、有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨 后或持续淋水 2h 后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于 24h 。2、屋面细部做法。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 （对顶层住户）检查依据：屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 第 9.0.11 条（强 制性条文） 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的 防水构造，必须符合设计要求。3 、卫生间等有防水要求的地面（开放式阳台等） 。蓄水 24h 后放水， 蓄水深度不得小于 20mm ，观察检查有无渗漏， 排水是否顺畅。检查依据： 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 第 4.10.10 条（强制性条文 ） 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅 。第 4.9.8