某大酒店装修监理大纲DOC.docx

1、某大酒店装修监理大纲DOC一、工程概况一、 工程名称：*宾馆五号楼改造装饰工程二、 工程地点：四川乐山峨眉山*宾馆内三、 工程规模：总建筑面积约15900平方米四、 资金来源：项目业主自筹五、 质量标准：达到现行国家施工验收合格标准六、 工期要求：同施工中标工期 七、 监理服务的范围：1、工程范围：*宾馆五号楼改造装饰工程施工监理工作范围：a、工程的施工全过程监理。b、质量、工期、投资控制，安全、信息、合同管理及现场施工协调。2、服务目标：确保工期，争部优，创国优。二、监理班子人员搭配情况21项目监理机构项目监理机构是监理单位派驻工程项目负责履行委托监理合同的组织机构。监理单位履行施工阶段的委

2、托监理合同时，必须在施工现场建立项目监理机构。它是实施工程项目的监理工作而按合同设立的临时组织机构，在完成委托监理合同约定的监理工作后可撤离施工现场，随着工程项目监理工作的结束而撤销。监理公司与项目其它公司的关系。材料、试验质检关系监理组织结构根据本工程的特点，现场监理部拟采取直线制监理组织形式。监理员文秘及资料管理22 施工期监理人员工作安排拟派本工程监理人员及工作安排职务姓名年龄职称上岗资格证证书名称级别证号专业总监41高工总监证壹级川总监字（03）0342号工民建装饰专监40工程师岗位证建（川）监工字第040079号工程技术土建专监（兼安全专监）46工程师岗位证川监工岗字（04）0311

3、号工民建强弱电安装专监37工程师岗位证建（川）监工字第040075号电气给排水安装专监60高工岗位证川监工岗字（2K）1077号给排水设备安装专监56工程师资格证0066998设备与工艺造价专监39工程师岗位证建（造）0351*工民建监理员32工程师监理员证川监理员证字（14）0088号工民建一、总监理工程师有了科学、合理的组织结构，如果没有优秀的人力资源作为保证，那么再好的组织结构也不能保证项目的顺利进行，因此，针对本项目的特点，公司准备派出总经理，高级工程师，全国监理工程师 * 为项目总监理工程师，组建项目监理部，以便在该项目实施的各个阶段，全面协调该项工程中各个单位的工作关系，充分调度公

4、司的各项资源，以便充分、及时为该项目提供最优的服务。总监理工程师岗位职责标准项 目职 责 内 容考 核 要 求标 准完成时间工作指标1. 项目投资控制2. 项目工期控制3. 项目质量控制符合投资分解规划符合合同工期及总控制工期计划符合质量评定验收标准每月（季）末每月（季）末工程各阶段末基本职责1.根据业主的委托和授权，企业负责和组织项目的监理工作1.协调各方面的关系2.组织监理活动的实施2.根据监理委托合同主持制定项目监理规划，并组织实施1.对项目监理工作进行系统的策划2.组建好项目项目监理班子合同生效后1月3.审核各子项、各专业监理工程师编制的监理工作计划和实施细则应符合监理规划，并具有可行

5、性各子项专业监理开展前15天4.监督和指导各子项、各专业监理工程师对资料、工期、质量进行监控，并按合同进行管理1.使监理工作进入正常工作状态2.始工程处于受控状态每月末检查5.做好建设过程中有关各方面的协调工作使工程处于受控状态每月末检查、协调6.签署监理组对外发出的文件、报表及报告1.及时2.完整、准确每月（季）末7.审核、签署项目的监理档案资料1.完整2.准确、真实竣工后15天或依合同约定总监理工程师岗位职责1. 建立监理班子,配套监理设备和测试仪器；2. 熟悉合同文件和施工图纸；3. 对监理工程师进行规划交底,明确岗位责任,组织编写监理规划委托各专业监理工程师编写监理细则；4. 组织图纸

6、会审、技术交底；5. 组织审查施工组织设计、技术方案、工程工期计划；6检查施工单位项目管理班子的配备情况及现场安全文明施工条件；7.与业主、承包人及政府监理机关和有关单位协调沟通有关方面问题；8.确定工程项目组织和监理组织系统，制定监理工作方针和基本工作流程；9.选择确定监理各部门负责人，并决定他们的任务和职能分工；10.对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施的变化进行人员的调配；11.主持制定工程项目建设监理规划，并全面组织实施；12.审核并确认分包单位；13.主持建立工程监理信息系统，全面负责信息沟通工作；14.在规定时间内及时对工程实施的有关工作做出决策。如计划审批、工程变更、事故处理

7、、合同争议、工程索赔、实施方案、以外风险等；15.审核并签署工程开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等；16.定期及不定期巡视工地现场，及时发现和提出问题并进行处理；17.按时间规定向业主提交工程监理报告和例外报告；18.定期和不定期向本公司报告监理情况；19.分阶段组织监理人员进行工作总结；二、专业监理工程师装饰专业监理工程师：*，工程师，全国监理工程师，负责该项工程装饰安装工作。该名同志常年在施工现场，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在达州市工行南城支行综合楼装饰工程等项目任装饰装饰专业工程师。土建专业监理工程师（兼安全监理工程师）：*，工程师，四川省监理工程师，负责

8、该项工程土建专业方面工作，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在江汉路沿街扑面改造装饰工程等项目中任土建专监。在此项目中还兼安全监理工程师职责。强弱电安装专业监理工程师：*，工程师，全国监理工程师，负责该项目的强弱电安装工作，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在达州市中心医院住院楼装饰工程等项目中任强弱电专监。给排水安装专业监理工程师：*，高级工程师，四川省监理工程师，负责该项目的给排水安装工程，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在江汉路沿街铺面改造装饰工程等项目中任给排水安装专业监理工程师。设备安装专业监理工程师：*，工程师，全国监理工程师，负责该项目的设备安装工作，具有丰富的工作经验和管理水平。曾

9、在江汉路沿街铺面改造装饰工程等项目中任给设备安装专业监理工程师。造价专业工程师：*，工程师，全国造价工程师，全国监理工程师，负责协助业主控制资金投资，具有丰富的工作经验和管理水平。曾在广元南河湿地公司工程等项目中任造价专业工程师。公司拟派出的监理部人员，都是相关专业学识、经验非常丰富的骨干人员，具有良好的职业道德品质与极强的工作热情与责任心，可以为该项目的顺利实施提供最有力的人力资源保证，如工程需要，我公司还可根据施工工期适时增派人员，以保证目标实现。各专业监理工程师各专业监理工程师职责标准项 目职 责 内 容考核要求标 准完成时间工作指标1. 投资控制2. 工期控制3. 质量控制4. 合同控

10、制符合投资分解规划符合控制性工期符合质量评定验收标准按合同约定月末月末工程各阶段基本职责1.在项目总监理工程师领导下，熟悉项目情况，清楚本专业监理的特点和要求制定本专业监理工作计划或实施细则实施前1月2.具体负责组织本专业监理工作监理工作有序，工程处去受控状态每周（月）检查3.做好与有关部门之间的协调工作保证监理工作及工程顺利进展每周（月）检查、协调4.处理与本专业有关的重大问题并及时向总监理工程师报告及时、如实问题发生后10日内5.负责与本专业有关的签证、对外通知、备忘录，并及时向总监理工程师报告、提交报表资料及时、如实、准确6.负责整理本专业有关的竣工验收资料完整、准确、真实竣工后10天或

11、依合同约定各专业监理工程师岗位职责1.组织制定各专业的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实施；2.对所负责控制的目标进行规划，建立实施目标的目标规划系统；3.建立目标系统，落实各控制子系统的负责人员，制定控制工作流程确定方法和手段，制定控制措施；4.协调确定各部门之间协调程序，为组织一体化主动开展工作；5.定期提交目标控制例行报告或例外报告；6.根据信息流结构和信息目标的要求，及时、准确地做好本部门的信息管理工作；7.审核有关的承包方提交的计划、设计、方案、申请、证明、单据、变更、资料、报告等；8.检查有关的工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理；9.

12、组织、指导、检查和监督本部门监理员地工作；10.及时检查、了解和发现承包方地组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题；11.及时发现并处理可能发生或已发生的工程质量问题；12.参与有关的分部（分项）工程、单位工程、单项工程等分期交公工程的检查和验收工作；13.参加或组织有关工程会议并做好会签准备；14.协调处理本部门管理范围内各承包方之间的有关工程方面的矛盾；15.提供或收集有关的索赔资料，并把索赔和防索赔当作本部门份内工作来抓，积极配合合同管理部门做好索赔的有关工作；16.检查、督促并认真做好装饰工程监理日志、监理月报工作、建立本部门监理资料管理制度；1

13、7.定期做好本部门监理工作总结。三、安全监理工程师职责（由土建监理工程师兼）1、在总监理工程师指导下负责施工现场的日常安全工作，即“施工、机电、消防、治安、环保”五大安全检查，发现隐患及时督促承包人进行整改；2、接受和执行业主、总监下达的各项安全生产指示；3、核定涉及安全方面的有关人员的资格证书；4、指导和监督总包、各分包施工单位落实各项安全生产制度，完善突发措施预案，采取交通导向行驶措施等；5、认真检查工人生活设施的卫生情况，搞好文明施工及环境保护监督管理工作，发现不符合相关要求的及时通知施工方进行整改。四、监理员：*，工程师。监理员职责：1.负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质

14、量；2.检查工程施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况，并做好记录；3.负责工程计量并签署原是凭证；4.检查是否按设计图纸施工、按工艺标准施工、按工期计划施工，并对发生的问题随时予以解决纠正；5.检查确认工序质量，进行验收并签署；6.实施跟踪检查，及时发现问题及时报告；7.做好填报工程原始记录工作；8.记好工程监理日志。三、 质量控制的监理目标、内容及工作方法和措施31 质量控制的监理目标根据业主和招标文件拟定要求，达到现行国家施工验收合格标准。32 质量控制的监理内容321装饰装修工程（一）工程质量监理要求1、 工程材料要求（1） 建筑装饰装修工程所用材料品种、规格和质量应符合设计

15、要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。（2） 建筑装饰装修工程所用材料燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。（3） 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。（4） 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。（5） 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的

16、规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。（6） 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料质量发生争议时，应进行见证检测。（7） 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。（8） 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。（9） 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。（10） 现场配置的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配置。 2、 工程施工基本规定（1） 建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和

17、规范GB50210-2001的规定，由于违反设计文件和规范GB50210-2001的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。（2） 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、燃气、通讯等配套设施。（3） 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。（4） 施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。（5） 建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

18、对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范GB50210-2001要求。（6） 建筑装饰装修工程施工前应对主要材料的样板或样板间（件），并应经有关各方确认。（7） 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所采用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。（8） 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道，设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。（9） 建筑装饰装修工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。（10） 室内外装饰装修工程

19、施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。C。当必须在低于5。C气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。（11） 建筑装饰装修工程施工过程中做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。（12） 建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。（二）抹灰工程一）一般抹灰工程（1） 抹灰前、砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，砌块的空壳层要凿掉，光滑的混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润；（2） 不同材料基体交界处表面的抹灰，应先铺钉加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（3） 抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度35mm时，应采取加强措施。（4） 各种砂浆

20、抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（5） 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。当混凝土（包括预制和现浇）顶篷基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理；（6） 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。（7） 抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等木制品安装前进涂膜。（8） 外墙和顶篷的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固。（9） 板条、金属网顶篷和墙面的抹灰，应符合下列规定：1） 底层和中层宜用麻刀石或纸筋石灰砂浆，各层应分遍成活，每遍厚度为36mm。2） 底层砂浆应压入板条缝活网眼

21、内，形成转脚结合牢固。3） 顶篷的高级抹灰，应加钉长350450mm的麻束，间距为400mm，交错布置，分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内，待前一层78成干后，防可涂抹后一层。（10） 如果在冬季施工时，抹灰砂浆应采取保温措施。抹灰时，砂浆的问题不宜低于5。C。各抹灰层硬化初期不得受冻。做油漆墙面的抹灰砂浆中，不得掺入食盐和氯化钙。二）装饰抹灰工程具以往经验，以假石砖装饰抹灰为例。（1） 水泥 应采用32.5级以上的普通水泥（2） 砂 中粗、过筛，含泥量不大于3。（3） 颜料 应采用矿物质颜料，使用时按设计要求和工程用量，与水泥一次性搅拌均匀，备足，过筛装袋，保存时避免潮湿。斩假石面层的施工，应符

22、合下列规定：（1） 斩假石面层应赶平压实，斩跺前应检查石子是否会脱落。斩跺的方向要一致，跺纹要均匀；（2） 在墙角、柱子等边棱处，宜横剁出边条或留出窄小边条不剁。（三）门窗工程门窗工程包括木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程。该宾馆所在地是旅游胜地，拟采用木门窗、铝合金门窗居多。一）木门窗（1） 木门窗制作1） 制作前必须选择符合设计要求的材料。2） 严格控制木材的含水率。3） 刨削木材应尽量控制一次刨削厚度，顺木纹方向刨削，避免戗茬，制作过程中应保持各构件（制品）表面及细部的平整、光洁、减少表面缺陷。4） 门窗框厚度和厚度大于50mm的门窗扇应用双

23、榫连接。榫槽要紧密适宜，以利锤轻击顺利插入，才能达到榫槽嵌合严密；必须避免因过紧产生榫槽处开裂的现象。榫槽用胶料胶结并用胶榫加紧。5） 成型后的门窗框、扇表面应净光或磨光，其线角细部应整齐，对露出槽外的榫、楔应锯平。（2） 门窗安装1） 将修刨好的门窗扇，用木楔临时立于门窗框中，排好缝隙后面出铰链位置。铰链位置距上、下边的距离宜是门扇宽度的1/10，这个位置对铰链受力比较有利，又可避开榫头。然后把扇取下来，用扇铲剔出铰链页槽。铰链页槽应外边浅，里边深，其深度应当是把铰链合上后于框、扇平正为准。剔好铰链槽后，将铰链放入，上下铰链各拧一颗螺丝钉把扇挂上，检查缝隙是否符合要求，扇与框是否齐平，扇能否

24、关住。检查合格后，再把螺丝钉全部上齐。2） 双扇门窗扇安装方法与单扇的安装基本相同，只是多一道工序错口。双扇门应按开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。3） 门窗扇安装好后要试开，其标准是：以开到哪里就能停到那里为好，不能有自开或自关的现象，如果发现门窗扇在高、宽上有短缺的情况，高度上应将补钉的板条钉在下冒头下面，宽度上，在装铰链一边的梃上补顶板条。4） 为了开关方便，平开扇上、下冒头最好刨成斜面。门窗扇安装后要试验其启闭情况，以开启后能自然停止为好，不能有自开或自关现象。如果发现门窗在高、宽上有短缺，在高度上可将补钉板条于下冒头下面，在宽度上可在安装合叶一边的梃上补钉板条。为使门窗开关方面

25、，平开扇的上下冒头可刨成斜面。二）铝合金门窗（1） 铝合金门窗规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。（2） 防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。（3） 进场前应对铝合金门窗进行验收检查，不合格者不准进场。运到现场的铝合金门窗应分型号、规格堆放整齐，并存放于仓库内。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。（4） 安装前应逐樘检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。铝合金门窗安装前应采用预留洞口的方法施工，不能采用边安装边砌口后先安装后砌口的方法施工。（5） 对在搬运或堆放过程造成的质量

26、问题，应经处理合格后，方可安装。（6） 铝合金窗披水安装 按施工图纸要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。（7） 铝合金门窗的安装就位 根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。并及时调整好门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。（8） 铝合金的固定：1） 当墙体预留有铁杆时，可直接把铝合金门窗的铁脚直接与墙体上的预埋铁件焊牢，焊接出须做防锈处理。2） 当墙体上没有预埋铁件时，可用电钻在墙上打80mm深、直径为6mm的孔，用L型80mm50mm的6mm钢筋。在长的一端粘涂108胶水泥浆，然后打入孔中。待108胶水泥浆终凝后，再将铝合金门窗的铁脚与埋置的

27、6mm钢筋焊牢。（9） 门窗扇及门窗玻璃的安装：1） 门窗扇和门窗玻璃应在洞口墙体表面装饰完工验收后安装。2） 推拉门窗在门窗框安装固定后，将配好玻璃的门窗扇整体安入框内滑槽，调整好与扇的缝隙即可。3） 平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好再安门窗。即先调好框与扇的缝隙，再将玻璃安入扇并调整好，最后镶嵌密封条及密封胶。4） 地弹簧门应在门框及地弹簧主机入地安装固定后再安门窗。先将玻璃嵌入门窗扇格架并一起入框就位，调好框扇缝隙，最后填嵌门窗玻璃的密封条及密封胶。（10） 铝合金门窗推拉门窗扇开关力度不大于100N。（11） 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表1的的规定。表1 门窗安

28、装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内内外框间距4用钢尺检查8推拉窗扇与框搭接量2用钢尺检查（12） 安装五金配件 五金配件与门窗连接用镀锌螺钉。安装的五金配件应结实牢固，使用灵活。（四）吊顶工程此工程未见施工图纸，根据以往经验，宾馆大堂常才采用明龙骨吊顶，各宾馆房间采用暗龙骨吊顶。1、 暗龙骨吊顶工程暗

29、龙骨吊顶工程以轻龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板或格棚等为饰面材料的龙骨吊顶工程。（1） 施工前应按设计要求对房间的净高、洞口标高和吊顶内的管道、设备及其支架的标高进行交接检验。（2） 吊顶龙骨必须牢固、平整 利用吊杆或吊筋螺栓调整拱度。安装龙骨时应严格按放线的水平标准线和规方线组装周边骨架。受力节点应装订严密、牢固、保证龙骨的整体钢度。龙骨的尺寸应符合设计要求，纵横拱度均匀，互相适应。吊顶龙骨严禁硬弯，如有必须调直再进行固定。（3） 吊顶面层必须平整施工前应弹线，中间按平线起拱。长龙骨的接长应采用对接；相邻龙骨接头要错开，避免主龙骨向边倾斜。（4） 吊顶工程在施工中应做好

30、各项施工记录，收集好各种有关文件。（5） 大于3Kg重型灯具，电扇及其他重型设备严禁安装再吊顶工程的龙骨上。2、 明龙骨吊顶工程暗龙骨吊顶工程以轻龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、塑料板、玻璃板等为饰面材料的龙骨吊顶工程。（1） 明龙骨工程所用木龙骨、轻钢龙骨、石膏板、金属板等材料要求与暗龙骨吊顶工程相同。（2） 当吊顶饰面使用玻璃板时，应使用安全玻璃并符合设计要求，玻璃应有出厂合格证。（3） 轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶篷内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。（4） 施工顶篷部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污染。（5） 接缝应平直块板装饰前应严格控制其角度和周边的规整性，尺寸要一致。安装时应拉通线找直，并按拼缝中心线，