房地产开发项目策划前期策划.docx

1、房地产开发项目策划前期策划新世纪花园 房地产项目策划前期策划第一章 项目所在地环境分析与市场调查第一节 宏观环境分析一、经济环境 全市生产总值 867.25 亿元其中，第一产业增加值 124.89 亿 元，第二产业增加值 548.10 亿元，第三产业增加值 194.26 亿元，非公有制经 济加值 563.7 亿元，按常住人口计算，人均生产总值 20245 元。全市高新技术 企业已有 118 家，其中，国家级重点高新技术企业 6 家，高新技术产品 319 种。 拥有省级民营科技园区 4个，国家企业技术中心 2家，省级企业技术中心 22 家， 省级工程技术研究中心和重点实验室 8 家，市级工程技术

2、研究中心 47 个。共有 48项科技成果获得市级以上科技进步奖， 其中 6 项科技成果获得省科技进步奖， 共申请专利 1059件，其中，发明专利 213 件，增长 126.6%；获得专利授权 422 件，增长 55.2%。科技进步对全市经济增长的贡献率达到 51%。世界银行 2006年 11月在杭州发布的对中国 120个城市投资环境的评价报告， 是世界银行、国家信息中心针对我国 120 个城市的 12400家企业展开调查，根 据各个城市对内资和外资企业的投资吸引力、政府效率以及在构建和谐社会方 面取得的成就，进行的城市投资环境竞争力排名。令人吃惊的是，在“外资企 业投资环境” 排名中，许昌排在

3、河南首位， 竟然比省会郑州还要高出 18 个排名。 2007 年12 月底，市区森林覆盖率达到 33.5% ，绿化覆盖率达 42.7 ，绿地率 达 37.9 ，人均公共绿地 6.5 平方米，市区运粮河等 5 条内河实现了清水常流。 许昌市已成功创建中国优秀旅游城市、 国家园林城市、 国家森林城市； 国家卫生 城市通过了国家暗访。许昌市的城市品牌，在全省 18 个地市中，位居前列。城 市创建既为市区居民创造了良好的生活环境， 又提升了市区居民的生态福利。2004 年以来，以东城区为重点， 全面推进新城区开发建设。 2006 年开始，实施 许昌至长葛城乡一体化推进区开发建设。截止 2007 年 1

4、2 月底，东城区建成区 面积已达 19.7 平方公里，建成道路 17 条，大型桥梁 6 座，通车里程 86 公里， 形成了“五纵九横 ”的路网框架。推进区 10 条道路建成通车，完成绿化面积 4.4 万亩，实施工业项目 51 个。推进区道路框架基本拉开，生态水系初步形成，生 态绿化建设顺利推进。 推进区的开发建设， 也使许昌市在统筹城市发展上， 走在 了全省前列。二、政策环境。 依据许昌市总体规划（ 20052020）中 2010 年全市常 住人口达到 65 万，人均住房建筑面积不低于 25 平方米的规划要求，规划期内， 我市住房总需求为 1625万平方米，新增住房 355 万平方米。根据“十

5、五”期末 我市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设经济适用住房 32.7 万平方 米，建设 住房建设年度指引2008年，商品住房建设 6402 套，建筑面积 57 万平方米；政策性住房建设 2245 套，建筑面积 12.9 万平方米。2009年，商品住房建设 6209 套，建筑面积 55.3 万平方米；政策性住房建设 2166 套，建筑面积 12.4 万平方米。2010年，商品住房建设 5997 套，建筑面积 53.3 万平方米；政策性住房建 设 2023 套，建筑面积 11.6 平方米。住房用地供应年度指引2006年，供应商品住房用地 0.67 平方公里，政策性住房用地 0.15 平方

6、公 里（经济适用房 0.07 平方公里，廉租住房 0.08 平方公里）。2007年，供应商品住房用地 0.63 平方公里，政策性住房用地 0.14 平方公 里（经济适用房 0.07 平方公里，廉租住房 0.07 平方公里）。2008年，供应商品住房用地 0.59 平方公里，政策性住房用地 0.13 平方公 里（经济适用房 0.06 平方公里，廉租住房 0.07 平方公里）。2009年，供应商品住房用地 0.54 平方公里，政策性住房用地 0.12 平方公 里（经济适用房 0.06 平方公里，廉租住房 0.06 平方公里）。2010年，供应商品住房用地 0.52 平方公里，政策性住房用地 0.1

7、1 平方公 里（经济适用房 0.05 平方公里，廉租住房 0.06 平方公里）。政策与策略（一） 积极落实住房发展规划目标，实施高效、集约的住房用地供应政策。1、保障住房用地供应，调整住房供应结构。规划期内，应当按照全市住房发展 规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构；凡新审批、 新开工的各类住房，套型建筑面积 90 平方米以下的住房（含商品住房、政策性 住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70以上；年度土地供应要 优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设，其年度供应量 不得低于居住用地供应总量的 70。2、适当提高住房建设开发强度。 针对我市土地资

8、源日益紧缺的现状， 依据节约、 集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提 下，适当提高住房建设的容积率水平，多层住宅容积率 11.6 ，多层、高层住 宅容积率不大于 4.0 。3、停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度，大套型住房土地供 应。（二） 加强商品住房开发建设管理，深化商品住房销售制度改革。1、加强普通商品住房建设。应建立并完善在限套型、限房价基础上竟地价、竟 房价的中低价位、中小套型普通商品住房开发建设模式，积极推进中低价位、 中小套型普通商品住房用地招标出让。2、落实住房开发项目套型结构比例的规定。新建或改造住房建设项目，必须明 确住宅建筑套

9、密度 （每公顷住宅用地上拥有的住宅套数） 和住宅建筑净密度 （每 公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）；指标的确定，必须符合本规划及其年 度实施计划中项目相关住房套型结构比例的规定。3、逐步提高商品房预售门槛。规划期内，应进一步深化住房销售制度改革，对 新出让的商品住房项目，逐步推行竣工验收后销售的模式。（三） 加强政策性住房建设与管理，逐步扩大政策性住房的保障范围。1、政策性住房规划与建设。政策性住房由市政府统一规划，市、区政府相关部 门统一组织建设。新增政策性住房的建设规模、套数、户型、面积标准、装修 标准，以及出售、出租、使用管理的相关办法，由市房产管理部门统一制订。2、政策性住房建设资金

10、管理。政策性住房建设资金由市、区两级政府专项拨款 或专项贷款，其中全市年度土地出让净收益的 10应用于廉租住房建设；进 步加强政策性住房建设资金监管，促进政策性住房建设资金合理、节约使用。3、完善经济适用房管理。进一步完善经济适用房建设和销售管理制度，严格执 行国家经济适用房管理的各项政策，加大经济适用房建设与销售过程的监管， 进一步落实经济适用房签订购买合同起 5 年内不得转让的相关规定。（四） 加大闲置土地处理力度，积极盘活存量土地及房地产，制止违法囤积土 地的行为 依据闲置土地处置的法律、法规，结合本市实际，根据造成土地闲置的不同原 因，采取延长开发建设时间、改变土地用途、进行土地置换、

11、政府招标拍卖、 依法收回并纳入土地储备等各类办法，对闲置土地积极予以盘活。（五） 积极稳妥的开展城中村（旧村）改造 为促进全市产业结构提升和空间布局优化，改善城市居民生活环境，拓展全市 住房供应渠道，满足居民住房需求，市、区两级政府及相关部门应本着积极稳 妥、有序推进，政府主导、市场化运作，统筹兼顾、综合改造，区别对待、分 类指导的原则，以空间形态改造为突破口，逐步实现全市城中村（旧村）居住 生活环境的普遍改善。（六） 发挥税收、信贷政策对房地产市场的调节作用严格按照国家调控政策，征收住房转让环节营业税、个人所得税等税费；严格 房地产开发信贷条件，有区别地适度调整住房消费信贷政策。（七） 整顿

12、和规范房地产市场秩序加强房地产开发建设全程监管；对不符合规划控制性要求，超出规定建设的住房依法予以处理直至没收；切实整治房地产交易环节违法违规行为；严格规范三、人口环境。全市城镇化率2007 年12月底，全市总人口达到 454.4 万人，其中城镇人口达到 153.49 万人， 城镇化率达到 35.79% 。在全省的位次也是比较靠前的。市区建成区人口2007 年12月底，市区建成区总人口达到 59.1万人。市区户籍人口 42.8 万人。 市区常驻人口 16.3 万人，其中从事第二产业的常驻人口为 8.3 万人，从事服务 业的常的驻人口为 3.8 万人。 许昌市市区已达到大城市规模标准。市区建成区

13、面积2007 年 12 月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新 107 国道以 西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北， 总面积达到 63 平方公里。与 2004 年相比，市区面积增加 15 平方公里，年均增加 5 平方公里。除郑州、洛阳等部 分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。四、文化环境。全市公益文化设施建设步伐加快，已累计完成投资 1600 余万元，新建图书馆 2 个，文化馆 2 个，纪念馆 1 个，许昌博物馆中心文物库房 1 个。文物景区建设迈 出新步伐。 灞陵桥和春秋楼景区加大基础设施建设， 新建了春秋楼泮池桥、 灞陵 桥关公辞曹处门楼、 曹丞相拜送关羽大型红石雕塑、

14、关羽辞曹丞相书铜塑和曹冲 称象等具有浓厚历史文化特色的仿古建筑， 提高了景区的文化品位； 新建了大型 停车场、游客服务中心、四星级厕所等旅游设施，完善了服务功能。两景区通过 创建活动已拿到国家 3A 级景区牌子。第二节 项目所在地房地产状况分析一、城市房地产发展。 2007全年房地产开发投资 29.98 亿元，比上年增长 44.2%。 其中，住宅投资完成 23.26 亿元，增长 39.9%。办公楼投资 0.42 亿元，增长 36 倍；商业营业用房投资 4.09 亿元，增长 302.2%。在住宅开发中，新开工面积 390.7 万平方米，增长 18.1%。 90 平方米以下住宅新开工面积 70.7

15、 万平方米，占住宅 新开工面积的 18%。商品房销售良好。全年商品房销售面积 227.8 万平方米，增 长 172.2%，其中，商品住宅销售面积 218.1 万平方米，增长 177.6%。商品房销 售额 38.24 亿元，增长 199%，其中，商品住宅销售额 35.09 亿元，增长 227.6%。2006 年一季度完成开发土地面积 8.02 万平方米，同期相比增长 4.1 倍，而今年 一季度完成开发土地面积为零。 待开发的土地快速扩大， 今年一季度全市待开发 面积为 18.32 万平方米，同期相比增长 134.9%。2006 年一季度全市房地产待开 发土地分别是 7.8 万平方米、 2005

16、年全市房地产待开发面积为零平方米。这种 状况的存在是因为近几年土地当年的开发量大大小于当年土地储备的增量。以 2005 年为例，购置面积是 329.45 万平方米，而开发面积仅 28.31 万平方米，相 差近 301.14 万平方米；今年也是如此， 1-3 月购置 8.67 万平方米，完成开发土 地面积为零平方米，相差太大，这样逐年积累，象雪球越滚越大。土地是不可再 生的资源，尤其是在我国， 人多地少，更是寸土寸金。 “土地在手， 衣食无忧” ， 往昔农民的理念今日已成为房地产企业的共识。 因此，尽管宏观调控收紧了土根， 他们仍千方百计扩大自己的土地储备。 大量的土地被房地产企业掌握， 加大了

17、土 地调控的矛盾， 提高了房价上涨的空间， 造成资源闲置。 且由于现行土地拍卖是 “价高者得”，而“价高者”并非自有资金购得土地，却是百分之九十以上为银 行贷款，隐含着一定的金融风险。 进一步规范土地储备是从源头保证房地产健康 发展的重要一环。商品房空置面积大幅增加。 2000年至 2004年以来，许昌市商品房空置面积呈逐 年减少之势。连续 4 年负增长。 2004 年止降为升，空置面积为 3.02 万平方米， 仅比上年增长 2.2 个点， 2005年，全年空置面积达 6.26 万平方米，同比增长 107.3%，2006 年进入空置高峰期， 空置增势继续上行， 全年空置面积达到 17.54 万

18、平方米，同比增长 180.54%，占所有竣工面积的 26%。今年一季度商品房空置 面积为 4.35 万平方米，同比下降 6%，商品房空置面积有所缓解。在所有空置面 积中 04、05 年的别墅和高档公寓的比重最大分别占到所有商品房空置面积的 15%和 20%；而相对应的 06 年经济适用房空置面积仅占所有商品房空置面积 1%（05 年的经济适用房空置面积为零 ） 。形成一边空置房不断增加，一边是经济适用房 购房困难，一边是高档住宅空置面积不断增加， 供需之间的结构性矛盾十分突出。三、未来走势预测东城区即新城区， 1997 年成立， 2002 年开始大规模建设， 2003 年进入建设的 高峰期，目

19、前东城区是许昌房地产市场比较热的区域，因为该区域是城市的主 要发展方向，市委、市政府等主要行政单位相继迁入，给东城区带来了发展的 活力，相应的吸引了一些本地开发商和外地开发大商及消费者的目光。1.东城区：是一些高档楼盘分布的主要区域， 也是一些机关单位小区的聚集地， 象“东方明珠 ”和建业的 “帕拉帝奥 ”是这些高档楼盘的代表， “务员小区、帝豪花 园”等是主要对准单位开发的商品房。2 中心城区：是许昌的老城区，商业、医疗、教育等生活设施及市政配套比较 完善，人群居住密度高，属于成熟区。目前此区域的新建楼盘多属于旧城改造或老厂房改造项目，如丞相府苑、书 香美林等，靠近城市中较大的公园西湖公园，

20、周遍配套完善，交通便利。3. 北城区域曾经是许昌市房地产行业的一块处女之地，生活配套设施齐全， 素有“小西湖”美誉的西湖公园就在这个区域，是传统的人口密集区。4.西区：指五一路以西区域，该区域有两个较大的企业，分别是许继集团和 帝豪集团，该区域目前在售的项目有万象新天和许继花园。万象新天位于五一路北段，市中心医院斜对面，该项目占地面积 180 亩，分 四期开发，项目所处位置周遍生活配套比较完善，项目整体规划较好，项目 档次凸显，对周边工厂及其居民构成了较大的吸引力。以市区为中心，向外围拓展。一方面，由于城市化的进程，大量乡镇居民涌向市区，市区仍然是未 来常熟的居住中心。一方面，随着市区土地供应

21、量的紧缺，一部分市区居民承受不了市区 较高的房价，有向外围置业的趋势。近郊区域与产业集中区域是外围重点拓展区域。 依托中心区域成熟的配套 设施，将在近郊区域形成城市副中心地带，交通便利的梅李、古里镇的发展 潜力较大。第四节 可类比项目调研分析 楼盘名称：帕拉帝奥 2 期美茵湖 开 发 商：许昌建业住宅建设有限公司 均 价： 2700 元/平方米 地理位置：许昌市东城区市委市政府向东 100 米4000平米美茵湖， 350亩建安公园， 100多平米星级名流会所， 2500平米皇 家玫瑰园， 3700平米图林根花园， 2500平米帕拉帝奥广场， 建业集团倾世之作， 20000平米超大淘金商业街。德

22、式建筑风格，大面宽，小进深。时尚外立面，最 大 110米超宽楼间距， 通风，采光完美无缺。 绿化率 50%，市政集中供暖， 一房， 两房，三房，四房直至花园复式，多种户型供您选择。100318平方米的新市中心帕拉帝奥，将完全改变许昌的居住观念； 25000平方米的绿化美轮美奂， 3000 平方米的水面尽显灵动之美，银杏、合欢、 山茶、桂花、樱花、紫丁香、红枫等 27 种名贵树种，让绿色生活得到完美体现； 11栋电梯小高层，只属于 352户高尚人家专署。 110米超宽楼间距，让视野造就 您豪宅品质， 330 个车位给您的爱车足够的空间。四大欧洲主题园林交相辉映全国著名景观设计师、 国内排名第四的

23、虞金龙先生亲自主持景观设计； 帕拉 帝奥水园、皇家玫瑰园、 图林根花园和帕拉帝奥广场彰显纯正欧洲风情； 四大组 团相互衔接相互融合，交相辉映，欧洲品质一脉相承； 围合式的庭院设计，不失中式建筑中的亲情融合，两者浑然天成，自成一体。27 个作业流程让您倍感尊崇 建业帕拉帝奥由河南首家通过 ISO9000 质量体系认证的建业物业管理公司 接管，根据 ISO9000 质量体系标准的要求，结合实际情况，帕拉帝奥物业管理 处严格按照公司制定的 27个作业指导书执行， 做到“事事有人管， 人人都管事， 件件要考核，落后要淘汰” ，用“换位思考法” 、“强迫”自己执行行为规范；让 自己成为业主的朋友， 把业

24、主的一事一物作为自己的事关心、 对待， 立志于推行 人性化的物业管理。物业地址： 位于许昌市中心地段，许扶路、文峰路交汇处售楼地址： 河南省许昌市西大街 2 号物业类别： 普通住宅 开 发 商：恒达集团 总规划用地220亩，总建筑面积约26万平方米，由上海TONTSE建筑设计事务 所齐方博士担纲规划设计，丰富、动感的立面轮廓，清新靓丽的建筑色彩，绿意 盎然的园林景观， 洋溢着浪漫的地中海异域风情， 构成了许昌市中心最美的一道 风景线。文峰城市花园以文峰广场为中心向外辐射， 由分布于文峰广场四周自西 向东、从北至南排列的文峰现代公寓、枫丹白露、维也纳春天、罗马阳光东方米 兰六个社区组成。 6大建

25、筑组团， 83亩文峰休闲广场， 1条经典时尚商业街， 4 所重点名校以及周边大型城市公建配套设施，成就一个现代、人文、自然、浪漫 的大型高尚生活社区，创造出开放、多元、现代的居住文化，共为 1300 余户城 市精英构筑现代都市的诗意栖居地。 、威尼斯花 交通配套：坐拥城市中央，用最短的距离与城市沟通。毗邻文峰路、七一路、许 扶路、居交通核心地位，连接 107、311 国道，驱车即上京珠高速公路，直达新 郑国际机场， 连接国内外、 省内外， 缩短了与世界的距离， 接轨国际通道。 1 路、 5路、 11路、16 路、101 路、103路、104路、108路、166路等市区十多条公交 停靠点，纵横密

26、集交通网络，通往市区的每个角落，连接城乡，回趟老家，看望 亲朋，方便快捷。教育配套：实验幼儿园、实验小学、实验中学，三所名校环绕周围，名校为 邻，书香世家，精品学府相邻，藏锋聚气之地。名校是稀缺的资源，历史悠远、 积淀沉厚、 校风纯朴、师资雄厚， 不是朝夕之成就， 入读名校，孩子前途更广阔。 文峰铂宫给您的孩子一个由实验幼儿园、实验小学、实验中学组成的名校社区， 涵盖孩子求学的各个阶段，拥有优越的教育条件。生活配套：文峰广场娱乐休闲；博物馆、文峰塔旅游观光；医院、饭店、超 市等一应俱全。商务配套：工行总部大楼、宾馆、商务中心等商业配套齐全；火车站、汽车 站近在咫尺、财富畅通无阻。自身配套：电梯

27、、独立车库、停车场、液化气入户、集中供暖分户控制、可 视对讲、闭路监控、优越生活每一天。物业配套：文峰铂宫由许昌最早通过IS09000国际化认证的恒达物业公司 为您提供本土化、 专业化、 品牌化的物管服务。 他们从小区规划的初期就介入其 中，早已熟悉那里每一根管道的分布，每一个接口的位置，每一根电线的排布， 让服务渗 入您生活中的点点滴滴。 12 年的本土化物业服务，积累了最适宜许昌 人生活社区的物业管理经验； 20多万平方米的托管面积，铸就了一支高素质的 物管团队。他们比你更爱惜你的 家 ！2.城市中央卓越地段 广场东上尊宠家园 许昌城区东扩， 精英人群东进移居， 让城市中央大型社区文峰城市

28、花园吸引了许 昌人注目，文峰路、许扶路、七一路三条市区主干道交错相挽，百亩广场东贵族 宫邸-文峰铂宫跃然成为人居极品。其北临许扶路、东连罗马阳光社区、南 面是前进路商业街、西靠文峰广场，上风上水，贵族特质自然流露。 相拥千年汉魏文明 广场景观贴身相伴 景观是测量社区品质的重要标准， 文 峰铂宫与广场为邻，和文峰宝塔相伴，一个融入广场的家园，与广场和谐共 生、相辅相成、珠联璧合、浑然天成，文峰铂宫装点广场美景，广场美景辉映 您的家文峰铂宫拥有最接近自然的观赏高度，不平凡的视野，高挑的空间， 270度 的落地观景大窗足以装下整个广场的美景， 每户每层， 每窗景观绝不雷同， 足不 出户享受风景的视觉

29、盛宴。 居高临下， 心胸与视野一同豁然舒展； 罕见的空中景 观生活，不 平凡的境界高度，让你白天享受阳光沐浴，夜晚静听星光细语。目光下风景秀丽的文峰广场、触手可及的广场景观）建安七子雕塑、涌泉、 音乐喷泉、跌级瀑布、蜿蜒水系、木质廊桥、精巧流廊等）、并肩而立的文峰宝 塔、天真无邪的嬉戏孩童、 悠然散步的浪漫情侣、 飘逸晨练的古稀老人以及雕塑 旁石桌上没下完的残局 构成了一幅动静结合的完美生活画卷。3.唯美地中海建筑风格 彰显个性尊贵品文峰铂宫巧借著名建筑大师齐方博士妙笔，把每一个细节都雕琢的斑斓多姿。 别致的屋面圆角、 高雅的落地大窗、 防锈锻铁小窗以及露台上弧形栏杆等组成简 洁、明快的动感立

30、面与典雅风格完美融合， 造就高品质的灵性建筑， 地中海风格 特质彰显无异；米黄色外部立面、手工效果、红色坡面屋顶、诗情精巧露台，色 彩缤纷、明亮，披露着同样的建筑语言。足够宽的楼间距使阳光和暖风肆意挥洒，阳光和浪漫成为烙印在 地中海制造 上的标志，激情过后，慢慢沉淀，感悟人生之美。文峰铂宫 浪漫的地中海 风情建筑组团，欧陆建筑形态与高贵内涵自然结合， 成为一道靓丽的城市风景线。4.完美社区配套 畅享都市生活 交通配套：坐拥城市中央，用最短的距离与城市沟通。毗邻文峰路、七一路、许扶路、居交 通核心地位，连接 107、311 国道，驱车即上京珠高速公路，直达新郑国际机场， 连接国内外、省内外，缩短

31、了与世界的距离，接轨国际通道。 1路、5路、11 路、16路、101路、103 路、104路、108路、166路等市区十多条公交停靠点，纵横 密集交通网络，通往市区的每个角落，连接城乡，回趟老家，看望亲朋，方便快 捷。5.独有极品户型 诗意生活空间文峰铂宫从人本空间哲学出发，全面解读许昌人的居住习惯，精心设计的经 典户型，尊宠复式，高贵平层两款户形精品，让挑剔的您不再挑剔！高人一等， 不只是贵族的身份，更拥有贵族的享受！三室二厅二卫紧靠广场，享受风景 近水楼台之利； 180 度观景飘窗、彰显您贵雅之气； 大面积观景阳台，视线广阔， 83 亩广场景观尽收眼底；宽大主卧与主卫、衣帽 间构成能性主人

32、房系统，绝对私密空间中的人性化关怀，飘窗设计，观景采光 风光居家；公用卫生间离客厅较近，更方便客人的使用，也保证主人的私密。复式三室二厅二卫超大客厅与餐厅相连，宽阔的活动场所刻录下您每一个动听故事，舒 适生活尽在于此； 270 度弧形落地观景阳台、夜色笼罩、万家灯火，与朋友坐在 一起品一杯香茗，看一眼四射的喷泉，忘掉纷纷扰扰，体味主人的自信与优越； 主卧室超大面宽，南向采光，使得生活的舒适度得到最大尺度的体验；方正紧 凑的老人房、安静舒适，观景外飘窗，让我们回忆五十年的生活风雨、五十年 的生活旅途；南向儿童房，撒满阳光，让孩子学习生活充满阳光乐趣。楼盘名称：骏景尚都开 发 商：许昌骏景房地产建筑类别：高 层户 型：小户型 | 一居室物业类别：普通住宅 装修状况：精装修 地理位置：许昌东城区八一路许昌学院对面骏景尚都位于许昌市东城区八一路与经八路的交叉口， 项目总占地12173 平方米，总建筑面积42823平方米，分别由一栋17层高的酒店式公寓和4栋花 园洋房组成，整个社区间距开阔，环境优美，配套齐全，服务全面，是一