拆迁意向书.docx

1、拆迁意向书拆迁意向书房屋拆迁置换意向书甲方： 乙方：根据国家相关法律法规的规定，依据乙方现在房屋的现状，甲乙双方本着平等自愿互惠互利的原则，现就住房搬迁、拆迁、补偿、安置等事宜达成如下协议：一、乙方房屋的基本状况：结构为砖混，建筑面积为 m2，房产证号为： 。二、搬迁及拆除：由甲方一次性支付乙方搬迁费 元，腾空的旧房由甲方负责拆除。三、过渡期及费用：拆迁置换的过渡期为 个月，过渡费用为 元/月，共计 元。由甲方一次性支付给乙方，由乙方自行解决其过渡期用房，如果由于不可抗力造成工期延长，由甲方向乙方支付超期的租房费用，每月1、产权调换的安置房的补偿标准：（1）门面房、商场：按产权证的实际面积（平

2、方米）的1：1.2计算。（2）住宅房：按产权证（或事实自有用房）的实际面积（平方米）的1：1.4。2、安置房位置：甲方以总体规划中指定的相应安置区域。3、乙方现产权（或事实自有用房）基本情况如下：（1)、住宅：标序号（门牌号）户型间数建筑面积（平方米）备注：按实际情况计算，在补偿安置协议书内记录。(2)、门面房、商场标序号（门牌号）类别间数建筑面积（平方米）备注：按实际情况计算，在正式的补偿安置协议书内记录。2、乙方拟选择调换的安置房屋情况如下：（1)、住宅：标序号（门牌号）户型套数建筑面积（平方米）备注：按实际情况计算，在补偿安置协议书内记录。(2)、门面房、商场标序号（门牌号）类别间数建筑

3、面积（平方米）第1页备注：按实际情况计算，在补偿安置协议书内记录。4、未经甲方同意，乙方不得对上述拟产权调换的情况进行调整。5、产权（或事实自有用房）的其他规定：（1）、乙方如有违章建筑、超期的临时建筑按宅基地、宅院标准补偿。（2）、乙方被拆迁房屋的用途、建筑面积，以房屋所有权证记载的面积、用途为准。改变用途的经县级以上的有关部门批准为准。（3）、乙方如有产权纠纷的房屋，在拆迁时限内不能解决的，可由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报拆迁主管部门批准并办理证据保全后进行拆除，待纠纷解决后再补偿安置。但必须在拆迁期限内搬迁，不能影响拆迁工期。（4）、乙方在拆迁期限内因事不能搬迁的，可委托代理人配合工作

4、；如乙方在此期间下落不明，由拆迁人和公证机关办理证据保全，按代管房处理。（5）、乙方的房屋如已抵押，须由利益双方重新签订抵押协议，拆迁期限内不能达成协议的，依照国家有关担保的法律执行。（6）、拆迁区的共用场所用地不做补偿，按规划建成公用区域。第二条 搬迁过渡补偿标准1、乙方住房迁回的时间为2年，2年内的异地暂住补偿费含其他费用合计为1万元整（按300平方米计算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以实际面积按此标准计算）。2、乙方门面房按拆迁日起到迁回之日止，根据其实际租金的60%的标准给予补偿。门面房的租金必须是租赁双方协议中规定的租金，如无协议或协议不规范，按当地最低租金计算给

5、予补偿。3、如约定时间无法迁回，甲方按上述实际的每日补偿费或租金的50%加实际的每日补偿费或租金给乙方为违约金，直到迁回为止。第三条 安置房的优惠政策乙方回迁后所住的高层，甲方免收每户一套10年的物业服务费，第二套或三套按规定收取。第四条 产权（或事实自有用房）调换的选房顺序号甲、乙双方同意按乙方完成房屋搬迁腾空并签订补偿协议书后，甲方最终确认的乙方的“补偿安置证选房顺序号进行选房。第五条 限制产权（或事实自有用房）调换的扩购乙方选择安置房时，其面积必须是最接近乙方可进行产权调换的面积，部分选择货币补偿的按甲方的安置房价格计算进行扩购。第六条 产权（或事实自有用房）调换的安置房质量安置房必须符

6、合国家质量安全标准和建筑设计规范。第2页第七条 安置房的装修、设施标准安置房的装修、设施标准详见附件一。第八条 安置房的调换价格1、乙方同意安置房的价格按附件二确定，被拆除房屋的价格按补偿标准确定。2、若乙方采取委托评估公司确定补偿价格的，安置房价格也按重新评估的价格确定。第九条 产权（或事实自有用房）调换的相关手续1、乙方同意按甲方制定的选房细则规定的程序选房安置，以先到先选为原则。2、选房后，乙方必须就安置房屋相关事宜与甲方签订补偿安置协议书，并及时配合甲方办理安置房差额房款的财务结算工作，将安置房款及相关税费等结算清楚。3、乙方选房后未能在三个工作日内与甲方签订补偿安置协议书，或者签订补

7、偿安置协议书后未能在三个工作日内将安置房款及相关税费等结算清楚的，将视为乙方自愿放弃已选安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。4、签订补偿安置协议书时须提交的手续：（1）本意向书。（2）原房产手续或自有用房的证明材料和复印件。（3）户口本及复印件。（4）夫妻双方身份证及复印件。（5）丈量登记表。（6）选房单。（7）其他证明身份或产权分配的材料原件和复印件。（8）门面房还须提供其3年以上（含3年）的纳税凭证和营业执照及近3年里交纳的营业税的原始凭证。第十条 安置房的权属登记安置房交付使用后，乙方应按房屋产权登记管理部门的规定提供相关材料，由甲方协助乙方申请办理房屋所有权证办理证件过程，应交纳的各

8、项契税和相关税费按政府有关规定由甲、乙双方各自承担。第十一条 逾期选房的责任1、甲方提供的安置房具备选房条件后立即通知乙方，乙方应当自通知送达之日起15日内到甲方指定地点选房并签订补偿安置协议书。逾期不来选房或不签订补偿安置协议书，视为乙方自动放弃权利，甲方有权根据实际情况另行安置。2、乙方及其代理人提供的联系地址即为送达地址，如有变动，乙方应当书面通知甲方。3、乙方及其代理人保证，提供的联系地址和联系电话是真实有效的，甲方向该第3页联系地址邮寄书面通知或电话通知。第十二条 本意向书仅适用于集体单位用地的拆迁安置补偿。第十四条 本意向书自签订之日起开始生效，至选房后甲、乙双方签订补偿安置协议书

9、时失效。双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。第十五条 本意向书壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。甲方： 乙方：甲方代表： 乙方代表：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话：200 年 月 日 200 年 月 日第4页附件一：安置房的装修、设施标准序号分项名称住宅店面、商场1外墙外墙涂料或面砖(具体以规划管理部门批准确定)2内墙混合砂浆找平混合砂浆找平3顶棚混合砂浆找平混合砂浆找平4地面混凝土结构层面混凝土结构层面5门窗胶合板门(入户)铝合金窗铝合金卷闸门铝合金窗6厨房水泥砂浆找平加防水涂料无第4页篇三：项目改造合作意向书xxx项目改造合作意向书甲方： xxx建中街办

10、事处负责人：联系电话：乙方： xxx有限公司法定代表人：联系电话：见证方：法定代表人：联系电话：乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为改造项目的投资人。经甲乙双方协商一致，就改造项目相关事宜达成意向书如下：第一条 改造项目范围，用地规模及指标1、本次改造项目范围：本项目所在xxx住宅项目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，东至交通路，占地约xxx亩，涉及户数约xxx户，建筑面积约xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，建筑面积xxx平方米，最终以土地部门确认为准）。3、本项目的容积率按规划部门规划的容积率为准。4、该项目改造后拟建成商业、住宅、办公为一

11、体的大型商住社区。5、本项目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工作和实际情况分期规划改造。第二条 拆迁房屋补偿安置（一）安置房住宅面积按照1:1.2同用途进行安置,即按实际拆迁建筑面积每1平方米安置1.2平方米。（二）过渡费1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元平方米进行发放。2、住宅房屋的过渡费按照每月12元平方米进行发放。3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元平方米进行发放。4、过渡费发放期限：本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订拆迁补偿安置意向书之日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。（四） 搬迁费依据甲乙双方共同核准的户数，将“搬迁补助费”“在校中、小

12、学生交通补助费”及由于拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备的拆除及安装费用，按照每户 元人民币包干一次性发放。（五）搬迁奖励费在规定的期限内完成搬迁。经甲乙双方共同验收后，每户奖励 元人民币；对率先完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情提高奖励费用。（六） 拆迁费乙方按照拆迁总面积每平方米 元的标准包干由甲方指定具有拆迁资质的单位拆迁，拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工作经费、不可预见费等全部费用。第三条 乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、乙方、被拆迁户三方认可的面积为准。

13、2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。第四条 安置用房1、乙方承担的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房为独立区域，其中水、电、气、暖等设施独立，物业管理独立。2、安置房的位置，户型设计有乙方提供方案，甲乙双方确认后实施。3、乙方负责按照有关各项规划指标以及其他相关建设标准，优先建设安置房的各项配套设施。4、安置房的交付及产权证的办理：乙方保证在甲方正式移交全部改造项目建设用地，领取安置房建设项目开工许可证后730日内完成安置房的建设，并通过质检部门建设单位竣工综合验收合格，按照双方约定的交房条件向甲方交付安置房，甲方应及时组织接受并负责安置房的分配；乙方有义务协助安置房产

14、权的办理。第五条 双方的责任、义务（一）甲方的责任、义务1、负责本项目用地范围内所有地上建筑物及附属物的拆迁，将改造项目全部建设用地于本意向书签订后3个月内拆迁清运完毕后交付乙方。2、负责安置房的分配和向被拆迁人发放乙方支付的拆迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用。3、配合乙方按照政府规定落实优惠政策，协助办理该项目土地出让金、城市建设配套费、人防设施费、绿化费、文物勘探费、墙改专项费用（押金）及所涉及本项目的行政事业型收费的相关减免手续。4、协助乙方办理水、电、气、电信、取暖、排水工程等项目集资费的减免手续。5、意向书签订后，甲方认定乙方为xxx改造项目的唯一投资方，甲方保证不在就本项目与第三方洽

15、谈合作意向或签订任何形式的意向书。6、协助乙方办理改造项目有关行政许可手续，解决拆迁纠纷，协调好各方关系，为该项目的顺利进行提供保障。7、协助乙方向上级旧改主管部门申请将甲方周边连片改造单位分期纳入本次规划和拆迁建设范围。8、其他由甲方协助的工作。（二）乙方的责任、义务1、在甲方所辖地建立河南贞元置业有限公司分公司以进行此项目的改造，分公司财务独立核算，并按照国家税法向甲方所在地税务单位交纳所有应缴税款。2、负责安置房的设计、建设工作。3、按照国家规定的标准和本意向书约定的时间向甲方交付安置房。4、按照本意向书约定向甲方支付相关费用。5、负责本项目建设资金的筹措和投入，自主经营管理，承担和享有

16、该项目开发经营的风险和权益。6、乙方承担在此项目的拆迁安置工程中的土地、规划、设计、建设、房产、拆迁、清运等相关的费用。篇四：旧城改造项目投资意向书(参照稿1)城中村改造项目投资意向书甲方：xxxxxxx政府乙方： xxxxxxx达房地产开发有限公司为改善群众居住条件，提升城市品位，推动义县经济发展，义县人民政府（以下简称甲方）根据城市发展总体规划，通过和锦州贵达房地产开发有限公司（以下共简称乙方）友好协商，本着平等自愿、相互促进、共同发展的原则，就乙方投资实施城中村改造项目达成如下合作意向：一、项目基本情况1、项目地址：拟在东至(锦阜路)，北至(南环城路)路，南至(建设东路)路，西至（寺东街

17、）实施（城中村 ）改造工程，占地总面积约（8）万平方米。2、项目内容（1）打通规划中（锦阜路，南环城路，建设东路，寺东街）路。（2）分期实施本项目的（城中村）改造工程。占地面积（8）万平方米，建筑面积达到（14.4）万平方米。全部工程争取（二）年内完成。二、房屋拆迁及安置1、开发区域内的地上建筑物由甲方按照义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法，组织专门机构和人员负责拆迁，并在双方达成协议的期限内负责拆迁完毕。2、乙方需向甲方交付回迁保证金。3、在乙方开发的规划面积内（含本区域内规划的道路）的房屋收购费、拆迁费、搬迁费、及国有土地划拨出让前的变更费用均由乙方负责先行分期垫付，以上费用首先从乙方先期

18、缴纳的回迁保证金中扣除，不足部分再由乙方分期垫付。4、规划的城区道路建设和小区以外的城镇基础设施配套均由甲方负责于约定内建设完毕。三、土地出让1、开发部分土地实行挂牌出让。2、回迁部分分摊的土地面积实行划拨。划拨土地费用按实际支付的房屋收购费、拆迁费、搬迁费收取。四、工程期限1、回迁安置房在乙方施工后一年内交付使用。2、房地产开发部分的首期工程，乙方在施工后一年内开发完成。3、首期工程主体完工后，方可实施二期工程建设。五、双方权利义务（一）甲方的权力义务1、甲方依据义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法的有关规定，分阶段组织拆迁。2、甲方依据房屋收购费、搬迁费、拆迁费、安置费、国有土地划拨出让前的

19、变更费、公共设施配套费，合理确定土地出让底价，并挂牌出让。3、甲方承诺在接到乙方垫付的回迁保证金后，四个月内组织人员将项目区内的地上建筑物拆迁完毕。4、甲方承诺按照中共义县委、义县人民政府关于鼓励域外客商投资优惠政策的若干规定给予乙方如下优惠政策。（1）该项目为老城区拆迁改造由义县财政给予乙方行政事业性收费免除30%的支持。（2）乙方为老城区拆迁改造企业，甲方按销售不动产营业税的15%返还给乙方。5、甲方承诺土地出让价高于底价的收益，作为乙方前期投入的利息及费用等全部返还乙方。6、甲方承诺依据乙方的工程进度，同步进行本项目范围内规划的城区道路的铺设工作。7、甲方承诺在乙方如约完成首期工程主体后

20、，一个月内批准乙方实施本项目的后续建设工程。8、经双方同意可根据房地产市场形势等综合因素的变化情况，适时调整完善拆迁安置办法，并做为实施本项目后续工程的依据。9、甲方协助乙方协调与消防、电业、自来水、市政、煤气、供暖等相关单位的关系。（二）乙方的权利义务1、乙方承诺依照义县城区发展规划进行（城中村）改造工程。2、乙方承诺建筑容积率小于等于1.8。在规划地块内不小于20%的土地面积上建设高层住宅。3、乙方承诺在双方确定土地出让底价后，十天内向甲方交付分期垫付的收购搬迁拆迁资金。4、乙方承诺在办理完所有开发手续及取得完全净地后一年内完成安置房建设和房地产开发。5、乙方如约完成首期城中村改造，甲方批

21、准乙方进行后续工程建设。六、具体事宜待双方协商后，签定正式合作协议。七、因乙方原因三个月内本项目无实质性进展，本投资意向自动失效。八、本意向书一式二份，甲乙双方各一份，甲方：乙方：xxxxxxxx地产开发有限公司二o一一年（ ）月（ ）日篇五：旧村改造合作意向书旧村改造合作意向书甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，甲乙双方本着互惠互利的原则，就甲方改造开发_与乙方签订本协议，双方共同信守执行：一、项目概况该项目位于_村所在的位置，占地_余亩。由甲方进行开发建设。具体详见宗地位置图。二、项目开发建设规模：按规划批准文件

22、开发建设。三、项目开发前期工作安排（一）乙方负责前期工作安排1、将该宗土地由集体土地转变为国有土地手续的办理，并协调政府土地管理部门将甲方在 余亩开发建设的土地挂牌出让，协助甲方取得该土地的使用权，且土地使用不附带第三者的权益限制；2、负责在甲方摘牌后将该项目占地范围内的房屋及其附属设施、地上附着物等分阶段拆除完毕，达到三通一平，具备开工建设条件，拆迁的安置、补偿工作产生的经济费用由甲方承担。3、负责协助甲方办理该项目的总体规划、办妥全部开工必备的报批手续，获得建设工程规划许可证、开工许可证等，便该项目可以及时合法开工建设，所产生的费用由甲方负责；4、负责落实保障该项目施工过程中的整体供水、供

23、电、污水处理、通讯等，由甲方负责安装计量表并交纳费用。（二）甲方负责以下工作1、开发土地挂牌出让前，甲方按要求将资金全部到位。2、甲方具体办理该项目的总体规划、开工必备的报批手续、获得建设工程规划许可证、开工许可证等，使该项目可以及时合法开工建设。3、项目的开发建设工作。四、违约责任甲方为保证项目的开发应在土地挂牌前将全部资金按要求到位，如资金不能到位造成项目不能按时推进，即视为甲方违约，即应承担违约责任；乙方应保证甲方的开发权，如乙方擅自将该项目的地开发权交与第三人，乙方应承担违约责任；违约金为 元。五、争议的解决本意向书未尽事宜双方协商解决，另行签订补充协议。若双方不能达成一致意见，可直接向_人民法院起诉。六、补充说明该项目在正式开工前甲乙双方另行签订详细的房地产开发合同（包括房屋拆迁补偿合同）。