住宅清水样板间施工方案.docx

1、住宅清水样板间施工方案鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案一、根本状况鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际状况，我单位方案各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。二、样板房主要内容1、砌体样板间0.000以上外墙和卫生间墙采纳MU10烧结页岩多孔砖容重3、M5水泥砂浆砌筑。0.000以上其它部位的填充墙采纳MU10烧结页

2、岩多孔砖容重3、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格根据砌体施工方案组织施工，其它各专业协作做好预留预埋工作。2、清水样板间在砌体样板间的根底上再进展如下事项的施工。混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面)2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。磁漆合成树脂内墙： 用于架空

3、层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室阳台、走道。面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；9545面砖，1：1水泥砂浆勾缝。涂料外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂； 8厚聚合物水泥砂浆；刮防水腻子两遍；刷外墙漆。水泥砂浆外墙面：12厚1：3水泥砂浆；8厚1：2水泥砂浆。楼梯间楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍。候梯厅楼面：600600玻化地面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1：4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍。2.9卫生间楼面：1.2聚氨酯防水涂料防水上翻至地面上250刷基层处理剂一遍；最薄处

4、15厚1：3水泥砂浆找平。阳台、入户花园楼面：1.2聚氨酯防水涂料防水上翻至地面上250刷基层处理剂一遍；最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡找平。2.11其他楼面：30厚抹灰保温砂浆。管道井内墙面抹水泥砂浆，随砌随抹。全部空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆；顶面和侧面刷外墙涂料。2.13门厅、候梯厅采纳轻钢龙骨石膏装饰板吊顶；架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室阳台、走道采纳混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。门窗安装，详见?门窗安装做法?；水电安装详见?水电安装做法?三、内墙面粉刷做法：内墙粉刷工艺要点打算工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，限制粉刷层厚度；水电管线预

5、埋完成，开关盒坞牢，盒边批45水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂浆刮糙层，5厚1:3混合砂浆结面；严禁采纳未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁运用石灰膏。3. 预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。 3. 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，地砖时凸出墙8。3. 门窗洞口粉1水泥砂浆门窗套，阳角做12水泥砂浆护角。3.2 内墙粉刷通病防治要点3. 防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺

6、贴平整；剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出2020凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，外表无露网现象。3. 防空鼓措施：混凝土面采纳界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理，滚浆和喷浆要刚好养护，保证砂浆毛刺或喷点强度，粉刷前清理基层，隔夜喷水去除外表浮灰。3. 脚手洞眼等应补砌封堵，剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。3. 抹灰前基层部分凸出部分凿平，凹进深度大于30mm应用1：3水泥砂浆分层补平。 3. 内墙粉刷完成后刚好进展养护。3 内墙粉刷质量要点3.1 空间尺寸：净开间尺寸，允许偏向15，极差不超过18；室内净高：最大负偏向不超过15mm，极差不超过2

7、0mm。3.2 外表平整度、垂直度3，阴阳角垂直度2。3.3 目测感观，墙面平整光滑、阴阳角方正顺直、色泽一样，无空鼓裂缝。3.4 户内踢脚线与墙面平，水泥砂浆踢脚线凸出墙5，地砖凸出墙面8。3.5 楼梯滴水线顺直，凸出板底10，宽40，中间设10宽塑料凹槽滴水线，上下贯穿；楼梯栏水线全部采纳水泥砂浆，宽80厚10，转至楼梯侧面，再转至滴水线。四、内墙批嵌做法1 内墙批嵌工艺要点：1.1 打算工作：一般粉刷完成后60天，才可以进展批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面检查粉刷层空鼓现象，通长裂缝用切割机切成V字型，用石膏砂浆修补，全部整改完成。1.2 整体墙面批弹性腻子加网格布，批二遍腻子，中

8、间加一道网格布；公共部位、厨卫间不做弹性腻子。1.3 批内墙腻子，腻子配比：滑石粉白水泥64801胶水10%，或专用防水腻子，二遍批白磨光，最终一遍压光。1.4 踢脚线高120刷深灰色涂料二遍，上下弹线贴美纹纸，压地坪5；楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一样，交接处顺直。1.5 平顶不粉刷，干脆批白，方法同批内墙腻子。1.6 阴阳角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出阳角，再满批墙面，用阴角刨使阴角线顺直。2 内墙批嵌质量要求2.1 外表平整光滑，色泽一样，手感光滑，阴阳角挺括，踢脚线顺直，公共部位踢脚线凸出墙面厚度匀称一样，无裂缝、空鼓，开关盒四周勾方。门窗框交接处全部贴美

9、纹纸，无污染门窗现象，交接处顺直一条线。五、厨卫粉刷标准做法1 厨卫间粉刷工艺要点清水粉刷工艺：1.1 打算工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，限制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。1.2 防水水泥砂浆粉刷，10厚1防水砂浆5%防水剂刮糙打底；8厚防水砂浆面，外表用海绵木蟹拉毛，随即用铁板轻压拉毛浮砂做到成品手感不掉砂粒；1.3 厨卫间粉刷面批嵌；平顶批白下翻80，门套批白转至平面50，窗套批水泥本色转至平面100，在墙面空鼓裂缝整改完成后，整体墙面批浆一道专用成品

10、界面剂，或水泥801胶色浆调制成深灰色浆料。2 厨卫间粉刷质量要求2.1 空间尺寸：允许偏向15,极差18。2.2 门窗洞口粉1水泥砂浆门窗套，阳角做12水泥砂浆护角。2.3 目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一样，粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象，无空鼓裂缝。2.4 地坪面对上300粉平压光，有利于JS防水层粘结牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜爱护。2.6 开关盒四周勾方，盒内无垃圾。2.7 清水粉刷墙面应刚好跟进养护。厨卫间墙面清水粉刷效果管道用塑料包护开关盒坞牢四周批45水泥砂浆钢板网防裂缝措施六、细石混凝土楼地面标准做法1 细石混凝土楼地面工艺要点1.1 地面基层处理：地坪施工

11、前，应采纳清渣机，清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后，边角部位再采纳人工清凿，用水冲洗干净。1.2 室内空间尺寸、净空高度确定：间隔 墙面500线交点和中点，做地坪灰饼，确定H1-H5点标高差在允许范围内，地坪整体接近程度，净空高度允许偏向-15,实际层高不低于设计层高15，极差20以内。1.3 楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪，浇筑前刷一道水泥净浆结合层，不应加水扫浆的方法，过稀水泥浆是地坪空鼓的主要缘由之一，首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水，细石混凝土的坍落度应限制在34，用长括尺比照灰饼括平，外表撒11水泥黄砂干粉，铁板分三遍紧光。1.4 24小时后，外表开

12、始泛白时进展养护，采纳蓄水养护的方法。1.5 在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位，采纳机械切缝的方法分块，防止不规那么裂缝。2 楼地面质量标准2.1 外表实测平整度3，与墙面交接处阴角挺括，与厨卫间交接处阳角挺括，门框下槛填嵌密实。2.2 目测观感，地坪外表呈青灰色，色泽一样，无起砂、空鼓、裂缝现象，地坪切缝顺直。2.3 做好成品爱护，防止对门框、前道工序造成损坏，溅在墙面上、门框爱护膜上的水泥浆刚好用干净布揩干净。楼地面蓄水养护楼地面完成效果六、防水楼地面标准做法1 防水楼地面工艺要点1.1 管道吊模工艺要点：厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙，吊模时应在下部支撑，由总包单

13、位支配专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周，然后浇筑细石混凝土并捣实，低于板面2形成凹槽，隔一天在凹槽内灌满水，在板底检查无渗漏为合格，否那么返工重做，待混凝土枯燥后，凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。1.2 细石混凝土工艺要点：厨卫间地坪应坡向地漏，坡度限制在1%；30厚C20细石混凝土原浆结面，外表压光细石混凝土可采纳米子混凝土。1.3 烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛，宽高5030，管道边圆弧形，烟道边矩形，阳角小圆角。1.4 涂膜防水层工艺要点：JS防水涂料厚在细石混凝土外表,四周卷起至少300，采纳批括方式分二遍批括成型，不应采纳滚刷方式，防止起皮与基层粘结不牢固

14、现象。2 防水楼地面质量要求2.1 外表平整光滑，防水面层色泽匀称一样，坡度坡向地漏排水顺畅无积水；2.2 JS涂膜防水粘结牢固，上翻300贴美纹纸施工，上口顺直。2.3 溅在管道、墙面上混凝土、涂料穿插污染刚好清理干净。2.4 蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。七、样板房展示要求：1 内墙粉刷完成选择一个独立房间。2 批嵌弹性腻子完成面，外表短暂不做批白。选择一个独立房间。3 批嵌全部完成，楼地面完成，踢脚线深灰色涂料完成，选择在客厅。4 选择一个房间，铝合金窗内侧窗套短暂不做，展示铝门窗连接片，其中一个侧面打发泡剂，展示打发泡剂。5 管道吊模，在样板间上一层管道吊模完成，其中一处管道四周混

15、凝土浇筑完成，下一步暂不做，另一处油膏完成，面层混凝土暂不做，展示各道工序过程。6 铝合金门窗安装展示，内外侧打胶，成品爱护，贴爱护膜展示。7 进户门安装展示，门框四周打乳白色胶展示，进户门成品爱护。8 墙面开关盒另时安装，展示开关盒安装要求。9 厨卫间粉刷，外表刷浆完成，防水层JS完成，管道四周挡水槛，管道爱护膜，供水管及龙头等展示。八、管理措施1 每一标段选择一户做样板，样板完成后城市公司组织评审，总部参加，合格前方可大面积绽开。2 通过样板施工，明确总分包单位各工序间协作及限制，比照总进度方案要求排出分项进度方案，总分包单位对成品爱护实行措施和各自承担的责任3 样板房作为施工单位各工种实

16、物交底的根据，月度检查时，是否比照样板绽开、到达样板房质量。4 每道工序施工过程中比照样板进展，由监理单位督促跟踪检查，现场代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。5 根据?优质优价及过程嘉奖方法?对装饰质量进展评分，对装饰质量较好的标段组织专项评分，综合评分80分以上施行嘉奖。?交付阶段评分表?6 发觉偷工减料，以疵充好，比照合同条款进展处分，停顿或限止工程工程招投标，在供应商评审时降级处理。7 未施行样板房或样板房评审不合格，就大面积绽开，原那么上不组织装饰阶段专项评分。清水样板房水电安装标准总体要求：一、墙体和楼板开槽必需先弹墨线，再运用电动手锯沿墨线开槽；二、户内给水采纳预

17、压槽和后开槽相结合方式暗敷，压槽、开槽宽度100；三、户内冷、热给水管末端除洗衣机安装镀铬水嘴外均用堵头封堵；四、户内照明灯具均采纳白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。详细标准：以下的“地指室内成型地坪，线盒以最近边计一、电气安装要求1、电视插座(包括有线电视插座和电源插座)高度统一为距地1.1m；2、厨房油烟机插座距地2.0 m，距烟道0.6 m；3、厨房消毒柜插座距地0.5 m；4、厨房厨柜台面插座距地1.3 m；4、卧房空调插座统一为距地2.2 m，距最近阴角0.4 m；5、客厅空调插座距地0.3 m，距最近阴角0.2m；6、灯开关统一为距地1.3 m，距门框0.2m；7、卫生间防溅型插

18、座距地1.5 m；8、床头开关、插座统一距地0.7 m；9、一般插座距地0.3 m；10、对讲分机距地1.3 m，距门框0.5 m；11、红外探测器包括幕帘探测器距地2.2 m，距最近阴角0.4 m；12、紧急按钮在客厅内距地1.1 m，在卧房内距地0.7 m；13、煤气探测器在距灯具线盒0.2 m靠近油烟机侧吸顶安装；14、单元门口机距地1.5 m；15、单元门出门开关距地1.3 m；16、成排并列安装的线盒之间的间距为8-10；17、等电位距地0.3m；18、强、弱电箱底盒间距为0.15 m，安装高度距地1.8m，遵循“左弱右强的原那么布置。二、给排水管安装标准1、全部排水管支架安装高度统一为距所在构造地坪1.8m；2、户内给水管以进入户门为准遵循左热右冷的原那么排列安装；3、户内厨、卫排水支管安装高度为外底边距地50；4、同组冷、热水管管头间距为0.15m；5、厨房洗菜盆水管管头安装高度为距地m；6、洗衣机水嘴安装高度为距地1.1m；7、热水器水管管头安装高度为距地1.1m；8、卫生间洗手盆水管管头安装高度为距地0.45m ；9、马桶水管管头安装高度为距地0.35m；10、浴缸水管管头安装高度为距地0.7m；11、淋浴头水管管头安装高度为距地1.1m；