1、住宅清水样板间施工方案鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案一、根本状况鹅羊山住宅小区二期C标段,总共7栋,总建筑面积约167468平方米。分地下和地上两部分,地下1层30326.9m2,地上26层和31层,最低建筑高度82.00米,最高建筑高度97米。其中C1、C2栋分B、C户型,C3栋为B户型,C.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际状况,我单位方案各栋号在第二层施工一层砌体样板间,其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。二、样板房主要内容1、砌体样板间0.000以上外墙和卫生间墙采纳MU10烧结页岩多孔砖容重3、M5水泥砂浆砌筑。0.000以上其它部位的填充墙采纳MU10烧结页
2、岩多孔砖容重3、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200,分户墙厚200,厨厕墙厚200或120,水电竖井墙厚120,楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚:外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格根据砌体施工方案组织施工,其它各专业协作做好预留预埋工作。2、清水样板间在砌体样板间的根底上再进展如下事项的施工。混合砂浆内墙面:15厚1:1:6水泥石灰砂浆;5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面)2.2厨卫防水砂浆内墙面:20厚1:2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂,分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。磁漆合成树脂内墙: 用于架空
3、层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室阳台、走道。面砖外墙:12厚1:3防水砂浆,掺入水泥用量5%的防水剂;刷素水泥浆一遍;8厚聚合物水泥砂浆;9545面砖,1:1水泥砂浆勾缝。涂料外墙:12厚1:3防水砂浆,掺入水泥用量5%的防水剂; 8厚聚合物水泥砂浆;刮防水腻子两遍;刷外墙漆。水泥砂浆外墙面:12厚1:3水泥砂浆;8厚1:2水泥砂浆。楼梯间楼面:20厚1:2水泥砂浆抹面压光;素水泥浆结合层一遍。候梯厅楼面:600600玻化地面砖铺实拍平,水泥浆擦缝;20厚1:4干硬性水泥砂浆;素水泥浆结合层一遍。2.9卫生间楼面:1.2聚氨酯防水涂料防水上翻至地面上250刷基层处理剂一遍;最薄处
4、15厚1:3水泥砂浆找平。阳台、入户花园楼面:1.2聚氨酯防水涂料防水上翻至地面上250刷基层处理剂一遍;最薄处15厚1:3水泥砂浆找坡找平。2.11其他楼面:30厚抹灰保温砂浆。管道井内墙面抹水泥砂浆,随砌随抹。全部空调板底面、侧面、顶面均抹水泥砂浆;顶面和侧面刷外墙涂料。2.13门厅、候梯厅采纳轻钢龙骨石膏装饰板吊顶;架空层、平台、入口平台、楼梯间、前室阳台、走道采纳混合砂浆顶棚、合成树脂磁漆。其它房间顶棚刷素水泥浆一道。门窗安装,详见?门窗安装做法?;水电安装详见?水电安装做法?三、内墙面粉刷做法:内墙粉刷工艺要点打算工作:基层清理,房间勾方贴灰饼、门窗套护角,限制粉刷层厚度;水电管线预
5、埋完成,开关盒坞牢,盒边批45水泥砂浆,墙面毛化处理完成,混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300,铺贴平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂浆刮糙层,5厚1:3混合砂浆结面;严禁采纳未经充分熟化,过虑不严格的石灰膏,重点工程已严禁运用石灰膏。3. 预留门窗套位置,每边留出50,用铝合金直尺切齐,待门窗框安装完成后,再粉刷门窗套。 3. 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平,地砖时凸出墙8。3. 门窗洞口粉1水泥砂浆门窗套,阳角做12水泥砂浆护角。3.2 内墙粉刷通病防治要点3. 防裂缝措施:不同材料交接处,混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300,铺
6、贴平整;剪力墙与砖砌体交界处砌筑时砂浆密实饱满,抽出2020凹槽,在粉刷前用石膏砂浆嵌缝;底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布,外表无露网现象。3. 防空鼓措施:混凝土面采纳界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理,滚浆和喷浆要刚好养护,保证砂浆毛刺或喷点强度,粉刷前清理基层,隔夜喷水去除外表浮灰。3. 脚手洞眼等应补砌封堵,剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。3. 抹灰前基层部分凸出部分凿平,凹进深度大于30mm应用1:3水泥砂浆分层补平。 3. 内墙粉刷完成后刚好进展养护。3 内墙粉刷质量要点3.1 空间尺寸:净开间尺寸,允许偏向15,极差不超过18;室内净高:最大负偏向不超过15mm,极差不超过2
7、0mm。3.2 外表平整度、垂直度3,阴阳角垂直度2。3.3 目测感观,墙面平整光滑、阴阳角方正顺直、色泽一样,无空鼓裂缝。3.4 户内踢脚线与墙面平,水泥砂浆踢脚线凸出墙5,地砖凸出墙面8。3.5 楼梯滴水线顺直,凸出板底10,宽40,中间设10宽塑料凹槽滴水线,上下贯穿;楼梯栏水线全部采纳水泥砂浆,宽80厚10,转至楼梯侧面,再转至滴水线。四、内墙批嵌做法1 内墙批嵌工艺要点:1.1 打算工作:一般粉刷完成后60天,才可以进展批嵌,最少不小于30天,在批嵌前,全面检查粉刷层空鼓现象,通长裂缝用切割机切成V字型,用石膏砂浆修补,全部整改完成。1.2 整体墙面批弹性腻子加网格布,批二遍腻子,中
8、间加一道网格布;公共部位、厨卫间不做弹性腻子。1.3 批内墙腻子,腻子配比:滑石粉白水泥64801胶水10%,或专用防水腻子,二遍批白磨光,最终一遍压光。1.4 踢脚线高120刷深灰色涂料二遍,上下弹线贴美纹纸,压地坪5;楼梯栏水线、侧面、滴水线刷深灰色涂料二遍。做到色泽一样,交接处顺直。1.5 平顶不粉刷,干脆批白,方法同批内墙腻子。1.6 阴阳角全部做成方角,批嵌前用快速石膏先做出阳角,再满批墙面,用阴角刨使阴角线顺直。2 内墙批嵌质量要求2.1 外表平整光滑,色泽一样,手感光滑,阴阳角挺括,踢脚线顺直,公共部位踢脚线凸出墙面厚度匀称一样,无裂缝、空鼓,开关盒四周勾方。门窗框交接处全部贴美
9、纹纸,无污染门窗现象,交接处顺直一条线。五、厨卫粉刷标准做法1 厨卫间粉刷工艺要点清水粉刷工艺:1.1 打算工作:基层清理,房间勾方贴灰饼、门窗套护角,限制粉刷层厚度;水电管线预埋完成,开关盒坞牢,盒边批45水泥砂浆,墙面毛化处理完成,混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300,铺贴平整。1.2 防水水泥砂浆粉刷,10厚1防水砂浆5%防水剂刮糙打底;8厚防水砂浆面,外表用海绵木蟹拉毛,随即用铁板轻压拉毛浮砂做到成品手感不掉砂粒;1.3 厨卫间粉刷面批嵌;平顶批白下翻80,门套批白转至平面50,窗套批水泥本色转至平面100,在墙面空鼓裂缝整改完成后,整体墙面批浆一道专用成品
10、界面剂,或水泥801胶色浆调制成深灰色浆料。2 厨卫间粉刷质量要求2.1 空间尺寸:允许偏向15,极差18。2.2 门窗洞口粉1水泥砂浆门窗套,阳角做12水泥砂浆护角。2.3 目测感观墙面平整、阴阳角挺括、色泽一样,粉刷面层拉毛纹路垂直、手感无掉砂现象,无空鼓裂缝。2.4 地坪面对上300粉平压光,有利于JS防水层粘结牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜爱护。2.6 开关盒四周勾方,盒内无垃圾。2.7 清水粉刷墙面应刚好跟进养护。厨卫间墙面清水粉刷效果管道用塑料包护开关盒坞牢四周批45水泥砂浆钢板网防裂缝措施六、细石混凝土楼地面标准做法1 细石混凝土楼地面工艺要点1.1 地面基层处理:地坪施工
11、前,应采纳清渣机,清理楼面的砂浆、水泥浆和垃圾。机械清理后,边角部位再采纳人工清凿,用水冲洗干净。1.2 室内空间尺寸、净空高度确定:间隔 墙面500线交点和中点,做地坪灰饼,确定H1-H5点标高差在允许范围内,地坪整体接近程度,净空高度允许偏向-15,实际层高不低于设计层高15,极差20以内。1.3 楼地面现浇30厚C20细石混凝土整体地坪,浇筑前刷一道水泥净浆结合层,不应加水扫浆的方法,过稀水泥浆是地坪空鼓的主要缘由之一,首先应将地坪清扫冲洗干净,混凝土摊铺前楼面无积水,细石混凝土的坍落度应限制在34,用长括尺比照灰饼括平,外表撒11水泥黄砂干粉,铁板分三遍紧光。1.4 24小时后,外表开
12、始泛白时进展养护,采纳蓄水养护的方法。1.5 在房间门口、L形客厅、客厅与走道交接处等部位,采纳机械切缝的方法分块,防止不规那么裂缝。2 楼地面质量标准2.1 外表实测平整度3,与墙面交接处阴角挺括,与厨卫间交接处阳角挺括,门框下槛填嵌密实。2.2 目测观感,地坪外表呈青灰色,色泽一样,无起砂、空鼓、裂缝现象,地坪切缝顺直。2.3 做好成品爱护,防止对门框、前道工序造成损坏,溅在墙面上、门框爱护膜上的水泥浆刚好用干净布揩干净。楼地面蓄水养护楼地面完成效果六、防水楼地面标准做法1 防水楼地面工艺要点1.1 管道吊模工艺要点:厨卫间、阳台管道与结平层四周至少有20间隙,吊模时应在下部支撑,由总包单
13、位支配专人施工。吊模后先用纯水泥浆涂刷洞口四周,然后浇筑细石混凝土并捣实,低于板面2形成凹槽,隔一天在凹槽内灌满水,在板底检查无渗漏为合格,否那么返工重做,待混凝土枯燥后,凹槽内灌油膏至结平面并扩展到大于吊模洞口100左右。1.2 细石混凝土工艺要点:厨卫间地坪应坡向地漏,坡度限制在1%;30厚C20细石混凝土原浆结面,外表压光细石混凝土可采纳米子混凝土。1.3 烟道和管道四周粉水泥砂浆挡水槛,宽高5030,管道边圆弧形,烟道边矩形,阳角小圆角。1.4 涂膜防水层工艺要点:JS防水涂料厚在细石混凝土外表,四周卷起至少300,采纳批括方式分二遍批括成型,不应采纳滚刷方式,防止起皮与基层粘结不牢固
14、现象。2 防水楼地面质量要求2.1 外表平整光滑,防水面层色泽匀称一样,坡度坡向地漏排水顺畅无积水;2.2 JS涂膜防水粘结牢固,上翻300贴美纹纸施工,上口顺直。2.3 溅在管道、墙面上混凝土、涂料穿插污染刚好清理干净。2.4 蓄水试验48小时无渗漏现象为合格。七、样板房展示要求:1 内墙粉刷完成选择一个独立房间。2 批嵌弹性腻子完成面,外表短暂不做批白。选择一个独立房间。3 批嵌全部完成,楼地面完成,踢脚线深灰色涂料完成,选择在客厅。4 选择一个房间,铝合金窗内侧窗套短暂不做,展示铝门窗连接片,其中一个侧面打发泡剂,展示打发泡剂。5 管道吊模,在样板间上一层管道吊模完成,其中一处管道四周混
15、凝土浇筑完成,下一步暂不做,另一处油膏完成,面层混凝土暂不做,展示各道工序过程。6 铝合金门窗安装展示,内外侧打胶,成品爱护,贴爱护膜展示。7 进户门安装展示,门框四周打乳白色胶展示,进户门成品爱护。8 墙面开关盒另时安装,展示开关盒安装要求。9 厨卫间粉刷,外表刷浆完成,防水层JS完成,管道四周挡水槛,管道爱护膜,供水管及龙头等展示。八、管理措施1 每一标段选择一户做样板,样板完成后城市公司组织评审,总部参加,合格前方可大面积绽开。2 通过样板施工,明确总分包单位各工序间协作及限制,比照总进度方案要求排出分项进度方案,总分包单位对成品爱护实行措施和各自承担的责任3 样板房作为施工单位各工种实
16、物交底的根据,月度检查时,是否比照样板绽开、到达样板房质量。4 每道工序施工过程中比照样板进展,由监理单位督促跟踪检查,现场代表抽查,防止上道工序未完成或不合格就进入下道工序。5 根据?优质优价及过程嘉奖方法?对装饰质量进展评分,对装饰质量较好的标段组织专项评分,综合评分80分以上施行嘉奖。?交付阶段评分表?6 发觉偷工减料,以疵充好,比照合同条款进展处分,停顿或限止工程工程招投标,在供应商评审时降级处理。7 未施行样板房或样板房评审不合格,就大面积绽开,原那么上不组织装饰阶段专项评分。清水样板房水电安装标准总体要求:一、墙体和楼板开槽必需先弹墨线,再运用电动手锯沿墨线开槽;二、户内给水采纳预
17、压槽和后开槽相结合方式暗敷,压槽、开槽宽度100;三、户内冷、热给水管末端除洗衣机安装镀铬水嘴外均用堵头封堵;四、户内照明灯具均采纳白色塑料螺口壁灯灯座加白炽灯泡安装。详细标准:以下的“地指室内成型地坪,线盒以最近边计一、电气安装要求1、电视插座(包括有线电视插座和电源插座)高度统一为距地1.1m;2、厨房油烟机插座距地2.0 m,距烟道0.6 m;3、厨房消毒柜插座距地0.5 m;4、厨房厨柜台面插座距地1.3 m;4、卧房空调插座统一为距地2.2 m,距最近阴角0.4 m;5、客厅空调插座距地0.3 m,距最近阴角0.2m;6、灯开关统一为距地1.3 m,距门框0.2m;7、卫生间防溅型插
18、座距地1.5 m;8、床头开关、插座统一距地0.7 m;9、一般插座距地0.3 m;10、对讲分机距地1.3 m,距门框0.5 m;11、红外探测器包括幕帘探测器距地2.2 m,距最近阴角0.4 m;12、紧急按钮在客厅内距地1.1 m,在卧房内距地0.7 m;13、煤气探测器在距灯具线盒0.2 m靠近油烟机侧吸顶安装;14、单元门口机距地1.5 m;15、单元门出门开关距地1.3 m;16、成排并列安装的线盒之间的间距为8-10;17、等电位距地0.3m;18、强、弱电箱底盒间距为0.15 m,安装高度距地1.8m,遵循“左弱右强的原那么布置。二、给排水管安装标准1、全部排水管支架安装高度统一为距所在构造地坪1.8m;2、户内给水管以进入户门为准遵循左热右冷的原那么排列安装;3、户内厨、卫排水支管安装高度为外底边距地50;4、同组冷、热水管管头间距为0.15m;5、厨房洗菜盆水管管头安装高度为距地m;6、洗衣机水嘴安装高度为距地1.1m;7、热水器水管管头安装高度为距地1.1m;8、卫生间洗手盆水管管头安装高度为距地0.45m ;9、马桶水管管头安装高度为距地0.35m;10、浴缸水管管头安装高度为距地0.7m;11、淋浴头水管管头安装高度为距地1.1m;
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