房地产项目的商业计划书.docx

1、房地产项目的商业计划书第一章 房地产项目总论一、房地产项目名称二、承办单位概况新建房地产项目指筹建单位情况，技术改造房地产项目指原企业情况。三、拟建地点四、建设内容与规模五、投资概算第二章 房地产项目背景和发展概况阐明拟建房地产项目提出的背景、拟建地点，提出或出具与房地产项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明房地产项目建设的必要性； 对改扩建房地产项目要说明现有企业的情况； 对于引进技术和设备的房地产项目，还要说明国内外技术的差距与概况以及进口的理由，工艺流程和生产条件的概要等。一、房地产项目提出的背景（一）国家或行业发展规划（二）房地产项目发起人以及发起缘由二、房地产项目发展概况房地产

2、项目的发展概况指房地产项目在房地产项目可行性研究前所进行的工作情况，包括：（一）已进行的调查研究房地产项目及其成果（二）试验试制工作（房地产项目）情况（三）厂址初勘和初步测量工作情况（四）房地产项目建议书（初步房地产项目可行性报告）的撰写、提出及审批过程三、投资的必要性第三章 市场需求分析及预测说明：房地产项目立项之前，政府决策者首先需要对产品市场发展前景进行了解，然后才能进行决策，决定是否将房地产项目立项，因此在房地产项目可行性分析报告的市场分析中，要详细阐述产品市场规模、发展趋势、需求预测等方面的内容，并确定建设规模。一、房地产项目经济环境分析二、房地产项目政策环境分析（一）经济环境分析（

3、二）本房地产项目产品目标市场的相关政策（三）行业相关十二五规划情况（四）三、房地产项目行业市场分析（一）房地产项目行业发展现状（二）房地产项目市场规模分析（三）房地产项目市场前景预测四、房地产项目目标市场分析五、市场分析小结第四章 工厂技术方案技术方案是房地产项目可行性研究的重要组成部分。主要研究房地产项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。一、房地产项目组成凡由房地产项目投资的厂内、外所

4、有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属房地产项目组成的范围。二、房地产项目生产技术方案生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。（一）房地产项目产品标准叙述房地产项目主要产品和副产品的质量标准。（二）房地产项目生产方法（三）技术参数和工艺流程（四）主要工艺设备选择（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标（六）主要生产车间布置方案三、房地产项目总平面布置和运输（一）总平面布置原则总平面布置应根据房地产项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、

5、专业的设计规范进行安排。（二）厂内外运输方案（三）仓贮方案（四）占地面积及分析四、房地产项目土建工程（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计（二）特殊基础工程的设计（三）建筑材料（四）土建工程造价估算五、房地产项目其他工程（一）给排水工程（二）动力及公用工程（三）地震设防（四）生活福利设施第五章 房地产项目建设条件分析一、房地产项目选址二、房地产项目建设地区地理位置三、房地产项目建设地区基础设施四、房地产项目建设地区产业基础五、房地产项目建设地区区位优势（一）资源优势（二）经济优势（三）文化优势（四）交通优势第六章 总图、运输与公用辅助工程一、房地产项目总图布置1.平面布置2.竖向布置（1）场

6、区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3.总平面布置图4.总平面布置主要指标表二、房地产项目场内外运输1.场外运输量及运输方式2.场内运输量及运输方式3.场内运输设施及设备三、房地产项目公用辅助工程1.房地产项目给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2.房地产项目供电工程（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压等级的确定（3）电源选择（4）场内供电输变电方式及设备设施3.房地产项目通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4.房地产项目供热设施5.房地产项目空分、空压及制冷设施6.房

7、地产项目维修设施7.房地产项目仓储设施第七章 人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训第八章 进度计划与招标说明：房地产项目建设时间是指从正式确定建设房地产项目，到房地产项目运营生产这段时间，包括房地产项目前期准备工作、资金筹措、勘察设计和设备订货、施工前准备、施工过程、生产准备、竣工验收和交付使用等各工作阶段，各阶段工作紧密衔接、交叉进行。因此，在房地产项目可行性分析报告中，需对房地产项目实施进度进行统一规划、科学安排。一、房地产项目实施阶段规划二、房地产项目实施进度表第九章 建设投资估算说明：房地产项目建设投资估算、使用计划和资金筹措方式，是房地产项目可行性分析报告的重要组成部分。

8、一、投资估算范围二、建设投资估算（一）房地产项目总投资（二）固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其他费用、建设期利息） （三）流动资金三、分年投资计划表四、资金筹措第十章 房地产项目财务评价说明：财务评价结论是房地产项目建设方案取舍的主要依据之一，也是对建设房地产项目进行决策的重要依据。一、基本财务数据假设（一）财务评价依据1、中华人民共和国会计法2、企业会计准则3、中华人民共和国企业所得税法实施条例4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则5、建设房地产项目经济评价方法与参数（第三版）6、房地产项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。（二）范围（三）计算期（四）

9、税率说明（五）其他说明二、财务效益与费用估算（一）营业收入（二）总成本费用三、利润与税收分析四、房地产项目盈利能力及偿债能力说明：相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）（1）财务净现值（NPV） 财务净现值是按设定的基准收益率，将房地产项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为：（2）财务内部收益率（IRR） 财务内部收益率，是指房地产项目在计算期各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。计算公式为：（3）投资回收期（Pt） 根据现金流量表，按下式计算：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净

10、现金流量五、财务评价结论第十一章 房地产项目实施进度安排说明：房地产项目建设时间是指从正式确定建设房地产项目，到房地产项目运营生产这段时间，包括房地产项目前期准备工作、资金筹措、勘察设计和设备订货、施工前准备、施工过程、生产准备、竣工验收和交付使用等各工作阶段，各阶段工作紧密衔接、交叉进行。因此，在房地产项目可行性分析报告中，需对房地产项目实施进度进行统一规划、科学安排。一、房地产项目实施的各阶段（一）建立房地产项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备（七）竣工验收二、房地产项目实施进度表（一）横道图（二）网络图三、房地产项目实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）勘察设计费（六）其他应支出的费用第十二章 房地产项目综合评价结论与建议一、房地产项目分析结论二、房地产项目建设建议第十三章 附件。