房地产经营与管理.docx

1、房地产经营与管理房地产开发与经营-题库 1、关于房地产开发与经营环境的关联性，以下哪些说法是正确的A、 房地产开发与经营环境由许多因素共同构成，因素之间是相互联系与影响的 B、 房地产开发与经营环境中的每一个因素对项目的运行都有一定的影响，只是影响程度及影响范围不同 C、 决策者在进行环境分析时，应从各因素的内在联系上把握可能产生的交叉效应，制定相应的策略 D、 房地产开发与经营是一个动态、可变的开放系统 答案： ABC2、关于房地产开发与经营环境的层次性，以下哪些说法是正确的A、 房地产开发与经营环境是一个综合体，可将之分解为宏观、中观、微观环境三个层次； B、 房地产开发与经营环境还可根据

2、所呈现出的以不同活动为中心的物质环境，将之划分出与一定活动相联系的子环境，如居住环境、工业环境、商业环境等 C、 房地产开发与经营环境上课根据内容将其分为经济环境、社会环境、自然环境、人口环境等 D、 房地产开发与经营的子环境之间存在着复杂的有机联系，共同构成外部环境的整体 答案： ABCD3、外部环境的复杂多变性与房地产企业自身的特点决定了在房地产开发与经营的过程中存在着潜在的风险，必须进行风险分析答案： 正确4、依据国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十条规定，国有土地使用权的出让最高年限按用途确定，其中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为A、 70年 B、 50年 C、 40年 D

3、、 30年 答案： C5、2004年8月31日之后，土地使用权出让一级市场不再采取以下哪种方式A、 招标 B、 挂牌 C、 协议 D、 拍卖 答案： C6、市政府有一块土地出让，因为地段良好，要求其中的商业建筑建成城市地标建筑。对于这块地，采取哪种土地出让方式比较合适。A、 招标 B、 拍卖 C、 挂牌 D、 协议 答案： A7、土地使用权出让的基本原则有哪些A、 国家主权神圣不可侵犯原则B、 平等、自愿、有偿原则 C、 所有权与使用权分离原则 D、 合理利用土地原则 E、 遵循城市规划要求原则 答案： ABCD8、某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为（ ）

4、元/平方米答案： 2000；9、某地块用地面积为90亩，容积率为2.1，则总的建筑面积为（ ）万平方米。答案： 12.6；10、房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项A、 偿还债务 B、 调整资本结构C、 争取更大投资D、 实现项目投资开发目标和企业发展目标 答案： C11、利用证券化资金是房地产开发资金筹措的最佳方式答案： 错误12、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，住宅建筑密度为0.4，则住宅容积率为A、 1.4 B、 3.5 C、 0.7 D、 8.75 答案： A13、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有A、 评价主体的多元性 B、 评价

5、主体的单一性 C、 评价目标的唯一性 D、 评价目标的多样性 E、 评价值的不确定性 答案： ACE14、关于房地产开发资金筹措的安全性原则，以下哪些说法是正确的A、 房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落实程度 B、 房地产企业在筹集资金过程中，应根据房地产项目的投资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模 C、 房地产企业在筹集资金过程中，应衡量项目收益能力及偿债能力 D、 房地产企业在筹集资金过程中，应尽可能选择风险程度低的筹资方案 答案： CD15、关于房地产开发资金筹措的时机适当原则，以下哪些说法是正确的A、 房地产开发过程中，随着工程进度逐步投入资金 B、 根据房地产项目的投

6、资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模 C、 房地产企业在筹集资金过程中，应衡量项目收益能力及偿债能力 D、 房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落实程度 答案： AB16、从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营 答案： 正确17、房地产流通领域的房地产经营就是指房屋销售。 答案： 错误18、房地产开发是一种经济行为，以营利为目的，以实现经济效益最大化为目标。 答案： 错误19、房地产开发是一种以产品设计为核心的经济行为 答案： 错误20、房地产经营的三个基本环节分别是（ ） A、 A. 产品开发环节、产品建设环节、产品销售环节

7、B、 B. 产品形成环节、产品流通环节、产品消费环节 C、 C. 产品设计环节、产品开发环节、产品销售环节 D、 D. 产品形成环节、产品建设环节、产品使用环节 答案： B21、随着房地产的发展，越来越明显地在空间分布上呈现出居住分异的特征，富人区、平民区的出现，给居住者带来了不同的（ ）。 A、 A、经济效应 B、 B、心理效应 C、 C、社会效应 D、 D、美学效应 答案： B22、房地产开发有哪些特征？A、 全面系统性 B、 广泛联系性C、 风险与效益并存 D、 地域性E、 价值性大 答案： ABCD23、下列哪个选项不属于房地产开发阶段A、 可行性研究 B、 投资决策分析 C、 前期准

8、备 D、 物业运营 答案： D24、从房地产经营的内容，房地产经营可以分为哪些类别?A、 地产经营 B、 房产经营 C、 服务经营 D、 房地产综合开发经营 答案： ABCD25、房产经营的内容是房地产答案： 错误解析：房地产包含地产和房产 26、房地产开发以房地产经营为基础，房地产经营以房地产开发为核心,答案： 错误解析：房地产经营以房地产开发为基础;房地产开发以房地产经营为核心 27、下列哪个选项不属于房产经营的内容？A、 房屋的建造 B、 房屋的买卖 C、 房屋的交换 D、 土地开发答案： D28、某开发项目预计平均售价5600元/平方米，单位变动成本2200元/平方米，开发商开发固定成

9、本为6800万元，开发项目土地面积10000平方米，容积率为5，商品房得房率为80%，该项目盈亏平衡点销售量以及项目安全率为多少？A、 20000平方米 ，50% B、 22000平方米，45% C、 23000平方米，42% D、 24000平方米，40% 答案： A29、下列（ ）是房地产项目风险分析方法A、 盈亏平衡分析方法 B、 敏感性分析 C、 概率分析 D、 抽样分析 答案： ABC30、项目安全率越小，表明项目风险承受能力越小，项目更值得开发。答案： 错误31、在房地产开发与经营方案实施过程中，决策一旦形成，必须全盘执行。 答案： 错误32、房地产企业经营思想对房地产企业的发展至

10、关重要。 答案： 正确33、房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批 答案： 正确34、房地产开发企业二级资质承担房地产项目的建设规模不受限制 答案： 错误35、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度。目前我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 A、 三个级别 B、 四个级别 C、 五个级别 D、 六个级别 答案： C36、以下关于房地产企业的说法哪个是错误的（ ） A、 房地产企业以营利为目标 B、 房地产企业以开发与经营活动为内容 C、 不同的房地产企业之间存在着相互竞争的关系 D、 房地产企业是资金密集型企业

11、，要求其拥有雄厚的自有资金 答案： D37、以下哪一项不属于房地产企业经营的战略目标 A、 土地储备面积 B、 净资产回报率 C、 产品结构 D、 开发规模 答案： C38、什么是房地产企业一切计划与管理的基础。 A、 房地产企业经营计划 B、 房地产企业经营目标 C、 房地产企业经营决策 D、 房地产企业经营思想 答案： B39、以下哪一项不属于房地产企业经营的战术目标。 A、 市场定位 B、 价格策略 C、 产品结构 D、 开发规模 答案： D40、建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件（ ）。 A、 有符合公司法人登记的名称和组织机构 B、 有适应房地产开发经营需要的固定办公场所 C、

12、 有符合规定额度的注册资本和流动资金 D、 有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件 答案： ABCD41、与房地产生产环节相关的企业形式主要有： A、 房地产开发公司 B、 地产开发公司 C、 住宅建设公司 D、 物业管理公司 答案： ABC42、以下哪些属于房地产企业战略决策的内容（ ） A、 企业投资资本的来源、结构 B、 项目销售策略的确定 C、 重要的人事任免 D、 经营利润、资产规模的确定 答案： ACD43、房地产企业应该承担以下哪些义务（ ） A、 对政府负责 B、 对顾客负责 C、 对社会负责 D、 对协作单位负

13、责 答案： ABCD44、综合性市场调查，是指市场调研主体为解决某个具体问题而进行的对市场中的某个方面进行调研。答案： 错误45、银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件。答案： 正确46、专题性市场调查，是指市场调研主体为解决某个具体问题而进行的对市场中的某个方面进行调研。答案： 正确47、可行性研究是筹集建设资金的依据。答案： 正确48、在详细可行性研究阶段，其投资估算的精度可以达到（ ）。A、 5% B、 10% C、 20% D、 30% 答案： B49、一般而言，测算地块价格的方法是：A、 假设开发法 B、 市场比较法 C、 成本法 D、 收益还原法 答案： A

14、50、在初步可行性研究阶段，其投资估算的精度可以达到：A、 5% B、 10% C、 20% D、 30% 答案： C51、房地产开发项目财务评价基本报表有（ ）。A、 现金流量表 B、 资金来源与运用表 C、 营业成本表 D、 资产负债表 答案： ABD52、下列关于容积率的计算公式，正确的是（ ）。 A、 容积率总建筑面积土地面积 B、 容积率土地面积总建筑面积 C、 容积率建筑基底占地面积/地块面积 D、 容积率地块面积/建筑基底占地面积 答案： A53、被调查人员不与调查者正面接触，可以使被调查者无压力，调查效果较为理想，这种市场调查方法称为（ ）。A、 痕迹法 B、 实验法 C、 观

15、察法 D、 询问法 答案： C54、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。A、 全部资金现金流量表 B、 资金来源与运用表 C、 资本金现金流量表 D、 损益表 答案： A55、某地块总用地面积3.05公顷，总地价为15000万元，容积率3.0，其楼面地价为（ ）A、 2732元/平方米 B、 1639元/平方米 C、 327.9元/平方米 D、 164元/平方米 答案： B56、某地块规划面积2.43公顷，总地价为13000万元，容积率2.5，其每亩单价为（ ）A、 356.65万元/亩 B、 2140万元/亩 C、 133.7万

16、元/亩 D、 218.3万元/亩 答案： A57、某项目地价外成本32000万元，销售收入合计50000万元，以15%投资收益率计算，其土地成本为（ ）A、 10500万元 B、 19826万元 C、 5700万元 D、 11478万元 答案： D58、某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为（ ）A、 2732元/平方米 B、 1639元/平方米 C、 2000元/平方米 D、 1500元/平方米 答案： C59、某地块规划面积2.43公顷，总地价为13000万元，容积率3.0，其每亩单价为（ ）A、 356.65万元/亩 B、 1783.3万元/亩 C、 1

17、33.7万元/亩 D、 218.3万元/亩 答案： A60、某项目地价外成本32000万元，销售收入合计50000万元，以20%投资收益率计算，其土地成本为（ ）A、 10500万元 B、 19826万元 C、 9667万元 D、 20333万元 答案： C61、某地块，土地面积2公顷，容积率2.5，地价16000万元，其楼面地价为：A、 3200元/平方米 B、 533.33元/平方米 C、 8000元/平方米 D、 800元/平方米 答案： A62、房地产开发成本中，房屋开发费包括（ ）。A、 征地费 B、 建安工程费 C、 基础设施建设费 D、 前期规划设计费 答案： BC63、可行性研

18、究的主要作用有（ ）。A、 可行性研究是投资决策的基本依据 B、 可行性研究是筹集建设资金的依据 C、 可行性研究是开发商与有关部门签订协议、合同的依据 D、 可行性研究是编制下一阶段规划设计方案的依据 E、 可行性研究是项目立项、用地审批的条件 答案： ABCDE64、房地产开发成本中，前期工程费包括：A、 征地费 B、 “三通一平”费 C、 可行性研究费 D、 基础设施建设费 答案： BC65、房地产开发成本中，前期工程费包括（ ）。A、 征地费 B、 人防费 C、 可行性研究费 D、 前期规划设计费 答案： CD66、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否

19、符合城市规划要求的法律凭证。答案： 正确67、某房地产项目的工程施工招投标原开标地点为建设单位11楼会议厅，因特殊情况会议厅另有安排，可提前通知投标单位，更改开标地点。答案： 错误68、居住小区用地面积是指小区内住宅建筑、公共建筑、道路和绿化等所占的土地面积。答案： 正确69、某房地产项目的工程施工招投标原开标时间为2009年1月5日，因特殊情况开标时间有所变化，可提前通知投标单位，更改开标时间。答案： 错误70、银行贷款是房地产开发项目最主要的资金来源。答案： 正确71、利用证券化资金是房地产开发资金筹措的最佳方式。答案： 错误72、根据招标投标法的有关规定，评标委员会的名单应向社会公布，以

20、体现招标活动的公开性。答案： 正确73、土地使用许可证、建设工程规划许可证均应由城市规划行政主管部门核发。答案： 错误74、某省跨海大桥项目，在招标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005年3月8日上午8点30分，开标地点为建设单位11楼大会议室。有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参与投标，根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是：A、 开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间 B、 可以改变开标地点 C、 开标由该建设单位主持 D、 由于丙单位中标，开标时只要邀请丙单位即可 答案： C75、在房地产开发的前期准备阶段，开发商需取得相关证件：a设计方案审批；b建设用地

21、规划许可证； c规划意见书（选址）； d建设工程规划许可证，正确的核发顺序为（ ）。A、 abcd B、 acdb C、 cadb D、 cbad 答案： D76、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。A、 28.60% B、 35.00% C、 40.00% D、 50.00% 答案： C77、房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项（ ）A、 偿还债务 B、 调整资本结构 C、 争取更大投资 D、 实现项目投资开发目标和企业发展目标 答案： C78、房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项（ ）A、 获取更大

22、投资与市场关注 B、 调整资本结构 C、 改善盈利能力 D、 实现项目投资开发目标和企业发展目标 答案： A79、居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为（ ）A、 居住区，居住小区，居住组团 B、 居住小区，居住区，居住组团 C、 居住组团，居住区，居住小区 D、 居住区，居住组团，居住小区 答案： A80、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，住宅建筑密度为0.4，则住宅容积率为（）A、 1.4 B、 3.5 C、 0.7 D、 8.75 答案： A81、以下哪一项证书是由规划部门颁发，核定土地用途及用地界线的法律依据；A、 建设用

23、地规划许可证B、 土地证 C、 建筑工程规划许可证 D、 建筑工程施工许可证 答案： A82、以下哪一项证书是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。A、 建设用地规划许可证 B、 土地证 C、 建筑工程规划许可证 D、 建筑工程施工许可证 答案： D83、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（ ）。A、 评价主体的多元性 B、 评价主体的单一性 C、 评价目标的多样性 D、 评价目标的唯一性 E、 评价值的不确定性 答案： ADE84、某省跨海大桥项目，在招标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005年3月8日上

24、午8点30分，开标地点为建设单位11楼大会议室。有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参与投标，根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是（ ）。A、 开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间 B、 可以改变开标地点 C、 开标由该建设单位主持 D、 由于丙单位中标，开标时只要邀请丙单位即可 答案： AC85、勘察设计招标有什么特点（ ）。A、 勘察招标一般选用单价合同 B、 评标的重点是勘察质量，而非价格 C、 勘察人员、设备及作业制度是关键 D、 常用的评标方法是综合评分法 E、 招标文件编制的重点工作是编写任务大纲，拟定合同条件 答案： ABC86、某省跨海大桥项目，在招

25、标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005年3月8日上午8点30分，开标地点为建设单位11楼大会议室。有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参与投标，根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是（ ）。A、 开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间 B、 不可以改变开标地点 C、 开标由该建设单位主持 D、 由于丙单位中标，开标时只要邀请丙单位即可 答案： BC87、根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是（ ）。A、 开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间 B、 不可以改变开标地点 C、 开标由该建设单位主持 D、 由于丙单位中标，开标时只要邀

26、请丙单位即可 答案： BC88、房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（ ）。A、 评价主体的多元性 B、 评价主体的单一性 C、 评价目标的多样性 D、 评价结论的不确定性 答案： ACD89、居住区用地根据不同的功能要求，可分为（ ）。A、 住宅用地 B、 公共服务设施用地 C、 道路用地 D、 商业用地 E、 绿化用地 答案： ABCE90、关于房地产开发资金筹措的安全性原则，以下哪些说法是正确的（ ）A、 房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落实程度 B、 房地产企业在筹集资金过程中，应根据房地产项目的投资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模 C、 房地产企业在筹集资金过程中

27、，应衡量项目收益能力及偿债能力 D、 房地产企业在筹集资金过程中，应尽可能选择风险程度低的筹资方案 答案： CD91、建设单位在申请建设工程规划许可证时，需持以下哪些批准文件，向城市规划主管部门提出（ ）A、 设计任务书 B、 施工许可证 C、 建设用地规划许可证 D、 土地使用证 答案： ACD92、关于房地产开发资金筹措的时机适当原则，以下哪些说法是正确的（ ）A、 房地产开发过程中，随着工程进度逐步投入资金 B、 根据房地产项目的投资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模 C、 房地产企业在筹集资金过程中，应衡量项目收益能力及偿债能力 D、 房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落

28、实程度 答案： AB93、施工过程中的合同管理主要内容是工程变更的管理。合理确定并及时处理好工程变更，既可以保证合同的顺利实施，又有利于开发企业对工程造价的控制。答案： 正确94、监理工程师负责审核承包商的索赔申请，接到承包商的索赔意向通知后，监理工程师应建立自己的索赔档案答案： 正确95、合同管理的任务必须由一定的组织机构和人员来完成。答案： 正确96、网格图法是应用网络形式来表示计划中各项工作的先后顺序和相互关系，可以通过参数计算找出计划中的关键工作和关键线路，在计划执行过程中进行有效的控制和监督。答案： 正确97、工程索赔是一种需要双方确认的行为。答案： 错误98、工程的任何变更都必须获得监理工程师的批准，监理工程师有权要求承包商进行其认为是适当的任何变更工作。答案： 正确99、房地产开发项目竣工后，应由施工单位组织进行竣工验收。答案： 错误100、监理工程师负责审核承包商的索赔申请。答案： 正确101、工程变更应获得监理工作师的批准，监理工程师以口头形式发出的变更指示，承包商可以不予遵守，并提交建设单位确定。答案： 错误102、因为开发企业的相对有利地位，工程索赔是单向的，即工程承包商可以向开发企业索赔，但开发企业不能向承包商索赔。答案： 错误103、委托监理模式与自行管理模式相比，其优点在于（ ）。A、 开发企业组建一只实力雄厚的管理队伍，有利于企业的发展。