荔湾区大坦沙项目电梯工程监理实施细则.docx

1、荔湾区大坦沙项目电梯工程监理实施细则GD220206荔湾区大坦沙AL0203014地块项目工程电梯工程监理实施细则编写： 周月明 审批： 广东工程建设监理有限公司荔湾区大坦沙AL0203014地块项目监理部2016年06月12日广东工程建设监理有限公司目 录1 专业工程概况及特点.32 监理细则编制依据.43 监理工作的流程.54 监理工作的控制要点及目标值.65 监理工作的方法及措施.121专业工程概况及特点本工程位荔湾鞠大坦沙AL0203014地块，工程建筑主要为住宅及幼儿园，总建筑面积153386M2，其中地上总建筑面积为115300m2,地下建筑面积为37972m2，本工程包含有7栋住

2、宅楼，1栋幼儿园，其中B01栋住宅33层（首层架空，地下2层），总高100.00m；B02栋住宅33层（首层架空，1层裙楼，地下2层）；B03栋住宅31层（首层架空，地下1层），总高100.00米；B04栋B05栋住宅33层（首层架空，地下1层），总高100.00米；B06B07栋住宅11层（首层架空，1层裙楼，地下2层），总高36米；幼儿园3层，总高11.8米。本项目（一）住宅楼业主拟定电梯为日立电梯（中国）有限公司生产的日立版曳引式垂直乘客电梯，共计17台（其中B1栋、B02栋、B03栋、B04栋、B05栋各3台一共15台，B06栋1台，B07栋1台），全部由日立电梯（中国）有限公司生产，

3、并承担安装。 本工程的日立电梯（中国）有限公司比较成熟的梯种，安装质量要求高，安装施工有一定难度，因此，对监理工作有更高的要求。本项目（二）幼儿园有1台食梯，其电梯厂家及型号待业主确定。2监理细则编制依据2.1.1 建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002001）；2.1.2 电梯工程施工质量验收规范（GB 503102002）；2.1.3 电梯制造与安装规范（GB758895）；2.1.4 电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸（GB70251997）；2.1.5 电梯安装验收规范（GBl006093）；2.1.6 电梯技术条件（GBl005897）；2.1.7 电梯试验方法（GB

4、l005997）；2.1.8 电梯、自动扶梯、自动人行道术语（GBT702497）；2.1.9 液压电梯（JG507196）；2.1.10 电梯、液压电梯产品型号编制方法（JJ 4586）；2.1.11 电梯用钢丝绳（GB890388）；2.1.12 电梯T形导轨（JGT5072296）；2.1.13 电梯T形导轨检验规划（JGT5072296）；2.1.14 电梯对重用空心导轨（JGT5072396）；2.1.15 电梯监督检验规程（国家质量技术监督检验检疫总局2002.1.9）；2.1.16 建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）；2.1.17 广州市建设工程质量通病治理

5、措施（一、二）；2.1.18 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条；2.1.19 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表（上、下册）；2.1.20 本工程设计文件和技术资料;2.1.21 行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定;2.1.22 施工监理合同;2.1.23 施工合同;2.1.24 承包单位施工组织设计（方案）、作业指导书。3监理工作的流程4监理工作的控制要点及目标值4.1电梯施工(安装)过程4.1.1 大件安装法大件安装法是将零件、部件及组件预先在工厂或安装单位的施工配套基地组装成组合的形式，如轿箱、厅门及门架、传动装置等，并经过调整试运转，然后运到现场安装。本工程4台扶梯

6、为大件安装。4.1.2 组合段安装法这种方法是以组合段进行安装。安装时，除电梯的机械部分外，还包括建筑结构。组合段是指一层楼高的中段、混凝土地坑、机房混凝土地板或装配良好的机房整体。显然，这种安装法要与结构施工同步配合进行。4.1.3 散装安装法这是最常用的一种方法。此法是逐个地安装电梯零件及组件，分别在电梯井内、井坑、机房中直接安装所在位置的电梯部件和零件。本工程8台乘客电梯为散装安装。4.1.4 根据电梯安装过程及功能不同，可将电梯安装施工分为六项内容：1 曳引装置组装施工(含驱动主机、对重(平衡重)、悬挂装置、随行电缆、补偿装置等)。2 导轨组装施工。3 轿厢、层门组装施工(含轿厢、门系

7、统等)。4 电气装置安装施工。5 安全保护装置安装施工。6 整机安装调试运行。4.1.5 监理应在设备进场验收和土建交接检验合格的基础上,对上述施工内容，逐项进行监理，保证各施工环节均达到设计要求和施工验收规范的要求。4.2土建交接检验要点4.2.1 为了保障电梯正常安装、运行，建筑物土建施工(机房、井道、电源等)必须符合下列主控项目和一般项月规定的安装条件。4.2.2 土建交接检验主控项目1 机房(如果有)内部、井道土建(钢架)结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。2 主电源开关必须符合下列规定：1） 主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流；2） 对有机房电梯该开关应能从机房人口处

8、方便地接近；3） 对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。3 井道必须符合下列规定：1） 当底坑地面下有人员能到达的空间存在，且对重(或平衡重)上未有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；2） 电梯安装之前，所用层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度；3） 当相邻两层门地坎间的距离大于llm时，其间必须设置井道安全门，井道安全门严禁向井道内开启，且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电器安全装置。当相邻轿厢间有相互救援用轿厢安全门时，可不执行本款。其中第3项

9、为强制性条文，必须严格执行。4.2.3 土建交接检验的一般项目1 机房如果有)还应符合下列规定：1） 机房内应设有固定的电器照明，地板表面上的照度不应小于2001x。机房内应设置一个或多个电源插座。在机房内靠近人口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源；2） 机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排人机房内；3） 应根据产品供应商的要求，提供设备进场所需要的通道和搬运空间；4） 电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间，而不需要临时借助于其他辅助设施；5） 机房应采用经久耐用且不易产生灰尘的材料建造，机房内的地板应采用防滑材料；注：此项可在电梯安装后验收。6） 在一个机

10、房内，当有两个以上不同平面的工作平台，且相邻平台高度差大于0.5m时，应设置楼梯或台阶，并应设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆。当机房地面有深度大于0.5m的凹坑或槽坑时，均应盖住。供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m；7） 供人员进出的检修活板门应有不小于0.8m0.8m的净通道，开门到位后应能自行保持在开启位置。检修活板门关闭后应能支撑两个人的重量(每个人按在门的任意0.2m0.2m面积上作用1000N的力计算)，不得有永久性变形；8） 门或检修活板门应装有带钥匙的锁，它应从机房内不用钥匙打开。只供运送器材的活板门，可只在机房内部锁住；9） 电源零线和接地线应分开。机房内

11、接地装置的接地电阻值不应大于4；10） 机房应有良好的防渗、防漏水保护。2 井道还应符合下列规定：1） 井道尺寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面没电梯设计运行方向投影所测定的井道最小净空尺寸，该尺寸应和土建布置图所要求的一致，允许偏差应符合下列规定：当电梯行程高度小于等于30m时，为025mm；当电梯行程高度大于30m，且小于等于60m时，为035mm；当电梯行程高度大于60m，且小于等于90m时，为050mm；当电梯行程高度大于90m时，允许偏差应符合土建布置图要求。2） 全封闭或部分封闭的井道，井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度，应采用非燃烧材料建

12、造，且应不易产生灰尘；3） 当底坑深度大于2.5m且建筑物布置允许时，应设置一个符合安全门要求的底坑进口；当没有进入底坑的其他通道时，应设置一个从层门进入底坑的永久性装置，且此装置不得凸人电梯运行空间；4） 井道应为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。井道可装设采暖设备，但不得采用蒸汽和水作为热源，且采暖设备的控制与调节装置应装在井道外面；5） 井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于501x，井道最高点和最低点05m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关；6） 装有多台电梯的井道内各电梯的底坑之间应设置最低点离底坑地面不大于0.3m，且至少延伸到

13、最低层站楼面以上2.5m高度的隔障，在隔障宽度方向上隔障与井道壁之间的间隙不应大于150mm；当轿顶边缘和相邻电梯运动部件(轿厢、对重或平衡重)之间的水平距离小于0.5m时，隔障应延长贯穿整个井道的高度。隔障的宽度不得小于被保护的运动部件（或其部分）的宽度，每边再各加0.1m；7） 底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水。8） 每层楼面应有水平面基准标识。4.3导轨安装工程 4.3.1 程序及要求1 安装单位对所使用的型钢等主要材料应填报建筑（安装）材料报审表，经监理工程师审验后予以签返。2 电梯图纸，技术文件，出厂合格证，说明书齐全，并有技术人员施工技术交底记录。3 安装单位会同

14、建设单位，监理工程师一起按设备装箱单， 对电梯主机设备、轿厢、厅门、轨道、对重、电气控制柜，励磁柜，限位开关等部件进行开箱检查，检查数量、质量，是否有损坏，作好记录，并进行会签。4 对导轨、导轨支架、压道板、接道板、导轨基础以及相应的连接螺丝等规格数量要和装箱单相符。5 电梯井道脚手架必须经过安全技术部门检查、验收后方可使用， 场用电，照明用电必须符合施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）要求。4.3.2 监控要点及目标值安装内容监 理 控 制 要 点导轨架安装A安装牢固，位置正确，双面焊牢，焊缝饱满，焊波均匀。B.支架间距图纸无明确规定时，可2m一个，个别处（如遇到接道板）间距

15、可适当放大，但不大于2.5m。C.顶端导轨架距导轨顶端的距离500mm。导轨安装A安装牢固。B.轨距偏差和导轨的相互偏差符合规范要求。C.导轨组装的允许偏差，尺寸要求应符合规范规定。对重安装当对重（或轿厢）将缓冲器完全压缩时，轿厢（或对重）导轨长度必须有不小于0.1+0.035V2（以米表示）的进一步制导行程。4.4轿厢、层门组装工程4.4.1 程序及要求1 导轨安装找正完毕后，顶层脚手架拆掉，要有足够作业空间。 2 施工照明要满足作业要求，必要时使用手把灯。3 顶层厅门无堆积物，有足够搬运大型部件的通道。 4 轿厢、厅门零部件应完好无损，数量齐全，规格符合要求，各转动、传动部件灵活可靠。5

16、各层厅门及脚手架上干净、无杂物。防护门安全可靠，有防火措施，设专人看管。6 各层脚手架横杆位置应不防碍稳装地坎，厅门安装的施工要求。4.4.2 监控要点及质量标准安装内容监 理 控 制 要 点轿厢安装A组装牢固，轿壁结合处平整，开门侧轿壁的垂直度偏差不大于1/1000。轿厢洁净、无损伤。B.轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差均严禁超过+2mm-1mm。C.开门刀与各层门地坎以及各层门开门装置的滚轮与轿厢地坎间的间隙均必须在5mm8mm范围以内。层门安装A层门指示灯盒及召唤盒安装位置正确，面板与墙面贴实，横竖端正，清洁美观。B.层门地坎及门套安装的尺寸要求，允许偏差应符规范规定。C.层门地坎应具有足

17、够的强度。其地坎牛腿无论是混凝土结构还是钢结构都必须严格按要求施工。门扇安装A门扇平整、洁净、无损伤，启闭轻快平稳。B中分式门关闭时上下部同时合拢，门缝一致。导靴安装A刚性结构：能保证电梯正常运行，且轿厢导轨顶面与两导靴内表面间隙之和不大于2.5mm。B弹性结构：能保证电梯正常运行，且导轨顶面与导靴滑块面无间隙，导靴弹簧的伸缩范围不大于4mm。C滚轮导靴：滚轮对导靴不歪斜，压力均匀，中心接近一致，且在整个轮缘宽度上与导轨工作面均匀接触。 4.5曳引装置组装工程 4.5.1 程序及要求1 机房建筑结构必须符合承载力的设计要求，地面孔洞的位置， 大小要符合图纸及规范要求。2 机房门窗要齐全，地面干

18、净，照明符合要求，有足够的作业空间。 4.5.2 监控要点及质量标准安装内容监 理 控 制 要 点承重钢梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。曳引轮安装A轿厢空载时，曳引轮的垂直度偏差必须不小于或等于0.5mm。B.导向轮端面对曳引轮端面的平行度偏差严禁大于1mm。限速器绳轮、钢带轮、导向轮安装安装必须牢固，转动灵活，其垂直度偏差严禁大于0.5mm。钢丝绳安装A钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。B曳引绳张力的相互差值不大于510%。C. 曳引钢绳绳头制作：绳股弯曲符合要求，巴氏合金浇灌密实、饱满、平整一致。其他A当对重将缓冲器完全压缩时，轿厢上方的空程严禁小于0.6+0.035V2

19、(m)（小型杂物电梯的轿厢和对重的空程严禁小于0.3m）B制动器闸瓦应紧密地合于制动轮的工作表面上；松闸时无磨擦，间隙均匀，且不大于0.7mm。4.6电气装置安装工程4.5.1 程序及要求1 各电气设备及部件的规格、数量、质量应符合有关要求， 各种开关应动作灵活可靠，控制柜，励磁柜应有出厂合格证及相关技术文件。2 使用型钢及各种螺栓，焊条等规格，性能应符合图纸及使用要求。4.5.2 监控要点及质量标准安装内容监 理 控 制 要 点配电、控制屏、柜、盘、箱、盒的安装及设备配线A机房内的配电、控制屏、柜、盘的安装应布局合理，横竖端正，整齐美观。B配电盘、柜、箱、盒及设备配线应连接牢固，接触良好，包

20、扎紧密，绝缘可靠，标志清楚，绑扎整齐美观。C电线管、槽安装应牢固，无损伤，走向合理，出线口准确，槽盖齐全平整，与箱、盒及设备连接正确。非带电金属部分防腐涂漆均匀一致，无遗漏。D.安装允许偏差应符合规范规定。供电电源线必须单独敷设绝缘电阻电气设备和配线的绝缘电阻值必须大于0.5M。保护接地（接零）系统必须良好。电线管、槽及箱、盒连接处的跨接地线必须紧密牢固，无遗漏。电梯随行电缆绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其长度必须保证轿厢在极限位置时不受力、不拖地。4.6安全保护装置安装工程 4.6.1 程序及要求1 各部件的规格，数量应符合有关要求，且无损坏，有出厂合格证。2 各设备活动部件应灵活，功能可靠。

21、 3 油压缓冲器活塞杆表面应干净，无锈迹，备有防尘罩。 4.6.2 监控要点及质量标准安装内容监 理 控 制 要 点各种安全保护开关A固定必须可靠，且不得采用焊接。B与机械配合的各安全开关，在规范所列的各种情况下必须可靠的动作，并使电梯立即停止运行。急停、检修、程序转换等按钮和开关动作必须灵活可靠极限、限位、缓速装置安装位置正确，功能必须可靠安全钳A楔块面与导轨侧面间隙为34mm，各间隙最大差值不大于0.30.5mm。B钳口与导轨顶面间隙不小于3mm，间隙差值不大于0.5mm或满足使用要求。其他A轿厢自动门的安全触板必须灵活可靠。B对重装置、轿厢地坎及门滑道端部与井壁的安全距离严禁小于20mm

22、。C曳引绳、随行电缆、补偿链（绳）及其他运动部件在运行中严禁与任何部件碰撞或磨擦。 4.7试运转 4.7.1 准备阶段 1 机房、井道、轿厢各部位清理完毕。2 各安全开关，厅门锁功能正常。3 油压缓冲器按要求加油。4 电梯安装完毕，各部件安装合格，经全面检查，确认符合要求后， 方可进行试运转。4.7.2 监控要点及质量标准试运转项目监 理 控 制 要 点电梯起动运行和停止轿厢内无较大震动和冲击，制动器可靠。运行控制指令、召唤、定向、程序转换、开车、截车、停车、平层等准确无误，声光信号显示清晰、正确。B减速器油的温升不超过60，且最高温度不超过85。超载试验A电梯能安全起动、运行和停止；B曳引机

23、工作正常。安全钳试验A轿厢空载，以检修速度下降，使安全钳动作，电梯必须能可靠地停止。B安全钳动作后应能正常恢复。电梯平层准确度的允许偏差应符合规范规定。4.8电梯工程主要质量通病防治电梯工程是系统工程，电梯工程质量与制造(机械与电气)质量、安装质量以及建筑物本身质量都有很大关系。4.8.1 轿厢平层误差超过规定值范围，主要原因：1 平层感应器与隔磁板位置未调整得当；隔磁板固定螺丝松脱。2 抱闸系统未调整好，间隙过大或过小；制动弹簧过紧或过松。3 选层器上的换速触头与固定触头位置不当。4.8.2 电梯平层后又自动溜车，主要原因：1 曳引绳打滑，曳引绳上润滑油过多，或与曳引轮槽位置不适。2 制动器

24、抱闸间隙过大或失灵；制动轮上有油污打滑。4.8.3 轿厢在运行中抖动或晃动，主要原因：1 导轨安装误差较大；导轨接口处不平；导轨支架松动。2 各曳引绳张紧力不一致，曳引绳的松紧度差异大。3 曳引机底座固定不牢，有较大间隙。4 滚动导靴的滚轮磨损不均匀；滑动导靴的靴被磨损过大。5 曳引机械速箱蜗轮、蜗杆磨损严重；齿侧间隙过大。4.8.4 电梯运行时，轿厢内(或机房内)噪声大于规定值，主要原因：1 导轨润滑油不足。2 滑动导靴内有异物卡住；滑动导靴被磨损严重。3 机房内机械传动部分间隙过大；曳引机固定不牢。4 安全钳间隙过小，有时摩擦导轨。4.8.5 控制系统不灵敏(如电梯按钮失灵、指示灯不亮、到

25、站平层后轿厢门不开、轿厢门夹人等)，主要原因：1 控制系统内电气元件失效(如控制继电器、干簧管触点失灵、线圈烧坏、微动开关失灵等)。2 控制元件安装、调整不准确(如二极管装反，触头间隙调整不当等)。3 机械传动机构磨损或卡阻。4 线路故障(如熔丝烧断、焊接点不良等)。4.8.6 电梯启动和运行速度达不到正常速度，主要原因：1 电源电压过低。2 主电路接触器触点接触不良。3 制动器抱闸间隙过小，运行时未能完全打开。4 抱闸线圈内有异物，动作不畅。4.8.7 观感检查指标达不到规定要求，主要原因：1 轿厢、轿门、层门安装精度差。2 标高与水平尺寸控制精度低。3 土建施工(包括井道、门楣、门坎等)达

26、不到电梯安装要求。4 机房、导轨支架、轿厢内外、底轨、层门地坎等处存在垃圾杂物。5 产品保护工作不到位。 除上述质量通病外，常见的施工质量问题还有电气设备及金属外露部分接地不良，对重选配不当等。5监理工作的方法及措施5.1电梯工程质量监理的主要任务 建筑工程施工质量验收统一标准(GB 503002001)明确电梯工程是监理质量控制的重要内容。国家新一轮施工质量验收标准，强调“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导方针，把电梯安装工程规范的质量检验和质量评定、质量验收和施工工艺的内容分开，将可采纳的检验和验收内容修订成易于执行的规范条款电梯工程施工质量验收规范(GB503102002)。

27、 新的电梯工程验收规范强化电梯安装工程质量验收要求，明确验收检验项目，尤其是把涉及到电梯安装工程的质量、安全及环境保护等方面的内容，作为主控项目要求；完善设备进场验收、土建交接检验、分项工程检验及整机检测项目，充分反映电梯安装工程质量验收的条件和内容，进一步提高各条款的科学性、可操作性，减少人为因素的干扰和观感评价的影响。 电梯工程质量监理的主要目的，就是要确保电梯安装施工的质量达到国家标准规范的要求，确保电梯使用的可靠性、安全性和舒适性。 电梯工程质量控制应坚持主动控制、事前控制、过程控制的原则。对电梯工程，监理人员应克服工程专业性强、依赖技术监督部门验收把关等障碍，就象对待土建工程、安装工

28、程一样，主动控制其安装施工过程。在监理时要强调事前控制，严把开工条件审核关，严禁不具备电梯安装资质的企业和人员，承揽电梯施工任务，严禁无图纸、无方案施工。 在电梯工程质量控制，要恰当运用组织措施、合同措施、技术措施、经济措施进行严格监理，防止电梯安装工程质量失控，影响整个建筑工程的质量和进度。5.2电梯安装承包单位资格审查 5.2.1 参加电梯安装工程施工的企业应有相应的资质。施工企业主要管理人员(项目经理、质检员、安全员、施工员等)和特殊工种人员应有上岗证书。要严禁资质不符的企业、个人承接工程。5.2.2 关于加强电梯管理的暂行规定实施细则（建计(1995)第167号）第八条1 电梯安装是电

29、梯生产全过程的重要环节，安装现场即是电梯的“总装车间”。电梯生产企业要保证电梯安装、调试质量。电梯生产企业跨地区安装本企业的电梯时，应到当地建设行政主管部门办理注册手续。如委托其他企业安装，被委托企业应取得电梯生产企业委托代理书，方可安装该电梯生产企业的电梯。被委托代理企业无权对电梯安装进行再委托或转包。2 在电梯安装过程中，电梯安装企业必须保证电梯安装质量，确保电梯安装设备和人员的安全。5.3施工方案审查 电梯工程专项施工方案，是指导现场施工的指导性文件，应具有很强的针对性和可操作性。施工方案中对施工期间的人员安排、进度计划、施工机具配备、现场施工条件等应作明确规定，还应制定切实可行的质量保证措施和安全保障措施。监理应根据国家规范和设计文件要求，认真审查施工方案的完备性和可行性。 5.4认真把好设备、材料进场验收关 5.4.1 设备是电梯工程的重要物质基础。监理应尽可能参与电梯设备招投标工作和采购工作，协助建设单位根据设计文件和施工规范要求制定有关电梯工艺参数和技术要求。电梯设备进场后，监理应组织有监理、建设单位、设备供应商、安装承包单位参加的设备验收。5.4.2 验收主控项目，电梯设备随机文件必须包括下列资料：3 土建布置图。4 随机文件必须齐全，如土建布置图、产品出厂合格证等。5 技术资料应齐全，如门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、自动扶梯