案例分析知识点归纳.docx

1、案例分析知识点归纳2010年新版造价师案例分析知识点归纳11、 注意功能指数法与功能成本法的区别。2、 方案比选时时v越大越好；方案优化时v=1最好。 3、 方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。 4、 几种评分法要注意区分。常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。 5、 几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x为合计得分；y为最高的分数；n功能数。例如案例四：4*5（5-1）/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。 6、 案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。

2、 7、 案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。3、挖土机也有进行组合计算的可能。 8、 案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。 9、 计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。 10、 网络计划的题型有扩展的可能。建议看一看2003-2004年的案例考题。有几处需要注意： a、总时差自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交叉时使用过桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。 C、关键线路压缩时，要注意关

3、键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。 11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。案例课本没涉及。 案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/（1-比例和）。如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*（1+比例和）。 2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。如果是占总用工的比例，则用基本用工/（1-比例和）。如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*（1+比例和）。 3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。 4、设备购置费去年已考过，今年可能不会涉及，但要有所理

4、解。 5、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。应结合206号文的内容来进行深入了解。 6、施工图预算的编制方法：单价法和实物法，也应结合206号文的内容来进行深入了解。 7、工程量清单的内容一定会有所涉及，这方面的例题，我这里也没有，希望考友们能提供一些我们共同讨论。 8、建设部提供的ds课件，感觉不错，建议大家看看！ 9、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。 2010年新版造价师案例分析知识点归纳2A、招标部分 1、招标项目应具备的条件？（标底保密，只有一个），标底的编制方法。 2、现场勘查的时间？ 3、不得限制或排斥潜在的招标人。 4、不

5、得透露潜在招标人的情况。 5、评标标准和方法是在招标文件中应确定的。 6、施工招投标的工作程序。 B、投标部分1、理解实质性响应？ 2、拟分包单位应在投标文件中写明。 3、投标文件的补充、修改、撤回及投标截至时间的确定 4、关于联合体：联合体的审查可以分别审查也可以把分包体作为一个整体审查 a、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级。 b、招标人不得强制投标人组成联合体投标 c、联合体投标时，应向招标人提交联合投标协议。 5、投标策略的应用及区别。 6、利用决策树确定投标方案 C、开标、评标、定标 1、开标时间即投标截至时间 2、开标是由招标人（或招标代理机构）主持。

6、3、由投标人代表或公证机构人员检查投标文件的密封情况和有效性。 4、标书宣读（注意撤回标书的宣读：只读*公司参加投标，不宣读标书的内容） 5、评标委员会的人员组成及保密要求。 6、专家的来源7、招标人可授权评标委员会直接确定中标人。授权则对，不授权错。 8、中标人应满足的条件？9、评标过程中应注意的问题？10、评标方法：（三种） 11、中标通知书的生效：（投邮主义） D、各种时间的规定： 1、投标截止时间：招标文件发出之日=20天 2、修改招标文件时间：投标截止时间=15天。 3、签订合同时间：中标通知书发出之日=30天 4、向有关部门报告时间：确定中标人之日=15天 案例分析第五章应注意的问

7、题 1、 施工合同的内容。 2、 工程价款的变更程序应引起注意。 3、 工程索赔的内容历年都有涉及，应引起注意 4、 索赔程序：28-28-28-28天，设计变更程序：14-14天 5、 设计变更增加部分索赔所有费用。 6、 索赔事件往往是要和网络计划结合来考，只要是甲方责任，都可以索赔，但要注意是否是关键线路，如果是则不索赔工期。 7、 人员及机械的窝工索赔要按索赔标准来计算 8、 不可抗力仅索赔工期，施工单位所发生的费用不索赔。 9、 a为计划工期b为实际工期c为只含发包方责任工期则：c-a为索赔工期；b-c为奖惩工期 10、 关于各方索赔事件时间搭接的问题应引起注意！ 11、 利用前锋线

8、进行投资偏差、进度偏差分析，从而确定索赔是否合理，并进行相应算。 在时标网络计划图中，波浪线为自由时差。各工作的总时差为其有效后续线路中波浪线最少（自由时差最小）的自由时差之和。从而在图中就可以判断总时差和自由时差。 12、 施工机械的作业时间的合理安排，机械闲置时间的计算。 13、 206号文的内容可以穿插到索赔中来考，要注意知识点的联系。2010年新版造价师案例分析知识点归纳31、 工程预付款起扣点应注意题目中给出的条件，按条件起扣。注意标明起扣时间。 2、 甲方应付工程结算款=总造价-已付款-甲方供料款-预付款-保修金。 3、 分清已完工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违规工程款，并

9、进行价格调整）与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。 4、 注意调值公式的使用。5、 新增资产的分类方法及各种资产所包括的内容要分清。土地使用权出让金为无形资产；建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用应作为开办费计入递延资产。 6、 总投资费用的组成，特别是工程建设其他费的内容应该记牢。对于单价合同：须注意建设单位承担工程量变化的风险，施工单位承担价格变化的风险。 7、 总偏差=已完工程实际投资-拟完工程计划投资 =已完工程实际投资+已完工程计划实际投资-已完工程计划投资-拟完工程计划投资=（已完工程实际投资-已完工程计划投资）- （拟完工程计划投资-已完 工程计划投资）=投资

10、偏差-进度偏差 8、 工程结算与索赔有结合在一起考试的可能 9、以下关于计控涉及到的知识点，要注意看看！ 第七章 第13节都重要：尤其是例；例7.2.4；例7.3.1；例7.3.3；表7.2.1；表7.3.3；表7.3.4 公式：；7.2.2；7.3.1；7.3.2；7.3.3；7.3.4调值公式一定注意 第四节：偏差分析:P369374;注意表是最常用的方法 第八章 1、看懂例 2、掌握新增资产确定：例 3、掌握第三节找到一条:第六章3、 分清已完工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违规工程款，并进行价格调整 ）与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。 罚金应在签发付款凭证中,

11、完善的概念如下面: 工程量价款本期完成的工程量相应的综合单价 应签证的工程款是指在工程量价款的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目(如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金(以后仍退还)等。 应签证的工程款（工程量价款）调价系数（- 每个支付期的暂扣保留金比例）+其他应付款应签发付款凭证款额指在应签证的工程款的基础上再扣除应由发包人收回的款额(如扣还预付款、罚金或违约费用等)以后，在本期结算应签发在付款凭证上的款额。2010年新版造价师案例分析知识点归纳4一、还本付息表1、还本付息表有两种形式，一是等额本金法，二是最大偿还能力法。 2、本例题是用的最大偿还能力法。 3、基于最

12、大偿还能力法，本表中的第4行“本年应还本金”先不要填，因为：本年应还本金本年的最终现金结余本年净利润+折旧+摊销，在总成本费用表和损益表没出来之前是填不了的。 4、另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需还款本金额比较。 二、总成本费用表 说明以下几点：1、年经营成本指的是付现成本。 2、“长期借款利息”一行数据取自还本付息表。 3、总成本费用包括付现成本、非付现成本两大类。非付现成本又包括折旧费、摊销费两大类。长期借款利息应当是付现成本，只不过不包括在“年经营成本”中，需单独列示。 4、总成本费用年经营成本+折旧+摊销+利息 三、损益表 1、总成本取自总成本费用表。

13、2、利润总额收入-税金及附加-总成本 3、所得税利润总额*33%4、税后利润利润总额-所得税 5、有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。 6、注意：第6年是关键。首先，本年最大偿还能力136.47+75+363.66575.13万元； 其次，明确本年尚需还款本金538.52万元； 再次，还本后的资金余额575.13-538.5236.61万元； 最后，36.61万元中先按净利润提取10%盈余公积13.65万元，剩余部分（36.61-13.65）22.96进行分配。 7、还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。 四、资金来源与运用表1、此表需要搞清楚资金来源

14、项目有哪些？运用项目有哪些？ 2、自有资金中的：442.17、126.33、63.17这三个数是流动资金。为什么和表1-12中的数不一样呢？因为表1-12中的流动资金是余额数，而本表中需要用发生额数据，只要减一下就出来了! 3、回收固定资产余值：1754.63，这个数是残值+未计提的4年折旧300+363.66*41754.64万元，书上取的是.63，其实应该取.62，应该这么算，拿固定资产原价-已提折旧固定资产净值，（5263.9-600）-363.66*81754.62万元。也就是资产负债表中的第10年末的固定资产净值 4、其他数据均取自前面的三张表格。 五、资产负债表采集者退散1、本表遵

15、循一个大的原则：资产负债+所在者权益 2、这里的第1年到第10年的所有数据均是年末数据。 3、前两年是建设期，所有的投入形成资产在未完工前均做为在建工程处理。负债项目包括本金和应计利息。 4、第三年是经营期的第一个年头，所有在建工程均已完工，并交付，需要从在建工程转入相应的资产中去，所以在这一年在建工程没有了，出现了固定资产和无形资产。而且从这一年起，固定资产和无形资产开始要提折旧或摊销了。5、流动资产和流动负债的数据均取自背景资料 2010年新版造价师案例分析知识点归纳51.背景中连续有日期时,要考虑各个招标程序中的时限; 2.运用决策树进行投标决策时,投标策略对应一级决策,有多少策略就有多

16、少方案枝;报价技巧对应二级决策. 3.招标法中的中标通知生效是投邮主义,合同法的承诺生效是到达主义; 4.确定评标委员会的技术.经济专家人数时,如果计算结果有小数,不要4舍5入,应是计算结果的整数加1; 5.有标底时应参考标底,而不是依据标底; 6.多方案报价法和增加建议方案法是有区别的.前者由投标人提出,后者由招标人在招标文件中规定许可增加建议;前者针对招标文件条款,后者针对原设计方案.二者变动前后都要报价. 7.招标人.投标人来往的文件都要书面形式并注意公正.公平(该给所有人的,都要给) 8.法定代表或授权代表未参加开标会议的,视为弃权. 9.时限要求:投标准备时间:20日(发放招标文件起

17、算,而不是买招标文件起算) 现场斟踏:一般在答凝会前1-2天, 投标予备会:发出(不是买时)招标文件1周到4周内进行,招标人主持,会上要进行图纸交底; 投标人对招标文件有问题:1周内,(是从收到招标文件后起算,不是发出时起算) 投标保证金退回:投标有效期满后14天给未中标人;中标人,提交履约保证金并签合同后,退回.都不计利息.(书上是这么说,但是评标委员会和评标方法暂行规定第52条规定:签合同后5个工作日内,退还中标和未标人.) 确定中标人:投标有效期满前30日内; 订合同:中标通知书发出后(注意:是发出),30日内. 政府备案:15天(招标文件及澄清修改,答纪要,标底,招标投标情况报告,合同

18、) 强制招标合同估算价(200,100,50,3000) 计算赶工措施费:合同工期比工期定额缩短=20% 履约担保:5%(银行),10%(担保书) 投标担保:2%,并且=5人,专家=2/3 予审合格的投标申请人:=7家; 投标人:不少3人考情分析(仅供参考) 1.招标程序连考三年,容易出题是热点; 2.决策树分析投标决策01年以来没考,用决策树进行经济分析也有两年没考;可结合时间价值,经济分析,招标投标出题; 3.投标策略近4年没看到. 4.资金时间价值理论进行投标报价分析和投标也有4年没看到. 2010年新版造价师案例分析知识点归纳6造价复习案例要点与应注意的问题全国造价工程师执业资格考试已

19、经举行了数次。在每次考试中，工程造价案例分析（以下简称案例分析）都是考生较难通过的科目。究其原因，一方面是由于案例分析的考试形式本身决定了其难度大于其它三个科目；另一个更主要原因是许多考生受所学专业和所从事的工作业务范围的限制，缺乏对案例分析考试所涉及的工程造价全过程管理理论与实务的完整把握，以及对案例分析的应试能力训练不够。造价工程师是在工程建设领域从事工程造价业务活动的专业技术人员，必须具备在工程建设全过程的各个阶段从事工程造价业务所需要的理论知识、现行法律、法规知识和业务能力。2003年修订的案例分析考试大纲和培训教材将这些内容系统的归纳为：建设项目财务评价、工程设计与施工方案技术经济分

20、析、建设工程计量与评价、建设工程施工招投标、建设工程合同管理与索赔和工程价款结算与竣工决算等六部分。 为便于考生的学习，网校按上述六部分对案例分析的复习要点及应注意的问题做一下系统分析。 2010年新版造价师案例分析知识点归纳7一、案例分析复习要点 1、建设项目财务评价 该部分主要考核考生是否具备工程项目投资估算、工程经济评价的理论知识和 编制投资估算与可行性研究报告的业务能力。 复习建设项目投资估算的内容时，要掌握建设项目总投资的构成、项目总投资 与工程造价的关系、静态投资与动态投资的概念、名义利率与实际利率的换 算、固定资产投资中各项费用的计算方法等。 复习建设项目财务指标计算与评价的内容

21、时，要掌握财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）、投资回收期（包括静态投资回收期，动态投资回收 期）和投资利润率、资本金利润率、借款偿还期等财务指标的概念与计算方法以及可行性评价标准。这项内容的考试命题多以表格形式出现，因此，考生要 熟悉现金流量表、还本付息表、总成本费用估算表、损益表等表格的构成、各 项数据之间的关系和计算方法。 案例分析考试涉及的不确定性分析内容主要有盈亏平衡分析和敏感性分析两个方面。复习盈亏平衡分析时，要掌握盈亏平衡点的概念、盈亏平衡点和盈亏平衡生产能力利用率的计算方法。复习敏感性分析时，要掌握灵敏度的概念和确定敏感性因素的方法。 2、工程设计、施工方案技术经

22、济分析该部分主要考核考生是否具备对工程项目设计、施工方案进行技术经济分析论证和优化等方面的理论知识和业务能力。 复习这部分内容时，要熟悉对工程设计、施工方案进行技术经济分析时常用评价指标的概念和计算方法，掌握价值工程原理、生命周期费用理论、综合评价法等理论和方法的具体运用以及应用网络计划技术对施工方案进行调整和优化的方法。 3、建设工程计量与评价该部分内容的考试是对考生是否具备编制建设工程定额和在工程设计、招投标、施工等各阶段从事工程计量与计价，确定建筑安装工程费用（造价）的理论知识和业务能力。 复习建筑安装分项工程人工、材料、机械台班定额消耗指标的确定时，要熟悉和掌握人工、材料、机械台班定额

23、消耗指标所包括的具体内容和确定方法、施工定额与预算定额和概算定额的区别。 复习概预算定额单价的组成与确定方法和概预算的编制方法时，要熟悉和掌握人工费、材料费、机械台班使用费组成与计算方法和单位工程、单项工程建筑安装工程费用的组成与计取方法。同时，还要注意在编制概预算时，应采用全国统一建筑工程预算工程量计算规则和全国统一安装工程预算工程量计算规则来计算分项工程的工程量。 复习工程量清单及其报价的编制时，要熟悉和掌握建设工程工程量清单计价规范（以下简称清单规范）规定的工程量清单项目构成、基本格式、内容及编制方法和工程量清单报价的费用构成、报价方法；要注意综合单价与全费用单价的区别，应按照清单规范规

24、定的工程量计算规则计算工程量清单的工程量。 4、建设工程施工招投标 该部分主要从招标和投标两个方面考核考生是否具备编制招投标文件、从事招投标业务活动的理论知识和业务能力。复习招投标内容时，一方面要熟悉和掌握建设工程施工招标范围、招标条件、招标方式及其选择、招标程序的阶段划分及各阶段的主要工作内容、招标文件及其招标须知的内容、标底的编制原则与方法、评标指标体系与评标方法、确定中标人原则与方法；另一方面要熟悉和掌握招标文件的内容编制方法、投标策略与技巧选择和运用、投标价的确定方法。 5、建设工程合同管理与索赔 该部分主要考核考生是否具备应用建设工程合同条款处理工程变更、索赔以及合同争议等问题的理论

25、知识和业务能力。复习该部分内容时，一方面要熟悉以付款方式不同划分的施工合同类型及其适用条件、建设工程施工合同文件的组成、现行建设工程施工合同示范文本（以下简称示范文本）中规定的合同双方的权利义务关系，熟悉示范文本中与工程变更、索赔及合同争议解决有关的主要条款；另一方面还要掌握工程变更价款与工期、费用索赔的原则、程序和计算方法。 6、工程价款结算与竣工决算该部分主要考核考生是否具备工程价款结算、资金使用计划编制和投资偏差分 析、竣工决算和资产核算等方面的理论知识和业务能力。 复习该部分内容时，要熟悉和掌握工程预付款、进度款、质量保修金的计算方 法，合同价款的调整方法，以横道图、网络图表示的施工进

26、度计划与资金使用 计划的对应关系，拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资 的概念及其数据的统计方法和投资偏差的分析方法，竣工决算的内。2010年新版造价师案例分析知识点归纳8在复习中应注意的问题 考生除了全面、准确把握上述复习要点之外，还应注意如下一些问题： 1、把握案例分析考试命题的规律和基本模式案例分析考试命题通常是按照考试大纲和培训教材的六个部分，每部分各出一个题。命题的基本模式是，在模拟工程造价业务的背景材料基础上，提出若干相互独立或相互关联的问题。考生在复习时应把握好案例分析教材的典型案例，弄清命题方式、解题思路与解题要点和方法。 2、处理好复习的重点与难点前述案例分析

27、的复习要点是根据考试大纲和教材归纳的重点内容。每位考生都应该系统复习、全面把握。从每次的案例分析考试命题来看这些要点 的大部分内容都要涉及到。受考生所学专业和工作业务范围的影响，案例分析的难点是因人而异的。需要提醒每位考生的是，对于重点中的难点是不应该放弃的，要把案例分 析教材中出现的相关典型案件弄懂，但对于个别知识难点和有些习题集上的难点问题，在复习精力有限的情况下可以适当放弃。 3、加强应试能力的培养和训练 考生在复习时，首先要注意培养自己分析案例试题的能力，特别是当案例试题的背景材料篇幅较长、要求解答的问题较多时，要能够在较短时间内迅速读懂题意，弄清试题的背景条件与问题、问题与问题之间的

28、关系；其次是对计算题的运算能力。案例分析考试的计算题数量较多，以前许多考生都因运算速度慢而没能答完所有的试题；再有就是文字表达能力，要学会用既较少又精炼的文字准确回答问题。 4、注意新出台的政策法规对考试内容的影响 去年，建设部颁布了建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）。为使该规范能够在全国得到迅速实施，工程量清单及其报价的编制必然是今年考试的内容之一。财政部、建设部又于去年底颁布了建标2003206号文件关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知。该文件对建筑安装工程费用项目组成内容作了较大的调整。但是，各科考前培训教材均没能及时做出相应的修改，而今年考试很有可能涉及这些内容。

29、考生在复习时要查阅一下该文件。2010年新版造价师案例分析知识点归纳9 为了取得较理想的考试成绩，考生也应该注意把握好如下几点应试要领与技巧。 1、仔细审题、弄清题意是解答案例试题的前提 解答案例试题时，首先要仔细读题，充分领会题意。一般来说，背景材料中的条件都是按要求解答的问题先后顺序给出的。而试题中要求解答的若干问题一般是按照依次递进的关系提出的，如果背景材料较长，可以先看问题，再根据问题寻找其解答的条件。 2、回答问题要简练、规范在求解案例试题的问题时，要综合运用前三科的基本知识和案例分析教材中讲述的解题方法以及实际工作经验，分层次、分步骤、简练、规范地解答。对于计算题的解答应根据题意要

30、求列出计算式，计算过程和结果的小数位数取舍要符合规定。其它题型的解答要紧扣题意，尽量采用教材中的论点和表述方式，以回答要点为主，一般不宜较多展开。 3、选择恰当的答题顺序，合理利用考试时间案例分析试卷一般为六道试题。而每道试题的难易程度是有差异的。考生在考场上得到试卷后，应大体上浏览一下整个试卷，对六道试题的难易程度（包括解答难易程度和得分难易程度）做一下排序，选择一个从易到难、恰当的答题顺序。利用有限的考试时间（案例分析考试时间为4小时）在卷面上最大限度地反映出已掌握和具备的知识和能力。还需提醒考生的是，有的试题可能从总体上看确实难度较大，但是其中的个别问题可能又比较简单，因此，对自己认为很

31、难的试题也不要轻易的把整道题放弃，要尽可能多地答题.2010年新版造价师案例分析知识点归纳10工程建设施工合同的重点内容 最近整理的施工合同重点内容，希望对大家有所帮助。 建设工程施工合同 合同类型：总价合同：合同中确定一个总价，评标易于确定报价最低承的包商，易于支付计算及控制投资。适用于工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的的项目。 单价合同：适用范围较宽，其风险可以得到合理的分摊，鼓励承包商通过提高功效降低成本提高利润。成本加酬金合同： 施工合同的组成及解释顺序：1、施工合同文本组成：协议书；专用条款；通用条款三部分组成，附有：承包人承揽工程项目一览表；发包人供应材料设备一览表；工程质量保修书。 2、文件组成及解释顺序：协议书；中标通知书；投标书及其附件；专用条款；通用条款；标准、规范、及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。 3、主要条款：概述；双方的权力和义务；施工组织设