基建维修项目管理规定.docx

1、基建维修项目管理规定基建维修项目管理规定一、总则1、为规范公司基建工程和维护修缮工程行为;加强对房屋的维修维护，保障房屋的住用安全和使用功能，提高房屋的完好率，充分发挥房屋的使用价值，制订本制度。2、 本制度是实业公司进行房屋维修维护的标准，也是对房屋维修验收的依据。二、术语1、房屋维修，是指对已建成的房屋经过一定年限使用后需要进行的大修、中修、小修。2、房屋维护,是指房屋及其水、电、暖、卫、气等设施设备的常规检修与维护。三、管理范围本办法管理范围，包括：基本建设项目(新建扩建项目);构筑物的技术改造与更新项目;房屋维修工程(翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、综合维修工程);其他建筑施工

2、项目。其他公司认定的基建工程和维护修缮工程。四、房屋维修责任的划分1、保修期内的房屋维修，由建设单位负责。2、凡属使用不当或人为因素造成房屋损坏的，由行为人负责修复或给予赔偿。3、保修期满后的房屋小型维修：由工程科监督检查，费用各使用单位处理。4、房屋大、中型维修：由工程科负责，列入公司计划后实施，维修费用由总公司承担。五、施工管理1、公司工程管理科负责负责基本建设、技改项目和常规维修工程;2、公司对较大预算额的基建施工项目，成立项目领导组，由工程、生产、安全、机动等部门派员共同组成。3、公司对重大基建施工项目，成立项目领导组由公司分管领导任组长，协调各部门和外部关系，调动必要的资源。4、公司

3、按照国家基本建设程序和建筑施工规程，制定本公司内部基本建设的申请、设计、发包、监理、验收、移交的管理体系。5、对凡国家规定基建项目须申报的，按规定向政府部门申报。六、工程申报与核准1、中小维修工程，工程费在_万元以下的，经报分管领导批准后，工程科负责监督检查，费用由各使用单位自行处理。2、大中维修工程，工程费在_元以上的，经报总经理批准后，由工程科负责办理。3、基建和技改工程，工程费在_ 万元以上的，经公司经理办公会事会批准后，成立项目组负责执行。各部门将拟办工程项目，按规定编制项目资料和申请报告，逐级上报，按不同权限审核批准。根据工程费的高低，确定不同的发包方式。1).中小维修工程，工程费在

4、_万元以下的，可采取议价方式。所议价格以下不超过工程预算时可决标。2).大中维修工程，工程费在_万元以上的，可采用比价方式。邀请_家以上建筑施工企业携估价材料参加比价，以最低标者为得标人。3).基建成和技改工程费在_ 万元以上的，须进行公开招标。公开招标按国家规定的办法办理。公司或关联企业内的建筑工程队，维修队的，在与社会建筑施工单位竞争中具有同等优先权利。在选择建筑施工单位后，公司须与之签订建筑施工服务合同，重大合同尚需律师审阅和主管部门登记鉴证。公司在建筑施工时，派遣工程监督人员或聘请专业监理公司对工程质量进行监督，发现工程质量问题及时敦促施工单位整改或返工。按照施工进度及时划拨工程款项。

5、对施工单位供料的须做好原材料质量监测工作，由本公司供料的做好原材料质量采购、质量检测验收工作。对施工过程中涉及工程变更、材料、工程费用变支较大的，公司和施工单位共同商定后才能生效，并按不同权限分别报项目领导组、主管副总、总经理，乃至上级主管部门。工程完工后项目主办单位与施工单位等，共同组织验收。如发现工程与原设计图、施工图、说明书、建筑施工服务合同等不符的，不予验收。对重大工程竣工验收，则按国家有关竣工验收规程办理。对验收不合格的，根据所列质量问题逐一整改，完成后再次验收。以严重不合格的，可提出索赔。在验收时，公司或委托注册会计师审核工程决算报告，工程验收合格后且决算报告核准后，支付应付款。验

6、收合格的后，及时移交给公司使用部门使用，相应的工程资料整理分类立卷，分别交使用部门和工程档案管理部门。联系和监促施工单位在验收后的质量保修期内对使用过程中的问题及时处理、修复。对工程完工后的余材，应盘点登记，退回公司材料库，或退货到供货商处。残次料可经估价后就地处理或标售。公司对有关工程管理人员进行业绩考核，按公司奖惩条例予以奖励或处罚。主动预防有关人员以权谋私、接受贿赂七、房屋维修工程的分类。根据房屋的损坏程度并按房屋维修的性质，可以分为小修、中修、大修三类。1、小修工程(零修工程或养护工程)。指及时修复小损小坏。这类工程项目简单、零星分散、量大面广、时间要求紧迫，一般可以根据掌握的情况就及

7、时组织维修。小修工程工程虽小，但关系到用户的使用便利，因此必须及时修理，力争做到水、电、暖、卫、气零修不过夜，土建零修三日内有结果。2、中修工程。指房屋少量部件已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋规模和结构的工程。这类工程的特点是：工地较为集中，项目较少，工程量较多，带有周期性。如屋面的局部面层重做，楼门窗整修等工程。3、大修工程。指房屋主体结构大部分严重损坏，无倒塌或局部倒塌危险的房屋;公用生活设备(包括上、下水，通风、采暖等)必须进行拆换、改装、新装的工程。这类工程一般需要牵涉和拆换部分主体构件，但不需全部拆除，此外工程的地点集中

8、，项目齐全，具有整体性。大修工程还常常和房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用条件相结合。大修工程往往适用于严重损坏的房屋。房屋大修后应达到基本完好或完好标准的要求。八、房屋修缮标准1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修，要求牢固、安全、不留隐患。2、门窗及装修工程。门窗应开关灵活，不松动，不透风;木装修应牢固、平整、美观，接缝严密。3、楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、拼缝严密不闪动，不空鼓、不开裂，地坪无倒泛水现象。4、屋面工程。屋面必须确不渗漏，排水畅通。5、抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开列，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。6、油漆粉饰工程。要

9、求不起壳，不剥落，色泽均匀，尽可能与原色保持一致。7、水、电、卫、暖等设备工程。应保持完好，保证运行安全，正常使用;要定期检查，严格按照有关规定定期保养;水箱要定期清洗。8、金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。9、其他工作。对所属范围内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的，应修复或疏通。九、房屋的日常维护房屋日常维护的内容：屋面补漏、修补屋面，门窗的整修，玻璃的更换，油漆的粉刷，水、电、暖、卫、气等设备的故障排除及零部件的修换，下水道的疏通，修补明沟、散水、落水，房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修维护等。以确保房屋的正常使用，延长其整体的使用寿命。同时，

10、要做好季节性的预防保养工作，例如防雨、防冻等。基建财务岗位职责1、负责公司财务制度的编制和执行;2、负责财务部全面工作;3、负责财务部的对外接洽事务;4、负责在总经理领导下，制定目标成本计划，做好成本控制;5、负责公司每月财务报表;6、主导并参与公司全盘帐;并对全盘内帐进行管理，规范;7、及时进行财务分析，为领导决策提供依据;8、监督对财务资料的归档及管理;9、完成上级领导交予的其它任务。基建财务岗位职责21、负责处理公司账务工作，做好公司外账;2、负责日常财务报表制作与完善，独立完成公司税务申报等工作;3、按规定时间结账、编制会计报表，依据公司要求编制各项内部报表;4、熟悉税务申报流程，负责

11、日常纳税申报工作;5、固定资产、办公用品、低值易耗品的账务管理、核对与盘点;6、负责公司的所有会计档案的整理及保管工作，保证其安全与完整。7、完成上级交待的其他日常事务工作。基建财务岗位职责31. 固定资产管理，年度盘点;2. 消耗品管理和出勤统计;_月末个人报销凭证整理;4. 负责与本社联系，进行业务管理基建财务岗位职责4-产品成本分析，新品定价分析-运营数据指标(生产效率，不良率，OEE，工时等)KPI分析及跟踪-预算分析及报告，达成分析及跟踪基建财务岗位职责5与商务协调配合及时开票及时收款。核素各项费用开支，安排结算和核算工作。会计凭证的录入、整理、归档。根据系统数据月度结账和月度对账审

12、核。统计分析各个客户的经营状况表。基建财务岗位职责61.负责资金收付及账务核对;2.负责登记现金、银行存款日记账并准确录入系统;3.负责资金收支计划管理;4.保存、归档财务档案资料;5.负责开具各项票据。6，总经理或财务负责人交办的其他事项。基建财务岗位职责71、负责日常收支管理和核对、会计凭证、出纳、税务工作;2、成品成本核算与分析;3、认真核对并确认客户的每一笔回款，做好客户回款的审核确认工作，编制收款会计凭证并登记应收帐款明细帐;4、每月提供上月客户回款计划执行情况及本月回款计划统计表，每月向部门主管领导报送一份应收帐款分析明细表;5、对应收帐款金额较大、帐龄较长的客户进行重点跟踪，包括及时与客户对帐，协调跟进帐务处理;6、负责工资提成的核算等;7、负责结账、编制会计报表，安排各项税费的申报事宜;8、协助主管完成其他日常事务性工作。