合同范本之购房合同作废协议.docx

1、合同范本之购房合同作废协议购房合同作废协议篇一：购房合同备案撤销】篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况 九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因质量存在问 题（出现严重漏水、房屋安全隐患等 ），要求退房需注销合同备案的， 除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站 或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日内，开发商与购房者之间因其中 一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销 合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决 书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，

2、方可办理。3. 、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的， 应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。4、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者在所购项目中另换购商 品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理 部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的 房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起 30 日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的， 除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行 （ 总行）的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发 票，方可办理。但如果退房

3、人拥有两套 （含所购商品房 ）及以上房产需 注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相 关税费 （契税、营业税、个人所得税、印花税 ），提交缴税票据后，方 可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起 90 日内，因出国留学或定居原因导致退 房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外 入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管 理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。7、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者因工作调出本地原因导 致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安 部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相

4、关资料，方可办理。8、患重病允许 “毁约 ”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或 其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的， 除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证 明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原 因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相 关意见后方可办理。篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房 预告登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有 关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案 注销商品房预告登记有关问题的通知 根据国务

5、院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （国办发 2010 4 号）、国务院关于坚决遏制部分城市房价过 快上涨的通知（国发 2010 10 号）、住建部等三部委关于进 一步贯彻落实国发 2010 10 号文件的通知（建房 2010 155 号）和河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 进一步加快住房建设的意见等有关规定，为加大商品房市场交易 秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、 投机性购房等扰乱市场的行为。现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议 , 共同申请撤销合同备 案的，除应提交申请书

6、（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、 解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身 份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质 量监督站出具的认定书或鉴定书。2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案 的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘 成果报告。3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同 备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入 境管理部门和大使馆签证。4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事

7、部门的调动证明；非参公事业单位和 企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。6、在商品房买卖合同签订之日起 60 个工作日内，因购房贷款未获 批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明 材料及购房首付款收据。7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同 备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单 和亲属关系证明。8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提 交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程

8、款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤 销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议 书及已付款证明。10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的 证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告 30 日无异议的， 方可办理。（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议 , 买方或卖方单方申 请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商 品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执 行通知书的，应予办理。（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，可凭纪检、 公安、检察机关的法律文书予以办理。（四）已

9、经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预 告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告 登记证明。符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起 30 日内予以办理。二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、 炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料 骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改， 拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并 予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。四、本通知有效期自 2014 年 2 月 17 日起至 2019 年 2 月 16 日止 , 原关于进一步规范撤销商

10、品房买卖合同备案和注销商品房预告登 记有关问题的通知 （石住房 201182 号 ）同时废止篇三：购房合同备 案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考） 合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发 商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发 商同意。开发商，即购买合同中的 “出卖人 ”。购房者需要确定与您 签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的 “五证二书 ”。如 果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用 审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如 果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口 搪塞过去

11、而不看了。 牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印 件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门 依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如 已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机 关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、 判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。 主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先 撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进 行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可

12、以办理。 如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之， 不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。 办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 附：武国土房发 2007 274 号文件 关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 武国土房发 2007 274 号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、 各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产 企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房

13、地产市场秩序，根 据建设部城市房屋权属登记管理办法、湖北省 契税征收管理 实施办法等有关规定 ,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更 名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限 （一 ）办理合同备案注销 范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因质量存 在问题，经有关部门认定的 ;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机 构、法院裁定或判决的 ;3、退房者在所购项目中另换购商品房的 ;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法 继续履行并承担违约责任的 ;5、购房者因出国留学

14、或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金 等原因的 ;凡在房屋交付预告登记起超过 90 日要求注销合同备案的，一律按照 存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销 合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商 品房原则上不得作注销、更名处理。（二 ）办理合同备案更名范围 由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可 凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料（一 ）办理合同备案注销需提交的证明材料 1、由质量管理部门出具的 质量鉴定报告 ;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ;3、另换购的新购房合同文本 ;

15、4、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明 ;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等 ;7、本人身份证 （含户口簿 ）、注销合同申请书、开发企业予以确认的 签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明 ;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）（二 ）办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以 及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系

16、及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序 （一 ）购房者拟写合同备案注 销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由 ;（二 ）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签 写意见并盖章同意 ;（三 ）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、 武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区 域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定 情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市 房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续（四 ）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地 产登记

17、发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更名修改 ”专用章，并将 有关证明材料存档备案。四、有关要求（一 ）严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格 执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办 理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得 审批。（二 ）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要 认真落实购房 “实名制 ”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反 规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进 行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经 纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况

18、一经发现，将按有关规定予以严肃处理。（三 ）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注 销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备 案注销或更名申请 ; 对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的 个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司 法部门追究其刑事责任 ;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律， 对玩忽职守的工作人员【篇二：退还购房及门面款协议书】退还购房及门面款协议书退款单位：开阳县祥盛房地产开发有限公司（简称甲方） 法定代表 人：杨先华 身份证号 522522*购 房 人：蒲佳祥、朱德敏、杨永雯、何述超（简称乙方） 甲方于 2009 年

19、 1 月 4 日、 1 月 9 日、 3 月 28 日、 4 月 6 日分四次 将该公司羽翔苑小区 a 栋门面 530 平方米和 e 栋电梯房跃 层住宅 e、 f、h、c 、 d 五户型计 1016.9 平方米，两项计人民币 335 万元预售给乙方。 由于甲方违约，没有按时将乙方所购买的房户和门面交给乙方使用， 甲方因违约另应付给乙方的资金占用费及违约金 128 万元。为了维 护甲、乙双方共同利益，现甲、乙双方就退购房和门面款事宜协商 如下：一、甲方自行完成羽翔苑小区项目的各项约定。于 2010 年月日前 全额退还乙方购房和门面款 335 万元。二、乙方应收甲方的 128 万元资金占用费及违约

20、的万元，于 年 月 日前付给乙方。三、甲方按时足额退还乙方购房和门面款 335 万元和资金占用费及 违约金万元，以上共计万元到乙方帐户后，甲方（含杨凤）此前出 具给乙方的所有单据及购房和门面协议书作废。、如到期后，甲方未按本协议履行给付义务，则甲乙双方 2009 年 1 月 4 日、 1 月 9 日、 3 月 28 日、 4 月 8 日分四次签订的协议有效。五、本协议书一式三份，双方签字后生效并各执一份，中间人一份。 此协议甲方：开阳县祥盛房地产开发有限公司 乙方： 法定代表人： 法定代表人：2010 年 月 日【篇三：购房合同撤销备案】篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况 九种可以申请撤销合

21、同备案的情况1、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因质量存在问 题（出现严重漏水、房屋安全隐患等 ），要求退房需注销合同备案的， 除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站 或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日内，开发商与购房者之间因其中 一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销 合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决 书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。3. 、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的， 应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

22、4 、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者在所购项目中另换购商 品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理 部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的 房屋合同备案手续。5 、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起 30 日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的， 除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行 （ 总 行）的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发 票，方可办理。但如果退房人拥有两套 （含所购商品房 ）及以上房产需 注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相 关税费 （契

23、税、营业税、个人所得税、印花税 ），提交缴税票据后，方 可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起 90 日内，因出国留学或定居原因导致退 房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外 入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管 理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。7、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者因工作调出本地原因导 致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安 部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相 关资料，方可办理。8、患重病允许 “毁约 ”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或 其直系亲属患重大疾病急需医疗资

24、金导致退房需注销合同备案的， 除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证 明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原 因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相 关意见后方可办理。篇二：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考） 牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印 件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门 依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如 已办理预售

25、备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机 关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、 判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。 主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先 撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进 行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。 如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之， 不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。 办理合同备案更名需提交以下证明材料： 一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件。 二、父母与子女

26、、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 附：武国土房发 2007 274 号文件 关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 武国土房发 2007 274 号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、 各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严 格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产 市场秩序，根据建设部城市房屋权属登记管理办法、湖北省 契税征收管理实施办法等有关规定 , 现就严格规范全市商品房合同 备案注销、更名工作通知如下： 一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限（一 ）办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案

27、注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因质量存 在问题，经有关部门认定的 ;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机 构、法院裁定或判决的 ;3、退房者在所购项目中另换购商品房的 ;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法 继续履行并承担违约责任的 ;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金 等原因的 ;凡在房屋交付预告登记起超过 90 日要求注销合同备案的，一律按照 存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销 合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商 品房原则上不得作注销

28、、更名处理。（二 ）办理合同备案更名范围 由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可 凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料（一 ）办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;2 、具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出具的有关证明 ;3、另换购的新购房合同文本 ;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明 ;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等7、本人身份证 （含户口簿 ）、注销合同申请书、开发企业予以确认的 签章证明以及全部购房合同原件 ;8、房屋交付公告或公

29、布的相关证明 ;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）（二 ）办理合同备案更名需提交的证明材料1 、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以 及全部购房合同原件。2 、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序（一 ）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销 或更名的理由 ;（ 二） 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请， 由开发企业签写意见并盖章同意 ;（三 ）购房者本人持合同备案

30、注销或更名申请书、身份证或户口簿、 武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申 请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注 销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续 ;（四 ）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地 产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更名修改 ”专用章，并将 有关证明材料存档备案。四、有关要求（一 ）严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格 执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办 理合同备案注销、更名的过程中，发

31、现违规行为应及时制止，不得 审批。（二 ）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要 认真落实购房 “实名制 ”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反 规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进 行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经 纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况 一经发现，将按有关规定予以严肃处理。（三 ）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注 销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备 案注销或更名申请 ; 对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的 个人，不予受理申请并进行严

32、肃批评和教育，情节严重的将移交司 法部门追究其刑事责任 ;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律， 对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理，并追究相关单位 和领导责任。篇三：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的， 应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公 证的应提供相关公证书。1. 1（一 ）办理合同备案注销需提交的证明材料2.21 、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;3.32 、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ;4.3、另换购的新购房合同文本 ;5.5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明 ;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等 ;8.以及全部购房