房地产开发项目可行性研究报告范本.docx

1、房地产开发项目可行性研究报告范本房地产开发项目可行性研究报告范本房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总 论1项目建设背景2项目概况（ 1 ）项目名称： _（ 2 ）建设地点： _（ 3 ）建设单位： _（ 4 ）企业性质： _（ 5 ）经营范围： _（ 6 ）公司类别： _（ 7 ）资质等级：_（ 8 ）企业概况： _（ 9 ）工程概况：_（ 10 ）资金来源：_3可行性研究报告编制依据4可行性研究报告研究范围5研究结论及建议6主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表 1 。表 1 项目主要经济技术指标序号 项目名称单位 指标123456总占地面积总建筑面积建筑容积率小区绿化率户均面积 多

2、层住宅联排低层住宅地下停车库平方米平方米%平方米 /户平方米 /户平方米 / 车位7 综合售价 多层住宅联排低层住宅8 地下停车库元/ 平方米元/ 平方米元 / 位9建设投资万元每平方米建设投资10投资利润率11全部投资财务内部收益（税前）12全部投资财务净现值（税前）13元%万元14全部投资投资回收期（税前）年二、住宅市场分析与营销战略1当前住宅市场现状2商品房市场现状与市场需求3商品房的市场需求及发展4当前住宅市场面临的矛盾和问题5营销战略三、项目选址及建设条件1项目选址2建设条件2.1 位置优越2.2 交通方便2.3 建设场区 “五通 ”条件具备供水： _供电： _煤气： _通讯： _场

3、地： _2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5 土地征用情况四、建设规模及功能标准1建筑面积和内容2功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准（ 1 ）住宅装饰及设施标准：（ 2 ）小区配套设施：2.3 住宅户型规划3工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表 2 。序 号 项目名称1 土建工程多层住宅1.1联排低层高档住宅1.2 地下停车库1.3表 2 主要工程量一览表说明建筑面积 _m2建筑面积 _m2建筑面积 _m2建筑面积 _m22345678给排水工程普通消防系统变配电工程（强电）照明工程通讯工程火灾报警及安全监视通风工程水箱、水池、水泵机房住宅区配电房变配电设

4、备小区照明普通电话配线（端子接单元口）公共场所火灾报誉，可视防盗门地下停车库通风9闭路电视 住宅区10室外工程 外绿化及部分道路场地五、建设方案1建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件（ 1 ）地貌： _（ 2 ）水文地质： _（ 3 ）地震烈度： _（ 4 ）地基土工程地质评价： _2总体规划布局2.1 片区规划2.2 小区整体规划设计原则2.3 总平面布局2.4 交通组织2.5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表 3。表 3 项目建筑技术经济指标序号项目指标1总用地面积平方米2总建筑面积平方米3地下建筑面积（地下停车场）平方米4地是建筑面积平方米其中：多层住宅平方米联排

5、低层高档住宅平方米5建筑层数地上层地下层6建筑总高米7建筑层高地上米地下米8建筑容积率9绿地率% 以上10停车 地上不停车地下辆3建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计（ 1）住宅。住宅经济技术指标见表 4 。表 4 项目住宅经济技术指标序 号 指标名称单位 指标12套内使用面积住宅标准层总使用面积平方米/套平方米3 住宅标准层总建筑面积4住宅标准层使用系数5套内建筑面积5.1多层住宅A 型5.2多层住宅B 型5.3联排低层高档住宅C 型6户内平均居住人数居住户数78 居住人数（ 2 ）公用建筑。3.3 立面设计4结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5公用设施方案5.1

6、 供水排水5.2 供电平方米%平方米/套平方米/套平方米/套人 / 户人人（ 1 ）供配电系统。（ 2 ）照明及电力设备。5.3 供气5.4 中央空调5.5 弱电设计6消防7环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在两年半（29 个月）左右的时间内建成。建设进度计划如：年月日：项目建议书批复。年月日 年月日：编制可行性研究报告年月日 年月日：建筑方案设计。年月日：综合管网设计。年月 年月：施工图设计。年月：报建、领取建设规划许可证。年月日：工程开工。年月：完成投资 25% ，开始预售。年月：主体工程断水。年月 年月：单体工程验收。年月 年月：分项工程验收。年月：正式入住。七、投资估算与资金筹借1

7、投资估算估算总投资造价见表 5和附表 1 。序 号123456789表 5 项目投资估算 单位：万元项目开发产品分期计划进度成本2341土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用10不可预见费11合 计2资金筹措详见附表 2 。八、经济效益分析1住宅销售价格2销售进度及付款计划本项目计划在 年内完成销售，各年销售计划见表 6 。表 6 各类建筑销售计划表（）项目合计231多层住宅联排低层高档住宅地下停车场3税费率本报告采用的各种税费率见表 7。表 7 税费率表（）税费项目 税费率 税费项目 税费率营业税 土地增值税城市维护建设税

8、 公益金教育费附加费 法定盈余公积金企业所得税 任意盈余公积金房产税（按租金） 不可预见费4盈利能力分析项目盈利能力详见附表 3 附表 7。表 8 敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资（所得税前）（ % ）内部收益（ % ）净现值投资回收期（万元）（年）0基本方案1 开发产品投资234售房价格预售款回笼进度租房价格5清偿能力分析6资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表 3 一 8 ，资产负债分析详见附表 3 一9 。7敏感性分析将开发产品投资、 售房价格、 租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析， 分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8 及敏感性分析图（略） 。8临界点分析详见表 9。表 9 临界点分析表敏感因素基本值临界点全投资税前内部收益率期望值开发产品投资（万元）最高值售房价格（元 / 平方米）高低值土地费用（万元）最高值售房面积（平方米）高低值9主要经济指标项目的主要经济指标见表 10 。表 10 主要经济指标表