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1、销售高手必背内容之人情做透4招讲课讲稿销售高手必背内容之人情做透4招人情4招目录引言人情4招是我们716同学速成销售高手的不二法门，想速成，一定要把人情4招拿下，背的跟自己的名字一样熟悉。任何战术，都要简单高效，易执行，简单的招数做到极致，那就是绝招！人情四招，你做到极致，就能搞定任何对手！以下就是人情4招背诵表，一共是12个部分，背诵完一个部分，可以升级到对应的级别，直到你升级到12A。每一个部分，我们给予了背诵难度的评级以及背诵的建议用时，请根据自己的时间精力做好安排。越努力，越幸运，越努力，越优秀，加油 蓝小雨冠军销售在线培训 2016年9月1日人情4招级别内容字数背诵难度建议用时第一招

2、麦凯66 /写写画画1A麦凯661053C5天2A写写画画见销售奇功505C3天第二招送下礼物3A送小礼物的8个案例1913B10天4A木门销售小F如何攻克项目经理1538A8天5A半生不熟客户之客情关系不好，如何挽回？3279A16天第三招三大攻心术6A三大攻心术1869A9天第四招发短信7A发短信1936A10天速成高手必杀技8A一般销售模式+登门槛800C4天9A如何突破销售困境？（攻克设计师）1582B8天10A见客户常遇见三大问题1723B9天11A锤炼话术一定要做专题研究797C4天12A艾维做事法1360B7天合计1835593天人情做透四招（含麦凯66） + 艾维做事法请同学们

3、学习50遍，必须背熟跟自己名字一样，并且有执行！销售各类难题做销售会遇见很多销售难题，利用目标细分法，将销售“总困难”分解到每个客户身上，再以某个客户为主要目标，用目标细分法肢解成各个小目标，最后单点爆破，集中力量攻克每个卡脖子的小目标。开发一个客户，可能会遇见很多组合式问题，大体可以归为几大类：1、找不到客户群？2、见不到客户的面？3、见面不知道说什么？4、搞不定“客情关系”？5、客户已有固定供应商？6、产品价格高无竞争力？7、客户无需求？8、客户玩命杀价公司又不同意降价？问题4很重要，搞不定客情关系怎么办？，搞不定“客情关系”，就不能取得客户信任！所以我们先不要顾及什么客户已有固定供应商、

4、产品价格高无竞争力、客户无需求等问题。因为我们“搞定”客户后，后面三个问题才有机会搞定。客户没有需求？我们可以创造需求！产品价格高无竞争力？那过去咱们的产品是否动销过？其他客户怎么不说咱们产品价格高无竞争力？ 客户已有固定供应商？为客户提供多一个选择，玩鹊巢鸠占的游戏。还是目标细分法，第一阶段，先挤进客户采购序列中去，说法是多一个选择，并充当甲方的价格磨刀石；第二阶段，跟“竞品”平起平坐；第三阶段，彻底搞死竞品！这个也算是登门槛战术。这就是话术中的“备胎”理论。 如果客户砍价、刁难、没有需求，反正是各种拒绝，其本质都是因为人情没有做透，咱们只需要把客户的拒绝当成邀请，从头开始慢慢做人情就是，一

5、旦大家成为好朋友，什么生意都好谈了，这点请切记。人情做透四招（含麦凯66）第一招、麦凯66 + 写写画画美国的麦凯先生开了一家信封公司，服务于美国各大集团。每个人都在侈谈要跟顾客接近，麦凯则是真正说到就做到。他的每个顾客都有一份档案，记录着顾客66件事从顾客是什么学校毕业到他醉心的嗜好，从他太太、小孩的名字到他的成就。麦凯了解顾客比顾客自己还深当然知道的要比竞争者多很多。麦凯说，市调，市调，还是市调，了解你的客户非常必要，我们已经看过不重视客户的后果！你可能认为掌握与控制客户信息的做法有点独裁，但别忘了，客户在审查你的产品时，总是带着怀疑和挑剔的眼光，他们的工作本来就该如此。业务员的工作就是化

6、解客户的不友善，让客户不带偏见考虑你的产品。如果推销只是让出最低价的人得标，那世界上就不需要业务员，只要电脑就够了。麦凯66是教咱们怎样跟客户化敌为友，反过来帮咱们达成协议的实战招数。1A部分 【背诵考核部分】 备注：案例中的小明故事是帮助理解的，不要求背诵1麦凯66表格一、客户1 姓名_昵称(小名) _： 2 职称_3 公司名称地址_ 住址_4 电话(公) _ (宅) _5 出生年月日(公）_（阴）_ 出生地_籍贯_6 身高_体重_ 身体五官特征_ (如秃头、关节炎、严重背部问题等) 小明年纪不大，但看上去很老相，个子不高，矮矮胖胖的，还有些秃顶。至今职称还是不高。他的家离公司很近，每天工作

7、就是用公司电话打打客户家里的电话。小明每年生日都会到自己老家去看看原籍。（大家看到了吗，这句话里的几个词语分别代表了：小名（姓名）、身高，体重，五官，职称，家庭地址，公司地址，公司电话，家里电话，生日，老家（出生地），籍贯）二、教育背景7 高中名称与就读期间_大专名称_毕业日期_学位_8 大学时代得奖纪录_研究所_9 大学时所属兄弟或姐妹会_擅长运动是_10 课外活动、社团_11 如果客户未上过大学，他是否在意学位_其他教育背景_12 兵役军种_退役时军阶_对兵役的态度_小明学习很好，高中读的刻苦考上了大学，毕业时顺利获得了学位并得了很多奖，结果去了研究所。他擅长篮球，加入了校队，还参加了艺术

8、团演小丑。小明经常感慨，如果没上大学，那就只能去当兵了，干得好的话当个连长，可是他不喜欢当兵。（同样的这段话的黑色字体分别代表了：教育，高中，大学，毕业时间，得奖记录，研究所，擅长运动，兄弟会，课外活动社团，是否在意学位，兵役，军衔，对兵役的态度）三、家庭13 婚姻状况_偶姓名_14 配偶教育程度_15 配偶兴趣/活动/社团_16 婚纪念日_17 子女姓名、年龄_是否有抚养权_18 子女教育_19 子女喜好_小明结婚娶了个漂亮姑娘，名字叫小凤，媳妇没读过书，每天就跳广场舞。结婚纪念日也得去挑广场舞。儿子8,9岁了，经常琢磨该把自己的抚养权给谁？儿子随她妈妈，也不爱学习，就喜欢玩游戏。（同样的，

9、黑色字体代表： 婚姻状况，配偶名字，配偶教育程度，兴趣活动，结婚纪念日，子女姓名年龄，抚养权，子女教育，子女喜好。大家可能觉得故事有些奇怪，这就对了，能让我们印象深刻，离奇荒诞才有好的记忆效果哦。）四、业务背景资料20 客户的前一个工作_公司名称_公司地址_受雇时间_受雇职衔_21 在目前公司的前一个职衔_职衔_日期_22 在办公室有何“地位”象征_23 参与的职业及贸易团体_所任职位_24 是否聘顾问_25 本客户与本公司其他人员有何业务上的关系_26 关系是否良好_原因_27 本公司其他人员对本客户的了解_28 何种联系_关系性质_29 客户对自己公司的态度_30 本客户长期事业目标为何_

10、31 短期事业目标为何_32 客户目前最关切的是公司前途或个人前途_33 客户多思考现在或将来_为什么_小明经常跳槽，前一个工作干得不太好，公司名称虽然响亮，但是地址离家太远。他在哪里干了10年，才升到主管。现在这家公司好了，上个月刚升职为高级经理，升职前就是经理啦！他在办公室说一不二，还是行业协会的主席。小明现在是土豪，聘了10个顾问。但是，小明跟同事业务上不往来，所以关系不好，因为他独断专行，说一不二。只有一个人对他很了解，是他小舅子。小明对公司前景还是很看好，计划5年内进世界500强，下周就进亚洲500强。所以他非常关心公司前途和自己前途，因为竞争激烈，他一直在思考如何打开销售局面。（大

11、家看的有点感觉了吗，是不是红色字体代表的内容能在麦凯66里找到呢？ 当然，故事大家可以自己去做一些修改，我呢只是说出这样一个思路，可能故事还不是特别的精彩，抛砖引玉吧）五、特殊兴趣34 客户所属私人俱乐部_35 参与之政治活动_政党_对客户的重要性为何_36 是否热衷社区活动_如何参与_37 宗教信仰_是否热衷_38 对本客户特别机密且不宜谈论之事件(如离婚等) _39 客户对什么主题特别有意见(除生意之外) _小明参加了游艇俱乐部，经常带着官员们出去游玩，因为公司主要靠官员们发财。他对社区活动也很热衷，每周帮助清洁工打扫卫生，因为他信耶稣，很信很信。小明不喜欢跟别人谈论他的长相，所以对选美大

12、赛特别的反感。（记忆的窍门就是通过一个点能帮助我们回忆起来，比如政治活动，政党的内容，“带官员出去游玩”一句话就能带出来；还有“帮清洁工打扫卫生”）六、生活方式40 病历(目前健康状况) _41 饮酒习惯_所嗜酒类与份量_42 如果不嗜酒，是否反对别人喝酒_43 是否吸烟_若否，是否反对别人吸烟_44 最偏好的午餐地点_晚餐地点_45 最偏好的菜式_46 是否反对别人请客_47 嗜好与娱乐_喜读什么书_48 喜欢的度假方式_49 喜欢观赏的运动_50 车子厂牌_51 喜欢的话题_52 喜欢引起什么人注意_53 喜欢被这些人如何重视_54 你会用什么来形容本客户_55 客户自认最得意的成就_56

13、 你认为客户长期个人目标为何_57 你认为客户眼前个人目标为何_小明生过一次大病，因为他很喜欢喝酒，白酒一顿3斤。奇怪的是，他自己喝却不让别人喝。抽烟也是一样，只能自己抽，不允许别人抽。他午餐去麦当劳，晚餐去肯德基。喜欢吃西餐，但是嫌贵，如果别人请客，他就很高兴。最喜欢去KTV，边唱歌边看金瓶梅。小明喜欢带着家人去欧洲度假，主要为了观赏欧洲杯足球赛。他的车是法拉利，喜欢聊赛车，希望得到赛车手的注意，得到他们的签名。用一句话形容小明，那就是土匪级赛车发烧友。他最得意的成就就是全世界所有赛车手的签名他都有，我认为小明50年以后会成为F1赛车手，但是目前，还需要去学驾照。七、客户和你58 与客户做生

14、意时，你最担心的道德与伦理问题为何_59 客户觉得对你、你的公司或你的竞争负有责任_如果有的话，是什么_60 客户是否需改变自己的习惯，采取不利自己的行动才能配合你的推销与建议_61 客户是否特别在意别人的意见_62 或非常以自我为中心_是否道德感很强_63 在客户眼中最关键的问题有哪些_ 64 客户的管理阶层以何为重_客户与他的主管是否有冲突_65 你能否协助化解客户与主管的问题？如何化解_66 你的竞争者对以上的问题有没有比你更好的答案_跟小明这样的人做生意，我很怕跟他一起堕落。虽然小明对我们公司很负责，从来不欠款。他也愿意配合我们的建议，那怕自己倾家荡产。他从来不听除了我之外别人的意见，

15、非常自我，自负，自私，道德也很堕落。小明认为，公司最关键的问题是贪污腐败太狠，别被政府查到。公司的管理层还是以公司利益为重的，所以跟主管经常冲突。我计划去化解一下，把他们拉出来各打50大板。故事讲完了，是否对大家有用呢？老大说过：苦干+巧干，苦干不用多说，这里的方法算是一点巧干吧，也许原来你需要花3天时间记住，那么现在一天可以记住。 练习方法：把故事背下来，然后一边复述故事，一边默写麦凯66. 效果大家自己体会，熟能生巧，巧能生精。欢迎各位兄弟姐妹来交流！以上为1A 背诵考核部分第5题生日、出生地及籍贯询问话术 提示：这部分要背诵，只是不作为1A考核部分知道客户生日，竞争对手也能知道，他们有赠

16、送贺卡，咱们也有送，好像分不出高下。回想一下，咱们从小就会察言观色，遇见家长心情不爽，从来不开口要东西，而一旦察觉他们心情愉悦，就会乘机狮子大开口掌握时机是王道。在麦凯信封公司电脑里有所有顾客的生日资料，在他们生日前夕，肯定会收到公司贺卡，并请吃中饭，请注意，是中饭，借机打破双方的心里障碍。至于客户的家乡，从报纸、网络能得到供应不绝的资料。如果值得，不妨网上浏览和翻翻报纸杂志。建议掌握一些关于客户家乡的历史、地理和风土人情，包管能和客户滔滔不绝聊几个小时还不过瘾。 咱们怎么才能知道客户生日呢？4办法来解决。1、用话术勾引：“哟，王总您今天穿得好喜庆好漂亮，呵呵，不会是要庆祝生日吧。”2、自爆生

17、日，“我属马的，老历的二月二龙抬头生日，王总啊您呢？”这句话有个小技巧，很多人不按阳历算生日，而是说阴历，咱们说阴历，一则显得亲近，二则照顾客户喜好。我总觉得说阳历生日显得太正式，容易引起客户警觉。咱们询问客户的生日，越随便问越好，千万别搞得跟审问一样严肃，那就玩不下去啦。3、从星座话题逐渐深入，“王总，我是射手座的，看您性格有点像狮子座，是吗？”如果王总回答是，好，答案有进展，狮子座的生日在7月23日8月22日之间，范围大大缩小。我们继续聊，“哇，马上要到7月，您生日快到了哦，呵呵，我提前贺喜啦，要预祝您生日快乐。对了，是7月还是8月的生日呢？”这就是目标细分法的运用，逐步缩小包围圈，在王总

18、生日临近前，我们肯定能知道确切日子。4、混熟后再问，但问之前，一定是自己先爆生日，作为信息交换先决条件。运用麦凯66，注意3点：1、一定要背诵得跟自己名字一样熟悉，因为聊天时，60%的大脑在整理、梳理客户信息，只有40%的空间用来想新话题或抛砖引玉。如果麦凯没有背熟，用起来一定会卡壳，一定会感觉各种别扭，只有背熟，彻底融入自己的血脉当中，聊天才会显得自然生动。2、每次询问，咱们都要先说，客户一般会跟着这个话题往下说，淡化了“盘问”感。3、先从简单问题入手开聊，切忌上来就“盘问”客户隐私问题，比如，客户的年龄和家人信息。麦凯66能提升聊天效率有一题目，在办公室有何“地位” = 客户所获荣誉，该问

19、题值得探讨。在等待客户挂电话与你晤谈前，最重要的任务是乘机浏览他办公室墙上、书柜里、办公桌上的各类照片、奖状等。有一次，麦凯注意到客户墙上挂着一幅该公司总裁和客户本人合照，经攀谈，了解这是为奖励客户的第一篇有关失业问题的专题论文，而获总裁亲颁奖状的合影留念照。一星期后，麦凯寄给客户一本有关失业问题的专题书籍，此后，订单未曾断过。与客户聊天，不经意间带上各类问题，比如，客户对什么事物有特别的意见？他最得意的成就是什么？对本公司的态度？五次见面，客户资料基本搞定。从此，我们知道该了解客户什么资料，知道聊天必须带上什么问题，知道客户所说，都不是废话。搜集客户资料的行为 = 撰写麦凯66 = 出色商业

20、特工！麦凯66 是为销售主张模糊打基础麦凯66的本质 = 了解客户需求 = 针对性投其所好 + 销售主张模糊。做销售有个重要技巧，我们销售主张模式，客户就清晰，我们销售主张清晰，客户就模糊，就开始装傻。比如，我们进一家服装店，如果店员问道：全店正在打特价，您喜欢什么风格的衣服？（对方销售主张很清晰）；我们一般会回答：随便看看（此时，我们销售主张变得很模糊，开始装傻）；如果店员说：全店六折起，请随便看看。（对方销售主张比较模糊）；我们逛了一会儿，可能拿起一件衣服问道：这件多少钱？（此时，我们的销售主张开始清晰起来）。咱们做销售，切记上来就玩命推销产品，没有信任度，你说的话客户记不住，也不相信，都

21、是在做无用功。应该从麦凯66切进去，找到客户需求，再从人情做透四招入手，只有人情做透，后面才能开单。再次提醒，做销售，大家一定首先要做好模糊销售主张！了解客户兴趣与个性后，咱们往后跟他们接触与谈话会特别容易！麦凯有个客户，他是芝加哥小熊棒球队球迷，这就让他们一年至少能通六次信，麦凯不必在信中告诉客户最近信封的形式，他只要写关于棒球的事，而客户则告诉麦凯有关信封的意见。麦凯另一个客户是集邮迷，不论麦凯走到世界任何角落，都把带有异域风情的邮票寄给客户，他认为客户一定有感激之情。事实上，客户买信封已历时20年，然而这其间，他们只见过一次面。麦凯66是顶级的客户市调法事实上，麦凯认为搜集这些信息，比想

22、象的要简单。以麦凯66最后一页为例，客户非常乐意跟你谈他们管理上的目标和手法。不要一看填表就不耐烦，一点也不难，事实上，平常可能已经在填表，只不过麦凯66帮咱们把客户信息系统化，并且让信息变得更实用。世界瞬息万变，66个题目需随时修正，一定是先熟悉后修正。麦凯创业前10年，每个星期天晚上，闭门苦读公司前10大客户资料，直至倒背如流。他认为，凡是不做客户市调的那些人，都是销售做不好的。大部分信息靠咱们跟客户的第一手接触和观察，但也不是孤军作战，比如，从其他渠道入手搜集信息：其他客户、供应商、广告、往来银行、网络、接待员、秘书、助理等等，贸易刊物等等。哈维麦凯是价值上亿美元的麦凯信封公司的董事长，

23、26岁，他创建了该公司，现在年营业额超过7000万美元。麦凯现在是美国最抢手的商业代言人，每周在全美50家报纸上发表商业箴言，被财富杂志称为“万能先生”。2A部分 【背诵考核部分】写写画画见销售奇功麦凯66 + 写写画画 = 公司层面（公）+ 客户本人（私）每次从客户公司出来，第一时间在小本上记录拜访时间、拜访天气、客户谈论话题、所提问题、需求、插曲、心情、客户特点、籍贯、爱好、办公室布局、办公桌上的摆设、新发现、衣服款式、自我表现、健康状态等内容。下次见面前，马上掏出来温习，找机会就夸奖客户有一次穿得那套衣服如何有品，把人家说得心花怒放，笑脸盈盈。客户不笨也不傻，印象不深刻，谁能说得那么准？

24、有个好话题暖场，后面自然好谈，上次没说完的话题可以继续说，上次没回答好的问题可以继续答；用心交往，自然被高看一眼，这份感情算慢慢积累下来了。短信交流、电话交流、邀约信息都要做登记，这方面多花心思，算是巧干；1次记录没有实效，10次、20次记录，一定能看出规律性东西，也能提炼出准确的关键词。写写画画是要围绕客户本人进行的，算是麦凯66的重要补充，而且是动态、跟踪式的写写画画，总之，就是要给客户建立销售档案，随时做好登记，而且是纸质登记本。麦凯66结合咱们的写写画画，彻底把市调和销售笔记做好，包括两部分：公司层面（公）+ 客户本人（私）。其中公司层面的情报搜集，为给客户提供增值服务。麦凯66 +

25、写写画画，在正确做事方法有分享。以上为2A 背诵考核部分第二招、送小礼物3A部分 【背诵考核部分】为了拉近“客情”关系，很多人热衷于请客吃饭，我不反对，也不赞成。请客户吃一顿，动则上千，大家知道酒桌上说得都是疯话、套话、官话、醉话，逢场作戏而已。咱们不如把这笔钱折算成送10次小礼物，用数量级来摧毁客户心理防线。送小礼物分成两类，1、利用麦凯66确定客户需求；2、结合自身特点或产品特点。最棒的送礼要符合三个条件：A、将自身优势激发出来；B、花小钱办大事；C、为客户制造惊喜，满足需求。交警送礼有同学要向交警大队卖办公家具，交警大队长、中队长负责采购事宜。他们长期马路上执勤，呼吸大量汽车尾气，需要养

26、肺，于是送礼从养生角度出发，以关爱客户为本，可以赠送养生美食，比如鸭梨、银耳、莲子、花生等。初次送礼，咱们拎一袋鸭梨过去，只聊养生话题，不谈合作，这叫咱们模糊销售主张，客户就清晰，咱们清晰销售主张，客户就模糊，就开始装傻。第一次是主动上门送礼，说辞有二：1、家乡特产，路过顺手送一趟；2、养生话题。送礼这事一定要淡化，千万别搞隆重了，事情隆重了客户就不敢收礼，所以，咱们谈话要轻松点。比如，你总是拎着礼物上门，客户会不好意思，目标太大，以后的送礼可以通过淘宝，有针对性多次送礼，这样做更隐蔽，方便客户收礼就是方便我们送礼嘛。这类送礼以美食 + 养生话题为主。阳澄湖大闸蟹送礼有同学销售阳澄湖大闸蟹，根据产品特点，可以送客户宠物蟹，淘宝便宜，十几块一只。说法有三：1、风水对螃蟹有云，富甲天下，八方招财，以此祝福客户财源滚滚；2、客户家的小朋友喜欢，还能写一篇作文我家来了一只螃蟹；3、感谢客户接见我们，感谢的谢，谐音是螃蟹的蟹，以此感谢客户的厚爱。当然，我们出门还可以给客户发一条养好螃蟹的短信，客户自然不会删除短信，他们不删，我们就算成功了一半。印刷，采购部送礼有同学做印刷