彩虹湾设计任务书分析.docx

1、彩虹湾设计任务书分析设计任务书宁夏光耀房地产有限公司2014年8月目录第一章总要求第二章设计说明第三章建筑设计及技术措施第四章室内部分第五章结构部分第六章电气部分第七章水暖、消防部分第八章地下室及地下车库设计第九章其它要求第十章图纸要求部分第一章总要求1、目的：为了充分体现项目策划成果，设计应当保证【民族特色饮食】的风格品味；效果设计必须凸显【中国回族餐饮第一街】的建筑风格。2、依据：本任务书是在国家相应标准及规范的基础上，结合公司要求，设计做法需进一步明确，补充和完善。3、适用范围：承接施工图设计单位、公司工程部、项目部、监理单位、施工单位、营销策划过程中皆参考本任务书，提高住宅设计及建设质

2、量。4、设计深度要求：本次设计的实际深度满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）（若如有新规范、标准发布，则按照新规范、标准执行）、省及市、区各部门的施工图报批报建深度为准。5、内容说明：本任务书以报规方案及施工图设计方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计，本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准，未尽之处按国家及地方相关规范、强制性标准及文件要求执行。第二章设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精准，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严

3、格按照国家及宁夏回族自治区建设厅颁发的相关规范及规定执行。其中户型图中，转角窗按有窗台设计，不计算建筑面积；栏杆式阳台不计算面积；其他阳台计算一半面积；外墙保温和变形缝公摊到户型面积中；其他小区设备用房的公摊在户型图中另加表示。3、所有门窗需统一编制门窗表并表示出详细所选图集号、页码和编号，若非标准门窗必须绘制大样图，进行编号并注明材料。门窗表中应统计各单体门窗数量，防火门及其它特殊门窗的编号需易识别并注明。4、图集须选用国标图集或宁02系列图集。第三章建筑设计及技术措施一、层高及开间1、住宅层高均为2.9m。2、商业：（1）、面向利民街的商业层高：一层4.5m,二、三层3.9m；开间8.2m

4、。（2）、【回回街】商业街层高：一层4.2m；二、三层3.6m。开间街道北边8.2m;街道南边的一连二商业6.6m，一连三商业6.9m.（3）、小区东街面商业层高：一层4.2m二、三层3.6m。开间6.6m.（4）、古城4号路G6、G7层高：一层4.2m、二、三层3.6m。开间6.9m。3、其它：（1）、G1公寓：一层为4.2m，二层为3.9m;以上层高均为3.3m。（2）、G13写字楼层高：一层4.2m，二层3.9m，以上层高均为3.6m。（3）、地下车库层高：要求净高不大于2.6m。做板式顶棚或翻梁式结构方案。顶棚呈平板式。二、屋面1、屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分

5、区、分水线、排水方向和坡度，雨落口等内容，屋面需做好各构造物穿板防水处理。平屋面防水采用3mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；坡屋面（商业）防水采用SBS防水卷材。2、上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采取合理的方式解决。3、女儿墙：女儿墙高度须考虑屋面保温材料找坡等因素，女儿墙最低处的墙体高度需满足屋面防水泛水做法需要，女儿墙内侧需设计泛水收边凹槽。4、平屋面考虑公私分区，上人部分做150高水泥砂浆踢脚。5、屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，减少对立面影响。6、临边设计：可上人屋面的临边防护栏杆须明确高度、做法和材质要求，防护栏杆的色彩和形式应考虑与外立面及屋面造型的整体协调。

6、7、室外爬梯应选用带有护笼的爬梯图集。8、屋面保温及外墙保温必须考虑防火隔离带的设置，防火隔离带必须图示明确，并标明材料选用及做法。三、墙体1、高层外墙及内隔墙采用同剪力墙厚度的混凝土空心砌块砌筑；分户墙采用200厚混凝土空心砌块；户内隔墙采用150厚混凝土空心砌块砌筑，卫生间及管道井隔墙采用100厚GRC预制板墙。混凝土空心砌块强度等级不得低于MU5.0，砌筑砂浆强度等级不得低于M7.5。2、商业外墙采用300厚混凝土空心砌块砌筑，分户墙采用200厚混凝土空心砌块。卫生间及管道井隔墙采用100厚GRC预制板墙。混凝土空心砌块强度等级不得低于MU5.0，砌筑砂浆强度等级不得低于M7.5。3、所

7、有墙体留洞均标示水平和竖向定位尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。4、建筑立面，特别是转角和不同材料交界处需标明材料及详细做法。5、变形缝材料和颜色的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。6、储藏间墙体为非承重墙，建议采用轻质隔墙后安装。7、储藏间隔墙当在厨房内时，考虑由住户行解决。8、地下室内墙面采用水泥砂浆压光，地上建筑未说明墙面采用两遍腻子压光。9、单元门厅采用瓷砖饰面。四、门窗1、结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。2、住宅外窗考虑内平开窗，对于楼梯间根据功能要求考虑设置推拉窗为宜，其中卫生间根据私密性考虑，窗户玻璃分隔线不应设在正常视高处。3、

8、门洞高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致），宽度1200；4、所有入户门两侧设门脸，入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50。5、相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一。6、高层住宅凸窗，窗台高自建筑完成面计算高500，外墙面至凸窗板外缘根据立面效果确定，或根据需要设置落地窗。窗台为可拆卸式，住户在后期可自行拆除。7、厨房窗台自建筑完成面计算高900。8、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明里面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果，门窗实际尺寸因施工及装修因素产生的误差，不在设计中标明，窗户划分按相关规范执行。9

9、、窗均采用断桥铝合金中空玻璃窗，满足银川当地节能要求。10、门窗色彩根据立面效果确定。11、防护栏杆必须采用竖向分隔。12、卫生间窗的上口标高应低于卫生间顶排水横管下边，高差不小于100。13、入户门为钢制子母安全门。单元门采用可视对讲防盗门。14、与外墙面垂直安装的窗，考虑外墙保温等装饰层厚度，并给出节点详图。15、明确门、窗洞口处填充材料和技术要求，并给出节点详图，注明技术要求。16、所有飘窗、转角窗均为走入式。17、所有防火门设置按照国家及地方标准进行设置。18、所以内门均做甩项，需在图纸设计中说明。四、楼地面1、门厅地面铺贴花岗岩。地下室地面为细石混凝土压光，地上建筑户内地面及楼面均采

10、用细石混凝土拉毛预留面层高度。2、电梯前室及各楼层公共部分（除楼梯间）地面均采用花岗岩铺贴。3、卫生间处地面设防水层，防水层按JS防水涂料考虑，翻边高度按设计规范要求设计,卫生间交房前再做一遍防水，作闭水试验后交房。4、室内各房间不宜穿梁，主要房间不应穿梁以利装修和风水，不得已的地方可用反梁。宁夏光耀房地产有限公司5、在外墙基部设置防潮层并注明工程做法。2014年8月五、外墙饰面1、一至二层采用干挂石材，以上采用真石漆或外贴瓷砖（外贴瓷砖时必2、建筑立面需标明材料及详细做法，细部处理及特殊造型必须详图表示，特别是转角和不同材料交接处。3、变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意，

11、外墙立面设计中请注意考虑外墙涂料与外墙面砖交界面的节点大样设计。4、做外墙面砖铺贴方式大样图。5、单元出入口设计简洁大方，现浇雨篷。雨棚造型应与楼体整体风格协调一致。6、外墙立面线条突出尺寸必须考虑保温层厚度，比例合适线条清晰。六、保温1、外墙保温必需满足宁夏回族自治区节能要求及国家相关规范及文件，同时考虑项目当地通用材料。2、外墙保温须所用材料必须符合国家相关规范和宁夏地方标准要求。墙面和屋面保温防火隔离带的划分间距和作法需在立面或详图中表现。3、各种粘接材料应有质量保证并在实验确定合格后方可使用。4、门边、窗边、阴阳角等须做加强处理，必须严格按照相关图集要求设计选择。6、飘窗的侧边、顶部、

12、底部均应设保温，窗台外侧边设计装饰线条时，应设砖混或钢筋混凝土实体造型，不宜用保温板粘贴造型，以防使用时损坏及避免安全隐患。7、楼梯间须设保温，保温层的做法及保温层厚度须同时考虑以下几个因素:（1）、在做完保温层后楼梯间开间尺寸应符合规范规定的通行宽度要求（2）、楼梯间墙面保温层强度应能满足粘贴200300瓷砖要求；（3）、墙面保温在进户门部位应预留100宽度，以便固定进户门及门套边。第四章室内部分一、面积要求严格按照我公司提供的面积配比要求进行设计。二、卫生间1、卫生间预留水嘴应考虑洗脸盆、洗衣机、座便器、淋浴器、备用等功能需要。卫生间左边应尽可能考虑民族风俗习惯，设置为南北坐向。2、无论卫

13、生间是否有窗，均需设计通风道，且通风道位置不宜与地漏设在同侧。3、等电位位置应避开淋浴器预留水嘴设置。4、卫生间顶部排水横向管道的底部应高于窗上口不小于100。5、卫生间墙面抹灰后做拉毛处理，顶棚和墙面不刮腻子。6、卫生间地面结构标高应比其它地面标高低30。7、卫生间所用照明开关应设置在其室外，卫生间室内设置的插座应具有防水功能，供电线路线径应能满足同时使用浴霸、电热水器、照明等用电负荷需要。8、卫生间地面和墙面预留的各种洞口，应明确其管道安装完后缝隙填塞的技术要求。9、应对卫生间内排水管道的检查口、清扫口设置位置等提出详细要求。三、厨房1、厨房顶棚和墙面不刮腻子，墙面抹灰后做拉毛处理，顶棚不

14、抹灰。2、厨房内须设置电炊箱，电炊箱的位置应参考规划设计户型图所提供的厨房内部电器布置接近，以方便业主使用。3、厨房外墙须在燃气热水器对应位置设置排烟预留出口，且洞口位置应避开室外雨落管。4、厨房烟道设置须与抽油烟机安装位置同侧就近。5、厨房不考虑设防水层。四、阳台1、阳台按照半封闭设计，考虑后期住户可以自行封闭的需求。2、阳台与客厅或阳台与卧室相连的洞口尺寸在满足规范要求情况下尽可能大，需在洞口两边墙体端设计构造柱。五、客厅、卧室和餐厅1、地热分水器不宜设在客厅内，设在餐厅、卧室等部位的分水器建议设计成嵌入式（即在墙体上预留安装分水器的壁龛），并在壁龛上设置过梁，最好设在进户门附近，且预留下

15、水管道。2、在客厅靠阳面外纵墙上拟安装空调的部位应预留空调排水预留洞口。3、电气专业的控制开关、插座、室内配电箱等的距地高度应给出统一要求，配电线路设计在满足其他使用功能需要的同时，须考虑对讲可视门铃系统线路暗敷设需要。4、客厅和卧室均需设计有线电视和网络接入预留接口，有书房的书房设置宽带接入口，总弱电箱应设在进户门附近。5、卫生间开门不宜对床，卫生间门不宜对进户门，厨房开门宜面向餐厅。六、楼梯间1、楼梯间照明开关设置声控光感开关。2、高层住宅的消防箱需按照嵌入式设计，不宜突出墙面设置。3、高层住宅一层铺贴花岗岩，一层墙面均粘贴瓷砖，二层以上入户门前室地面铺贴花岗岩，入户门前室墙面均粘贴瓷砖，

16、其余踏步及休息平台部分为水泥压光，墙面为耐擦洗白色乳胶漆墙面。4、应在设计说明中明确各个部位楼梯栏杆的高度要求，及栏杆固定的技术要求。5、楼梯踏步斜板底部靠栏杆一侧须设计滴水线。6、楼梯间休息平台处外墙窗窗台高度不应低于900，所有楼梯梁自建筑完成面净高不低于2200。7、房间内外建筑标高需一致，室内外结构高差预留准确。8、楼梯间栏杆采用铁艺栏杆、木扶手。七、其它方面要求1、所有赠送房间按照正常房间进行设计，包含电气、暖通等。2、外保温按照正常房间进行设计。3、对于图中所有轻质隔墙或需住户自理的，均在图中或设计说明中标示清楚。4、所有空调板的大小按照3P空调外机尺寸要求进行设计。第五章结构部分

17、结构主要设计原则：考虑成本因素，结合布置应体现传力简捷的原则，各项荷载及计算参数应按规范合理取值，综合考虑安全性、经济型、耐久性及施工方便性的统一；精心计算，控制本工程混凝土含量及钢含量等指标合理范围之内。一、结构1、含钢量：六层及以下平屋顶结构含钢量按新抗震规范要求控制在45-50kg/m2以内；七至十一层平屋顶结构含钢量控制在52-55kg/m2以内范围之内；十二-十八层平屋顶结构含钢量控制在55-60kg/m2.。大面积坡屋顶结构允许增加3kg/m2。2、住宅均采用短肢剪力墙结构；西区、东西区商业采用框架结构。3、基础形式应以地质勘察报告为依据综合评估，并参考我单位意见。4、圈梁转角处、

18、圈梁与突出墙面的雨篷、装饰板等处在施工过程中易存在缺陷，应给出节点详图，以便施工时有图可依。5、明确给出不同宽度洞口上过梁配筋表及过梁在墙上的搁置长度；窗下口设计过梁时，应明确要求过梁通长设置并与构造柱、框架柱可靠连结。6、框架结构及剪力墙结构应明确说明节点做法所选用的规范和图集。7、高层住宅有窗部位的外填充墙当窗下设有过梁时，过梁应与窗洞口两侧的混凝土结构可靠连接。8、对于高层住宅填充墙体砌筑，设计应给出以下说明“高层住宅填充墙体砌筑时，应按照质量通病防治要求做好填充墙体与混凝土结构（剪力墙、框架梁、楼板、柱等）之间的防裂缝措施。”，填充墙选用材料需考虑本地采购可能性。9、设计说明须就墙体施

19、工洞口和其它先预留后封闭洞口的封闭提出以下明确要求“高层住宅墙体上的各类预留洞口的封闭，应在墙体砌筑时按照规范要求设置好墙体拉结钢筋，在抹灰时设置防止墙体裂缝的网格布，网格布的设置须符合规范和质量通病防治要求”。10、设计说明应就施工措施方面在楼板上预留洞口的封闭提出以下明确要求：“混凝土楼板上用于施工放线等用途的预留洞口，应在预留洞口的同时设置预留钢筋，在洞口封闭时将钢筋连接板扎好，洞口封闭应用膨胀混凝土振捣密实，封闭后应在其表面做防水处理。”11、高层住宅的地下室或基础设计后浇带，后浇带连接部位的止水带须设计钢板止水带，设置加强钢筋，并给出后浇带的节点详图。12、应出电气、设备预留孔洞、预

20、埋套管位置图。13、对于结构板面与建筑层高之间应预留不小于12cm的做法已确保室内净高。14、各专业之间和专业内部设计应互相协调，例如：平面位置、尺寸一致，细部构造一致，其结构布置配筋应一致，不能相互矛盾。15、楼梯入口处结构梁标高考虑下沉，在此处必须设置地沟已保证后期给水及消防系统维修。第六章电气部分一、强电1、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。2、配电箱，电表箱及其它留洞位置、尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小。3、厨房和卫生间照明开关设于门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地240

21、0处安装抽油烟机插座，灶台上方不可有开关插座。卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1300，厨房电源插座底边距地1300，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2500。4、厨房和卫生间的灯具布置，按灯的中心位置布置。5、屋面防雷敷设按设计规范设计。6、吸顶灯预留位置需结合结构梁位置，避免与梁发生冲突。7、所有开关插座须标明上下左右距离尺寸，尺寸标注的参照物，平面尺寸以预埋时必须以墙体为基准，标注的高度自建筑完成面计算。二、弱电1、单元可视对讲机底距地1300，距单元门左边框20处，进户线管预留PVC25。单元入口的弱电箱预留位置与单位对讲主机位置按规范要求设计。2、室内可视对讲

22、机标高为距地1400。三、电梯部分1、电梯设计为小机房，永磁同步无齿曳引形式。2、电梯门口不考虑安装不锈钢门套，应在建筑设计时设计瓷砖粘贴门套、石材或仿石材材料门套，并给出节点详图。3、电梯机房外墙上应设计一个自动排气扇。4、电梯机房地面应设计电梯提升设备底座及底座固定装置。5、电梯机房屋面框架梁下须设计预埋吊环（用于电梯安装），并明确说明“吊环用一级钢筋制作，不得用其它等级钢筋代替”。6、电梯井的侧壁应按电梯安装需要每隔一定距离（具体尺寸由电梯厂家提供）设计封闭圈梁，井道侧壁的填充墙体建议设计为实心粘土砖或多孔粘土砖墙，不宜设计为空心砌块。7、电梯井道内侧不设计墙面抹灰。第七章水暖、消防部分

23、一、水暖及通风1、为节约成本和方便预算，供排水所用管材请做如下参考：室外：给水加压管材为PE管；室内：市政供水、加压供水管材均选用优质PPR管，排水管材选用U-PVC硬质塑料管（空壁消音管），地热盘管采用PERT管材。2、应银川供水公司要求：高层供水方式采用加压供水，管道井内安装智能IC卡表计量。3、除高层外，营业房、多层住宅给水采用分户室外计量（即每户计量表均安装于室外水表井内）。4、给水管增加厨房至卫生间的热水管的设计（宁夏地区普遍使用此趟管线）。5、高层住宅一层排水单设独立下水。6、本项目采用集中供暖形式，在场地内考虑热交换站的设置。采暖方式为低温低辐射。7、室外给水、排水设计图亦考虑标

24、注高程控制埋深，便于施工时的高程控制。8、地下室或地下车库通风管道，多与消防管道、加压给水管道、电缆桥架、照明灯具位置冲突，请在通风管道设计中给予考虑管道集密位置的分配。9、通风风机机房送排风竖井、及防雨顶棚做法，请给出详图10、通气管穿屋面位置，结构预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。11、高层地下室设计时请考虑供水、排水、消防管道集结处的最佳设计位置12、高层均为剪力墙结构，冷热水管道除管道井进入室内穿墙预留，其余位置穿墙对于施工工艺和厨卫的防水成品保护并不合理，请在冷热水设计时，尽量从门口进入（比如进入卫生间的冷热水管均从卫生间门口进入，沿卫生间墙边敷设于地热垫层中），且请考虑冷热水管给太

25、阳能和壁挂炉预留头的管径，位置的合理性，注意东西山墙有窗户卫生间的淋浴必须避开窗户。二、消防1、高位水箱，考虑水箱间的采暖设计。2、营业房消防管道设计请予以考虑结构梁的最低标高，满足室内净空要求。3、对于室外消防管道设计，请考虑使用标注高程控制埋深，便于施工时高程控制。4高层双栓消火栓箱考虑灭火器安放位置，箱体宜设计为1800mm或1600mm高。第八章地下室及地下车库设计1、地下室设计后浇带时，后浇带做法同前述高层后浇带做法；底板和墙体连接部位须设计钢板止水带。2、地下室顶板需设置采光天窗和通风井。3、地下室底板和侧壁防水用4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，底板防水层需设计素混凝土保护层，外

26、侧壁防水保护层可按模塑板或120砖墙考虑，设计时必须注明材质要求。4、地下车库的顶板及整体结构的荷载设计建议留有适当余量，须以考虑后期利用的可行性。5、因考虑到地下车库顶部设计为景观种植等方面因素，地下车库顶部防水应考虑防穿刺等因素。第九章其它要求设计总说明中须就质量通病防治做如下的明确说明：“施工过程中，在执行本设计及相关规范、标准的同时，须充分考虑宁夏地区关于建筑工程质量通病防治的各项要求，须将质量通病防治措施及相关要求纳入施工范围，具体执行宁夏建筑工程质量通病防治导则。”第十章图纸要求部分一、一般要求1、项目名称：光耀。荣城2、出图前审核各专业施工图，力求设计中“打架”问题的避免。3、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。与图纸有关的洽商、设计变更，应注明相关原因、编号及版别。二、图纸数量1、施工图报建：提供报建全套施工图四套。2、报建施工图均要盖设计院工程设计出图专用章、注册建筑师专用章、注册结构师专用章。3、共需施工图十二套。4、全套各专业计算书一套5、所有设计内容的电子版施工图两张光盘宁夏光耀地产公司2014年8月