储粮库房及水泥地坪扩建项目可行性研究报告.docx

1、储粮库房及水泥地坪扩建项目可行性研究报告储粮库房及水泥地坪扩建项目可行性研究报告附表：附表1扩建新增建设投资估算表附表1-1扩建新增土建工程投资明细表附表2扩建新增投资使用计划与资金筹措表附表3 扩建新增总成本费用估算表附表3-1原辅材料、燃动费及工资福利费成本估算表附表4销售收入及税金表附表5扩建新增损益表附表6扩建新增财务现金流量表总表1固定资产折旧表 总表2总成本费用估算表总表2-1原辅材料、燃动费及工资福利费成本估算表总表3销售收入及税金表总表4损 益 表总表5财务现金流量表附图项目区地理位置图扩建前总平面布置图扩建后总平面布置图第一章 总 论1.1项目基本情况1.1.1项目名称某某有

2、限责任公司储粮库房及水泥地坪扩建项目1.1.2项目建设单位项目建设单位：某某有限责任公司项目总负责人：某某 1.1.3项目建设地点某某某某。1.1.4项目建设年限：2011年1.1.5项目建设性质：扩建1.2可行性研究报告编制依据1.2.1文件依据中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20061号）国家发展改革委国家粮食安全中长期规划纲要（20082020年）国家发展和改革委员会关于进一步做好流通领域国债项目储备工作的通知（特急）自治区发展和改革委员会关于上报农产品批发市场和物流项目的通知（内发改贸函2008346号）自治区粮食局内蒙古自治区粮食局关于建立专项资金加强粮食基

3、础设施建设的报告（内粮发200818号）自治区粮食局内蒙古自治区粮食局关于粮食收购有关问题的报告（内粮发200856号）粮食流通管理条例粮食质量监管实施办法（试行）产品质量法粮食储存库设计规范环境工程设计手册污水综合排放标准（GB89781996）其它有关设计标准及规范项目单位建设单位提供的相关资料。1.2.2其它依据国家计委和建设部出版的建设项目经济评价的方法和参数（第三版）；国家计委颁布的投资项目可行性研究报告指南（试用版）。1.3可行性研究报告编制原则1.3.1本着实事求是的原则，分析论证项目的实施条件和工程技术方案的可行性；1.3.2认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和经

4、营过程中产生的不利影响；1.3.3坚持在调查研究的基础上，以科学态度对项目的经济效益做出科学、合理、准确的评议；1.3.4认真执行环保、消防、安全等国家标准与规范，遵循节约用地的原则，坚持可持续发展战略方针。1.4项目单位概况1.4.1公司发展情况内蒙古某某有限责任公司是呼伦贝尔市粮食流通体制改革后，由原某某某某粮库改组，并通过招商引资组建而成，形成以粮食、农副产品收购、粮食仓储、饲料加工销售为主营的股份制有限责任公司。公司前身为某某某某粮库，始建于1955年。2001年企业晋级为“市级文明单位”，2002年至2004年连续被某某工商局评为“重合同、守信誉”先进单位。某某有限责任公司，位于某某

5、某某本街，公司类型为股份制有限责任公司，法人代表：某某。主要经营范围为粮食收购、粮食仓储、农副产品收购、饲料加工销售。公司注册资本500万元。公司总占地面积为40000平方米，其中办公用房建筑面积1500平方米，国家投资钢罩棚2处2000平方米，仓储面积30000平方米，库房面积1000平方米，仓储容量40000吨；日烘干玉米能力200吨设备一套，并有输送机、出仓机、粮食清选机、扒谷机、运粮车等仓储机械共计30余台套。2010年收储量2.6万吨，其中玉米1万吨，大豆1.6万吨。目前，公司存在的主要问题是现有钢罩棚老化、储存量小，急需扩容；同时公司增加一处水泥地坪，以提高粮食仓储能力。1.4.2

6、公司股东情况公司采用执行董事兼总经理，负责制订公司各类工作计划，决定公司的各项管理机制。公司总经理下设：财务科、仓储科、办公室等。现有员工22名，总经理和副总经理各1名，财务2名，仓储保管人员4名，检斤人员2名，检质人员2名，其他为工作人员。在工作人员中，大中专文化程度人员4名，中级职称1名，其余人员为初高中文化程度。1.4.4公司信用状况某某有限责任公司，为解决粮食收购资金短缺问题，2006年12月份向中国农业发展银行某某支行贷款300万元，2007年陆续贷款900万元， 2008年2月申请贷款1000万元。本公司诚实守信，在贷款期间公司按贷款合同约定的日期偿还本息。2008年承担国家临储粮

7、收购任务3万吨，受到中储粮公司的高度好评。2009年承担国家临储粮收购大豆6000吨。公司本着“诚实守信、求真务实”的经营理念，不断拓宽渠道，加快完善现代企业制度，以周道的服务，良好的信誉，同广大客商携手合作，共创美好未来，为推动某某的经济发展做出积极贡献。公司经过几年的运作，已建立健全了现代企业制度，完善了法人治理机构，经营管理步入了科学化、规范化、现代化的可持续发展轨道。2008年被某某政府批为旗级重点龙头企业。1.5项目概况1.5.1扩建规模项目占地面积40000平方米，在原大豆收储能力2万吨的基础上达到3万吨；在原玉米收储能力2万吨的基础上达到3万吨，仓储总容量达到6万吨。主要收储农作

8、物为大豆和玉米。1.5.2扩建内容储粮库房2栋，建筑面积2000平方米；水泥地坪，建筑面积10000平方米。1.5.3总投资项目建设总投资615.05万元，其中：1.5.3.1土建投资500.00万元，包括储粮库房2000平方米，投资360.00万元，水泥地坪10000平方米，投资140.00万元；1.5.3.2项目建设其他费用32.50万元，包括建设单位管理费1.50万元，建设工程监理费1.50万元，工程勘察费2.5万元，工程设计费3.50万元，招投标费1.50万元，施工图审查费1.50万元，工程保险费1.50万元，环境评价费2.00万元，工程咨询费2.00万元，预备费15.00万元。1.5

9、.4资金来源申请财政补助资金200.00万元，企业自筹322.50万元。1.5.5经济效益扩建后收入增加180.72万元；扩建后利润增加108.08万元；通过扩建后税后利润增加81.06万元；投资利润率20.30%；销售利润率59.81%；财务净现值382.66万元；内部收益率18.01%；投资回收期6.34年。第二章 项目提出的理由及必要性2.1项目提出的理由20世纪90年代以来，我国农业生产迈上了新台阶，粮食进入供求基本平衡、丰年有余的新阶段，食物供给水平不断提高。1996年粮食播种面积达到16.9亿亩，产量突破5000亿公斤，其中谷物超过4500亿公斤。“九五”期间，粮食产量基本保持在5

10、000亿公斤水平。1998年以后，由于连年丰收，库存逐年增加，市场粮价下跌，加之调整农业生产结构，粮食播种面积逐年减少。2003年粮食播种面积降至14.9亿亩，比1998年减少2.16亿亩； 2004年以来，党中央、国务院采取保护耕地、按最低收购价托市收购粮食、减免税收、建立直接补贴制度、加大投入等一系列政策措施，调动了农民种粮积极性，粮食生产实现恢复性增长。2010年，粮食播种面积恢复到16.48亿亩，比2009年扩大1329万亩，产量达到10928亿斤，比2009年增产312亿斤。其中，玉米面积扩大了2000多万亩，因面积扩大增产粮食88亿斤。2010年，东北及内蒙古粮食总产量达到 235

11、6亿斤，比2009年增产278.7亿斤，增长13.4%。由于去年东北及内蒙古地区遭遇伏旱，造成吉林、辽宁和内蒙古减产约160亿斤，因此，今年东北及内蒙古地区大幅度增产是带有较大的恢复性增产因素的。十三个粮食主产区2010年粮食总产量为8237亿斤，比上年增加295亿斤，增长3.7%。随着粮食生产的快速发展，自治区粮食流通基础设施条件已严重滞后。自治区粮食仓储设施建设在“九五”和“十五”期间，国家共投入资金21.7亿元，对381个粮库进行了扩容建设，增加仓容55亿斤。全区粮食仓储设施完好，仓容由“九五”期末107亿斤增加到“十五”期末的141亿斤，增长33%。这些项目建成投入使用后，不仅缓解了粮

12、食仓容不足的矛盾，而且提升了粮食仓储设施的科技含量和现代化管理水平，为保障自治区粮食安全和实现宏观调控奠定了良好的基础，发挥了积极的作用。自2000年以来，国家先后组建中国储备粮总公司和中国华粮物流集团公司，先后上收自治区大型骨干粮库16个，仓容28亿斤，其中新建仓容16.5亿斤，占上收仓容近60%，且仍有部分大型骨干粮食收储企业等待上收。这些上收粮库在基础设施、保管条件、机械装备、信息系统、自动化程度和管理水平都是区内较好的收储企业。2009年自治区财政厅、粮食局和农业发展银行自治区分行共同确认152家国有粮食购销企业为承担粮食政策性业务载体，但与上述上收或拟上收的粮食仓储企业在基础设施等方

13、面有着明显的差距。面对上述自治区粮食生产的快速发展与粮食仓储设施条件已严重滞后问题，自治区粮食局先后向自治区政府上报了内蒙古自治区粮食局关于建立专项资金加强粮食基础设施建设的报告（内粮发200818号）和内蒙古自治区粮食局关于粮食收购有关问题的报告（内粮发200856号）二个文件向自治区政府进行了反映，认为全区“储粮仓容缺口太大，露天存粮不可避免”。根据国家粮食安全中长期规划纲要到2020年增产粮食5000万吨，自治区制定了新增500万吨商品粮食规划方案，粮食生产能力由2007年的1810万吨提高到2015年的2500万吨。2.2项目建设的必要性2.2.1内蒙古某某有限责任公司，是以粮食、农副

14、产品收购、粮食仓储、饲料加工销售为主营的股份制有限责任公司，也是某某旗级重点龙头企业。公司现有基础设施及粮食收储有一定的能力，结合国家增产千亿斤粮食规划的实施，重点在东北、黄淮海和长江中下游主产区扩建部分仓容、水泥地坪，对粮食产销平衡区和主要销区，国家支持其建立地方粮食储备体系，改善粮食仓储条件。2.2.2公司现有仓储能力5万吨，由于现有钢罩棚老化、储存量小及晒场面积过小，现有收储量只能维持在4万吨左右，造成仓储资源的大量浪费。2.2.3储粮库房和水泥地坪的建设，可进一步提高收储能力，增加收储量，有利于推动国家粮食安全进程，是对国家粮食安全中长期规划纲要（20082020年）的贯彻与落实，主要

15、是解决随着粮食生产的快速发展，粮食仓储设施条件严重滞后等问题。2.2.4项目实施后，可进一步调整优化农业种植结构，增加玉米和大豆种植面积，提高粮食产量，增加农民种植效益，改善农村生产生活条件。2.2.3项目建设的有利条件本项目的建设，是保证为国家提供优质商品粮的需要，是发展质量效益型农业的需要，是农业可持续发展和增效员工增收的需要。某某有限责任公司的农业科技力量较强，有各类专业技术人员5人，基本形成较完善的科技服务网络，具备实施科技推广项目的人才与技术条件。本公司具有项目建设的经验和管理经验。某某境内有砂石等主要建设材料，水泥可在当地建材市场买到，同时可实现向社会进行项目建设招标，具备建设条件

16、。某某有建筑施工队，多年来一直从事地坪和储粮库房的建设，有能力完成建设任务。2.3综合评价从项目区的自然和社会条件、现有经济基础和技术能力来看，项目建设是非常必要的，项目内容规划合理，设计标准选择恰当，符合实际。该项目的建设能产生很好的经济效益和社会效益。项目建成后，可以有效降低粮食生产中产生的损失，并可以提高粮食的质量品质，提高经济效益，有利于增加收入，为向国家提供优质商品粮提供可靠的基础设施保证。经分析测算，项目达产后，各项财务评价指标较好，具有较强的抗风险能力。项目还能产生较好的社会效益。项目建设符合国家产业政策，项目区的员工对本项目建设有很高的积极性，所以，项目建设是十分必要的、适宜的

17、。第三章 市场分析3.1产品市场供应预测为落实国务院批准提出到2020年增产粮食5000万吨的国家粮食安全中长期规划纲要以及近年来国家惠农政策的落实和畜牧迅速发展的拉动，我区的粮食产量持续增长。按照内蒙古增产百亿斤商品粮生产能力规划（内政字2008237号），某某作为自治区增产百亿斤商品粮33个备选旗县之一，到2015年，粮食总产量将稳定在150万吨。我国的玉米和大豆主要产区集中在东北、华北和西北，销区则集中在东南、华东和西南地区。北方的15省区（市）玉米和大豆产量占全国77%以上，而长江以南地区玉米和大豆产量只占我国玉米和大豆总产量的3540%，常年播种面积稳定在750780万公顷。呼伦贝尔

18、市位于祖国北部边疆，地处东经11531-12604，北纬4731-5320。东南毗邻黑龙江省和内蒙古自治区兴安盟，西北部与俄罗斯和蒙古国接壤，东西630公里、南北700公里，总面积25.3万平方公里，辖13个区市旗，人口270.56万人。呼伦贝尔市2010年农作物总播种面积2306.1万亩，粮食作物播种面积1962.6万亩。粮食总产量100.1亿斤，其中：玉米44.82亿斤，大豆23.31亿斤。综上所述，呼伦贝尔市地区的粮食产量完全可以满足扩建项目建设单位的需求。3.2产品市场需求预测根据国家粮食安全中长期规划纲要到2020年增产粮食5000万吨，自治区制定了新增500万吨商品粮食规划方案，粮

19、食生产能力由2007年的1810万吨提高到2015年的2500万吨。近五年来，随着自治区粮食生产的快速发展，国家在地方粮食基础设施建设方面没有资金投入，自治区也未投入相应的建设资金，导致粮食基础设施建设严重落后，粮食产量的逐年增加与粮食基础设施建设滞后的矛盾十分突出。粮食产量的逐年增加与粮食基础设施建设滞后这一矛盾若不能及时解决，势必造成农民卖粮难的问题出现，挫伤农民的种粮积极性，影响自治区的粮食安全和市场供应。本次内蒙古某某有限责任公司仓储扩建设项目是为了解决了呼伦贝尔市“储粮仓容缺口太大”这一突出矛盾。同时尽可能提高粮食流通过程中的“四散化”（散装、散卸、散储和散运）作业水平。所以，此次内

20、蒙古某某有限责任公司储粮库房和水泥地坪的扩建项目是十分必要的。3.3产品目标市场分析3.3.1目标市场确定此次粮食基础设施扩建项目主要是解决当前粮食产量的增加而粮食基础设施建设相对滞后的矛盾。此次扩建项目可极大的解决项目单位仓储能力和面临农民卖粮难的问题，真正做到收购有场地，储粮有仓容，烘晒有能力，发运有条件，努力实现粮食增产，农民增收。3.3.2市场占有份额分析某某地区2010年粮食总产量为28.2亿斤，商品率按71.4%计算，2010年商品量大约在20.13亿斤左右。而此次扩建项目单位今后的年收购经营量大约在6万吨以上，占某某市场份额大约6%左右。3.4价格现状与预测自2010年4月13日

21、起国家启动了临时储备玉米竞价交易，国内玉米市场低迷状态逐渐趋缓，国家宏观调控政策频繁出台，可以看出，国家支撑粮价的决心是很大的。另外，在当前全球经济不景气的环境下，扩大内需、提高农民收入、保护农民收入、稳定粮食市场是国家坚定的方针政策，因此，在国家政策的有力支撑下，后市玉米价格将总体保持稳中上涨的态势。2010年受旱涝灾害影响，全国油料作物减产，我国各地区大豆收购价格较去年明显提高，是食用油价格上升的主要原因。而大豆等原材料的高价位，使得食用油生产企业生产成本大大提高，再加上国际食用油价格普遍上升，国内物价总体回升，使得桶装食用油价格大幅攀升。据预测，散装食用油价格冲高后将小幅回落，食用油价格

22、将长期高位运行。3.5市场竞争力分析3.5.1产品市场竞争力优势、劣势内蒙古地区种植的玉米和大豆品质在全国名列前茅，特别是本地区种植的玉米品种K-958#和K-508#以及大豆品种“疆丰7734等”品种好，质量高，在国内外享有很高的知名度，产品质量占有一定的优势。但由于大部分粮食运距长达2000公里左右，因而在销售上处于劣势。3.5.2营销策略根据目标市场定位和竞争力分析的研究结论，在市场营销战略上，应充分利用当地现有的资源优势：一是某某牧业年度牲畜总头数达350.3万头只，比上年增长13.5%。其中：大畜474996头，下将1.2%；生猪320 925口，小畜2892187只，增长14.5%

23、；生猪436006口，增长20.7%。全年牲畜出栏143.8万头只，同比增长14.6%，其中：大畜出栏94499头，同比下降21.4%；小畜出栏2259723只，同比增长18.9%；生猪出栏203671口，同比增长2.4%。年饲料玉米和豆粕用量是十分可观的。二是充分利用现有的大豆加工企业的生产能力。但这些大豆加工企业原料储备和仓储能力不足。三是每个深加工企业如将一年原料需求量在短短的几个月收购期内全部收购后进行烘干、仓储，这样一次性建设成本和财务成本、仓储成本太高。所以一般均是采用随用随采购的方式进行生产。此次粮食仓储设施扩建项目的实施不仅可以把玉米加工企业和大豆加工企业与种粮农民连接起来。在

24、农民收获季节，大量收购并贮存玉米和大豆，到了淡季再以合理的价格卖给加工企业，既能延伸和扩展玉米和大豆加工企业的仓储容量，降低加工企业的原料成本，保障玉米和大豆不受季节影响及时、稳定供应。同时还能稳定玉米和大豆市场价格，保护农民利益和种粮积极性。第四章 项目区选址与概况4.1选址4.1.1地点与地理位置项目位于某某某某，301国道西侧。交通运输便利，给水、输电、通信等基础设施均与市政主干线接通，项目建设条件良好。现场自然条件满足工程需要，与外部市政配套工程接口条件良好，城市给排水、供电、煤气、通信及市政道路均可与内部配套工程相衔接。场址交通便利，周围路网完善，具备工程建设实施条件。4.1.2土地

25、利用现状粮食仓储项目位于某某某某，301国道西侧。公司总占地面积为40000平方米，其中办公用房建筑面积1500平方米，国家投资钢罩棚2处2000平方米，仓储面积30000平方米，库房面积1000平方米。4.1.3场地利用情况由于此次拟建项目为扩建项目，空地较多。本次扩建项目新增占地用地面积较小，对粮库总面积影响不大。项目位于某某某某，301国道西侧。项目占用的土地用地性质属建设用地，项目建设符合某某土地利用总体规划，不占用宝贵的耕地，也不覆压矿藏，项目建设内容符合国家产业政策和地方经济社会发展规划，依据国土资源部、发展改革委员会发布实施2006年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录，项目用地

26、不属禁止或限制类用地。项目地形状规整，便于规划，地势平坦，地质条件稳定，便于建设，符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。4.2场址建设条件4.2.1地形地貌某某的地形、地貌特点是中低山丘陵、漫岗。其地势是西北高、东南低，呈阶梯式下降（海拔1149米198米）。地貌可分为侵蚀构造地形、堆积地形。土壤属东北黑土区，以黑土、草甸土、沼泽土为主，黑土层厚在20cm140cm。根据生态系统类型的差异，全旗分北部中低山地生态区和南部丘陵漫岗生态区。北部生态区自然生态系统保存较为完整，生态环境相对较好，天然林与湿地资源分布集中，是全旗木材生产基地；中、南部生态区生态环境脆弱，植被稀少，气候干旱，坡耕地多，

27、保水保土能力差，自然灾害频繁。2008年全国生态功能区划在生态敏感性评价中，列为土壤高度敏感类型区。扩建项目区域工程地质情况良好，勘探范围内不存在不良地质作用和地质灾害。4.2.2水文地质该项目区属地震烈度六度区,各建（构)筑物按地震烈度6度设防。4.2.3城镇规划及社会环境条件项目建设单位所在地区为某某某某，301国道西侧，周边没有任何污染源和危险设施、管道、电缆及高压线，社会环境条件较好。4.2.4交通运输条件公路方面：某某境内有国家级公路301与111国道，省际大通道已建成通车。4.2.5公用设施社会依托条件项目建设单位的水、电、汽及生活福利等设施齐全，社会依托条件较好。4.2.6防洪、

28、防潮、排涝设施条件项目建设单位已建防洪、防潮、排涝等设施，扩建项目是在原有库区内进行建设，不影响总体规划格局。4.2.7施工条件本次扩建项目在原有库区建设，现有空地较多，建设用地完全满足工程建设需要。粮库水、电等条件也可满足施工需要。当地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价起一定作用。第五章 项目建设内容5.1土建工程5.1.1储粮库房2000平方米。储粮库房2栋，每栋1000平方米，堆粮线6米，建筑面积2000平方米。储粮库房结构为钢屋架结构，基础采用钢筋混凝土独立基础，承受仓体自重和粮食磨擦对仓壁产生的坚向荷载；仓底主要承受仓内粮食的重量；仓壁主要承受粮食侧压力和仓顶结构及设备的

29、坚向力；屋架采用预应力钢屋架；屋盖为预应力钢板屋面板，墙体为钢架钢板，墙下设置钢筋混凝土梁。建筑总高度及标高：储粮库房檐口标高为：6.00m，室内外高差：0.300m本工程设计的室内地坪标高0.000，相当于绝对标高见总平面图，各层标高为完成面标高，门窗洞口为结构标高。墙体工程： 外墙墙体为钢板，内外墙中间夹隔热岩棉。墙下设置钢筋混凝土梁。屋面工程：屋面为预应力钢板屋面板。用于隔热的聚苯板其密度不小于20kg/m3 。保温工程 ：屋面隔热采用100厚聚苯板外墙隔热采用100厚聚苯板门窗工程：门窗采用保温密闭门窗。装修工程：外墙：彩钢板内墙：彩钢板5.1.2水泥地坪9000平方米。先进行场地平整

30、和素土分层压实，碾压密实度不应小于94%；然后，在其上面铺设级配碎石30公分并碾压，再用粗砂填实找平振实，厚度为7公分，最上部位为C30砼18公分，需振捣密实，随打随抹，表面应光滑平整。考虑冻胀影响，平面布置上要做成3.03.0米自然隔断伸缩缝，地坪缩缝做成平头缝，平头缝应上下贯通。地坪纵向坡降0.5%，横向坡降1%，便于排水。考虑地坪温度影响，设置地坪温度缝，纵横向温度缝间距为18m。温度缝嵌缝材料采用无污染的弹性材料。施工中如遇到软土应挖除。第六章 工艺技术方案6.1粮食晾晒工艺利用水泥地坪对粮食产后干燥，进行日光暴晒。利用日光暴晒粮食以降低粮食水分，无需消耗能源，简单易行，对粮食安全储藏

31、很有利。选择晴天温度高，湿度小，是晒粮的好时机。从季节看，冬季气温低，降水效果较差；夏季阳光强烈、气温高、降水快；春、秋阳光比较柔和，日照温度在20左右时，正好降水而不伤粮质。暴晒时薄摊勤翻，可提高降水效果。翻动次数越多，降水效果越好，一般每小时翻动一次，翻动要彻底，使水分均衡下降，避免干湿不均或水分分层。粮层可翻成波浪形，有利于提高降水效果。粮食经日光暴晒后水分降低到含水量10-15%范围内。晒粮前将晒场先打扫干净，以免泥灰混入粮食，出晒时间不宜过早，要使场地预晒增温，这样不仅降水效果好，而且可预防贴近地面的粮层结露造成水分分层适时归仓因粮种而异，除小麦等可趁热归仓进行高温杀虫外，其他粮食在晒后应待粮食冷却后再入仓，以免引起粮堆底层结露霉变。晒粮后进仓前，还可结合扬风过筛进一步除杂。6.2粮食收储工艺方案本项目主要是解决某某目前所面对的“储粮仓容缺口太大，露天存粮不可避免”这一突出矛盾，同时尽可能提高粮食流通过程中的“四散”（散装、散卸、散储和散运）作业水平。6.2.1工艺流程粮食接收工艺流程来粮（潮粮）汽车衡（检斤检质）散粮卸车皮带输送机清理筛入烘前仓烘干