建筑工程管理精装修分户验收方案.docx

1、建筑工程管理精装修分户验收方案（建筑工程管理）精装修分户验收方案1.编制依据 22.工程概况 23.准备工作 64.分户验收的目的、内容及要求 75.分户验收检测项目及内容 166.水电分户验收的项目及内容 197.空间净空尺寸测量 251.编制依据1.1、混凝土工程质量验收规范 1.2、砌体工程质量验收规范 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范 1.3、建筑工程施工质量验收统一标准 1.4、北京市住宅工程质量分户验收实施细则1.5、建筑给排水工程质量验收规范1.6、电气施工质量验收规范 1.7、建筑地面工程施工质量验收规范1.8、建筑装饰工程施工及验收规定1.9、建筑安装工程资料管理规程1.

2、10、建筑安装分项工程施工工艺规程1.11、施工合同、招标文件、施工图纸2.工程概况工程名称：北京金泰花园二期精装修工程 工程地点：北京市顺义区后沙峪 工程规模：6000余平方米 建设单位：北京龙湖置业有限公司 设计单位：北京普华智易室内设计有限公司 监理单位：北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司 施工单位：北京唯诚信德装饰工程有限公司2.1、精装修做法室内精装修做法表位 置房间名称楼 地 面墙 面踢 脚顶棚天花门、门套、窗灯具固定家具其它面 层面 层面 层面 层地下层起居室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线石英射灯多功能室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混

3、油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套石英射灯卧室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜四季厅青石板人字斜拼浅色米黄涂料浅色木制混油局部松木仿古色假梁、轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆浅色木制混油及钢化玻璃推拉门石英射灯佣人房150*150地砖浅色乳胶漆踢脚砖轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆浅色木制混油门及门套吸顶灯洗衣房150*150地砖防水乳胶漆踢脚砖轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台机房150*150地砖矿棉吸音板踢脚砖结构顶喷白漆浅色木制混油门及门套（隔音处理）吸顶灯卫生间埃及米黄石材斜拼局部手工砖

4、、浅米黄色涂料埃及米黄石材踢脚轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台储藏室150*150地砖浅色乳胶漆踢脚砖结构顶喷白漆浅色木制混油门及门套吸顶灯楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯浅色木制混油栏杆首层客厅实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线石英射灯陈列台餐厅实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、浅色条形木制天花石英射灯、吸顶灯陈列台卧室实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜西厨实木复合地板局部浅米黄色涂料、100*100仿古砖

5、斜铺浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯整体橱柜中厨埃及米黄石材100*100仿古砖斜铺、局部埃及米黄窗套浅色木制混油门及门套防雾筒灯整体橱柜主入口玄关埃及米黄石材、局部浅啡网围边浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯卫生间埃及米黄石材局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯浅色木制混油栏杆二层主卧室实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、条形木制天花浅色混油浅色木制混油门及门套石英射灯、吸顶灯卧室一实木复合地板浅米黄色涂料浅色木

6、制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜卧室二实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜衣帽间实木复合地板、局部埃及米黄石材浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯衣柜走廊地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯主卫生间埃及米黄石材埃及米黄石材、壁纸、石材局部拼花埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台马桶间埃及米黄石材壁纸埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯卫生间埃及米黄石材局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材轻

7、钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯、吸顶灯浅色木制混油栏杆3.准备工作3.1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组建设单位 组长：王玉龙 组员：陈鲲鹏 监理单位 组长：李海

8、春 组员：宋为民 余德明 刘永相施工单位 组长：王付成组员：张英杰 缪志明 于洋 褚佳斌 黄金权 王兵4.分户验收的目的、内容及要求4.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见和我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时

9、，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3分户验收的相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“北京市住宅工程质量分户验收实施细则” 的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超

10、出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建

11、设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格。八类内容是：4.4.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；4.4.1.2、门窗安装质量；4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4、防水工程质量；4.4.1.5、采暖系统安装质量；4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；4.4.1.7、室内电气工程安装质量；4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套

12、住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。根据工程实际情况，及北京市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。 每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量。1) 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收（3-1）2)

13、 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）3) 检验批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）4) 检验批：防水隔离层质量分户验收（4-1）5) 检验批：防水工程检查记录表（4-2）4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.5分户验收的数量、方法及处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间，地面隔离层每户抽查4间。4.5.3、每套住宅和规定

14、的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。4.5.4、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.

15、7、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6分户验收的组织4.6.1建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：4.6.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。在工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。4.6.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及

16、内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。4.6.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4.6.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。4.6.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应

17、资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.6.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.6.3、监理单位责任：4.6.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.6.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，

18、参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.7分户验收表格的填写分户质量验收表格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收表，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。4.8强调做好分户验收的四个结合4.8.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；4.8.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实

19、记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。4.8.3、分户验收要与成品保护相结合。4.8.4、分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.9分户验收记录表要求该表是专为分户验收判定的检验批验收记录表，八类验收项目共18个质量分户验收记录表格。表格填写要求：以现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表为例，要求如下：4.9.1、检查内容： 可根据观察实测内容，参照表的内容执行

20、，看不见的不测。4.9.2、检查标准、数量、方法：4.9.2.1一般规定： a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定； c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； e、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。 f、主控项目要全数合格，一般项目80以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。 g、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。4.9.2.2、主控项目： a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后

21、重检。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术方案 b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。 检查数量：全数检查 检验方法：测量，检查技术处理方案。4.9.2.3、一般项目： a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、检查技术处理方案。 b、尺寸偏差：符合表1-1所列数值。 检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。 检查方法：靠尺、塞尺、尺子4.9.2.4实测项目说明 a、结构墙：测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸； 使用工具，实测检查： 被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙

22、测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间中间线，再量出居中线推断出轴线。（主要量净空尺寸推断） 垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角50cm处，测量2点； 墙体标高：用水准仪、钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高。实际可利用50线测量； 墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙1点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚）。 墙面平整度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域。b、结构板：测标高、平整度、截面尺寸 标高：用水准仪、钢尺。测板的四个角及中心点，测量5点。（标高为相对标高）。实际可测净高，推算标高：在首层

23、控制住一点标高，往上测层高。实际可以利用50线测。 板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点。 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。5.分户验收检测项目及内容5.1每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量（1） 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收每户抽查3间。（5.1）主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察，用小锤轻敲击检查。（5.2）一般项目（5.2.1） 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（5.2.1.1）一般抹灰表面应光滑、洁

24、净、接槎平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察，手摸检查。（5.2.2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。（5.2.3）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目高级抹灰（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（2） 检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间。（2.1）主控项目：（2.1.1）隔离层材质必须符合设计要求和国

25、家产品标准的规定。 检验方法：观察检查。（2.1.2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级C30、C25；楼板四周除门洞外，做混凝土翻边，其高度为150mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 检验方法：观察和钢尺检查。（2.1.3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。 检验方法：观察检查。（2.1.4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。 检验方法：观察检查和蓄水。（5.2）一般项目（5.2.1）隔离层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察检查和用钢尺检查。（5.2.2）隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空

26、鼓；防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。（5.2.3）隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查（3）检验批：地面水泥砂浆面层质量分户验收每层抽查3间。（3.1）主控项目：（3.1.1）面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。（3.2）一般项目：（3.2.1）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼

27、水或坡度尺检查。（3.2.2）面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。（3.2.3）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定：水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm2m靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺和观察检查4踏步两端高度差10mm钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺和观察检查6.水电分户验收的项目及内容6.1给排水分户验收的项目6.1.1、室内给水管道及配件安装质量

28、分户验收（6-1）6.1.2、室内排水管道及配件安装质量分户验收（6-2）6.2电气分户验收的项目6.2.1、普通灯具安装质量分户验收（7-1） 6.2.2、开关、插座、风扇安装质量分户验收（7-2） 6.2.3、建筑物等电位联结质量分户验收（7-4）6.2.6、建筑物照明通电试运行质量分户验收（7-5）检验批:室内给水管道及配件的安装质量分户验收6.1.1.1 一般规定(1)室内给水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。(2)室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。(3)每户住宅室

29、内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。6.1.1.2主控项目(1)室内给水系统通水试验。给水系统在交付前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。 (2)室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。 检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定