房开企业从开始到结束的流程.docx

1、房开企业从开始到结束的流程1、 选定项目，签定合作意向书2、 初步确定开发方案3、 申报规划要点4、 申报、审批项目建议书5、 编制项目可行性研究报告6、 申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、 可行性研究费2、 建设工程规划许可证执照费房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、 申报选址定点2、 申报规划设计条件3、 委托作出规划设计方案4、 办理人防审核5、 办理消防审核6、 审定规划设计方案7、 住宅设计方案的专家组审查8、 落实环保“三废”治理方案9、 委托环境影响评价并报批10、 建设工程勘察招、投标11、委托

2、地质勘探12、 委托初步设计13、 申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、 征求主管部门审查意见15、 落实市政公用设施配套方案16、 报审市政配套方案17、 市政各管理部门提岀市政配套意见18、 市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、 工程勘察（测量）费2、 工程设计费3、 建设工程规划许可证执照费4、 竣工档案保证金5、 临时用地费6、 临时建设工程费7、 建设工程勘察招标管理费8、 勘察设计监督管理费9、 古建园林工程设计费取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、 国有土地使用权的岀让1、 办理建设用地规划许可证2、 办理建设用地委托钉桩3、 办理

3、国有土地使用权岀让申请4、 主管部门实地勘察5、 土地估价报告的预审6、 委托地价评估7、 办理核定地价手续8、 办理土地出让审批9、 签订国有土地使用权岀让合同10、 领取临时国有土地使用证11、 领取正式国有土地使用证12、 国有土地使用权岀让金的返还二、 国有土地使用权的划拨13、 国有土地使用权划拨用地申请14、 主管部门现场勘察15、 划拨用地申请的审核、报批16、 取得划拨用地批准三、 集体土地的征用17、 征用集体土地用地申请18、 到拟征地所在区（县）房地局立案19、 签订征地协议20、 签订补偿安置协议21、 确定劳动力安置方案22、 区（县）房地局审核各项协议23、 市政府

4、下文征地24、 交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、 办理批地文件、批地图26、 办理冻结户口27、 调查户口核实劳动力28、 办理农转工工作29、 办理农转居工作30、 办理超转人员安置工作31、 地上物作价补偿工作32、 征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、 地价款（土地出让金）2、 资金占用费3、 滞纳金4、 土地使用费5、 外商投资企业土地使用费6、 防洪工程建设维护管理费7、 土地闲置费8、 土地权属调查、地籍测绘费9、 城镇土地使用税10、 地价评估费11、 出让土地预订金12、 征地管理费13、 土地补偿费14、 青苗及树木补偿费15、 地上物补偿费16、 劳动力安

5、置费17、 超转人员安置费18、 新菜田开发建设基金19、 耕地占用税房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、 委托进行拆迁工作2、 办理拆迁申请3、 审批、领取拆迁许可证4、 签订房屋拆迁责任书5、 办理拆迁公告与通知6、 办理户口冻结7、 暂停办理相关事项8、 确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、 召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、 发放运作拆迁补偿款12、 拆迁施工现场防尘污染管理13、 移交拆迁档案资料14、 房屋拆迁纠纷的裁决15、 强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、 房屋拆迁补偿费2、 搬家补助费3、 提前搬家奖励费4、 临时安置补助费（周转费）5、 清理费

6、6、 停产停业综合补助费7、 对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、 一次性异地安置补助费9、 房屋拆迁管理费10、 房屋拆迁服务费房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、 项目转入正式计划3、 交纳煤气（天然气）厂建设费4、 交纳自来水厂建设费5、 交纳污水处理厂建设费6、 交纳供热厂建设费7、 交纳供电贴费及电源建设集资费8、 土地有偿岀让项目办理“四源”接用手续9、 设计单位岀报批图10、 岀施工图11、 编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、 办理消防审核意见表13、 审批人防工程、办

7、理人防许可证14、 核发建设工程规划许可证15、 领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、 办理招标登记、招标申请17、 招标准备18、 招标通告19、 编制招标文件并核准20、 编制招标工程标底21、 标底送审合同预算审查处确认22、 标底送市招标办核准，正式申请招标23、 投标单位资格审批24、 编制投标书并送达25、 召开招标会，勘察现场26、 召开开标会议，进行开标27、 评标、决标28、 发中标通知书29、 签订工程承包合同30、 工程承包合同的审查三、 房地产开发项目开工手续的办理31、 办理质量监督注册登记手续32、 建设工程监理33、 办理开工统计登

8、记34、 交纳实心黏土砖限制使用费35、 办理开工前审计36、 交纳投资方向调节税37、 领取固定资产投资许可证38、 报装施工用水、电、路39、 协调街道环卫部门40、 协调交通管理部门41、 交纳绿化建设费，签订绿化协议42、 领取建设工程开工证四、 房地产开发项目的工程施工43、 施工场地的“三通一平”44、 施工单位进场和施工暂设45、 工程的基础、结构施工与设备安装46、 施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、 办理单项工程验收手续48、 办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书49、 商品住宅性能认定50、 竣工统计登记51、 办理竣工房屋测绘52、 办

9、理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、 三通一平费2、 自来水厂建设费3、 污水处理厂建设费4、 供热厂建设费5、 煤气厂建设费6、 地下水资源养蓄基金7、 地下热水资源费8、 市政、公用设施建设费（大市政费）9、 开发管理费10、 城建综合开发项目管理费11121314151617181920212223242526272829303132、建筑行业管理费、绿化建设费、公园建设费、绿化补偿费、路灯维护费、环卫设施费、生活服务设施配套建设费（小区配套费）、电源建设集资费（用电权费）、夕卜部供电工程贴费（电贴费）、建安工程费、建设工程招投标管理费、合同预算审查工本费、质量管理监督费、竣工图费、建材发展补充基金、实心黏土砖限制使用费、工程监理费、工程标底编制管理费、机电设备委托招标服务费、超计划用水加价、夜间施工噪声扰民补偿费、占道费房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售1、 办理外销商品房预（销）售许可证2、 选定中介代理机构和律师事务所3、 与购房者签订认购书4、 签订正式买卖契约5、 办理签约公证6、 办理外销商品房预售契约公证7、 办理外销商品房的预售登记8、 外销商品房转让登记9、 外销商品房抵押登记