个人住房循环抵押贷款的操作流程.docx

1、个人住房循环抵押贷款的操作流程最高额循环抵押贷款的操作流程恩施市联社信贷管理部总流程：授信时的申报审批：客户经理申请授信信用社综合员审查信贷部门审查贷审中心审查贷审会审批理事长审定客户经理签订授信合同（即最高额抵押合同）。用信时的申报审批：客户经理申报用信申请信用社综合员审查信贷部门审批客户经理签订抵押借款合同提请放贷审核信贷部门放贷审核客户经理出账。具体流程如下：一、客户经理申请授信二、授信的审查审批客户经理提交授信业务申请后，在信用社综合员、信贷部门审查员、贷审中心审查员、贷审会综合员、理事长的工作台会出现“待审批的额度业务申请”信息。（一） 客户经理签署最高额抵押合同理事长审批以后，客户

2、经理开始签署最高额度抵押合同。合同签订完成后，即可开始进行用信操作。（二） 客户经理申请用信的操作客户经理用信的操作与申请一般贷款相同，唯一不同的地方在于，选择业务品种时，只能与在申请授信时的“额度项下条件限制”业务保持一致。否则系统不承认用信操作。（三） 审批用信的操作客户经理将用信申请提交到信用社综合员以后，综合员签署意见后提交到信贷管理部门。信贷管理部门审批后，可以直接批准发放。（四） 客户经理签署用信的借款合同用信申请批准后，客户经理可与客户签订借款合同，并提交放贷审核。此操作与一般贷款放贷审核流程相同。（五） 纸质资料授信时的纸质资料：与一般贷款申请相同，不同的是：客户申请书为授信申请，信贷员调查、贷审组意见必须以授信调查为主。签订授信协议与最高额抵押合同。用信时的纸质资料：客户用信时，只须提交贷款申请书。但客户经理必须进行调查，撰写调查报告，贷审组进行审批审议，逐笔确定责任人。县联社信贷管理部负责人签字审批发放。资料的装订：授信时的审批资料为主档案，用信的资料存放在主档案后面，贷后资料随后存档。另需要说明的是：使用最高额抵押合同的发放其他贷款也可以使用授信业务流程，一次审批，在期限内多次使用。但在“额度项下条件限制”需要进行设置。此外，必须按照授信业务管理办法执行。