安置房住宅区施工组织设计投标文件精品.docx

1、安置房住宅区施工组织设计投标文件精品安置房住宅区施工组织设计(投标文件)-精品第一章 总体概述1、编制说明 1.1、编制范围本施工组织设计编制范围为“开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8A9、A11A12幢、A地下车库1分区）”工程施工总承包的施工组织、施工配合和协调管理。 1.2、编制原则本工程为本公司树立公司形象，争创精品工程的重点项目之一，本施工组织设计不仅是招标过程中的竞标文件之一，也是我公司今后用于指导本工程各项生产活动的综合纲领性文件。 认真贯彻国家建筑工程建设的各项方针和政策，严格遵守中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、房屋建筑部分工程建设强制性条文（2002年版）

2、的各项规定。 按照优质工程标准的要求，推广和应用新材料、新技术和新工艺，坚持科学的施工工艺，合理的施工程序，采用平面流水、空间穿插的施工方法和工程网络计划技术。 努力扩大机械化施工范围，不断改善劳动条件，提高工效。 遵循我国现行工程建设各行为主体参建的建设模式，贯彻安全、质量第一的生产方针，合理安排工期，通过优化组织设计和严格监督管理，做到每道工序质量一次符合要求，杜绝返工和浪费，达到节约成本的目的。1.3、编制依据 江苏*经济开发区开发总公司提供的本工程施工招标文件和答疑文件。 *建筑设计有限责任公司设计的本工程施工图纸。 工程地理位置、现场自然环境、交通及现场总平面条件。 公司的技术力量及

3、施工能力。 本公司依据ISO9000：2004版质量保证体系，ISO14004环境保证体系及职业安全健康管理体系审核规范编制的“三标一体”程序文件及公司各项施工、安全、技术管理制度。 国家现行的建筑安装工程安全生产管理法规。 江苏省建筑安装工程施工技术操作规程。 江苏省及南京市建筑施工文明工地检查标准。1.4、标段划分 本次工程为“开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8A9、A11A12幢、A地下车库1分区）”拟将8、9#楼为一施工区段，11、12#楼为一施工区段。地下室部分随之展开。 本施工组织设计意在对本工程总承包做详细论述。2、工程概况2.1、工程简况工程名称：开发区桃园雅居A区二期

4、BT项目一标段（A8A9、A11A12幢、A地下车库1分区）建筑地点：位于南京市*经济开发区*路以南，*路以西； 建筑单位：江苏*经济开发区开发总公司设计单位：*建筑设计有限责任公司2.2、建筑概况本工程总建筑面积为68300.31m2 。本工程为*经济开发区拆迁安置房工程A8A9、A11A12幢、A地下车库1分区。A8幢面积为11776.32，A9幢面积为18555.72，A11#楼面积为13302.81，A12#楼面积为13617.56，框架剪力墙结构，地下车库1分区工程11047.90，基础为筏板、独立基础。建筑层数：为18层，地下一层； 结构类型：均采用钢筋砼剪力墙结构体系；标准层层高

5、2.9 m ；本工程8#、9#、11#、12#楼设计标高0.000米，相当于绝对高程18.7米。层 高：地下室1层层高4.2m，沿街商铺首层层高4.5m；地下自行车库及标准层层高2.9m；顶层机房层高为4.0m。建筑高度：53.4 m。2.1、建筑物主要特征本工程建筑防火设计分类为二类建筑，地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级；设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为六度。1. 厨房、卫生间的地面、楼面均设聚氨酯三遍涂膜防水层，涂膜层厚2毫米。涂膜层沿房间四周墙壁向上至150高，门口涂出300宽。2. 本工程屋面防水设计按级设防,防水层耐用年限为15年,采用两道设防。3. 地下室防水等

6、级二级。侧墙、底板、顶板为防水混凝土，设计抗渗等级为P6；附加防水层采用高聚物改性沥青防水卷材厚度单层不得3mm)。2.2、装饰特点楼地面：水泥楼面（防水），地砖楼面、石材楼面、细石混凝土地面墙面：石膏干混砂浆墙面，水泥砂浆墙面平顶：水泥砂浆粉平顶，乳胶漆顶外墙面：涂料墙面、面砖墙面2.3、节能保温屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫板；墙体采用EPS模塑聚苯板。外墙墙体材料采200厚混凝土双排孔砌块。玻璃采6高透光LOW-E+12空气+6透明，窗框为单框阻断式铝合金。2.3、结构概况3.1、基础形式采用现浇剪力墙及现浇钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为桩承台基础。地基基础设计等级：乙级。桩基设计等级：乙级

7、。3.2、抗震等级：本工程剪力墙抗震等级：四级；地基基础设计等级为乙级。3.3、地下的耐火等级为一级，地上二级；地下室防水等级为二级3.4、建筑结构的安全等级 :二级；设计使用年限 :50 年3.5、地震作用:抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6 度, 场地土类别为类。3.6、砼强度等级地下室：基础垫层为100厚C15素混凝土；基础承台、地梁、底板为C30P6；地下室外墙，顶板，水箱、水池为C30P6；地下1层至屋面：剪力墙，梁、板、楼梯为C30；11.14以上剪力墙、连梁(LL) 为C30；11.14以上梁、楼板、楼梯为C30；隔墙构造柱、圈梁、过梁为C25；基础梁、筏板、地下室外墙及水池、

8、水箱结构的抗渗等级除注明者外，均为 P6; 3.7、墙体0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用MU10混凝土普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。其余内外墙采用混凝土双排孔砌块，M5混合砂浆。3.8 钢筋：1、采用HPB235、HRB400钢筋。2、钢板、型钢：除注明者外均采用Q235-B、F钢，受力预埋件的锚筋应采用HPB235级、HRB335级或HRE400级，严禁采用冷加工钢筋。3、焊条（手工焊接）：Q235,HPB235，HRB335焊条型号为E4303；HRB400焊条型号为E5003。4、吊钩：采用未经冷加工的HPB235钢制作。2.4、安装工程概况4.1、给排水工程（一）给水1)

9、水源：生活、消防用水均以城市自来水为供水水源。2)生活给水管：室外给水管采用孔网钢骨架聚乙烯复合管，电熔连接；室内给水立管采用PSP钢塑复合管，按产品要求连接；分户给水支管采用食品级PPR给水管，热熔连接。（适用于工作压力0.6 Mpa）。3)给水方式及供水设备：（给水系统竖向分为3个供水区）：低区6层以下由市政管网直接供给；中区6F12F由差量补偿箱式无负压供水设备（一）供水；高区13F18F由差量补偿箱式无负压供水设备（二）供水；入户压力超过0.35MPa须设支管减压阀。生活水箱及增压设备设在A区地下车库内。4)室内支管暗装，暗敷于墙内、楼板后浇层内的管道安装需严格按所采用管材的施工要求进

10、行，并与土建专业密切配合施工。5)管道穿楼板处加钢套管，比穿管管径大两号。管道穿墙、楼板处用不燃材料填塞缝隙。（二）消防部分：1)消防水源：消防用水来自城市自来水。总进水管管径DN200，室外给水管成环状布置。2)供水方式：消防水泵和水箱联合供水。3)消防给水管：采用热镀锌钢管，DN100的采用卡箍连接。（三） 排水部分：1)排水管材：立管采用UPVC螺旋消音管，支管和出户管采用普通UPVC排水管。集水坑压力排水管采用焊接钢管。室外排水干管采用UPVC双壁波纹管。2)住宅空调冷凝水有组织排放。空调冷凝水采用DN50UPVC排水立管。3)雨水管材采用UPVC排水管。屋面的雨水均采用外排水系统，在

11、室外汇集后排入市政雨水管网。4)排水UPVC立管在每层排水横支管与立管交汇处设置伸缩节。排水立管每层穿楼板处设置阻火圈。4.2、电气工程（一）、供电设计：1)负荷等级：二级负荷：消防负荷、主要通道及楼梯间照明、电梯等，双回路供电。三级负荷：空调、一般及住宅照明等。2)本工程电力进线采用电缆埋地引入，进线标高请与供电局商定，接地保护形式TN-CS。3)本工程采用总等电位连接，即整个系统中性线（N）与保护线（PE）严格分开，进线处做重复接地。（二）配电及线路敷设：(1)所有的三相负荷配电用干线电缆选用YJV全塑电缆，消防设备用电缆选用A类NH-YJV阻燃电缆。(2)引至各层开关箱的配电干线均采用B

12、V-450/750铜芯塑料线金属线槽或桥架，水平穿SC钢管板内敷设或楼板暗敷，桥架过板每层做防火封堵。（三）防雷与接地：(1)本建筑物为三类防雷建筑物。(2)避雷带：避雷带沿屋面女儿墙或沿口平敷,避雷带每隔1.0m转弯处0.5m设固定支架支架高0.10m,避雷带为热镀锌圆钢12。(3)各金属桥架须可靠接地。凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。(4)接地及安全防护：A.本工程低压配电系统采用TN-C-S系统,设置专用保护线(PE)，凡正常不带电而绝缘破坏时可能带电的电气设备的金属外壳,穿线金属管管壁、桥架、支架等均与保护线可靠连接. 桥架连接处应做跨接线。B.

13、采用-25X4热镀锌扁钢板与浴厕内金属管道;金属手柄等金属物可靠联结在地下室设总等电位联结端子板MEB，总等电位联结应通过-40X4的热镀锌扁钢把保护干线，接地干线 ,各种金属管道如：水管以及建筑金属构件,钢筋混凝土基础等可靠连接 。煤气管道在征得各主管部门同意时才可等电位联结。C.卫生间须做局部等电位联结, 设置局部等电位联结端子板LEB ,采用25x4热镀锌扁钢从适当的地方与两根大于12mm的结构钢筋焊接再引至局部等电位LEB,局部等电位箱底边距地0.3米暗装,局部等电位接地端子引出采用-25X4热镀锌扁钢板与浴厕内金属管道;金属手柄等金属物可靠联结D.金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与

14、接地（PE）干线连接。 E.从总等电位箱利用电梯导轨与电梯机房局部等电位箱LEB连接,电梯电气设备接地支线应分别直接接至LEB箱。接线端子上,不得互相连接后再接地。3、项目管理目标3.1、工程质量目标工程质量标准：符合国家质量验收标准。3.2、工程工期目标工期要求：488日历天（具体见施工进度图）3.3、工程安全文明标准现场需达到文明工地。3.4、环境控制目标精心组织、认真施工，降低施工噪音、粉尘、光污染等对周边环境的影响，在施工中尽量采用对环境污染的建材及周转材，力争做到“绿色施工”。“绿色施工”见相关章节。4、施工部署施工部署是指导该工程施工阶段的纲领性文件，是指导施工的规范性条款。主要由

15、总体施工流程的确定、施工组织、施工准备、主要施工机械的选择、主要周转料具选择等五大部分组成。结合我公司的实力，综合分析了施工现场情况、工程特点等因素，进行科学合理的安排，按期保质完成本工程的施工任务，实现对业主的承诺。本工程部署的原则是：在确保工程总目标全面实现的基础上，做到凡事准备要早，基础工程要抢，主体框架要快，围护填充结构、屋面、楼地面要有机地穿插，装饰施工要细，水电设备安装、暖通、电梯、消防、智能化等专业要紧密配合，竣工了尾要迅速。4.1施工部署思路为了更好的组织合理的流水施工，确保工人不窝工，材料、机械形成良好的周转，现将施工流程思路安排如下：施工中总体采用先地下，后地上的思路。先期

16、进行主楼地下室部分施工，待主楼施工到5层以上时，进行相应周边地下室的施工。这样施工主楼时，不太影响交通，也方便材料的进出。详见下图：住宅楼8#、9#为第一区段；11#、12#为第二区段；4.2施工流程根据以上所述施工思路划分的施工区，施工过程中的施工流程执行如下：1、施工顺序遵循原则：先地下后地上，先主体内粗装修，后外装修及室内精装修；安装工程先施工预留预埋、预制加工，后进行安装，先进行系统工程的设备安装，后进行调试，先进行单机调试，后进行分部联动调试；做好主体工程与装修工程的交叉；水电设备安装工程、通风空调、消防、智能化工程等专业与土建工程的交叉。2、区内施工流水安排本工程1区内地下室顶层按

17、照栋号划分两个施工段，按工序组织作业队进行流水施工；2区内地下室顶层按照栋号划分二个施工段，按工序组织作业队进行流水施工。区内基础与主体施工阶段根据工序流水施工；装饰阶段在每个施工区组织竖向流水作业。3、穿插、交叉作业安排交叉和穿插施工实行主次分清，掌握轻重环节，对各工种作业安排要有计划有步骤，实行平面立全交叉、流水作业的施工方法，合理安排机械、材料设备的进场，满足整个进度计划的需要。主体施工阶段以结构施工为主线，交叉进行水电安装预埋；底层模板拆除后立即穿插墙体砌筑；墙体砌筑时交叉进行箱体、线槽预埋、穿插施工给排水主管。装饰施工阶段以墙面施工为主线，穿插进行顶棚、楼地面施工；水电安装在土建装饰

18、工程的各分项里进行交叉施工；门窗工程在粉刷前提前介入，与土建装饰工程交叉施工。室外工程诸如管网、道路、场地、台阶、景观等工序进行合理安排，在外脚手架拆除后立即穿插开展室外工程，以管网、道路施工为主线。4.3施工阶段划分本工程的施工大体分为五个阶段，即：第一阶段：基础工程施工阶段该阶段包括基坑土方挖运（含基坑降排水）、垫层施工、地下室底板、墙、柱和顶板等施工。该施工段地下室工期主要为80天。第二阶段：主体框架结构工程施工阶段该阶段包括底层以上各层的钢筋砼框架柱、剪力墙、梁和板等主体结构施工及水、电和空调等预留预埋。该施工段工期主要单体为156天，按标准层七天一层。第三阶段：围护结构与屋面工程该阶

19、段不在关键线路上，包括围护墙体砌筑、地下室车道的施工、木门框安装、屋面保温、防水等施工。该施工段工期为200天。第四阶段：装饰阶段该阶段包括内、外墙面涂料、楼地面找平层、门窗安装等装饰工程该施工段工期控制为254天。第五阶段：室外工程、零星附属：该阶段包括室外管线、道路、绿化等配套工程、散水等零星附属，了尾工程。该施工段工期控制110天。室外工程、零星附属施工在装饰施工阶段先行穿插介入施工。水、电、暖通、空调、消防、智能化等设备安装工程的预留、预埋、安装、调试则根据上述阶段地分段穿插施工。详见施工进度表第二章施工现场平面布置和临时设施布置1、施工总平面布置本工程施工总平面布置是该工程的一项难点

20、，尤其是地下室施工期间场地特别狭小，且本工程地处群体建筑群中，施工中难免受到其他标段的影响，人流车辆繁多，针对以上特点总平面布置采取以下布置原则： 针对不同的施工阶段，调整确定施工总平面布置。 留出专用通道确保工人能正常、安全地出入。具体为：在地下室西侧、北侧留出通道，在通道范围内均搭设钢管、竹笆双层围护架，确保通道安全。围护架靠基坑一侧用洁净的密目网遮挡以便将非施工区与施工区隔离开来。 最大限度地减少对周围环境影响。在总平面布置时，将钢筋加工场地、搅拌场地和木工加工场地等强噪音生产工具布置紧临建筑物一侧，与相邻建筑物拉开距离，并采取隔音墙封闭加工等措施，将噪音控制在30分贝左右。2、临时设施

21、2.1、施工期间临时设施 工地大门布置在建筑物北角、和西南并建道路，设置一警卫室、车辆冲洗台，建筑物四周惯以主要施工道路；楼间设钢筋和木工加工棚，材料堆放点等管理人员临时办公室设在北侧临近大门处。 现场食堂、厕所和浴室及电工房就近布置在建筑物的北侧，靠近各自己接入口。（详见平面布置图） 地下室回填结束后，将做成硬地坪道路作为车辆进出现场的主要施工道路。 施工期间临时用房一览表施工期间序名 称单位数量每间平面尺寸（m）建筑面积（m2）备 注1办公室间646144用彩钢板搭建2会议室间141224用彩钢板搭建3工具房（兼五金仓库）间246.325.2用彩钢板搭建4警卫室间24648用彩钢板搭建5钢

22、筋车间间3420240石棉瓦、钢管6木工车间间3420240石棉瓦、钢管7配电房间14520砖砌8食 堂间151260用彩钢板搭建9宿 舍间305.34.6731.6用彩钢板搭建10浴 室间14.56.428.8砖砌厕所、养护室等临设位置、大小不变。3、垂直运输机械根据本工程特点，拟在各采用四台QTZ-40塔吊。其中塔吊布置在主楼一侧。40型塔吊选用臂长40m，该臂长能覆盖主楼、材料场地和主要材料加工区以及其地下室的大部分范围，基本可以保证基础、主体结构施工期间主要材料的垂直运输，40型塔吊也可能满足要求，其位置及与周边关系详见总平面布置图，施工过程中应用对讲机指挥、控制塔吊操作。附墙施工电梯

23、布置：在建筑单位一侧各安装一台上海宝山产两笼施工电梯，型号为SS100/100，在主体施工及后期施工期间，用作材料垂直运输及人员上、下、装修材料运输，施工电梯设有限位装置和防坠落保护装置，并公布有施工电梯安全操作规程，具体详见总平面布置图。4、施工现场排水、排污地下室回填后，在地下室一周设置一条宽、深均为300mm的混凝土排水沟，以防场地积水。并在主出口处设循环水洗车台一座以保证出现场车辆干净以减少对道路的污染。第三章施工进度计划及工期保证措施1、施工进度总体计划1.1、总工期目标本工程招标文件要求工期为488日历天。我公司承诺如期完成，并在此工期内完成合同范围内的全部工作量。1.2、地下室施

24、工进度安排地下室施工是本工程施工的第一关键部位，其特点是施工期间可用场地异常狭小，不少材料需要二次搬运才能到位，我公司将采取一切有利于施工进度的保证措施，确保地下室在开工后80天之内封顶。1.3、建筑主体施工进度安排 土建主体施工是本工程建设的关键阶段，其进度处于关键线路上，只有土建主体工程做到按计划、有秩序、有组织地向前推进，才能使其他工程顺利完成。本工程实施进程中，其重点抓好框架砼的流水施工，确保标准层平均每7天一层的施工进度。 每层结构施工流程搭设脚手架支撑 铺设底模 钢筋绑扎 预埋管线、留洞 梁侧模安装 砼浇筑 测量放线定轴线标高。 内外墙砌筑，必须坚持质量第一的标准，严格按规范施工，

25、以免给装修带来隐患。 回填土应及时，回填范围内的杂物应清除干净，淤泥挖除，积水排干。1.4、装饰工程施工进度安排 本工程的普通装饰工程必须确定优质的目标，要严格把好材料质量关，材料采购时严格按照甲方限定的品牌采购；在施工过程中，树立精品意识，在微处下功夫，保证优良率100%。 本工程内装饰工程，我公司内部选择专业装饰队伍，项目部做好配合和协调工作，提供方便，做好成品保护工作。 室内外粉刷饰面施工与吊顶工程实行平行流水作业。留面层不施工，紧跟其后的是室内工作量大的地坪施工。吊顶工程在砌体至五层后就下龙骨，这样可以加快综合进度。外窗及外立面装饰二次深化设计应提前进行，待主体封顶后即进场穿插施工。1

26、.5、安装阶段施工进度安排 安装工程施工需要土建工程密切配合，要穿插土建施工的全过程中，总包单位必须加强组织协调工作，检查隐蔽工程必须检查安装工程预埋，及时发现问题妥善解决问题。 安装工程施工过程中，水、电各专业要加强现场协调，安排好先后顺序，避免反复凿洞，多次修补的现象。2、工期保证措施2.1、总计划控制，周计划、月计划分步实施根据总工期目标，开工前编制总的进度控制计划，按总进度计划部署配备足够的人力、物力、财力等，确保总计划的实现。及时编制月度和一周的施工计划，与各班组工种签订工期、质量的实施合同。2.2、围绕网络计划，确定关键控制点对关键控制点进行重点监控，当关键工作出现滞后时，要及时调

27、整计划，采取有效措施，确保关键工作不滞后。对于非关键线路工作的滞后，要查找原因，分析结果，采取补救措施。2.3、以技术方案为先导，以预控为手段。确保每一分项一次性保质完成，最大限度地压缩各工序的施工周期，合理分段，流水施工，保证在劳动力资源的合理安排下达到最佳工期。 地下室施工时配备足够的人力、物力和财力，实行二班制，打硬仗、搞突击，确保早日完成地下室施工，形成场地工作面，为上部施工创造良好的环境。 主体施工阶段标准层确保7天一层的工期目标，标准层要备有三层的钢管、模板、脚手。确保各种材料、设备按时到位，确保材料供应不拖后腿。 及早插入砌筑（上部结构至三层即安排砌筑班组进场）、装饰队伍，加快装

28、饰施工进度。2.4、加强对机械设备（特别是大型机械设备）的日常维修通过保养确保机械设备始终处于完好状态，提高机械设备的利用率。2.5、全力以赴，加强内部各横向配合加强事前图纸及各专业计划会审会签管理，实现交接检的有效控制，最大限度地减少因互相不沟通造成的对工期的延误和影响。2.6、细致准备、顺利度过农忙劳动力紧张期我们所使用的劳动力队伍均已经过多年的考验，相对比较稳定，为防其在春节后及春夏季农忙期间出现劳动力不足的情况，我们的做法是在农忙前一个月左右由工程管理部对所有操作班组均进行“摸底”，从而搞清各地区农忙期间的劳动力动态，制定措施采取“两手抓”的方法，首先同原有施工队伍进行劳动力人数核定，

29、在此基础上签定适当的补偿，协议以确保基本的劳动力队伍；二是积极引进其它优秀的施工队伍进行劳动力储备。2.7、合理规划施工平面布置，尽早安排塔吊进场平面布置总体由四部分组成：生产区、办公区、生活区及施工现场道路，尽可能布置合理、车辆进出方便、材料堆放合理减少不必要的二次搬运。尽早安排塔吊进场，以使其能尽早地发挥作用，加快施工进度。2.8、配齐备足冬雨季施工材料，减少对工期的影响本工程工期较长。我们将根据工程的特点制定详细有针对性的冬雨季施工措施，提高备足材料，采取得力措施，确保将其对工期的影响减低到最轻的程度。3、施工进度计划横道图施工进度计划横道图详见附图。第四章 各分部分项工程的施工方案及质

30、量保证措施1、工程测量技术方案1.1、施工测量的基本要求 施工测量前的准备工作a. 熟悉图纸，全面了解建筑物的平、立、剖面的形状尺寸、构造，它是整个施工过程放线的依据。b. 认真学习，领会施工组织设计，全盘掌握施工段的划分，施工先后次序、进度安排和施工现场的临时设施位置。 仪器、工具的使用与保养a. 本工程拟投入的工程测量仪器设备如下表所示：工程测量仪器设备表序名称规格精度单位数量1激光经纬仪J2TD台12水准仪DSZ3台33高精度水准仪TDPCON台14摄像机SONY数码台15噪音测定仪HS5633台16回弹仪2C3A台17无线对讲机TK308对88工程检验组合工具GCJC套49钢卷尺50m、5m把4、若干10塔尺6m根311激光垂准仪2mm台1b. 工程测量仪器做到专人使用、专人保管、专人护理。c. 仪器安置后，测量员不得离开，并注意防止上主坠落物打击。d. 水准仪、经