室外装修合同空.docx

1、室外装修合同空 合同编号： 劳务分包合同二一三年八月劳务作业发包人：杭氏房地产开发集团有限责任公司（以下简称发包人）劳务作业承包人： （以下简称承包人）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商达成一致，订立本合同。1、工程名称： 2、分包合同内容： 2.1本合同分包范围： 2.2本合同劳务作业内容：2.2.1除结构图描述的由结构分包队施工外其余建筑图所描绘的全部工程的外檐装修和装饰范围、主体偏差在正负2cm内的剔凿处理，及各种洽商设计变更等，包括外檐装饰装修全部内容及屋面全部内容、门头、台阶、坡道、散水、吊篮安装及门头等除结

2、构及甲分包内容外全部在承包范围内。从竣工验收后机械设备和材料退场及临时设施拆除清理等全部施工过程及所发生的现场其他用工全部含在承包单价内，不发生任何其他费用。（若承包人不对所施工外墙砖进行清洗，发包人可委托其他单位清洗，其费用2元/m2从承包人结算价中扣除）。（备注：室内、外装修分界以外门窗为界、窗井以护栏为界，以外为外装施工范围，以内为内装范围。）2.2.2搭建暂设用房、暂设水电管线挖沟、安装、暂设室内设备安装（搭铺、照明及其它）及竣工后的拆除工作，与结构队伍共用的水电管线后期由承包人负责保护性挖出后交给发包人。（此费用包含于承包单价内）。2.2.3文明施工、场容达标，日常场容达标整理用工，

3、迎接检查整理用工，文明工地整理用工。（此费用包含于承包单价内）。2.2.3.1依据远洋国际CI战略的要求、整理布置现场、围墙、大门砌筑、抹灰、喷刷涂料、字样、图案等。（此费用包含于承包单价内）。2.2.3.2搭设、安装、悬挂各种标语、标牌标志、宣传栏、图板等。（此费用包含于承包单价内）。2.2.3.3现场洒水清扫、清理、生活区行政卫生、场外马路清扫用工。（此费用包含于承包单价内）。2.2.3.4现场施工范围内各类防护棚、防护架、防护栏、工作棚、施工所需各类架子搭设、楼梯间、电梯井、设备管井等洞口防护及安全维护等由承包人负责，与结构队伍共用的楼梯、电梯口、阳台、预留洞等防护最后由承包人负责拆除。

4、（此费用包含于承包单价内）。2.2.4冬、雨季防汛配合用工、料具搬运安装、防雨、扫水，抽水及雨季实际操作用工及扫雪用工等。（此费用包含于承包单价内）。2.2.5按需要配备专业暂设电工、放线工、电焊工、信号工、电梯工、配合实验等。（此费用包含于承包单价内）。2.2.6各类机械、机具、电器设备装卸车，基座处理，并按要求安装就位，保养、养护、使用管理回收等。（此费用包含于承包单价内）。2.2.7装修期间随施工随清理，其他分包在其承包范围内所产生的施工垃圾应随时清理，由承包人负责监督，否则所产生的渣土由承包人负责运至现场指定地点。（此费用包含于承包单价内）。2.2.8装修竣工验收后，材料机具退场回收入

5、库，按规定清点、维修、养护达回收标准。如发生维修费、损坏赔偿费、丢失赔偿费等全部由承包人负担，从承包费结算中扣除。（此费用包含于承包单价内）。2.2.9生产工具类、劳保用品类、材料类、机械类费用。（此费用包含于承包单价内）。2.2.10.1生产工具及劳保用品类生产工具及小型电动工具类所发生费用全部属于承包人承担。其中：安全带由发包方购买，按购买价调拨。劳保用品类所发生的费用全部属于承包人承担。其中：绝缘手套、绝缘鞋、安全帽由发包方购买，按承包人领用单拨付，按购买价调拨。(3)材料类（详见装修材料分配表）：所有工具耗材。发包人负责将电源接至B箱，B箱以外的临电全部由承包人负责，楼梯间照明线及灯泡

6、由承包人承担。发包人每隔2层设置一个施工用水接点，阀门及水龙头由承包人购买。2.2.10.2发包人提供外用施工电梯、电动吊篮并承担合同期内租赁费，其余全部由承包人自备和承担。2.2.11施工过程因各种原因引起的停水、停电及后期外用电梯提前拆除、市政园林进场施工造成的现场短路等造成的人工倒运材料费等。（此费用包含于承包单价内）。2.2.12凡与装修施工有关的所有用工含二次搬运用工及施工现场地狭小所发生的费用均在施工承包单价以内，结算时不得以任何理由要求发包人增加费用。（此费用包含于承包单价内）。2.2.13在施工过程中，合同外零散用工，必须将合同外用工确认单（详附件）填写完整后，方可作为结算依据

7、，并且计入施工当月结算内，否则发包人不予认可，其责任由承包人自负。（此费用包含于承包单价内）。2.2.14招标人有权根据需要增加或减少中标人的施工范围，但中标人就具体施工内容，必须服从甲方管理人员安排，否则甲方管理人员有权安排其他人施工，所发生费用双倍从该中标人工程款中扣除。以上分包范围内所有工作内容及与其他各专业之间协调、配合。3、工程地点： 建筑面积： （暂估） m2 4、合同价款总额 元（人民币），大写 。5、分包工作期限开工日期： 年 月 日； 竣工日期： 年 月 日； 6、劳务作业人数： 人。7、组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同； （2）中标通知书（如有）；（3）投标

8、书及其附件（如有）；（4）专用条款；（5）通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸及工程量清单；（8）合同履行过程中，发包人和承包人协商一致的其它书面文件；8、合同生效：本合同自发包人、承包人双方签字盖章后生效。合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 鄂尔多斯市 发包人： （合同专用章 ） 承包人： （合同专用章 ）地 址： 住 址： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：联系电话： 联系电话：第二部分 通用条款9、发包人权利和义务：9.1 劳务分包合同约定的劳务作业完成后，发包人自收到承包人依照约定提交的结算资料之日起28日内完成审核并书面答复承包人；逾期不答复的

9、，视为发包人同意承包人提交的结算资料。9.2 上款所述结算程序完成后，发包人应当自结算完成之日起28日内支付全部结算价款。合同价款的支付应当以银行转帐的形式办理。9.3 负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量析测、实验化验的控制、监督、检查和验收。9.4 统筹安排、协调解决非承包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地。9.5 按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。9.6 随时对承包人实施的劳务作业进行监督检查，确保工程质量，对存在的质量隐患

10、及时提出整改要求。9.7 及时签认劳务作业变更洽商及确认承包人停工、窝工损失。9.8 认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，制定安全防护措施，提供安全防护设备，确保施工安全。9.9检查承包人工人持证情况，禁止未获得相应资格证书的工人进入施工现场。9.10在发现承包人存在未按照约定履行本合同行为时，应自发现之日起60日内书面告知承包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此项权利。9.11 行使依照本合同约定的对承包人行使扣款权利时，应当采用书面方式并获得承包人有相应委托权限的人员的书面认可。9.12 按照行政主管部门相关规定的要求为本项目作业人员办理工伤保险。9.13 承包人按约定完

11、成劳务作业，必须由发包人或施工场地内的第三方进行配合时，发包人应配合承包人工作或确保承包人获得该第三方的配合。9.14 其它发包人应当承担的义务。10、承包人权利和义务：10.1组织具有相应资格证书的工人（持证上岗率100%）投入工作；自觉遵守法律法规及有关规章制度。10.2按照相关法律法规的要求，按时足额支付劳动者工资。10.3按发包人要求提交施工计划，以及与完成施工计划相应的劳动力安排计划，经发包人批准后实施。10.4按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工；投入足够的人力，确保工期；服从发包人安全施工管理，自备劳动保护用品，确保施工安全。10.5承担由于自身责任

12、造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场管理不符合规定造成的损失及各种扣款。10.6自觉接受发包人及有关部门的管理、监督和检查；接受发包人随时检查其设备、材料的保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况。10.7按发包人统一规划堆放材料、机具，按发包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。10.8 做好成品保护工作。10.9妥善保管、合理使用发包人提供的承包人使用的机具、周转材料及其他设施。10.10承包人保证与施工管理、作业人员签订书面劳动合同，并每月向发包人提供上月本企业在本项目上所有施工管理、作业人员的劳动合同签署情况、出勤情况及工资核算

13、及支付情况的盖章书面记录。除此书面记录的用工行为外，承包人在本项目不存在其他用工行为。10.11配合发包人按工程发包人或行政主管部门要求进行的涉及承包人工作内容、施工场地的检查；配合发包人对隐蔽工程、工程竣工的验收工作。10.12发包人或施工场地内第三方的工作必须由承包人配合时，承包人应按发包人的指令予以配合。10.13在劳务作业中发现古墓、古建筑遗址等文物和化石或其他有考古、地质研究价值的物品时，承包人应立即保护好现场并以书面形式通知发包人。10.14 劳务作业全部内容经验收合格后，承包人应当按照劳务分包合同的约定及时将该劳务作业交付发包人，不得以双方存在争议为理由拒绝将该劳务作业交付发包人

14、。10.15在发现发包人存在未按照约定履行本合同行为时，应自发现之日起60日内书面告知发包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此项权利。10.16其它承包人应当承担的义务。11、对于以下原因造成完工日期推迟的，工期相应顺延：（1）不可抗力；（2）设计变更和工程量增加；（3）发包人未能按合同约定日期支付劳务费，致使施工不能正常进行；（4）承包人以书面形式提出申请，但仍未能从发包方获得施工必需的指示、工程材料、图纸等，致使施工不能正常进行；（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气或安排任务不及时造成停工、窝工累计超过8小时。12、由于以下原因造成承包人发生窝工的，承包人应在上述情况发生

15、后7日内，就延误内容和因此产生的经济支出向发包人提出书面报告，发包人应于7日内就延长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的，视为其放弃此项权利；发包人逾期未答复也不提出修改意见，视为其承认此事实：（1）第十一条（3）、（4）、（5）项；（2）发包人同意的其他情况。13、不可抗力：13.1不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人认为承包人应当暂停工作的，承包人应暂停工作。不可抗力事件结束后48小时内承包人应向发包人通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用；不可抗力事件持续发生时，承

16、包人应每隔7天向发包人通报一次受害情况。13.2不可抗力结束后14天内，承包人应向发包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。13.3因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。13.4承包人承担因不可抗力事件导致的自身财产损失。14、送达：本合同履行过程中的相关书面文件的送达方式为：一方应当以书面方式将本方的明确要求送达至对方本合同协议书中注明的地址，对方应当在收到之日起7日内予以书面答复，逾期未答复或无人接收、拒收的，视为同意对方要求。一方本合同协议书中注明的地址发生变更时，应当在7日内书面告知对方，逾期告知或不履行告知义务的，由过错方承担相应责任。15、事故处

17、理：15.1 发生重大伤亡及其他安全事故，发包人应按有关规定立即上报有关部门，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。15.2承包人要积极配合发包人做好事故处理工作，及伤亡人员家属的安抚工作，避免过激行为的发生。16、施工变更：16.1施工中如需对原工作内容进行变更（工程发包人和工程承包人双方书面确认并经监理签认的变更可作为劳务价款结算的依据），发包人应提前7天以书面形式向承包人发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。承包人按照发包人发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：16.1.1更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；16.1.2增减合同中约定的工程量；16.1.3改变有关

18、的施工时间和顺序；16.1.4其他有关工程变更需要的附加工作。16.2由非承包人原因造成的变更导致合同价款的增加及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延；因变更减少工程量，合同价款应相应减少，工期相应调整。16.3由承包人原因造成的变更费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担（损失补偿总额不能超出分包合同价款的5%），延误的工期不予顺延。17、发包合同价款支付的手续：承包人应向发包人出具合法有效的收款发票，发包人须将填写齐全的、收款人为承包人全称的支票或汇票交给承包人。承包人应指定专人负责与发包人办理付款手续。发包人将合同价款支付给承包人在22.4款中指定的合同价款收取负责人，

19、并索要收款凭证。18、由于发包人安全施工方案不完善、安全施工投入不足造成的安全事故，责任由发包人承担。由于承包人不能落实安全施工方案或不服从发包人安全施工管理所造成的安全事故责任由承包人承担。19、争议：发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同；调解要求停止合同工作，且为双方接受；仲裁机构要求停止合同工作；法院要求停止合同工作。20、合同解除：20.1承包人和发包人协商一致的，可以解除劳务分包合同。20.2发包人与建设单位的施工总承包合同解除的，发包人可以发出通知解除本合同。20.3发包人不按照本合同的

20、约定支付合同价款，承包人可以停止工作。停止工作超过28天，发包人仍不支付合同价款，承包人可以向发包人发出通知解除合同。20.4承包人不按照本合同的约定提供符合施工要求的作业人员或不履行本合同约定的其他义务，其违约行为足以影响本施工项目的质量、安全、竣工工期时，发包人可以书面告知承包人并限期要求其完全、恰当履行合同义务。承包人逾期不能按约定履行义务的，发包人可以发出通知解除合同。20.5如因不可抗力致使本合同无法履行，或者因工程建设单位的原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，发包人和承包人可以解除合同。20.6本合同约定的解除条件成就时，发包人应通知承包人解除本合同并办理分包合同价款结算支

21、付手续。分包合同价款结算支付手续完毕后，承包人应及时撤离现场。承包人未及时退场，给发包人造成经济损失的由承包人承担。20.7合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件。20.8合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。21、合同终止双方履行完合同全部义务，合同价款支付完毕，承包人向发包人交付劳务作业成果，并经发包人验收合格后，本合同即告终止。第三部分 专用条款22、项目经理、施工队长及劳动力管理员：22.1发包人中标建造师（项目经理）为 王群，职

22、务：项目经理，工程建造师（项目经理）证书号 。身份证号码： 。委托权限：全面负责项目管理工作。发包人也可委托 张春勤 有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权，人员如有变动，应提前7日书面通知承包人。22.2承包人委派的担任驻工地履行本合同的负责人为 ，职务：项目经理 ，岗位证书号： ，身份证号码： 。委托权限：全面负责项目管理工作，人员如有变动，应提前7日书面通知发包人。22.3发包人现场劳动力管理员屈铁玲 ，上岗证号考049-003254，职责为劳动力管理员；承包人现场劳动力管理员 ，上岗证号 ，职责为劳动力管理员。22.4承包人委派的分包合同价款收取负责人为 ，身份证号码： ，职务：经理，

23、联系电话： ，在京住址： ，家庭住址： 。23、图纸：发包人应在劳务分包工作开工 7 天前，向承包人提供与分包工程有关的图纸 1套。24、材料：24.1承包人应在接到图纸 5 后天内，向发包人提交材料、设备、构配件供应计划；经发包人确认后，发包人应按供应计划要求的质量、品种、规格、型号、数量和供应时间等组织货源并及时交付给承包人；需要承包人运输、卸车的，承包人必须及时进行，费用另行约定。发包人保证所提供的材料、设备机具、构配件符合国家有关质量要求，如质量、品种、规格、型号不符合要求，承包人应在验收时以书面形式提出，发包人负责在三日内更换或调整。24.2承包人应妥善保管、合理使用发包人供应的材料

24、、设备机具及构配件。因保管不善发生丢失、损坏，承包人应进行赔偿，并承担因此造成的经济损失，承包人所承建的劳务费用不能满足赔偿发包人损失时，发包人有权向承包人进行诉讼索赔。24.3施工中由承包人提供的低值易耗材料、工具用具包括 详见附件三：中标方自行解决的机具及消耗材料明细表（1）（2） 25、质量标准：本工程应当达到质量评定 合格 等级。达到此标准，发包人将按照 / 标准予以奖励；未达到此标准，发包人将按照 标准予以处罚。26、安全文明施工标准：本工程安全文明施工要求达到： 北京市绿色施工文明安全工地 。达到此标准，发包人将按照 / 标准予以奖励；未达到此标准，发包人将按照 每建筑平米3元/m

25、2 标准予以处罚。27、送达：本合同14条约定的送达方式适用于以下情况：（1）承包人要求发包人依照约定进行结算或支付分包合同价款；（2）承包人表示因发包人原因造成工期延误；（3）承包人要求发包人依照约定提供施工必须的工程材料、图纸；（4）承包人要求发包人停止违约支付分包合同价款行为的；（5）要求发包人确认设计变更和工程量增加、签认零工、窝工、（6）发包人要求承包人对劳务工程不符合约定部分予以整改的。（7）发包人要求承包人提供符合合同约定的人员、提供合法有效的管理资料等履约行为；（8）本合同9.10、10.15所列事项；（9）双方约定的其它情况。28、本合同价款核算规则及构成方式28.1 本工程

26、的合同价款内装修采用下列第 / 种方式，室外部分采用 计算：（1）固定合同价款；（2）工种工日单价；（3）综合工日单价；（4）建筑面积综合单价。（5）工程量综合单价。28.2分包建筑面积综合单价包含以下内容：本室外合同价格是室外分包单位工程量的价格体现包括但不限于：28.2.1完成相应项目全部工作内容所需的全部人工费、各项管理费、承包辅材费、中小型机具和手使工具使用及维护费，劳动保险、劳动保护、 利润、税金及政策性文件规定的其它应缴费用；（其中中标方自行解决的机具及消耗材料详后附明细表）。28.2.2现场内各种材料、机具清理倒运费；雨季施工、现场清理费、临时用工费、抢工费及往返交通费；工程修补

27、、剔凿处理人工耗费，不可避免的技术间歇误工费，成品保护、维修费，各种原因引起的停电、停水、室外电梯拆除后的人工倒运材料及因市政断路等特殊情况的窝工费；迎接质检站、文明工地、建设单位、监理单位验收以及竣工验收的费用；现场清理、生活区的整理、整顿的费用；生活区水电费；现场临时水、电的施工配合及维护用工的费用等；生活垃圾清运费、卫生费；迎接建委、城管、环保等各级主管部门检查评比的费用等。（特别注明承包单价中包含达到卫生部门要求标准的食堂装修材料费用） 28.3分包合同价格风险幅度范围为 / ，超过风险幅度范围的，应当及时调整。调整标准为 / ，调整依据为 / ，调整程序为 / 。28.4本工程的合同

28、价款，除经发包人和承包人双方书面确认的工程变更以及依照本合同28.3条约定的价格调整的因素以外，不再调整。28.5采用第（1）种方式计价的，合同价款中包含 / ，其中人工费 / 元。 28.6 采用第（2）种方式计价的，不同工种工日单价为： / ，单价为 / 元/工日，共 / 工日； / ，单价为 / 元/工日，共 / 工日； / ，单价为 / 元/工日，共 / 工日； / ，单价为 / 元/工日，共 / 工日； / ，单价为 / 元/工日，共 / 工日；另：低值易耗材料费、工具用具费 / 元；28.7采用第（3）种方式计价的，综合工日单价为 / 元/工日，共 / 工日。另：低值易耗材料费、工

29、具用具费 / 元；28.8采用第（4）种方式计价的，建筑面积 m2，分包合同价款单价为 / 元/m2，其中：地上结构 / 元/m2，地下结构 / 元/m2，初装修 / 元/m2，精装修 / 元/m2，机电设备安装 / 元/m2，其它 / 元/ m2；另：低值易耗材料费、工具用具费 / 元；共 / 元；28.9采用第（5）种方式计价的，综合单价详附件八：劳务装修项目价格确认单28.10施工中发生的零工单价为 元/工日，停工、窝工单价 元/日。28.11采取建筑面积综合单价方式的，28.12.1遇本合同终止、中止、解除时，双方约定：未形成建筑平米的劳务作业工程量的计算方式为 按实际完成单项工程量结

30、算 ，计算规则为 2001年北京市预算定额约定工程量计算规则 ，单价为 中标单位所报分部分项工程量清单综合单价 。28.12.2双方约定，本合同平米面积的计算规则为 / 。28.12.3双方约定，本合同平米面积的变更规则为 承包范围发生变化 。29、施工过程中分包合同价款结算及支付方式：29.1施工过程中，发包人、承包人应当在每月20日前对上月完成劳务作业量及应支付的劳务分包合同价款予以书面确认，书面确认时限自发包人收到承包人报送的书面资料之日起计算，最长不得超过3日。书面确认后，双方约定采取以下 29.1.2 方式结算支付分包合同价款：29.1.1发包人在书面确认后5日内全额支付已确认的劳务

31、分包合同价款。29.1.2发包人每月 25 日支付上月承包人的 劳务人员工资，数额不超过双方确认的月结金额的95% 元分包合同价款。29.2由于发包人将合同价款支付给合同价款收取负责人以外的人员、或存在其他违规、违约支付行为的，造成后果由发包人负责。30、违约责任：30.1发包人违约责任： 30.1.1不按约定向承包人支付分包合同价款的，除应向承包人支付违约金 / 元以外，还应按同期银行利率向承包人支付利息；如该违约金不足以弥补承包人的损失，承包人可以要求发包人继续予以赔偿。30.1.2不按约定核实承包人完成的工程量，除向承包人支付违约金 / 元以外，还应按同期银行利率向承包人支付利息；如该违约金不足以弥补承包人的损失，承包人可以要求发包人继续予以赔偿。30.1.3不能提供足够的工作面，造成窝工的，除支付窝工费用外，还应向承包人支付违约金 / 。30.1.4不能按时提供质量、品种、规格、型号、数量完全符合要求的材料、设备机具、构配件造成窝工的，除应支付窝