上海某办公楼精装修改造工程施工组织设计定稿.docx

1、上海某办公楼精装修改造工程施工组织设计定稿上海某办公楼精装修改造工程施工组织设计第一篇 技术标编制综合说明一、对招标文件的承诺1. 首先，感谢贵司对我公司改建和精装饰施工能力的信任，并且邀请我公司参与此次工程的招投标。为此我公司诚恳地表示：我公司完全接受招标文件提出的有关本工程承包施工范围内容、施工质量、工程进度、工程管理、协调、安全文明施工和环保方面的各项要求，并落实各项方案和措施，确保将上海*东路*号办公大楼精装修改造工程（以下简称本工程）做好。2. 我公司通过认真学习和研究了招标文件及有关图纸资料，并根据实地踏勘了施工现场分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我公司有充分的

2、信心，保证以高质量、按期全面完成本工程招标文件规定的工程承包范围内的任务。3. 一旦有幸中标我公司一定全力以赴，做好施工前期准备和施工楼层总体规划布置。我公司一定发挥我公司的管理优势、技术优势，进行项目承包施工，通过对劳动力、设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。4. 我公司将积极、主动、全面地做好施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、快速、全面建成。5. 我公司完全接受招标文件提出的质量和技术要求，并按国家质量标准和上海市建委有关质量规定进行。本工程实行创优目标管理，确保本工程装饰施工质量满足设计要求，并达到国家现行质量检

3、验评定标准的国家“ 一次合格”等级。6. 我公司将严格按照上海市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明施工，确保达到上海市市级文明工地标准。7. 我公司各类施工机械装备齐全，完全能满足和确保本工程施工进度和质量要求。8. 若我公司中标承建此项装饰工程，将按照90个日历天组织施工，完成招标文件明确的承包范围内全部施工任务。9. 我公司将与建设单位、监理单位密切配合，真心诚意接受施工监理、现场设计人员及建设单位在施工全过程中的指导和帮助。我公司将竭诚为本工程的顺利建设而努力，为本工程早日建成投入使用做出我公司应有的贡献。10. 对本工程的工程目标承诺10.1 我司承诺：若达不到自报工

4、期，每延期一天我公司将按工程结算总造价的0.2予以扣罚。10.2 我司承诺：若达不到“一次合格”质量等级，我公司愿按工程结算总造价的2%予以扣罚。10.3 我司承诺：对本工程的免费维修保养期限为二年。二、公司优势1. 类似工程业绩优势2. 管理优势鉴于本装饰工程重要性，我公司将组建实力最强、专做类似精装饰工程的项目管理班子。我公司委派的本工程项目经理陆国荣具有建筑装饰工程一级资质，以及工程师技术职称，同时其项目管理班子曾负责施工过多个重点、重大工程，是我公司最具实力和施工经验的管理组合。项目经理陆国荣将常驻现场，对本项目进行施工管理。3. 技术优势近年来，我公司承接了许多类似精装修改建工程，本

5、工程一旦中标，由公司生产监控中心定期到工地检查质量，评定质量；由项目经理、项目工程师以及技术员、质量员、质量工组成的项目部质保体系，层层把关、严格控制；由各工种质量员、质量工进行跟班跟踪检查；确保整个工程质量达到预定目标，为确保“一次合格”工程打下扎实的基础。我公司具有设计资质及深化图纸的能力。可在施工前，可以对重要的装饰施工节点进行深化，确保整个工程顺利进行。为保证本工程质量和进度，特别是机电安装工程方面，我公司将发挥前期土建总分包的优势通过进一步加强与安装施工单位的协调工作，可尽量避免产生质量隐患和工期影响因素。4. 服务优势我司将严格按照国家要求及ISO9002质量保证体系，切实保证工程

6、的保修，在国家规定的保修期内，派出常驻维修小组，切实做好工程保修，并每月回访不少于二次，为业主提供优质服务。保修期外，每月回访不少于一次，保证在接到发包方维修通知，一个工作天后到现场，做好保修工作，解除建设单位的后顾之忧，让建设单位放心和满意。三、工程承包范围、内容和承包方式1. 承包范围、内容依据招标文件、招标图纸中所明确的施工承包范围，本工程承包范围如下：1.1 主要施工范围本装饰工程主要施工范围为：一层： （营业大厅、洽谈区）二层、三层、四层、六层： （办公区）三层、五层：（客户服务区）1.2 辅助工程1.2.1 提供保障施工场地安全的围网和围板等；1.2.2 保护已完工程以防止损坏，并

7、采取相应的保护措施，包括为已安装的设备罩盖塑料布以防止施工损坏表面油漆，做好成品保护。1.3 承包连带内容1.3.1 提供工程所需的装修材料详细清单、材料品牌、质量、生产厂方或分包单位的质量保证书等资料；1.3.2 提供各类装饰材料的小样，交业主和设计师审批；1.3.3 提交施工节点详图等深化设计图报建设单位及建筑师批准。2. 承包方式本工程由中标单位对分包工程采取包工、包料、包工期、包安全和包施工质量、包文明施工的方式进行施工总承包。业主指定产品除外。3. 对承包工程的责任和义务3.1 若我司中标将根据合同文件所规定的承包范围，按照施工图纸及合同规定的材料规格、型号、材质、品牌并经业主与建筑

8、师批准认可的施工工艺，在合同规定的工期内完成全部合同规定的装修工程，直到工程竣工交付使用，并在保修期内完成工程缺陷的返工及修缮工作，并应在各方面达到国家关于建筑和装修工程施工及验收规范所规定的合格标准。3.2 中标单位必须遵循总承包合同中与本工程有关的所有条款，并承担合同条款内的相应责任。3.3 中标单位的施工进度必须满足建设单位的工程总进度要求。必须根据总承包的施工总进度计划详细编制本工程的施工进度计划表和重要节点，并分阶段地标明设备材料送至现场的日期，以及与其他工程配合衔接的工期。3.4 中标单位在施工前必须认真审阅施工图，并及时向建设单位和设计单位提出施工图中存在的问题，以便在施工前使上

9、述问题得到妥善解决。3.5 遵从总承包部单位对整个工程现场的材料安置、施工用水、用电、垂直运输及临时设施等方面的统一协调与管理，并按时参加业主召开的有关会议。四、工程施工管理特点分析1. 装饰工程施工的重点、难点1.1 重点抓工程工期按期完成本装饰工程施工楼层较为单一，施工工种较多，面积大，且施工工期较紧，根据招标文件答疑汇总，针对业主对整个工程的总工期要求，我公司再次对施工进度计划进行编制，遵循施工总进度计划并合理划分施工流水段，每个施工流水段独立组织施工人员流水施工并合理安排组织施工节点，最终决定以90个日历天完成招标文件及图纸范围内的全部施工任务。1.2 重点抓不同施工队伍的过程中成品保

10、护由于装饰阶段施工队伍较多，交叉作业频繁，为了加强对已完施工操作面和原有保留部位的成品保护，避免不必要的返修工作，我公司将派专人负责对施工成品（产品）进行监控、保护。装饰工程施工中对已完操作面的保护尤为重要，在确保自身施工质量加强产品保护的同时，必须防止其他施工队伍对产品的意外损坏，避免返工。1.3 重点抓本工程装饰材料的选样、送样、定样工作由于本工程的特殊性，需要进行大量的材料更换和变更。在工程施工过程中，必须与设计以及业主单位密切配合做好材料的送样和定样工作，避免出现因材料选样而造成影响工期。在选样前必须了解设计意图和最终装饰效果，有方向性的选择装饰材料或可替代材料性材料，并且积极配合业主

11、和设计单位做好最终确认工作，缩短材料选样时间。1.4 重点抓与安装单位的配合工作由于装饰施工将穿插在与其他机电安装施工中，施工中必须与上述施工单位紧密配合，相互协作，以达到有效控制施工质量、避免返修确保施工进度。2. 装饰施工质量分析、控制工程的施工质量，提高整个工程的精装修水平和不同材质的界面收头水平，充分反映我公司解决装饰工程重点和难点的能力。2.1.本工程大面积使用到了人造、天然石材板。我公司认为在施工中必须把好原材料地质量关以及特殊部位的定加工问题。严禁使用不过关的材料，对于石材的外形尺寸、厚度、色泽、环保（放射性元素含量）等方面必须严格执行材料验收制度，对于不符合要求的一律不得进入施

12、工现场。2.2.提高本工程的木制品工厂化程度，减少现场木作业及油漆施工。通过对施工图纸的认真阅读，尽量多的将木制品在工厂内加工完成（包括油漆），到现场后进行拼装施工（例如：门套、踢脚板、门扇、软包以及各类装饰线条等）。木制品的工程化可以大大缩小施工操作面，同时也减少了现场油漆作业所造成的空气污染，对于提高木饰面的装饰质量也有了有利保障。2.2.我公司已经将此工程作为装饰精品目标来定位。现代一流的装饰施工关键是除了大面的施工精度之外，更重要的是体现在细节的精度上。因此，装饰材料的工厂化，施工过程中充分利用先进的施工工艺和机械设备，加强材料品质控制以及加强施工过程中对操作人员的交底，将更有利的保障

13、装饰工程的精良。五、编制说明1. 我公司在认真、全面地阅读本工程的招标文件和招标图纸的基础上，深刻领会和贯彻设计意图及投标的要求，针对本工程的特点，结合我公司多年来在类似工程施工中的实践经验，本着以“高速、优质、文明”的组织施工为指导思想，编写的本工程的技术投标书。2. 本工程技术投标书的编制内容严格按本工程招标文件的要求编写。包括各分部分项工程的施工技术方案、施工现场平面布置图、施工总进度计划表、施工所选用的机械、施工质量及安全文明的具体保证措施、管理组织体系、项目管理人员简历、劳动力配置、以及与总承包和其他分包单位的配合措施。3. 本技术投标书编制根据建设单位提供的有关设计资料为依据，仅为

14、一份初步的投标文件，若我公司有幸中标，将在此标书的基础上进一步完善细化施工方案，补充施工中的细节问题，形成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作简易性的施工组织设计，同时接受建设单位及监理单位的指导和审查。4. 根据建设单位宰招标文件中对于本工程质量、工期和文明施工的特定要求，我公司在下面的投标书中，将重点阐述有关工程质量、工期和文明施工的保证体系及具体措施，以及在保证绝对保证工期的前提下，选择最佳施工方案。如何合理组织部署施工以及现场施工管理措施，协调好与建设单位、监理单位及安装施工单位之间的配合工作。六、编制依据1.上海*东路*号办公大楼精装修改建工程招标文件及答疑会纪要。2.上

15、海*东路*号办公大楼精装修改建工程设计图；以及设计说明中明确要求采用的国家、部颁、地方的施工技术（验收）规程、规范。3. 中华人民共和国的施工验收规范和操作规程：GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准QBL838-93 室内装饰工程质量规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB50194-93 建设工程施工现场供电安全规范JGJ59-99 建筑施工安全检查标准GB5030l-2002 建筑工程质量检验评定标准GB50325-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范4. 中华人民共和国现行装饰材料标准和施工要

16、求5. 中华人民共和国有关安全生产、文明施工的规定；以及沪建建管（2002）第105号关于进一步加强文明施工管理的通知的要求6. 我公司ISO-900l贯标文件质量手册7. 我公司质量验收评定企业标准8. 我公司GBT19001-2000企业质量标准文件及标准化现场施工管理实施细则9. GB/T24001-1996 idsISO14000：1996环境管理体系要求以及中华人民共和国环境保护法（试行）的有关规定10. 施工现场勘查情况第二篇 施工组织设计文件一、施工技术方案1. 工程概况1.1 工程性质工程名称：上海*东路*号办公大楼精装修改建工程建设单位：上海市*公司设计单位：中国*工业第九设

17、计研究院工程地址：上海市*东路*号1.2 工程概况本工程是上海重点项目，是对原*号大楼部分楼面进行装修改造。工程总建筑面积3600。改造范围为一至六楼办公区域，建筑结构为现浇框架结构。1.3 装饰施工简况此次装饰施工的范围为:一层（营业大厅、洽谈区等）；二、四、六层： （办公区）；三、五层：（客户服务区）的室内精装饰。主要装饰内容为:地坪类（石材、地砖、复合地板、PVC卷材、地毯、防静电活动地板）施工；墙面类（石材、铝塑板、釉面砖、踢脚线、各式织物软包）施工；隔断类（纸面石膏板、拉丝不锈钢）吊顶类（石膏吸音板、轻钢龙骨纸面石膏板、矿棉吸音板、铝合金方板）施工；门窗类（柚木门、双面防火门）以及各

18、式乳胶漆、油漆的施工；以及与安装施工单位间协调配合工作。1.4 主要部位装饰用料部位吊顶墙面地坪备注一层营业大厅洽谈区纸面石膏板乳胶漆局部灯槽大理石 LOGO大理石拼花二、四、六层办公区新型隐框矿棉板乳胶漆防火PVC卷材三、五层客户服务区新型多孔石膏板防火板/防火软包造型防静电架空地板2. 施工准备2.1 我公司将充分做好开工前的前期准备时间，对施工管理人员及施工操作人员进行施工、技术及安全文明等方面的交底工作。其主要内容为：1) 介绍工程基本情况、工程性质和工程目标；2) 讲述工程施工特点、施工方法及特殊注意事项；3) 强化对现场安全文明、质量、工期以及环境保护意识；4) 强调作业特殊要求。

19、2.2 经过动员及交底使施工人员了解工程基本情况，清楚施工特点及注意事项，做到心中有数，在充分理解设计师的意图和工程各项要求的前提下组织进行施工，保证按期完成本工程的所有施工任务。2.3 事先对现场内外的场地情况组织勘查，合理安排施工场地内的各种办公材料堆场以及水电的布置。3 施工现场平面布置3.1 布置原则我公司针对现场实际情况和施工要求进行合理的平面布置。具体原则是：（1）根据目前提供的施工区域，由业主指定地点布置现场生产设施和办公设施。（2）施工现场各类设施的布置必须便于施工，并满足安全、文明施工要求。附图1一层施工现场平面布置图附图2二层施工现场平面布置图附图3四层施工现场平面布置图附

20、图4五层施工现场平面布置图3.2 施工临时用电（1）为满足装饰施工的需要，建设单位向装饰施工单位提供150KW施工用电。我公司一旦中标进驻现场后按建设单位所提供的用电接头将立即设置配电间，并按要求安装总电表。（2）配电间采取集中管理，从配电间分三路接出，一路作为办公，一路为施工用电，一路为施工照明用电。现场用电线路采用三相五线制，经过通道或公共部位的电缆均加套管保护。（3）楼层内的夜间照明间隔10m左右布置。（4）楼层内的施工用电沿内楼梯间向上布置一根502电缆，每一层设一个分配电箱，再根据装饰施工的用电需要由分配电箱分别拉出开关箱，接至楼层施工作业区域内，并配备一定数量的拖线箱。3.3 施工

21、临时用水（1）施工用水采用楼层内卫生间处的水源。3.4 施工临时设施布置（1）我公司将对于建设单位提供的场地予以充分利用。施工现场内搭设管理人员办公室以及重要工具堆放仓库。（2）施工楼层内将按施工进度计划安排和施工块的划分，在每个施工块内布置一个加工区，装饰材料以及辅料堆场。（3）施工楼层按消防要求每50设置1组灭火器并在四周配备若干砂桶。3.5 垂直运输装饰施工阶段的材料以及人员的垂直运输利用楼梯间进行,在进行施工前要对楼梯踏步进行保护。建筑垃圾在楼层内完成袋装化后经过楼梯送至室外场地集中堆放后外运。4. 施工方案4.1 施工总体部署由于本工程的总工期时间较短，总体考虑分为三个施工区域（一层

22、:营业大厅、洽谈区为I装饰区域）（二、四、六层:办公区为II装饰区域）（三、五层:客户服务区为III装饰区域）进行施工，每个施工段遵循“由上而下、先湿后干”的原则进行搭接流水施工。公共部位楼梯间的装饰施工则自上而下在各施工段间穿插进行。首先进行门窗、天花工程以及电气工程配合施工；随后开始室内墙身工程；在木制品基层以及封板施工完毕后进行油漆或涂料施工；紧随其后的是五金类的安装施工；待地面工程完成后进行全面的设备调试工作；最后是对装饰完成面的清洁工作。III装饰区域4.2 装饰施工前期准备和施工原则A装饰工程施工前，由质监部门会同建设方、设计、监理监理单位对混凝土、砖墙等结构体的质量进行验收合格后

23、才能进行装饰施工。避免因主体结构或原有墙体的质量问题影响装修质量。B装饰施工遵循“先湿后干，先粗后细，先上后下”的原则。C隐蔽工程验收在自检和互检达到质量标准的基础上，提前二天以书面形式通知建设单位和监理单位进行验收，经验收签证后方可继续施工。D饰面施工完毕后对产品进行切实的成品保护工作。E整个施工中要加强与设计单位的配合，积极配合建设单位及监理公司解决好施工中的各种问题。F整个施工过程严格按设计图纸、质量规范要求施工。G依据总进度计划密切配合安装施工单位的施工。4.3 单位工程施工流程A. 测定原结构工程的轴线、标高并引入。B. 基层处理：对原结构墙面及地坪进行基层处理。C. 墙顶施工：各类

24、吊顶龙骨以及轻质隔墙龙骨施工。D. 墙面施工：墙面饰面：基层施工、制作。E. 地面施工：石材、地毯：水泥砂浆找平。F. 地面材料铺贴施工。G. 木制品基层支架或龙骨制作。H. 墙面施工：饰面板封板、乳胶漆油漆等施工。I. 油漆施工。J. 五金安装施工K. 灯具安装施工。L. 产品保护（始终在施工过程中进行）。M. 清理退场。(单位工程施工流程图)施工准备材料进场外加工委托施工图深化测量定位泥水工程隔断工程吊顶工程水、电等安装配合工作公共区域木作工程木门制安石材地坪弱电配合消防安装细木作工程水电配合油漆工程开孔收边工程喷淋、烟感、报警工程配合油漆工程灯具、开关插座工程清洁工程竣工验收4.4 具体

25、施工方法及技术措施本装饰工程工期紧且质量要求较高，除合理安排好各施工段的流水搭接，以及各楼层、各部位、各项工艺流程流程外，还应针对每一项工艺的材料要求、施工工艺操作控制、质量过程控制、产品保护等各道环节制定相应的技术要求和具体措施，从细微之处入手，确保本工程达到”一次合格”工程的质量标准和目标。4.4.1 测量方案4.4.1.1 水平线的引测（水平线的引测采用水平仪）第一步：将业主提供的基准点，分别引测到贯通的走廊部位，并做好保护。第二步：当区域分隔就绪，用测量仪将走廊部位的水准点引测到各门框部位，并在门框部位做出高于地坪500mm的水平线，弹于之内四周墙面。第三步：根据设计的施工图，依据50

26、0mm的水平线，将天棚标高线引至室内四周墙面。4.4.1.2 轴线的引测（轴线引测采用经纬仪进行）第一步：根据业主提供的基准线，分别将轴线引测到四周墙面上。第二步：根据施工图上隔墙位置，按轴线标志与隔墙位置分别弹出隔墙中心线。第三步：根据施工图上灯具、喷淋、烟感等位置，按它们与轴线的管线，分别在地面弹出灯具、喷淋、烟感等位置，以方便安装进行操作，还能确保事先发现布置矛盾等问题可确保避免因安装位置不正确进行返工的现象。4.4.1.3 测量方法4.4.2 顶棚装饰施工方法及技术措施4.4.2.1 轻钢龙骨石膏板吊顶施工1、材料要求：其标准应遵循国家工程技术规定的相应材料标准。2、施工要求：相应严格

27、遵循建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50201-2001)中相应的施工及验收规范要求。3、施工工艺流程：弹标高线固定吊杆安装大龙骨按标高线调整大龙骨固定中、小龙骨安装石膏板石膏板饰面清洁4、施工工艺操作要点：A.吊杆安装：1)吊杆的选择：不上人吊顶选用6mm，上人吊顶选用8mm。2)吊点间距：一般地不上人吊顶间距1200mm，上人吊顶间距900mm。3)吊杆的固定采用膨胀螺栓上配扣件按每个吊点的位置打入砼顶面。4)吊杆安装上端与膨胀螺栓上的扣件连接，配好螺帽，端头螺纹外露不小于3mm。5)主龙骨离边墙不得超过300mm。B.龙骨安装：1)大龙骨是用吊挂件与吊杆连接，拧紧螺丝卡牢。大龙骨用连接

28、件接长。安装好后进行调平，吊顶的起拱高度，按不小于房间短向跨度的1/200。2)中龙骨用吊挂件与大龙骨固定。间距大于400mm时，中龙骨间增加小龙骨，其应与中龙骨平行，并用吊挂件与大龙骨固定，其下表面与中龙骨在同一水平上。3)在板缝接缝处应安装横撑中、龙骨，横撑龙骨用平面连接件与中小龙骨固定。4)最后安装异形顶或窗帘盒处异形龙骨、边龙骨。C.石膏板等板材固定:1)固定石膏板用自攻螺丝与龙骨固定。钉头应嵌入板面，但不得损坏纸面。钉头点涂防锈漆,并用腻子刮平。2)石膏板接缝处理：当遇石膏板斜边时应留3mm板缝，遇直边留5MM板缝,嵌腻子贴玻璃纤维接缝带，再用腻子刮平。3)固定石膏板应用小型电钻将板

29、和龙骨钻通，再用自攻螺丝固定。自攻螺丝间距为170mm。5、质量控制要点:A.石膏板固定应在自由状态下固定。B.轻钢龙骨的龙骨安装位置造型尺寸正确,连接牢固,无松动，变形现场。 c.吊筋用专用镀锌螺杆吊筋。4.4.2.2 铝方板吊顶施工1、材料要求：其标准应遵循国家工程技术规定的相应材料标准。2、施工要求：严格遵循建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50201-2001)中相应的施工验收规范要求3、施工工艺流程：标吊顶标高线 划吊杆线位置线固定吊点吊杆龙骨固定校验棚内管线安装龙骨（大龙骨、中龙骨）安装铝板校正、清洁表面4、施工工艺操作要点：1)根据设计的吊顶高度在构件上放线，其水平允许偏差5MM

30、。2)吊点安装：a)吊点的选择：轻钢龙骨吊顶选用10MM吊杆。b)吊点间距为1000MM。c)吊杆的固定：对于现浇砼顶板可在结构施工时预埋吊杆或预埋铁件，使吊杆与铁件焊接，或者按吊点位置用膨胀螺栓。d)吊点安装时，上端应与埋件焊牢，下端应套丝，配好螺帽，端头螺纹外露不小于3MM。3) 龙骨安装：a)大龙骨用吊挂件与吊杆连接拧紧螺丝卡牢。大龙骨可用连接件接长。安装好以后要进行调平，考虑吊顶的起拱高度，不小于房间短向跨度的1/200。b)中龙骨用吊挂件与大龙骨固定。中龙骨间距依板材尺寸而定。当间距大于800MM时，中龙骨间应增加小龙骨，其应与中龙骨平行，并用吊挂件与大龙骨固定，其下表面与中龙骨在同一水平面上。c)在板缝接缝处应安装横撑中、小龙骨，横撑龙骨用平面连接件与中、小龙骨固定。d)最后安装异形顶或窗帘盒处的异形龙骨或角铝龙骨。4)安装装饰板：铝板板则应按排版次序依次进行。5、质量控制要点：1) 所有材料品种，规格，颜色，质量及骨架固定方式应符合设计要求和质量标准。2) 面板必须牢固，表面平整，无色差。4.4.2.3 石膏吸音板 1、材料要求：其标准应遵循国家工程技术规定的相应材料标准。2、施工要求：严格遵循建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50201-2001)中相应的施工验收规范要求3、施工工艺流程：标吊顶