项目合作开发协议书通用版.docx

1、项目合作开发协议书通用版项目合作开发协议书项目合作开发协议书甲方：合肥远东印务有限责任公司乙方：安徽耀扬资产管理有限公司甲、乙双方就甲方拥有的12.86亩净地（工业用地升级为商业用地），进行联合开发，现就项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资各方共同遵守执行：一、合作内容合作项目位于合肥市庐阳区阜阳北路与荷塘路交口东北角，项目立项名称为“安徽印刷物资商城”，占地面积10194.87平方米，经2012年10月9日市规委会主任办公会批准，总建筑面积为47667.12平方米，建筑密度46.13，容积率4.80，绿化率14%。二、合作方式1、甲方提供自

2、有的土地使用权作为投资，分得固定物业回报。乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币1.5亿元。乙方并负责项目开发和销售。2、本合作项目在补缴土地出让金时，可以将土地权属变更到新成立的房产开发公司名下，有利于此项目的后期开发和房屋销售。缴清土地出让金后，乙方可以用新的土地产权进行融资，所融到的资金必须用在本合作项目投资。乙方为项目的融资和投资，所有费用均由乙方承担。三、合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方协商委

3、派。2、项目部设在项目现场，由甲方提供办公场所，下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙方委派。财务部负责人由乙方委派。3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的商业招商、广告宣传、房产销售等事项。4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。四、审批手续的办理本协议签订后，在甲方的授权和委托下，甲方配合乙方办理完善相关手续，待乙方缴齐土地出让金后，甲方将所有项目的资料移交给乙方。移交后由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手

4、续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等，甲方积极给予配合。五、利益分配乙方保证在约定的建设周期内完成项目竣工，项目竣工验收合格后，无偿分配给甲方物业产权平方米，并将产权过户办理至甲方指定权利人的名下。六、其他事项甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方，概由甲方自行负责。七、本协议自双方签字之日起生效。八、本协议壹式肆份，由甲乙双方各执贰份，同具法律效力。甲方：乙方：签订时间：签订时间：项目合作开发协议书甲方：乙方：xx房地产投资有限公司甲、乙双方依据国家和xx有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利

5、的原则，就甲方位于合作开发事宜，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地面积约万平方米，其所有地的坐标为：x：y：x：y：x：y：x：y：总占地面积约为万平方米。（详见宗地图及房产证）。二、合作开发地块的权属土地性质为，其中地块于。以甲方提供的xx市国土资源局发放的房地产证及相关证书为准。三、合作开发方式1、甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，开发建设商住房，即甲方出地获取固定物业回报，乙方负责办理规划国土相关手续并负责项目全部开发建设资金。本项目合作中，甲方不再投入任何资金用于该项目的开发建设，但甲方必须提供开发地块

6、的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。2、甲、乙双方约定以项目公司的方式开发上述地块的房地产项目，项目公司中，甲方占xx股权，乙方占xx股份。项目公司的组建及日常经营由乙方负责，甲方不参与项目的日常经营，不享有项目公司的利润分配，也不负担项目公司的其它对外债务。但甲方有义务在项目开发完成后，协助乙方办理项目公司的结算，注销等手续。四、利益分配双方议定在项目容积率不少于xx的前提下，甲乙双方按x：x物业比例分配，容积率大于xx部分由乙方单独拥有。五、双方的权利和义务1、甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等

7、)的追索。今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。2、本协议签订生效后，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。3、甲方负责上述地块上建筑物的搬迁赔偿等费用，并负责自身员工的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成所有拆迁赔偿工作。4、甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续，提供并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。5、在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后；该项目设计方案必须甲乙双方协商同意后，方可以进行开工。6、乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续，如因开发手续不

8、符合所产生的相关责任由乙方负责。如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发，而需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意确认，但本合同条款不变。若工程停工一年时间，乙方仍无能力复工又无转让接受方复工，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另签订合作开发合同。六、违约责任1、若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议；或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益；或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止本

9、协议，并赔偿乙方经济损失。2、乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续，及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。3、任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、任何一方对由于不可抗力（如战争、地震等自然灾害）造成的部分或全部不能履行不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。七、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提出诉讼。八、协议的生效、修改与终止1、

10、本协议壹式肆份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字（盖章）后生效。2、本协议为合作开发地块项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和深圳市的有关合作开发房地产的相关规定，进一步完善并补充签订项目合作开发合同，以保证合作项目开发建设的甲方：住所地：法定代表人:乙方：住所地：法定代表人：一、合作内容二、合作方式2、甲乙双方确认，双方均以中小企业融资的进行投资，中小企业融资财务费用均按月息1的标准进入项目成本核算。3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上。4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项

11、目开发的前提下，必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由甲方委派，销售部负责人由乙方委派。财务人员由双

12、方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。5、项目部日常费用（双方各自委派人员的工资各自承担）的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入双

13、方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。用款计划应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。2、若乙方实际投资数额超出本协议第二条第1款约定的金额，对增加的投资额的承担按照双方的过错程度确认。因不可归责于双方的原因或双方的过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。项目合作开发协议书（一般性合作项目）甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则，就乙方取得土地使用权，位于新兴乡堡子五组建设项目的合作开发事宜达成如下协议：一、甲方出资购买树苗，并支付以后种植期的开支，乙方出土地。位于新兴乡堡子五组建设项目（种植核桃树）的开

14、发经营权。甲方出资后，甲方按51%，乙方按49%的比例完成项目的开发建设投资，并按此比例分享建设项目所获利润。二、合作项目位于新兴乡堡子五组，面积7.5亩。用于种植核桃树。三、本协议签订后，乙方应以甲方为主开始办理建设项目的前期手续，如土地使用证、林权证及相关工作。四、平时护理期间，乙方应派专人负责管理。待核桃成熟采摘季节，乙方应提前2天告知甲方具体采摘时间。在采摘过程中，甲乙双方应派专人专事负责，统一采摘。五、甲、乙双方的违约责任，按违约所涉及标额的20%由违约方向守约方支付违约金。如因违约给对方造成损失的还应进行赔偿。六、其他事项1、本协议签订后30日内，甲、乙双方委派相关负责人。2、因建

15、设项目而产生的风险及对外责任由甲、乙双方按照51：49的比例承担，但由于一方单方过错导致的对外责任，由过错方全部承担。3、在种植和经营期间，若政府征用此地或因特殊原因征用此地。所得树木赔偿应按照甲乙双方51：49的比例分配。3、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：年月日年月日项目合作开发协议书项目名称：需方：协作方：2012年3月日需方与协作方本着“互惠互利”及“合作双赢”的原则经过友好协商，就项目的技术协作开发及委托制造签订以下协议，并由双方共同信守执行。一、技术协作开发1.双方的分工1.

16、1需方负责协作开发项目的市场调研，并根据市场调研的结果提出项目的总体设计方案，并负责产品的市场开发和销售工作。1.2协作方应根据需方提出的项目总体设计方案进行设计。1.3对在设计中出现的问题，协作方应及时与需方进行沟通解决，如涉及到总体技术方案，协作方须经需方同意后，由双方共同进行完善和修改。1.4在技术开发过程中，需方负责对协作方设计的方案、图纸和形成的技术文件进行审核，经审核后方再由协作方编制加工制造工艺，经需方审核后按照该工艺由协作方进行生产制造，需方进行高质量控制。1.5协作方须在本协议签订一周内拟定项目研究开发计划，相关费用预算，并报需方审核，需方确定后，协作方按计划进行开发。1.6

17、由协作方按照双方确定的技术方案进行生产制造，产品仅提供给需方，产品价格由双方商谈确定，该产品的市场开发仅有需方负责，协作方不得对该产品进行私自销售。1.7需方有权在项目设计过程中委派人员参与项目开发。1.8协作方负责新产品的厂内试验，需方负责新产品的钻井现场工业试验。2.技术协作开发成果的归属2.1在履行本协议中完成的合作开发成果的专利申请权及专利权归双方共有。2.2研究开发最终形成的方案、图纸、计算书、使用说明书及技术文件等归双方共有。2.3技术开发的成果中属于非专利技术或技术秘密成果的，该非专利技术或技术秘密成果的使用、转让须经双方协商同意后方可实行。获得的利益由双方共享。3.技术情报和资

18、料的保密双方有义务对本合作开发项目采取适当的保密措施。在本协议履行过程中及协议变更、解除、终止后的任何时间，非经双方共同以书面形式确认，任何一方不得将本合作开发项目的任何信息提供给任何第三方。14.违约责任4.1任何一方造成研究开发工作停滞、延误和失败的，违约方应向另一方进行赔偿相应经济损失。4.2任何一方不按照约定的分工参与合作开发工作，违约方应向另一方支付违约金10万元。4.3任何一方违反约定的保密义务，违约方应当向另一方支付违约金50万元。给对方造成损失的，除给付违约金以外，对另一方的损失应据实予以赔偿。二、委托制造双方在进行完技术协作开发后，由协作方根据技术开发所形成的图纸、技术文件进

19、行生产制造。1.委托制造订单1.1在生产前，甲方需开立具体的委托制造订单，经双方确认签字盖章后生效。1.2委托制造订单的主要内容为制造的货物名称、数量、交货期、交货地点、及具体的特定要求等，其经双方确认签字盖章后，具有同本协议同等的法律效力。1.3委托制造订单附属本协议，符合本协议中的一般规定，为本协议不可缺少的附件。1.4订单货物制造价格确认：由乙方根据加工成本和利润，提出报价单，经甲方签字确认。1.5在订单中根据需要列出产品的配套清单，作为订单的附件。2.物料2.1需方提供的配套设备或设施在订单的配套清单中进行标明，并按照协作方的具体生产安排及时提供给协作方。协作方接收需方的物料后，对物料

20、承担保管责任，若需方物料发生毁损、灭失，协作方须承担赔偿责任。未经需方书面同意，协作方不得私自挪用甲方的物料。2.2由协作方提供的物料，需方有权进行抽检。3.产品的生产和装配3.1协作方应按有关标准、图纸和技术文件的要求进行加工制造和装配，由于协作方的失误而造成经济损失的，由协作方自行承担。3.2如在生产过程中发现需方的物料出现质量缺陷或数量缺失，协作方应及时通2知需方，由需方负责与物料供应商联系解决。3.3为确保协作方生产的产品符合需方的要求，需方有权委派专人常驻协作方进行技术服务和对产品的加工制造进行监督和检测。协作方对此应予以配合。4.产品的验收和交付4.1为保证协作方加工制造的产品达到

21、相关的标准和技术要求，乙方应按照订单中交货期的规定内提出验收申请，在需方对产品进行验收合格后，方可进行交付。如在验收中发现产品不能符合要求，由协作方负责整改，直到符合要求。4.2协作方应严格按照订单的规定的交货期内完成产品的交付，若协作方无法如期交货，应与需方协商交货期，需方有权要求协作方因不能按期交货而造成的经济损失进行赔偿。4.3协作方交付的产品在进行实际的工业生产时出现质量问题，应无偿进行解决。5.产品的包装及铭牌使用5.1由协作方负责产品的包装，并提供产品的发送清单、包装单及装箱单。5.2产品的铭牌按需方的要求进行制作。6.不可抗力因素之条款因不可抗力因素：自然灾害、战争、国家政策，以

22、及其他不可抗力因素而造成的违约，双方均不予以追究，相应损失各方自负。7.其他7.1本协议如有未尽事宜，双方可另行协商，在意见达成一致的基础上进行补充修改。7.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。需方：协作方：代表：代表：年月日年月日项目合作开发协议书甲方：合肥远东印务有限责任公司乙方：安徽耀扬资产管理有限公司甲、乙双方就甲方拥有的12.86亩净地（工业用地升级为商业用地），进行联合开发，现就项目的合作开发.*项目合作开发协议书甲方：法定代表人：通讯地址：乙方：法定代表人：通讯地址：双方为共同开发建设，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，合作双方本着平等、互利

23、、.项目合作开发协议书（一般性合作项目）甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则，就乙方取得土地使用权，位于建设项目的合作开发事宜达成如下协议.房地产项目合作开发协议书甲方：_身份证号码：_通讯地址：_乙方：_身份证号码：_通讯地址：_丙方：_身份.合同编号：房地产项目合作开发协议甲方:乙方:二0一年月房地产项目合作开发协议书甲方：出资收购方（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：乙方：土地所有方（以下简称“乙方”.房地产项目合作开发协议书甲方：乙方：为促进县域经济发展，提高市场化、产业化和规模化水平，积极推动奇台县建筑产业发展，甲乙双方本着平等互利、优势互补的原

24、则，就结成长期、.房地产项目合作开发协议书甲方：广西优胜投资公司（以下简称“甲方”）法定代表人：乙方：广西侨鑫矿业有限公司（以下简称“乙方”）法定代表人：贺星铭根据中华人民共和国民法通则.房产项目合作开发协议书甲方：正阳县隆丰置业有限公司乙方：第一条，河南振茂置业有限公司于2011年5月18日通过竞拍的方式取得了正阳县人民政府公开出让的编号为ZY-2011-003号.项目合作开发协议书项目合作开发协议书为加快广益新城项目的开发建设，本着互惠互利，优势互补的原则，就项目合作开发事宜，经双方协商，达成如下协议。甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）一、工程1、本项目命名为工程，项目实施分为以

25、下几个阶段：（1）三通一平（2）单体基础工程（3）单体主体工程（4）粉刷装饰工程（5）室外工程（6）管线工程（7）2、工程项目位于，其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。3、本工程以BT（建造、交付）模式运作，工程项目所有权属于甲方。甲方提供项目建设方案，该方案是本工程开发和竣工的基础。建设方案应包括以下内容：（1）项目的内容和范围（2）项目的建设要求（3）项目的设计（4）项目的施工图（5）二、工程造价1、工程造价全部由乙方承担，工程造价应由下属费用组成：（1）建造和安装费用（按现行无锡市工程造价定额执行）（2）购买设备和材料费用（甲乙双方共同商定价格）（3）乙方垫资的利息（4）2

26、、工程造价以审计后竣工决算为依据，造价控制以概算为参考。3、工程决算的时间，乙方在阶段工程完工以后1周内拿出，甲方在15个工作日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后，乙方在1个月内拿出决算报告，甲方在3个月内完成审计工作。三、工程款结算（1）垫资的额度：如果甲方资金不足，需由乙方垫资时，其工程造价的60作为垫资计算依据，其余40不作为垫资计算依据。（2）利息的计算：按第一项第1条第（1）（6）款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日，甲方应付予乙方各阶段决算审计的工程款。如果甲方资金不足，乙方则向甲方收取以本阶段约定工程款（属垫资计算依据部分）的未付部分为本金计提利息，利率按银行

27、同期固定资产贷款基础利率上浮10的标准计算；如果乙方向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分，则按约定时间付清，不得计提利息。（3）工程决算定额：按国家所规定的现行无锡市定额执行。（4）工程的让利：甲乙双方各享有50的工程让利。让利的标准为：高层按10，小高层按8，室外市政工程按10的标准执行让利，管线工程双方另行商议。（5）工程款的支付：工程款按工程进度验收后付，付就，付，工程竣工经审计、交付后，工程款付至60，余款一年后付30，第二年付30，三年后付至95，五年后付清。若甲方未付清，乙方则以各时期应付而未付部分为本金计提利息，利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10计算。四、双方

28、责任1、甲方责任：（1）获得必要的批文。（2）负责项目的建设方案。（3）负责办理招投标、质监、安监及监理的招投标工作。（4）向乙方免费提供现场包括施工场地、交通道路用地、输变电线路用地和其他约定范围内的用地等，并不予妨碍。（5）按约付款。2、乙方责任：（1）获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授权。（2）乙方在整个施工过程中，必须严格按照甲方项目建设方案进行施工。（3）在施工过程中，钢材、水泥、门窗、商品砼由甲方按工程造价细目提供；若甲方委托乙方代为采购，则乙方不得收取采购的管理费；若钢材、水泥、门窗、商品砼的价格由甲乙双方共同确定，其材料总价不含在让利的总额之内。采购形式由甲

29、方决定。甲方供材料，乙方必须先复试后使用。（4）建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排。（5）在约定交付日期将工程项目交付给甲方。（6）负责工程进度、工程质量及包修责任。五、工程建造1、根据第四项第2条第（1）款关于工程建造的义务，乙方可以同甲方协商从事下述工作：（1）进行详细的设计，其设计和施工应符合现行的国家规范。（2）任命顾问和专业顾问。（3）购买设备和材料包括建筑设备，设备和材料以及安装、调试等应符合规范规定的质量标准。（4）签署提供设备、材料和服务的合同。（5）按照以上工程标准，完成一切必要的项目建设工作。（6）选择分包商，但需经甲方同意。2、甲方有权自费监督建造和安装工作的进度

30、和质量，乙方应做到：（1）保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入现场。（2）为现场视察人员准备图纸和设计的复印件。（3）在工程竣工壹个月内，向甲方提供贰套图纸和其他文件。3、乙方在项目建设中，甲方应保证乙方在建造期免费拥有现场。4、乙方使用水、电和通讯设施所需费用由乙方承担，在取得甲方同意后可纳入工程造价，作为建造费用或管理费用。六、工程进度1、双方应共同努力，按照工程进度的要求，及时竣工。建造期从开工日至竣工日计算为日。2、开工日应为本协议生效日个月之后的第天，但乙方可以在开工日之前开始修建进场通道、勘探、测量和现场清理等。如果乙方按照有关约定开始土建工作，开工日应为乙方实际开始土建工作

31、的日期，乙方应通知甲方。3、在工程实质性竣工时，乙方可以由项目公司或其代表提出，工程项目建设已成功地完成调试，并经各有关部门进行单项验收，并通过，即可视为竣工。4、如果工程设计有变化，而这种变化影响到工程的施工时间，乙方应得到甲方关于延长施工时间的批准。七、设备调试1、如项目含有需要安装调试的设备，乙方应在开始调试前天通知甲方。2、甲方或其专家有权参加工程项目的调试。3、调试结束后，乙方应向甲方提供项目设备调试成功的证明。八、生效日本协议自签署之日起生效。九、违约责任1、任何一方违反本协议规定的义务，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。2、除出现本合同约定可以终止合同的情形外，任何一方单方面终止本合同，应向另一方支付违约金元。3、逾期交付的，由违约方按违约总额的0.05%每日承担违约金。十、工伤事故乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工，防火防盗。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造