超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据.docx

1、超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据超高层建筑的造价分析超高层建筑的构造决定了总体造价的上下，常见的构造如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑构造体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙170150130局部框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210140筒中筒300280230170框架-剪力墙构造造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下9个方面：1.设置避难层100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上

2、5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大的增加建筑本钱7.超高层建筑设计复杂，工程设计和管理水平要求也较高，设计、工程参谋及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的本钱在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的本钱则会增加大约500-1000元/平米，而局部框支剪力墙构造的本钱与框架-剪力墙构造相仿。增加造价元/平米整体设计标准与技术20-40根底与构造

3、160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 565振幅约为16% - 26%如果构造为45层左右的与环球中心类似框架-核心筒构造，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层)建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下构造7,200.0024

4、,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上构造16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415二机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气4,960.00124,0004007

5、泛光照明200.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统(楼宇设备管理系统)992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017播送系统124.00124,0001018程控248.00124,0002019空调送排风9,300.00124,00075020锅炉620.

6、00124,0005021电梯3,720.00124,00030022擦窗机450.00100,0004523车库管理96.0024,0004024标识300.00100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费 (按*工程费的8%计列)8,019.68124,000647*工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒构造的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的本钱表单方造价从4090-15322 元

7、/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其本钱预估较为困难，一般来说在*建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在则需要10000元/平米以上。建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积万平方米建筑面积万平方米总投资(亿元单方投资元总造价亿元单方造价元备注电视中心2006412393.6120.23517327209901用钢量到达了3.8万吨，地上高41层，地下3层；京广中心1990572092.8914.522.415448地下3层；中央电视台大楼20095223449.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨；水立方20081

8、776.37.9510.212830空间钢架的薄膜构造；银泰中心2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢构造；*国际航运大厦*199950232.41.212.51512000包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；环球金融中心*2008101492338.1683217515213627第79层93层为*柏悦酒店,地下3层；金茂大厦*199888420.52.3295017241钢筋混凝土构造；有金茂君悦大酒店；*世茂国际广场*200760333.3173017647裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；*

9、信息枢纽中心大厦*2001412880.82510.12109881地下四层；*中银大厦*2000532580.412612.32.3亿美元1870美元地下三层，钢筋混凝土构造，外围框架梁为钢梁；明天广场*2003582831012.72822047含酒店式公寓、五星级酒店；广场1997803912.3294013793由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，设68部电梯；西塔国际金融中心20101034323.108445.66013158包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；电信广场200568249.90.914.59.66621地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；歌剧院

10、2010743.14.27.313.8189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；电视观光塔201060117.54611.42219298使用高强钢约5万吨；南方国际大厦1999502011.2812119167十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼2000622703.517169412A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。大鹏国际广场201059269.20.742912.313.8811285建筑高度为213米，加上顶部天线到达269.4米；紫峰大厦2009894501.872126.10574015322设50多部垂直电梯

11、与30多部自动扶梯；国际广场2008823573.247748约501041706年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦2007542322.55122.1536156771包括50层主楼和4层裙楼；招商局国际金融中心办公楼2007512321118.7158021由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；财富大厦2006572410.811地下3层，写字楼层高3.65M；地王大厦信兴广场1996693841.872740亿港币14815港元用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三局部组成；福田香格里拉2008422001.145711.15141412554约

12、10亿元8967地下三层，赛格广场2000753550.965317.5钢管混凝土构造，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；世界金融中心2009542271.02041510666754层高的主楼和两栋33层高副楼组成；信息枢纽大厦2007482439.2218158333主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；招商银行大厦200153237.21.036611.9构造设计为钢骨砼框架筒体构造，钢构造用量近一万吨；中航广场2010582801.7117.962312806地下4层，商业裙房7层，主体为浇

13、型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒构造；浪高会展国际广场20065426825.44275.610289滨海大厦*2001512601.9912.9553861旋转体构造；滨江万丽酒店*2002482036.512.364878共268间客房；津塔*201075337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒构造；*信达广场*200551238215.394106496框筒为构造，裙楼为框剪构造；中钢国际广场*2012883582.666625187200摩天3602004502090.567785.727150红豆国际广场2008482481.213.6885847茂业城2

14、00860层250545204444其中购物中心20万，甲级写字楼7万，超五星级酒店4万，国际公寓14万；润华国际大厦2009582781.5315128000由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，世界贸易中心200857层2505.5632154688包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心地王国际商会中心2006592181.0113.2153785国际金融中心20108942745310亿美元1887美元东北世贸广场20106626033430882462层主楼设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；世界贸易大厦1998582480.52114.540

15、90地下两层，主楼为筒中筒构造，附楼为框架构造；虎门黄河中心大厦200962247966667世界贸易大厦2008683003.125208000地上68层，地下4层；如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店40层，全部落地剪力墙构造的建造本钱含装修其建造本钱大致在13910 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建立费用为10310-11705元/平米，远超相似构造的写字楼造价。序号分项工程名称计算依据单方造价元/m2面积总额比例1桩基工程受力桩总建筑面积160-23983384万1.62地下室工程、基坑围

16、护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3构造工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程除外墙玻璃幕墙地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水含洁具，锅炉房管线总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理含管线总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-190839

17、4142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12总机及配线、闭路电视、监视、播送音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%13910-1565522830万