高层住宅监理规划.docx

1、高层住宅监理规划锦州*小区高层住宅工程监 理 规 划 辽宁*建设监理有限公司目 录一、工程概况二、监理工作范围及内容三、监理工作控制的目标四、监理工作控制的依据五、监理工作控制的方法和主要措施六、监理工作的流程七、项目监理组织人员配备八、监理人员职责九、项目监理制度十、监理设施配备一、 工程概况 （一）、项目简介 锦州*区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，*地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州*建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：2010年3月1日

2、 2011年12月30日。 （二）、项目组成、规模 序号工程名称建筑面积（）结构类型层数质量等级基础结构主体结构1地下车库及售楼处工程19630复合载体夯扩桩无梁框架（车库）；框架（售楼处）地下1层（车库）；局部地上2层（售楼处）合格21#楼26775.77桩筏复合剪力墙地下2/地上30合格32#楼21662.97桩筏复合剪力墙地下2/地上30合格43#楼20698.99桩筏复合剪力墙地下2/地上23合格55#楼17870.31桩筏复合剪力墙地下2/地上32合格66#楼18462.55桩筏复合剪力墙地下2/地上32省优二、监理工作范围、内容 曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工

3、程监理部分）。（一）、监理质量工作方面控制的内容1、 监理质量工作控制原则：（1） 坚持质量第一；（2） 坚持以人为控制核心；（3） 坚持预防为主的原则；（4） 坚持质量标准；（5） 贯彻科学、公正、守法的职业规范。2、 质量的事前控制1） 掌握和熟悉质量控制的技术依据：1 由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。2 明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。3 明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。4

4、组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。2） 对施工场地的控制1 对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；2 对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。3） 检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。4） 对工程所需原材料及半成品的质量控制1 对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。2 对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同

5、商定送检内容。3 对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，是否在“锦州市建筑市场准入企业名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。4 对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。5 对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。6 对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。7 对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、

6、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。8 本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察a、 试验室的资质等级及其试验范围；b、 法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；c、 试验室的管理制度；d、 试验人员的资料证书；e、 本工程的试验项目及其要求。5） 对施工机械的质量控制1 审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。2 对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。3 对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼

7、搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。6） 审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案1 施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。2 结合工程实际，考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（顶）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。3 对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：a、 施工程序安排；b、 施工机械设备的选择；c、 主要项目施工方法，着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行7） 对施工环境、管理环境的控制1 协助施工单

8、位完善质量保证体系，制定质量保证措施。2 协助施工单位完善各种有关质量的制度。3 与市质监站联系，了解其对本工程的要求与监督方法，争取市质监站的支持。3、 质量的事中控制1） 施工过程质量控制要点（见下页）序号工作项目 控 制 要 点控制手段1土方工程开挖范围及边线（从中线向两边量测）高程平行检验2基础工程夯扩桩基础作业人员必须固定轴线位置桩使用的原材料桩的三击贯入度塌落度、垂直度桩的养护平行检验灌注桩基础桩使用的原材料桩的现场施工轴线位置桩的贯入度、桩的有效桩长桩制作及笼长进场严格执行“双控” 平行检验旁站巡视及抽查筏板基础轴线与标高钢筋：数量、直径、间距、接头地下管线预留孔及预埋大体积砼的

9、浇筑施工缝的处理砼的强度平行检验（涉及人防监理部分除外）旁站平行检验检查试压报告3防水工程地下室防水防水基层处理卷材的铺贴卷材铺贴的特殊部位的处理 （包括转角、穿墙管部位等）平行检验、旁站（涉及人防监理部分除外）室内防水防水基层处理卷材的铺贴卷材铺贴时特殊部位的处理 （包括转角、室内管道部位等）24小时闭水试验平行检验、旁站（涉及人防监理部分除外）屋面防水找平层：厚度、平整度等保温层：厚度、平整度卷材的铺贴卷材铺贴的特殊部位的处理 （包括转角、室外管道等部位）24小时闭水试验平行检验、旁站4主体工程砂浆强度等级轴线、标高粘土砖砌筑：标高、垂直、平整、灰缝、洞口、拉结筋等钢筋：规格、数量、间距、

10、接头砼：配比、计量、浇筑、养护、试块强度平行检验旁站、平行检验现浇钢筋砼结构轴线、高程及垂直度大模板：模板缝隙的密封、平整、垂直、断面尺寸钢筋：规格、数量、间距、接头施工缝处理砼：配比、计量、浇筑、养护、试块强度预埋件：型号、位置、数量、锚固平行检验旁站、平行检验平行检验（涉及人防监理部分除外）5材料配合比室内抹灰：厚度、平整度、垂直度室内地坪：厚度、平整度检验配比单平行检验6门窗工程进户防盗门及单元门：位置、尺寸型材窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关平行检验户户验收7室外装饰工程理石地面铺镶室内外抹灰平行检验户户验收8室内给排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消

11、火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、水幕、位置、间距、方向水泵安装位置、标高、试运转轴承温升排水系统通水试验平行检验9采暖通风系统安装工程风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、接头风管、制冷管道保温措施管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密阀闸安装 ：位置、方向平行检验 10室内电气工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地器具安装：灯具、插座、接线盒等配电线路：走向、线管敷设平行检验11智能电气工程设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装平行检验12电梯安装导轨：位置、垂直度、内表面间距轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关电气系统安装牢固、线路连接控制系统调试平行检

12、验2） 施工过程质量控制内容：1 对施工单位质量保证体系进行控制：1 在日常的监理工作中对施工单位质量保证体系进行监督检查。2 施工中发现不能胜任的质量控制人员或组织不完善，监理工程师应下发“监理通知”要求其改进，并将有关情况报建设单位。2 施工单位在完成轴线、标高的测放后，填报“工程测量放线报单”后，监理工程师对建筑轴线，标高进行复测。3 抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进行下一道的施工。4 采用试验、检验手段对分项工程进行抽检、核查，隐蔽工程做好签认验收工作，组织分部工程验收，并编制“工程质量评估报告”，对分部工程质量进行客观评价，上报建设单位。5 对一般工序进行现场巡视检查，关键工序

13、、特殊工序、重要部位和关键控制点进行旁站监督，下列工序及部位进行旁站：1 打桩工程的定位、接桩、送桩和桩顶标高的测定。2 基槽开挖接近基底时的土方开挖。3 现场自拌砼的计量、坍落度检查、现场浇筑。4 商品砼的出厂检查、出料检查、坍落度检查、现场浇筑。5 地下室、厕所洗浴间、屋面防水层、水泥砂浆防潮层的施工。6 钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块的见证及其它由建设单位、施工单位、监理单位共同确定的建筑材料。7 砼缺陷的修补。8 粗钢筋电渣压力焊接、锥螺纹套接的检验情况。6 监理工程师在施工单位出现下列情况时，有权下达停工指令，控制施工质量：1 施工中出现质量下降，经提出后施工

14、单位未采取有效措施，或采取一些措施但效果不好，继续作业时。2 隐蔽工程未经检查确认合格，而擅自封闭；3 已发生质量事故或缺陷，如不停工则质量缺陷、事故将继续发展的情况下，或质量缺陷迟迟未按监理工程师要求进行处理时：4 未经监理工程师同意，擅自变更设计或修改图纸进行施工时；5 擅自采用未经认可或批准的材料；6 擅自采用未经监理工程师认可的分包商进场施工；7 擅自将工程转包；8 发生其它必须暂停施工的紧急情况时。7 组织质量专题会议，形成现场质量管理制度。8 对工程分包的控制：1 总包单位填写“分包单位资料审查报审表”，报监理工程师审查；2 监理工程师对分包单位营业执照、资质证书、施工许可证、外埠

15、单位入锦施工许可证等有关证件；3 监理工程师审查分包单位业绩资料，必要配合建设单位对分包单位进行实地考察；4 经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资料审查报审表”，总包单位与分包签定分包合同；5 分包单位进场后，由总承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序，若发现分包单位有违反监理程序的情况，监理工程师应指令总包单位停止分包单位的工作；6 监理工程师在必要时可向总包单位提出要求分包单位参加监理例会；7 监理工程师应分包单位的施工情况、人员情况、安全情况、分包工程质量进行检查，发现质量问题指令分包单位改正，若发现分包单位由于技术、管理水平低，无法完成分包内容，监理工程师应书面建议总包

16、单位撤换分包单位。9 对质量事故的原因、责任进行分析，指令施工方按既定的处理工程质量事故的技术措施或方案执行，并对技术措施或方案的效果进行检查：1 对于质量事故，监理工程师应要求施工单位写出质量事故报告，并与建设单位、设计单位、施工单位共同协商处理方案，监理工程师对处理过程进行监督；2 发生质量事故后，总监理工程师应下达“停工令”，停止部分或全部工程的施工；3 监理工程师应将质量问题的处理情况完整记录归档，并将处理结果报建设单位。10 严格执行对半成品、成品保护的质量检查：1 监理工程师应对施工单位的成品保护措施进行检查，发现问题及时纠正；2 对于重要的设备，材料监理工程师应对其运输方式进行检

17、查，以保证其在运输过程中不受损坏。11 督促检查安全生产，文明施工：1 针对不同的分项（部）工程由监理工程师制定相应的安全监理措施、监理流程；2 对施工单位的安全保证体系、安全措施进行检查，要求施工单位按安全程序施工；3 对于新技术、新工艺、新材料，监理工程师应依照相应的安全标准严格进行监控。4、 工程完成后的质量控制1） 组织竣工实验：1 工程达到合同、设计文件要求，施工单位自检合格，在资料齐全的基础上报现场监理工程师，申请竣工预验；2 对于需要进行试运转的分项（部）工程（如电梯、通风与空调系统），监理工程师应与建设单位，设计单位进行联系，共同对设备的试运转进行验收；3 在监理工程师对施工单

18、位的验收条件，资料情况进行检查符合要求后，总监理工程师组织建设单位、设计单位、施工单位共同进行竣工初验；4 在竣工初验完成的基础上，参加建设单位组织的正式的验收，验收中出现的问题进行改正。2） 监理工程师对竣工监理资料，竣工图进行整理。3） 工程进入缺陷责任期内，监理工程师监督施工单位完成未完成工程和缺陷修补，直到签发缺陷责任证书。（二）、合同、信息管理控制的内容1、 合同管理监理工程师应熟悉工程建设施工合同的主要内容及条款，并采取预先分析，调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题及时督促和纠正施工单位不符合合同约定的行为和提前向建设单位和施工单位发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。（

19、1） 合同管理的主要内容1） 设计变更、工程洽商的管理2） 合同争议的调解3） 违约处理4） 按有关要求协助做好其它合管理工作（2） 合同管理的主要途径1） 监理人员熟悉合同文件，加强对施工各方面情况的了解。2） 严格根据合同条款实施监理，决不能因自己的失职或过失给施工单位带来索赔机会和理由。3） 督促各方按合同办事。4） 做好记录，做到以事实和数据为依据处理各项事宜。5） 处理索赔事宜，必须科学、公正、公平。2、 信息管理监理工程师应充分收集信息，加工整理信息，为做出科学合理的监理决策提供依据：(1) 信息管理中资料文件分类根据本公司程序文件对资料和文件分为如下几类：1) 质量体系文件：质量

20、手册、程序文件2) 内部质量文件：由公司内部发布与工程质量有关的文件，包括各种规章制度和管理办法；3) 图书资料：包括标准、规范、规程、图集等；4) 外来文件：包括上级函件、建设单位函件、施工单位函件。(2) 质量记录：包括监理表格、施工单位表格(3) 建立完善的会议制度，做好会议记录3、 信息管理的主要方式信息收集必须及时、准确、全面，信息处理必须迅速。本工程拟采用辽宁省建筑工程监理软件实行项目管理，采用计算机管理各类信息，包括信息台帐的建立、分类等，以利于查询。3、 组织协调1、 重视与加强、承包方的协调与联系工作，建立畅通的联系渠道，为工程的顺利进行打下基础。2、 对工程所涉及的各种合同

21、关系进行协调，确保合同有效，顺利地实施。3、 主持与参与由业主、履约各方所参加的监理例会，使参加各方能够沟通情况，协调处理合同履行中的各项事宜。4、 召开专题工地会议，解决现场施工中存在的专门问题。5、 召开监理内部例会，使监理内部人员能够交流，研究工作情况，解决监理工作中存在的问题。三、监理工作控制目标监理力求实现合同约定的各项目标，6#楼配合建设单位努力达到省优质量标准工程，其他各单位工程质量上力求达到合格工程标准。四、监理工作控制的依据（1） 工程承包、分包、监理合同文件；（2） 工程设计文件；（3） 国家、省、市有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件;（4） 工程项目质量有关

22、的规范、规程和技术标准；（5） 市级以上有权鉴定部门出具的新技术、新工艺、新材料的正式鉴定文件及有关数据 、指标；五、监理工作方法和主要措施（一） 监理工作方法监理工作的中心力求各项控制目标的实现，其基本方法是目标规划，动态控制、组织协调、信息管理、合同管理。（二） 监理措施1、 质量控制（1） 组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。（2） 技术措施：严格施工过程中事前，事中和事后的质量控制措施，为工程配备必要的材料，设备，检测仪器，仪表。（3） 经济及合同措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到质量优良者，按合同规定给予奖金。2

23、、 进度控制（1） 组织措施：落实进度控制的责任，建立进度协调制度，积极做好内外协调工作，按总进度表分解工程进度。（2） 技术措施：1） 建立网络计划和施工作业计划体系；2） 搞好工序合理搭接，平行作业；3） 采用高效能的施工机械设备；4） 采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程时间和技术间歇时间。（3） 经济措施：1） 确保资金的及时供应，避免或减少施工单位窝工，停工待料的时间；2） 配合建设方项目部依据合同对工期提前者实行奖励。（4） 合同措施：按合同及时协调有关各方的进度，控制拔款条件，以确保工程项目的形象进度。3、 投资控制（1） 组织措施：建立健全监理组织，落实人员，完善职责分工及有关

24、制度，落实投资控制的责任；（2） 技术措施：通过审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费；（3） 经济措施：除及时进行计划费用和实际费用的比较分析外，鼓励监理人员对原设计或施工方案提出合理化建议;（4） 合同措施：1） 按合同条款支付，防止过早，过量的现金支付；2） 全面履约，减少对方提出索赔的条件的机会；3） 正确处理索赔。六、监理工作流程1、 隐蔽工程、分部分项工程签认报验程序2、 工程变更处理流程图及工程洽商程序3、 原材料、构配件及设备签认程序4、 工程质量事故处理5、 工程停、复工程序6、 工程进度款支付7、 质量的事后控制8、 索赔

25、处理程序七、 项目监理组织人员配备（一）、项目监理组织机构图 1. 监理部人员配置：序号姓 名岗 位 职 务 及 分 工1*总监（各主楼相应地库及项目全局协调管理）2李 *土建监理工程师（1.6号楼及相应地库）3温 *土建监理工程师（3.5号楼及相应地库）4韩 *电气监理工程师（全部项目电气）5苏 *水暖监理工程师（全部项目水暖通风）6宋 * 监理员7许*监理员八、监理人员职责（1） 总监理工程师职责1） 对工程建设监理合同的实施全面负责，定期向公司报告工作。2） 明确监理人员职责分工。3） 审核并确认分包单位。4） 主持制定工程项目监理规划。5） 审核并签署开工令、停工令、复工令、付款证明等

26、重要文件。6） 组织编制监理月报，并按规定时间向建设单位及公司提交。7） 按监理规划确定的时间主持召开监理工作交底会议。8） 定期不定期巡视工地现场，及时发现和提出问题并进行处理。9） 对专业监理工程师进行督导，定期检查监理工作日记等监理工作情况。10） 组织审查施工单位的竣工报告，在认定施工单位完成施工合同规定的工作内容，达到合同规定的标准，并经政府质量监督部门验收后，向建设单位办理工程交付。11） 指定项目监理工程师组织整理工程项目竣工监理资料档案，对工程监理工作进行总结。12） 组织实施工程项目保修期的监理工作。（2） 专业监理工程师的职责 在总监理工程师的领导下，按专业分工全面履行岗位

27、职责：1） 检查工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理。2） 组织、指导、检查和监督本部门专业监理工程师助理工作。3） 及时检查、子解和发现施工方的组织、技术、经济和合同方面的问题，并采取措施妥善处理。4） 参加有关分部（分项）工程、单位工程、单项工程等分期交工工程的检查和验收工作。5） 参加或组织有关工程会议并做好会前准备。6） 做好监理月报及监理工作总结，记录监理日记。（3） 专业监理工程师助理职责1） 在专业监理工程师的指导下，履行其岗位职责，行使检查和发现问题的职能。2） 负责检查检测并确认材料、设备、成品和半成品质量。3） 检查施工单位人力、材料、设备 、

28、施工机械投入和运行情况，并做好记录。4） 检查是否按设计图纸，按工艺标准施工，按进度计划施工，并对发现的问题及时向专业监理工程师汇报。5） 实施跟踪检查，做好重点部位旁站监理。6） 记好监理工作日记。九、项目监理制度 为确保监理工作正常有效，本工程遵从以下各项监理工作制度，总监理工程师负责各项制度的落实：1、 设计交底制度为使监理工程师、施工单位了解工程特点和设计意图，以及对关键部位、新材料、新工艺、新技术的质量要求、做法、注意事项，总监理工程师与建设单位共同组织设计交底，设计交底可与图纸会审合并进行。2、 施工图纸会审制度监理工程师在收到设计文件、图纸后，在工程开工前，会同设计、施工单位对图

29、纸进行审查，避免图纸中的差错、遗漏。3、 施工组织设计审核工程开工前施工单位项目经理部填报“施工组织设计（方案）报审表”，并附施工组织设计（方案）报监理工程师审核，监理工程师审核批准后，报总监理工程师审批，总监理工程师审批，施工单位方可进行施工。4、 工程开工申请制度施工单位认为各项准备工作已经完成，具备开工条件后，向监理工程师提交“工程开工报告”，监理工程师经核实，认为确实具备开工条件后，报总监理工程师及建设单位审批，签署开工意见。 5、工程材料，半成品质量检验制度分项工程施工前，监理工程师应审阅进场材料和构件，设备出厂证明、材质证明、试验报告、构件合格证。对钢筋及焊接件、水泥、防火卷材、砼及砂浆试块进行见证试验，其它材料根据工程实际进行见证。6、 隐蔽工程、分项（分部）工程质量验收制度（1） 隐蔽以前，施工单位根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师认可后，