防盗门报告.docx

1、防盗门报告第一章 项目概况一、 项目名称：于田县开发区系列安全门加工厂建设项目二、 项目建设性质及地点：2.1项目建设性质：该项目为新建于田县开发区系列防盗门生产厂建设项目。2.2项目建设地点：项目建设地点位于于田县工业经济开发区，过境国道315线旁边。三、 项目建设规模：于田县开发区系列防盗门生产建设项目占地规模50亩，其中：建设装配式生产厂房3000平方米；砖混结构职工宿舍200平方米；砖混结构办公室200平方米；围墙800米；厂区硬化及绿化6670平方米等。四、 项目总投资： 该项目总投资401万元，全部由项目法人代表自筹资金解决。五、项目建设单位：该项目为新建项目，项目法人代表为李老板

2、，建设单位性质为于田县民营工业企业。第二章 项目背景及项目区概况一、项目提出的背景于田县是一个以维吾尔族居住为主的农业县，多年以来，农业生产发展缓慢，工业基地薄弱，商品经济不发达，地方财政收入不高，财政自筹率仅18%，城镇乡村劳动力多，就业面不广，就业压力大，人民生活水平相对较低。2010年全县总人口24万人，其中农业人口18.3万人，总耕地面积40万亩，人均耕地仅1.8亩，年人均纯收入3000元，仅为全疆人均收入60%强，1994年被国务院定为国家重点扶持贫困县。中央新疆经济工作座谈会为新疆，为于田县实现跨越式发展带来了新的历史机遇，各类保障性住房建设和各类民生工程建设也为实施该项目提供了难

3、得机遇。二、项目区概况1.地理位置：于田县位于新疆维吾尔自治区南部，南靠昆仑山，北入塔里木盆地中心，地处东径81。09-82。51,北纬35。14-39。29,西邻策勒，东接民丰，是和田地区东三县的中心县。克里雅河自南向北纵贯全境,总面积4.03万平方公里，总面积中山地占31.32，戈壁沙漠占62.7， 平原绿洲仅占6。 由于地处内陆，远离海洋，一面为高山，三面为戈壁沙漠所环绕，整个地势南高北低，具有鲜明的垂直地带性差异，受水资源限制，农物业生产活动仅限于以水系为中心的天然绿洲和人工浇灌绿洲。于田县地处边远，1995年开通塔中公路后，据自治区首府乌鲁木齐1300公里，距兰新铁路吐鲁番站1179

4、公里，据南疆铁路库尔勒站820公里。2.气候：于田位于塔克拉玛干沙漠南缘属于南疆暖温带荒漠气候区，气温高，日照强，蒸发量大，降水量小，无霜期长，光照充沛，热量资源丰富，年平均气温11.6，年极端最高气温41.2， 最低气温-24.3，全年无霜期平均为213天，终霜3月25日。3.水资源：于田有大小季节性河流11条，年总流量9.968亿立方米， 泉水主要分布在克里河沿岸和西部洪积扇积缘地带。泉水年径流量为30367 万立方米，我县地下水资源也很丰富，动储量为2.9 亿立方米。占可利用资源的30，分布在冲积平原和河床两侧地带。平原西部地下水埋藏较浅，有许多露头地带。北部河床两侧及三角绿洲亦有较好的

5、潜水水带。4.土壤：于田县的土壤，具有明显的垂直分布规律，南部高山，亚高山为寒漠土，高山漠土和亚高山草原土。低山带为山地棕漠土。中部绿洲多为灌淤土，北部沙漠为风沙土。耕作区主要沿河流系分布，土地部分是冲积而成，土壤质地疏松，通透性良好，供肥力强，宜种度广。5.植被：于田县地处塔克拉玛干沙漠腹地，特殊的地理位置形成了森林植被稀少， 极端干旱，雨量稀少的气候条件。除中部冲积扇缘带植被较为茂密外，其它地带植生长稀疏，各类简单。植被从南至北随着海拔的不同，具有明显的垂直分布规律。海拔1350米2000米的中部绿洲区为古老农耕区，耕种历史悠久，以栽培农作物和种植树木为主，瓜果树木主要有甜瓜、杏、桃、苹果

6、、梨、葡萄、石榴、核桃、沙枣、红枣等，海拔1350米以下的北部沙漠区，沿河或低洼下潮处，分布有胡杨、红柳、芦苇、白刺、骆驼刺、灰绿碱蓬、麻黄、大芸、甘草等。6.社会经济条件：于田县是农业县，经营农业以林、牧、农生产为主。县辖 19个乡（镇、场、办），共175个村委会。2010年全县总人口24万， 其中：维吾尔族占总人口的98.57，汉族占总人口的1.1，其他民族占总人口的0.03。农业人口187136人，占总人口的90.5，城镇人口29592 人，占总人口的9.5，农村劳动力57882人，人均占有耕地1.8亩。2010年，全县GDP11亿元，全县财政收入4000万元，农牧民人均纯收入3000元

7、，仅占全疆人均收入65.2%，工业总产值仅占全县GDP的1.14%。综上可见，于田县是一个典型的少、边、穷县，财政自给率低，财政十分困难，工业发展起点低，步伐缓慢，剩余劳动力多，地理位置偏远，交通线长，商品流通运输成本高。大力发展第三产业，特别是发展龙头型企业已经成为于田县未来产业结构调整，带动农民增收，实现跨越发展的必由之路。第三章 项目建设的必要性、可行性一、 于田县由于地处边疆，交通不便，工业落后，市场信息不灵，农业基础差，整个国民经济发展速度缓慢，人民生活水平处于较低水平。1994年被国务院列入国家重点扶持贫困县之列，落后的主要原因之一是企业规模小，发展能力弱，新型工业化发展步伐缓慢。

8、于田县产业发展结构单一，地处偏远，剩余劳动力多，劳动者整体素质不高，很难在市场经济条件下走出去，就业面临压力大。自治区党委、政府以及县委、政府要大力调整产业结构，发展新型工业化，努力增加就业渠道和增加农牧民收入，是提出该项目建设必要性的重要依据。二、于田县一、二、三产业的比例由2005年的56：11：33调整到2010年的41：10：49。工业增加值占生产的比重由2005年的0.98%提高到2010年的1.14%，2010年工业企业总产值达到3850万元，年均增长14.75%。招商引资成效显著，“十一五”期间实施招商引资项目46个，总投资达到3.2亿元，年均增长3.04%。显现出于田县产业结构

9、在不断优化，经济发展和投资环境在不断改善。三、和田地区面临着空前的发展机遇：中央将进一步加大对新疆特别是南疆四地州的支持力度；自治区党委、人民政府将持续加大对和田地区的支持力度；西部大开发战略，落实国务院32号文件精神和对口支援的“三大机遇” 必将发挥重大作用。四、为大力调整产业结构和发展新型工业化，县委政府制定了优惠的招商引资政策，加强了工业园区水、电、路等基础设施建设力度，投资环境在不断改善。五、2010年和田地区全社会消费品零售总额预计达到20.4亿元，比上年增长10.4%；城镇居民人均可支配收入达到13200元，比上年增加1648元。群众生活水平不断提高，提高生活质量的愿望也越发强烈，

10、为项目建设提供了良好的发展基础。. 综上所述，为推进于田县经济跨越式发展步伐，加速经济结构的战略性调整，促进农民增收，建设于田县开发区系列安全门加工厂建设项目是十分必要的，项目的建设也是完全可行的。第四章 项目建设内容及目标、意义一、项目建设内容、规模：（一）项目建设规模：该项目建设规模为建成一个占地面积50亩的系列安全门生产加工厂。（二）项目建设的内容及规模主要有：1. 装配式生产厂房1座3000及其配套设施建设;2. 砖混结构办公室200及其配套设施建设；3. 砖混结构职工宿舍200；4. 围墙800m；5. 厂区硬化及绿化6670，占总面积20%；6. 生产加工设备1套；7.其它必要工程

11、项目；二、项目建设的目标、意义：于田县地处和田地区七县一市、国道315线的交通要冲。目前，全县投资环境不断改善，农牧民收入不断提高，对口援疆工作为于田县新型工业化发展和产业结构调整带来了千载难逢的发展机遇。实施该项目建设的主要目标、意义就是：1.建成和田地区乃至南疆最大的系列安全门生产加工厂，使之成为提高群众生活水平，带动全县、全地区新型工业化三发展的龙头项目。2.该项目的建成，能够年缴利税250万元，有利于加快推进全县产业结构战略性调整；有利于农民群众发展产业化经营的积极性、主动性；有利于推动于田县小康社会建设步伐。第五章 项目投资概算与效益分析一、项目总投资：该项目概算总投资401万元。项

12、目投资概算见下表：项目投资概算表二、 项目资金的筹措：该项目总投资401万元，项目投资全部由项目法人代表自筹解决。三、项目投资效益分析1.经营成本项目年经营成本810万元，主要包括生产经营所需水电费、材料购置流动资金、人工工资、管理费等。项目年经营成本表 单位：万元序号项 目金 额（万元）说 明1水电102流动资金600用于材料购置3工资15050人，年人均30000元5管理费50办公、差旅、通信、车辆运输、人员培训等费用合 计8102.项目收益分析项目年收益表 单位：万元序号项 目备 注1年产量30000樘150樘/日，年生产200天2销售收入1800万元60%销售在和田，其它外销40%3损

13、耗90万元损耗率按照5%计算4税收256.5万元税率15%,按照4=(2-3)15%计算5经营成本810万元6纯利润643.5万元项目建成投产后，纯利润率35.75%，投资收益率156.95%。从经济效益上分析可见，该项目投资收益率高，当年投产即可当年收回投资，是一项经济回报率较高的好项目。第六章 项目市场与风险分析一、项目市场分析 （一）系列安全门独有特点是未来行业市场发展趋势。 随着生活水平的不断提高，尤其是近年来房地产市场的拉动和城镇居民防护意识的不断增强，人们对于门的艺术要求也在进一步增强，目前市场上各种电动伸缩门、不锈钢门、铜门、仿古门等一应俱全。在居民的家庭用门中，系列安全门以其明

14、显的优势得到广大消费者的青睐，成为市场的宠儿。首先，系列安全门优势明显。系列安全门经久耐用，安全牢固，系列安全门以其特殊的材质具有很强的硬度和耐候能力，完全能够满足人们对于安全牢固的需要。在防盗门中，与普通的铁门相比，系列安全门色泽持久鲜艳、永不生锈，其外表美观高雅。这些对比明显的优势，使系列安全门在消费者中获得了非常多的好评，树立起良好的口碑，而且，系列安全门行业正逐渐由技术密集型向知识、科技、艺术型方向发展。另外，安全美观是人们对于门的需要。安全牢固本来就是人们希望门所具有的特点，这样才能对人们的人身财产安全起到保护作用。近年来，随着生活水平的提高，人们对于门的要求也提高了，希望它除了安全

15、牢固之外，还希望它能美观高雅，成为家庭装修中一件实用的装饰品，代表着一种生活的品位和档次。系列安全门刚好满足了人们的心理需要，迎合了新的市场需求，所以，系列安全门的市场是非常广阔的，发展潜力非常巨大。（二）项目区不断发展的经济社会条件和巨大的人口数量是项目具有较大市场潜力的基本条件。2010年，于田县全社会消费品零售总额达到20.4亿元，增长10.4%；城镇居民人均可支配收入达到13200元，比上年增加1648元，农牧民人均收入年均增长率在10%左右；“十一五”期间，地区全社会消费品零售总额年均增长16.37%，城镇居民人均可支配收入比“十五”末增加5610元。全地区辖7县1市，86个乡镇，4

16、个街道办事处，1371个行政村，6232个村民小组，辖区内驻生产建设兵团农十四师，总人口195万约50万户，其中维吾尔族占96.3%、汉族占3.5%、其他民族占0.2%，有维吾尔、汉、回、塔吉克、柯尔克孜等22个民族成份。（三）西部大开发政策和对口援疆工作的不断深入为项目市场不断扩大带来了较好的投资政策环境。首先，各类保障性住房建设力度不断加大 。截至2010年，全地区完成保障房建设28813套，197.09万平米，其中，廉租住房16071套，公共租赁住房126套，经济适用住房12340套，改造棚户区危旧住房276套。2011年，28098套，190.05万平米，其中，廉租住房12868套，公

17、共租赁住房7131套，经济适用住房200套，改造棚户区危旧住房7899套。累计建设农村抗震安居房39.17 万户，156万人入住新居。其次，固定资产投资不断加大，城市经济不断发展，群众生活质量不断提高。2010年，全社会固定资产投资达到68亿元，年均增长18.8%，五年累计完成投资260亿元，比“十五”期间增加182亿元，增长2.34倍。城镇化水平不断提高，城镇化率由“十五”末的22%提高到“十一五”末的27%，新型城乡发展格局初步形成。 “十一五”期规划建设重点项目209个，其中：基础设施建设项目65个，产业发展建设项目100个，社会事业建设项目44个，“十一五”期间投资285亿元。2010

18、年于田县完成固定资产投资7.2亿，2010年于田县实施工程项目82个，其中500万元以上项目38个，新开工项目67个。截止去年12月底，累计完成固定资产投资72182万元，超额完成计划投资任务，同比增长16.3。其中:城镇以上投资完成61999万元，同比增长10.6，农村非农户投资完成10183万元，同比增长70.1%。2010年全地区新增城镇就业岗位21695个，城镇登记失业率控制在3.16%以内，私家车、各商业网点不断增多，群众生活质量得到较快提高。第三，项目区的地理位置也为项目提供了市场优势。于田县位于新疆维吾尔自治区南部，南靠昆仑山，北入塔里木盆地中心，地处东径81。09-82。51,

19、北纬35。14-39。29,西邻策勒，东接民丰，是和田地区东三县的中心县。距乌鲁木齐1300公里，连接南、北疆各地的公路、铁路以及连接乡村的柏油路目前都已经通行无阻。目前，全国防盗门生产企业中，在西部仅占10%，在新疆还没有专业生产防盗门的企业。随着西部大开发和对口援疆工作的不断深入，特别是对南疆地区扶持力度的加大，于田县所处的地理位置对于项目较好地投入市场也将发挥着重要作用，市场前景不可估量。（四）从全国项目行业看市场发展前景也很广阔。据2010-2015年中国防盗门行业市场竞争态势及投资前景分析报告介绍：金融危机给众多行业巨大冲击，而我国建筑装饰业似乎是一个例外。2009年建筑装饰业总产值

20、同比增长15%左右。预计建筑装饰业2010年有望保持20%以上的增长。建筑装饰体现了群众对美好生活的追求，低碳环保将成为今后建筑装饰业的发展趋势。我国门窗市场的需求量每年为5亿多平方米，相当于4个欧洲市场的使用量；今后仍将以每年11%的速度增长，预计到2011年产值将达到1950亿元。目前，我国正在成为世界上最大的门窗生产和使用市场。我国城市建筑每年竣工5亿平方米，农村建筑达6亿平方米，公用建筑达7亿平方米。按照门占10%，窗占20%，加起来占30%的比例计算，我国每年就有5亿多平方米的门窗市场。预料塑料门窗将继续对金属和木制门窗产生冲击，到2011年其需求量将以每年139%的速度增加。国内门

21、业五金制造（安装在建筑物门窗上的各种金属和非金属配件的统称。有建筑门锁、执手、撑挡、合页、闭门器、拉手、插销、窗钩、防盗链、感应启闭门装置等。）企业主要集中在浙江、江苏、辽宁、四川等地，长三角地区就占据了全国70%以上的交易份额。而在世博会的带动下，上海配套商品房新开工和竣工量均为200万平方米左右，对门窗等五金建材的需求量极大。2009年我国门业市场产值超过了300亿元，其中不锈钢防盗门产值占整个门业的1/3，接近100亿元。随着我国经济的发展，无论是工程装潢还是家庭装修都在追求高品质高品位的建材产品。系列安全门正是适应了这一市场的极大需求，在装饰领域逐步替代普遍的防盗门、木门、实木门。目前

22、不锈钢防盗门在上海、广州、浙江等地的中高档装饰领域的普及率已经超过30%，部分别墅小区超过50%。不锈钢防盗门这一行业正逐渐由技术密集型向知识、科技、艺术型方向发展。随着市场的不断扩大，防盗门产品产量会继续增长。该报告详尽描述了中国防盗门行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对防盗门需求变化的长期和短期趋势。报告的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国建筑装饰装修材料协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。这些都为项目

23、投资提供了较好市场环境和市场前景。二、项目风险分析1.质量标准高。新国家标准防盗安全门通用技术条件对防盗门 的安全等级、门框厚度以及锁闭点数进行了严格规范,按照防破坏时间长短、板材厚度等指标对防盗门产品进行了防盗安全等级划分,将防盗安全级别分为甲、乙、丙、丁4级,字母代号分别为J、Y、B、D。甲为最高级,依次递减。防盗门由于执行的是国家标准,在用料、安全性上比一般执行企业标准的防护门、钢质门要求高。2.受原材料市场价格影响大。防盗门的生产成本对金属原材料的价格波动较为敏感。3.品牌效应不能忽视。目前我国防盗门行业 企业总数已超5000家,被誉为“中国门都”的浙江永康聚集了450多家防盗门企业,

24、年产各类产品2500多万樘,出口700多万樘,占全国防盗门产量70%。根据中国房地产测评中心对重点城市房地产开发企业500强的调研,万科、保利、恒大首选位列前四的盼盼、霍曼、美心和蓝盾品牌作为其精装修项目的防盗门配置。房地产开发企业500强在精装修项目中,防盗门 首选盼盼、霍曼和美心这三大品牌,其中选择盼盼比例最高,占到此次调查总数的13.90%,霍曼和美心分别占11.53%和8.81%。调研发现,纳入500强开发商选择范围的防盗门品牌达到79个,主要选择的品牌集中在盼盼、霍曼、美心、蓝盾、曼特、步阳、飞云和星月神等。第七章 项目规划建设方案 一、项目建设地址及建设条件：（一）项目建设地点：于

25、田县系列安全门生产工厂建设项目拟建于于田县县城东部开发区，距县城所在地约20公里，规划占地面积50亩。（二）项目建设条件：（1）交通：项目工厂位于于田县国道315线干线约2公里上，西距和田市180公里，距乌鲁木齐1300多公里。全县已形成了较为完善的城乡交通公路网，建设项目交通十分便利。（2）项目建设场地条件：该项目建设场地地形较为平坦，场地内未发现坑穴等不良地质现象，场地的原始地貌单元属于克里雅河冲积平原，土层以细颗粒砂土为主，地基承载力10吨力/平方米，场地地质条件较好。（3）气候条件：于田县属暖温带内陆干旱性沙漠气候，年平均气温11.4C，极端最高气温36.6C，极端最低气温-17.1C

26、，年降水量114.8mm，年蒸发量2283.1mm，无霜期225天。项目施工气候条件较好。（4）配套条件：于田县开发区具备项目实施的水、电、路、通讯等配套条件。二、项目建设规划布局方案“于田县系列安全门生产加工厂建设项目”拟建于于田县县开发区，距县城所在地约20公里，规划占地面积50亩。总体布局以建筑物布置合理、充分利用土地、科学规划、节约投资为原则。该项目建设在隔壁荒滩，不增加新的农业用地。 项目整体平面布局分为四大部分：一为生产加工区，拟建建筑物3000平方米；二为职工宿舍和办公区。拟建建筑物包括：砖混结构办公室200平方米和砖混结构职工宿舍200平方米；三为钢架棚护货物存放区，占地面积约

27、800平方米；四为道路、绿化区，规划场地面积约30%。 该项目建筑物的设计、整体布局在体现提高土地的利用率，充分满足使用功能的前提下，做到使用、管理功能明确，流程清晰并满足消防及安全要求。建筑物的外观造型依据建筑物的使用功能，以突出简捷、鲜明、使用功能特征为主，刻意创造建筑物的标志性，突出结构形式在造型中的作用，不仅有利于管理，而且便于消防等安全生产。第八章 项目生产技术方案一、项目技术标准1.项目生产技术符合并按照防盗安全门通用技术条件GB17565-1998标准生产2. 项目生产技术符合并按照建筑门窗洞口尺寸系列BG/T5824-1986标准生产3. 项目生产技术符合并按照入侵探测器通用技

28、术条件GB10408.1-1989标准生产4. 项目生产技术符合并按照机械防盗锁GA/T73-1994标准生产二、项目产品分类及标记防盗安全门产品根据其安全级别、结构型式、门扇关闭方向进行分类，并给出相应标记、代号。防盗安全门产品的标记为FAM。防盗安全产品的安全级分别为A、B、C三级。防盗安全门产品按其结构型式（门型）分类如下：a)全封闭平开门，用P表示；b)栅栏式平开门，用S表示；C）栅栏式折叠门，用Z表示；防盗安全门产吕按其门扇关闭的方向分别使用如下代号：门扇关闭方向代号说明图例5.0门扇顺时针方向由内向外关5.1门扇顺时针方向由外向内关6.0门扇逆时针方向由内向外关6.1门扇逆时针方向

29、由外向内关三、生产工艺要求1.所有金属和木质构件表面化均应进行防腐蚀处理，漆层应有防锈底漆，漆层表面应无气泡和漆渣，电镀层色泽均匀，镀层无脱落；栅栏式折叠门的铆接应采用高强度铆钉，铆接质量应保证铆钉中心线没有明显偏移现象；在锁具安装部位以锁孔为中心，在半径下不小于100mm的范围内应有加强防钻钢板，以阻止穿透门扇一个孔洞，从而拆卸锁具、打开门扇的破坏。2.安全级别。各种结构形式的防盗安全门在规定的破坏工具作用下，按其薄弱五一节能够抵抗非正常开启的净工作时间的长短分级如下：平开全封闭式防盗安全门平开栅栏式、折叠栅栏式防盗安全门A级：15minA级：10minB级：30minB级：20minC级：

30、45minC级：30min3.门框、门扇尺寸。钢门框的制作钢板，其厚度不应小于2mm；钢门框上有锁孔时，其与锁舌（栓）的最大配合间隙不应大于3mm；门扇与门框的搭接宽度不应小于8mm,门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm；门扇与门框的搭接宽度不应小于8mm,门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm；门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm，门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm；门扇与地平面铰链边贴合面间隙不应大于2mm,门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm；门框与门扇之间或其他部位可以安装防闯装置，装置本身及连接强度应可抵抗30kg沙袋的9次冲击而不产生断裂或脱落；门扇

31、在30kg沙袋软冲击载荷作用9次后，不应产生大于5mm的凹变形；栅栏式防盗安全门水平或垂直方向的栅栏间隔不应大于60mm,单个栅栏最大面积不应超过250mmX60mm；栅栏式防盗安全门安装锁具的钢制面板厚度不应小于4mm，其沿门扇高度方向的最小尺寸不应小于300，沿门扇宽度方向的尺寸应可保证与门扇框架整体连接。4.门铰链。门铰链应能支撑住门体重量，门在开启90过程中，门体不应产生倾斜、门铰轴线不应产生大于2mm位移；门铰链应转达动灵活，在49N拉力作用下门体可灵活转动90。折叠门扇（或根）的铰链在49N力作用下，应可收缩开启，其整体动作就应一致。门扇折叠后，其相临两扇面的高低差值不应大于2mm；门铰链在强度上应可承受使用普通机械手工工具对铰链实施冲击、錾切破坏时传给铰链的冲击力和撬扒力矩，在规定的时间内，门铰链应无断裂现象。采用焊接进，焊接不得高于铰链表面；门铰与门扇的连接处，在6000N压力作用下，力的作用方向为门的开启方向，门框与门扇之间不应产生大于8mm的位移，门扇面不应产生大于5mm的凹变形。5.门锁。机械防盗锁，防盗安全门上安装的门锁最低应符全GA/T73中A级别机械防盗锁的技术要求；电子密码锁，电子密码锁输入开