单项资产或资产组合评估报告模板V1102.doc

1、企业名称+经济行为关键词+评估对象 评估报告【报告名称，企业名称+经济行为关键词+评估对象】评估报告中企华评报字(2011)第 号（共 册，第 册）北京中企华资产评估有限责任公司二一一年三月六日北京中企华资产评估有限责任公司 17目 录注册资产评估师声明1评估报告摘要2评估报告正文3一、委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者3二、评估目的4三、评估对象和评估范围4四、价值类型及其定义5五、评估基准日5六、评估依据5七、评估方法10八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设11十、评估结论12十一、特别事项说明12十二、评估报告使用限制说明13十三、评估报告日14评估报告附件1

2、5注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产（负债）清单由委托方、产权持有单位或者产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律

3、权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。第四条，结合项目具体情况，如未对资产进行现场调查或对法律权属进行查验的，应根据实际情况撰写，不应模板化、程式化，切记！五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、以上是一般性声明，根据项目具体情况可以补充进行说明，内容参照指南讲解（如：对境外资产评估，因客观条件限制，委托方和相关当事方要求不进行现场调查

4、工作，注册评估师在不违反评估准则的前提下采取其他调查程序和方法对委托评估的资产进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发表了专业意见。）/这是注释文本，已经定义为隐藏格式，不会打印；如果需要补充有关内容请在相关位置进行插入文字。请注意！（设置方法：在菜单栏中选择工具命令,然后选择选项,打开选项对话框,在视图标签下有个格式标记模块,在其中勾选隐藏文字,这样你的注释在视图中就可以显示出来,而打印则没有。2007版word设置方法：文件-选项-显示-选择隐藏文字）除了上述内容之外，还应该根据项目具体情况，增加或细化声明内容。如对境外资产评估，因客观条件限制，委托方和相关当事方要求不进行现场调查工作，注

5、册评估师在不违反评估准则的前提下采取其他调查程序和方法对委托评估的资产进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发表了专业意见。对此，还应在特殊事项中进行充分披露，同时对未进行现场调查的原因及可能对评估结论产生的影响以及对经济行为实现的参考作用的适用性做声明。/评估报告摘要重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。北京中企华资产评估有限责任公司接受(委托方法定名称全称)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用*的评估方法，按照必要的评估程序，对(单项资产或资产组合) 在评估基准日的市场价值进行了评估。

6、现将评估报告摘要如下：评估目的：/注释：参考报告标题，体现经济行为(删除了第一版中的经济行为)/评估对象：评估范围：评估基准日：201年月日。价值类型：市场价值评估方法：成本法、收益法评估结论：截止评估基准日，资产账面价值为36.38(保留小数点后两位，下同)万元，评估值为412.38万元，评估增值376.00万元，增值率1,033.53%。本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日*年*月*日起一年有效。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。/这是注释文本！(如存在有关重大事项、评估基准日期

7、后重大事项应披露该事项及其对评估结论的影响) /企业名称+经济行为关键词+评估对象评估报告正文（委托方法定名称）：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对（委托方全称）拟实施行为（事宜）涉及的（资产单项资产或者资产组合）在年月日的价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、 委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者本次评估的委托方为：委托方全称，产权持有单位：【全称】，业务约定书约定的其他报告使用者包括【】。（一） 委托方简介【委托方全称】企业名称：

8、【】（以下简称：“”）法定住所：经营场所：(能够明确的则披露，否则删除。下同)法定代表人：*注册资本：*企业性质：*主要经营范围：（二） 产权持有单位简介1.公司简况企业名称：【】（以下简称：“”）法定住所经营场所：*法定代表人：*注册资本：*企业性质：*主要经营范围：2. 简要介绍企业情况和被评估单项资产状况3.委托方与产权持有单位之间的关系(指产权关系或交易关系)（三） 业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告仅供委托方、产权持有单位 (不是必须的，根据业务约定书确定)和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，(如果评估业务约定书中有其他报告使用者则需要补充其简介)不得被其他任何第三方

9、使用或依赖。二、 评估目的/注释。根据公司法、中华人民共和国企业国有资产法、企业国有资产监督管理暂行条例(国务院令378号)和企业国有资产评估管理暂行办法(国资委令12号)，企业发生下列行为时，应当进行资产评估：(1) 整体或者部分改建为有限责任公司；(2) 整体或者部分改建为股份公司(3) 中外合资、中外合作；(4) 出资、增资(5) 资产转让(6) 企业租赁(7) 合并、分立、破产、解散；(8) 涉讼；(9) 担保、抵押；(10) 债务重组(11) 国有收购非国有单位的资产；(12) 国有接受非国有单位以非货币资产出资；(13) 国有接受非国有单位以非货币资产抵债；(14) 其他法律法规需

10、要评估事项。上述的经济行为决定了特定的评估目的。要实施上述经济行为，必须要符合法律法规的要求及有关部门的批准(参见上述文件)，如股东会决议、政府批文、国资委批文或者上级主管单位批文等。因此，该部分应根据上述需要评估的经济行为明确特定的评估目的，如重组改制、资产转让、增资扩股、清算等。此外，还应该说明对应的经济行为是否合法合规，得到有关部门的批准情况。可参考如下写法：/根据实际情况撰写。/注释。此外，评估目的还涉及以财务报告为目的的评估和以金融不良资产处置为目的的价值评估。其他目的请参见以财务报告为目的的评估指南、金融不良资产评估指导意见。/三、 评估对象和评估范围(一) 评估对象根据本次评估目

11、的，评估对象是【产权持有单位】的单项资产或资产组合(如：金融不良资产有债权资产、实物类资产、股权类资产、其他资产；无形资产(单项或组)、机器设备(单台或组)、不动产等)。(二) 评估范围评估范围是产权持有单位的*资产及负债。评估范围内的资产包括存货、投资性房地产、机器设备、房屋建构筑物、无形资产等，总资产账面值为*万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面值为*万元。委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致(若不一致，应说明原因)，并且经*会计师事务所有限公司审计。/注释。需要注意的是，该部分内容需要与企业出具的“关于进行资产评估有关事项的说明”中关于评估对象和评估

12、范围的内容保持一致。关于评估对象和评估范围的内容保持一致问题，一般不应由评估师来判断，而是由相关当事方根据经济行为确认并提供给评估机构，而评估师应要求委托方和相关当事方在申报材料上签名盖章、确认。此外，对于单项资产(组)，还应披露如下信息：n 评估对象的法律权属状况、经济状况、物理状况等基本情况；n 不动产数量，包括土地面积、土地宗数、所处位置、用地性质和用途等；建筑物宗数、面积，结构、位置和用途；n 设备数量、规格型号、生产厂家等相关信息；n 无形资产数量等/四、 价值类型及其定义根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫

13、的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。/注释。企业国有资产评估报告指南明确规定，企业国有资产评估应采用市场价值类型，选择市场价值类型以外的价值类型时，应当说明理由及其定义。当处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值评估；机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等拆零变现价值估计，一般认为是可以采用市场价值类型以外的价值类型的。/五、 评估基准日本项目评估基准日是201x年xx月xx日。/注释。评估基准日的选取主要根据经济行为性质，并考虑企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素和经济行为实现的可能性，确定为距评估目的实现日较近的会计期末。/评估基准日是由委托

14、方(产权持有单位和各中介机构共同协商)确定的。六、 评估依据(一) 经济行为依据1 *2 */注释。经济行为依据包括两个方面，一是有效批复文件，二是其他文件资料。根据国资委12号令，规定的13种应当进行评估的行为，其批准单位分别为：国务院和各级人民政府、各级国有资产监督管理机构、中央企业及其各级子企业等。上述各级批复单位出具的批文即为有效批复文件。评估报告的核准或备案，则根据“府批委核、委批委备、企批企备”的原则确定。其他文件资料，指可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料。例如：(1) 企业诉讼过程中以及民事强制执行中，由人民法院委托评估机构情形，法院出具的委托函；(2) 中央企业涉及经济行为决策的党组会议纪要；(3) 国有独资公司董事会决议，国有控股公司、参股公司股东会、股东大会或者董事会决议；(4) 资产转让、置换合同协议；(5) 人民法院破产公告；(6) 可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料。注意：企业国有资产评估报告指南未将评估业务约定书作为经济行为依据，因其是评估执业的行为依据不是评估目的对应的经济行为依据。/(二) 法律法规依据1 中华人民共和国公司法（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）；2 中华