中国商业地市场发展格局及十三五投资战略研究报告.docx

1、中国商业地市场发展格局及十三五投资战略研究报告2016-2022年中国商业地市场发展格局及十三五投资战略研究报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年2016-2022年中国商业地市场发展格局及十三五投资战略研究报告 【报告来源】观研网-http:/www.proresearch.org/ 【关 键 字】投资分析 行业分析 数据研究 行情预测 【出版日期】2016 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 http:/www.proresearch.org/report/fdch/201607/163525.htm

2、l 商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 2016-2022年中国商业地市场发展格局及十三五投资战略研究报告由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计

3、数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。 报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。报告目录：第一章商业地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.

4、2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房地产市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径1.4商业地产的相关概述1.4.1商业地产的定义1.4.2商业地产的分类1.4.3商业地产的模式1.4.4商业地产发展规模分级第二章房地产行业发展概况2.1中国房地产行业的发展综述2.1.1改革开放30年中国房地产的发展概述2.1.2中国房地产行业呈现短周期化特征2.1.3中国房地产行业整体利润率超过30%2.1.4中国房地产行业泡沫浅析2.22014年中国

5、房地产行业的发展2.2.12014年中国房地产行业运行状况2.2.22014年中国房地产市场运行特点2.2.32014年中国房地产行业热点回顾2.2.42014年影响中国房地产市场的国内外因素分析2.32014年中国房地产行业的发展2.3.12014年中国房地产行业运行状况2.3.22014年中国房地产市场发展特征2.3.32014年中国房地产市场发展动态2.3.42014年中国房地产市场热点回顾2.42010-2015年10月中国房地产市场的发展2.4.12014年中国房地产市场运行状况2.4.22014年中国房地产市场的发展特征2.4.32014年中国房地产市场的热点回顾2.4.42014

6、年成中国房地产市场调控年2.4.52015年1-10月我国房地产市场运行概况2.4.62015年10月政府称房地产调控政策将坚定实施2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1中国房地产业当前需注意的问题2.5.2中国房地产行业面临的危机2.5.3中国房地产市场供需结构明显失衡2.5.4中国房地产回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1中国房地产行业发展主要对策分析2.6.2中国房地产市场调控应走法制化道路2.6.3中国房地产制度改革和市场发展的对策2.6.4规范我国房地产行业税收管理的对策第三章中国房地产行业需求分析3.1中国的人口现状3.1.1人口规模及其变化3

7、.1.2人口结构3.1.3人口素质状况3.1.4人口分布状况3.2房地产市场需求形势分析3.2.1房地产不同的需求差异3.2.2中国房地产供需比率分析3.2.3我国房地产市场需求受四大问题制约3.2.4近中期我国房地产需求形势看好3.3影响房地产消费需求的主要因素3.3.1人口因素3.3.2城市化因素3.3.3收入因素3.3.4城市拆迁改造因素3.3.5投资投机因素第四章中国商业地产发展分析4.1中国商业地产发展概述4.1.1我国商业地产市场发展回顾4.1.2影响商业地产发展潜力的相关因素4.1.3我国商业地产行业发展的金融环境4.1.4中国商业地产市场开发模式开始转型4.22008-2015

8、年中国商业地产的发展4.2.12014年中国商业地产市场运行综述4.2.22014年中国商业地产细分市场透析4.2.32014年中国商业地产市场发展特征4.2.42014年中国商业地产市场新形势分析4.32010-2015年中国商业地产的发展4.3.12014年中国商业地产增长达新高4.3.22014年中国商业地产市场繁荣发展4.3.32014年中国商业地产发展新特点4.3.42014年中国商业地产行业重大事件4.3.52015年上半年我国商业地产市场发展态势4.3.62015年商业地产市场或已进入调控视野4.4中国“地产+商业”运营模式探讨4.4.1“地产+商业”运营模式的优劣分析4.4.2

9、“地产+商业”运营模式的典型案例4.4.3“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理4.5中国商业地产经营策略的比较4.5.1零散销售、统一经营4.5.2零散销售、各自经营4.5.3整体出售、整体经营4.5.4整体出租、整体经营4.5.5零散出租、各自经营4.6中国商业地产面临的挑战与问题4.6.1中国商业地产市场的四大困扰4.6.2制约中国商业地产发展的主要因素4.6.3国内商业地产项目开发面临的挑战4.6.4我国商业地产行业发展的弊病分析4.7中国商业地产市场发展的对策4.7.1发展中国商业地产市场的对策措施4.7.2我国商业地产行业发展的思路浅析4.7.3中国商业地产开发策略分析4.7.4

10、中国商业地产行业亟待创新模式4.7.5壮大中国商业地产市场的政策建议第五章商铺地产市场5.1中国商铺市场概况5.1.1商铺市场的发展变化5.1.2商铺地产成为“金矿”5.1.3中国商铺地产发展迅猛的原因5.22008-2015年商铺市场的发展5.2.12014年中国商铺市场分析5.2.22009国内各城市商铺市场排名5.2.32014年房产新政助推商铺市场迅速升温5.2.42014年商铺市场呈现发展新模式5.2.52015年我国商铺市场需求强劲5.3重点城市商铺市场现状分析5.3.1北京5.3.2上海5.3.3广州5.3.4深圳5.4产权式商铺及相关法律问题浅析5.4.1中国产权式商铺的兴起及

11、发展5.4.2产权式商铺发展的现状考察与法律困境5.4.3产权式商铺经营模式完善构想5.4.4产权式商铺模式将不断走向完善5.5商铺地产投资分析5.5.1商铺独具六大投资价值5.5.22014年投资者看好的商铺的特征5.5.3商铺投资趋势与成功要素5.5.4商铺投资的个性化形式5.5.5七类商铺的投资分析及策略5.6商铺投资风险与对策5.6.1投资商铺的风险及对策5.6.2投资产权式商铺的法律风险分析5.6.3投资地铁商铺需谨慎5.6.4避免商铺风险的具体操作步骤5.7商铺地产面临的问题5.7.1商铺市场四大问题需改善5.7.2商铺投资热中的冷思考5.7.3社区商铺投资应注意的问题5.7.4商

12、铺市场遭遇三大瓶颈第六章写字楼市场6.1中国写字楼市场发展综述6.1.1中国写字楼发展史及种类回顾6.1.22014年我国写字楼市场的发展6.1.32014年中国写字楼市场发展势头趋好6.1.42014年中国写字楼开发投资概况6.1.52014年中国写字楼市场销售概况6.1.62015年上半年写字楼市场发展状况6.22014年中国写字楼市场分区域发展概况6.2.1华北地区6.2.2华东地区6.2.3华南地区6.2.4中西部地区6.32010-2015年上半年中国四大城市写字楼市场发展6.3.1北京6.3.2上海6.3.3广州6.3.4深圳6.4写字楼市场营销分析6.4.1写字楼需求变化的模型研

13、究6.4.2写字楼的营销阶段与手段6.4.3写字楼营销策略探讨6.4.4写字楼整栋销售秘诀解读6.5写字楼市场投资分析6.5.1投资写字楼需注意的问题6.5.2小户性写字楼成投资新宠6.5.3投资写字楼的三大风险6.6写字楼市场发展趋势6.6.1中国写字楼市场未来将高速发展6.6.2写字楼产品未来发展几大趋势6.6.3中国写字楼细分化发展方向分析第七章工业地产市场7.1中国工业地产市场概况7.1.1工业地产成房地产开发新热点7.1.2工业地产发展的特征7.1.3全国工业地产布局整体内移7.1.4中国工业地产开发四大模式概述7.1.5我国工业地产国家政策解读7.1.62014年房地产新政激发工业

14、地产呈现新面貌7.1.72015年工业地产市场发展势头强劲7.2中国各大城市工业地产的发展动态7.2.1上海市7.2.2北京市7.2.3广州市7.2.4武汉市7.2.5成都市7.2.6天津市7.2.7重庆市7.3中国工业地产投资分析7.3.1工业地产的投资价值7.3.2我国工业地产投资形势分析7.3.3工业地产投资风险及建议7.3.4“微型工业”掀起工业地产投资热潮7.4工业地产新融资渠道REITS分析7.4.1REITs融资的优势简述7.4.2REITs引领工业地产开发潮流7.4.3工业地产开发有望受益REITs7.4.4REITs将有望成为工业地产融资主渠道7.5中国工业地产的发展前景7.

15、5.1宏观调控下中国工业地产发展可期7.5.2工业地产极具升值价值7.5.3中国工业地产发展趋势分析第八章购物中心地产市场8.1购物中心地产发展概况8.1.1中国购物中心的发展历程描述8.1.2中国购物中心发展格局8.1.3中国购物中心发展的特点解析8.1.4新政下开发商挥师商业地产投建购物中心8.1.5国内购物中心累计投资额统计8.1.6中国购物中心从开发时代向运营时代转变8.1.7郊外型购物中心发展研究8.2部分区域购物中心发展概况8.2.1北京8.2.2上海8.2.6武汉8.2.7青岛8.2.8烟台8.2.9三亚8.3购物中心地产投资的定位与策略8.3.1商业地产的定位条件8.3.2购物

16、中心以专业化推动产业化之路8.3.3投资购物中心地产的方法8.3.4购物中心招商租赁策略分析8.3.5人性化设计成购物中心投资关注要点8.4购物中心的开发流程探讨8.4.1购物中心开发的方式及特点8.4.2调研与论证8.4.3立项与决策8.4.4选址与选型8.4.5规划与设计8.4.6融资与招商8.5投资开发购物中心的决策基础探析8.5.1问题演变的过程8.5.2解析购物中心开发决策的基础因素8.5.3开发商应认真了解消费市场的需求情况8.6购物中心的商户关系分析8.6.1共生的定义8.6.3购物中心商户关系结论8.7购物中心地产问题与策略分析8.7.1国内购物中心发展存在的问题8.7.2中国

17、购物中心发展的机遇与策略8.7.3做购物中心需要有长远的准备8.7.4浅析二三线城市购物中心发展思路第九章北京商业地产市场9.12007-2015年北京商业地产整体回顾9.1.12014年北京商业地产凸显四大热点9.1.22014北京商业地产市场回顾9.1.32014年北京商业地产发展状况分析9.1.42014年北京商业地产市场整体向好9.22014年北京商业地产市场动态9.2.1房地产调控利好商业地产9.2.2商业地产销售异常火爆9.2.3短暂观望期后商业地产成交量大增9.2.4商业地产上扬趋势维持至年底9.32015年北京商业地产市场发展形势及动态9.3.12015年上半年北京商业地产市场

18、成交概况9.3.22015年7月北京商业地产市场成交概况9.3.32015年10月北京商业地产市场动态9.3.42015年1-10月北京商业地产市场不断升温9.4北京商业地产投资分析9.4.12014年北京商业地产外资并购率大幅下降9.4.22014年北京楼市低迷资金涌入商业地产9.4.32014年四个高投资价值商业地产项目现身北京9.4.42015年丽泽商务区成北京商业地产投资热点9.4.5商业地产投资北京之攻略9.4.6北京商铺投资需要防范三道风险9.5北京商业地产面临的问题及策略9.5.1北京商业地产开发与经营管理脱节9.5.2北京商业地产市场租金两极化加重9.5.3北京商业地产面临的问

19、题9.5.4商业地产亟需专业化运作9.5.5实现北京商业地产的可持续发展9.6北京商业地产趋势与预测9.6.1北京商业地产走向与前景预测9.6.22015年北京商业地产供应预测9.6.3轨道沿线是未来北京商业地产市场热点9.6.4北京高端商业地产将进一步发展第十章上海商业地产市场10.1长三角区域经济一体化下的商业地产10.1.1长三角商业地产发展的特征10.1.2开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势10.1.3长三角商业地产存在的问题10.1.4长三角商业地产发展的趋势10.2上海市商业地产市场现状10.2.12007年上海商业地产不断完善呈现新布局10.2.22014年上海商业地产发展回顾

20、10.2.32014年上海商业地产市场逐步回暖10.2.42014年上海商业地产市场快速发展10.2.52015年上半年上海商业地产相对平稳10.2.62015年10月上海出台商业地产限贷新规10.3上海商业地产发展存在的问题10.3.1上海商业地产市场供求失衡10.3.2上海繁华地段的高端商业地产一铺难求10.3.3上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺10.4上海商业地产投资分析10.4.12014年投资者密切关注上海商业地产10.4.22014年英国高富诺投资上海商业地产10.4.3受世博会影响上海商业地产投资前景看好10.4.42015年上海商业地产投资风险升级10.4.5上海商业地产投

21、资四大结构性矛盾10.5上海商业地产展望与走向10.5.1上海商业地产市场的前景趋势展望10.5.2未来上海商业地产市场发展方向10.5.3郊区成上海商业地产未来发展重点10.5.4未来上海商业地产新主流第十一章广州商业地产市场11.1广州商业地产市场概况11.1.1广州商业地产发展历程11.1.2广州市商业地产的区域分布及介绍11.1.3广州商业地产的发展现况11.22008-2015年广州商业地产市场的发展11.2.12014年广州商业地产重大事件回顾11.2.22014年广州商业地产市场分析11.2.32014年广州商业地产重大事件综述11.2.42014年广州商业地产的发展11.2.5

22、2015年广州商业地产市场发展态势11.3广州商业地产的投资机会11.3.1广州商业地产投资恰逢时机11.3.2广州商业地具有较高的投资回报率11.3.32014年广州商铺成投资热点11.3.42014年广州写字楼投资两极化11.3.52015年广州商业地产投资继续受青睐11.4广州商业地产面临的问题及对策11.4.1商业地产缺乏规划引导11.4.2大卖场缺乏吸引力11.4.3同质化造成低利润11.4.4应寻找新的突破口11.5广州商业地产发展前景11.5.1广州商业地产市场仍有很大增长空间11.5.2广州商业地产市场迎来发展新机遇11.5.3未来仍将是广州商业地产的良好发展期11.5.4广州

23、写字楼市场市场前景看好第十二章深圳商业地产市场12.1深圳商业地产市场概况12.1.1深圳商业地产及重点商业项目介绍12.1.2深圳商业地产发展现状综述12.1.32014年深圳商业地产市场浅析12.1.42014年深圳商业地产市场逆市向上12.1.52011上半年深圳商业地产市场概况12.2深圳商业地产投资分析12.2.1深圳商业地产投资回报率较高12.2.2深圳商业地产仍有较大投资潜力12.2.3经济型酒店成深圳商业地产投资新热点12.2.4深圳商业地产投资暗藏危险12.2.5深圳商业地产投资策略12.3深圳商业地产的软肋12.3.1深圳商业地产急待整合12.3.2深圳地产文化营销需更准确

24、细分市场12.3.3深圳商业地产急需成熟策划人员12.3.4人才缺乏制约深圳商业地产发展12.4深圳商业地产发展前景趋势12.4.1深圳商业地产发展前景广阔12.4.2深圳商业地产市场未来发展预测12.4.3深圳商业地产发展走向分析12.4.4深圳商业地产经营呈三大趋势第十三章其他主要城市商业地产市场13.1成都13.1.12014年成都商业地产深度透析13.1.22014年调控政策带动成都商业地产销量上涨13.1.32014年成都商业地产市场迅速发展13.1.42015年上半年成都商业地产市场发展状况13.1.5制约成都商业地产发展的主要因素13.1.6成都商业地产三大投资热点商业圈13.1

25、.7成都市商业地产发展方向13.1.8成都商业地产未来发展趋势研究13.2武汉13.2.12014年武汉商业地产市场爆发式增长13.2.2武汉商业地产呈良好发展态势13.2.32014年武汉商业地产市场集体升温13.2.42015年上半年武汉商业地产市场概况13.2.5武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析13.2.6武汉商业地产发展的瓶颈及建议13.2.7武汉商业地产面临新机遇13.3大连13.3.1大连商业地产发展历程13.3.22014年大连商业地产迎来黄金发展期13.3.32015年大连商业地产市场明显升温13.3.4大连社区商业成“焦点”13.3.5大连商业地产以永续经营观面对“过热

26、”13.3.6大连商业地产前景诱人13.4杭州13.4.1杭州商业地产运营模式探讨13.4.22011年杭州商业地产市场回顾13.4.32012杭州商业地产市场出现萎靡状态13.4.42013杭州商业地产“一路凯歌”13.4.52014年杭州商业地产再掀投资热潮13.4.62015年杭州商业地产市场发展态势13.4.7杭州的商业地产亟须多元化发展第十四章重点企业分析14.1万科企业股份有限公司14.1.1公司简介14.1.22013年1-12月万科经营状况分析14.1.32014年1-12月万科经营状况分析14.1.42015年1-10月万科经营状况分析14.2金地（集团）股份有限公司14.2

27、.1公司简介14.2.22013年1-12月金地集团经营状况分析14.2.32014年1-12月金地集团经营状况分析14.2.42015年1-10月金地集团经营状况分析14.3上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司14.3.1公司简介14.3.22013年1-12月陆家嘴经营状况分析14.3.32014年1-12月陆家嘴经营状况分析14.3.42015年1-10月陆家嘴经营状况分析14.4广州珠江实业开发股份有限公司14.4.1公司简介14.4.22013年1-12月珠江实业经营状况分析14.4.32014年1-12月珠江实业经营状况分析14.4.42015年1-10月珠江实业经营状况分析14.

28、5天津市房地产发展（集团）股份有限公司14.5.1公司简介14.5.22013年1-12月天房发展经营状况分析14.5.32014年1-12月天房发展经营状况分析14.5.42015年1-10月天房发展经营状况分析14.6上市公司财务比较分析14.6.1盈利能力分析14.6.2成长能力分析14.6.3营运能力分析14.6.4偿债能力分析第十五章中国商业地产的竞争格局15.1中国房地产行业的竞争格局15.1.1中国房地产竞争格局及发展模式15.1.2中国房产业借力融资平台形成竞争优势15.1.3中国房地产市场转为品牌企业的竞争15.1.4房地产市场中的低成本竞争战略15.1.5低碳技术将成为房地产业新的竞争力15.2中国商业地产的竞争分析15.2.1中国商业地产市场竞争态势15.2.2中国商业地产市场竞争全面升级15.2.3商业地产竞争激烈风险凸现15.2.4中国商业地产竞争面临的风险15.3中国各大城市商业地产竞争15.3.1济南15.3.2天津15.3.3成都15.3.4合肥15.3.5厦门第十六章中国商业地产融资分析16.1中国房地产行业的融资概况1