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1、会展旅游论文 兰州发展会展旅游之我见 会展旅游是当今世界旅游业发展的一个重要方向，是都市旅游不可或缺的一部分，也是增加外汇收入开发城市相关产业的一种途径。一、会展旅游的效应分析会展旅游是指包括各类专业会议、展览会和博览会、奖励旅游等活动在内的综合性旅游形式。会展旅游的出现及迅速发展是在良好的经济背景下，随着会议、展览的日益增多及旅游业的渐趋成熟而出现的一种新型旅游方式。因其对会展举办城市带来巨大的直接和间接经济效益，被称为“城市的面包”和“触摸世界的窗口”，受到世界各国的广泛关注。会展旅游对一个国家或地区的经济社会发展具有很强的推动作用，主要表现在以下几个方面。(一)经济效应好关联带动性强19

2、98年，美国所接待的国际旅游者中，6为会展旅游， 人数近300万，它们的消费总额达850亿美元以上。根据香港展览业协会所提供的数字表明，I999年展览业为香港带来的收入已经达到10亿美元以上，估计其中仅2亿美元是展览业本身的收入，8亿美元是由展览活动带来的其他行业的收入。国际上会展旅游的关联带动作用在I：4到I：9。由于会展旅游巨大的经济效益和连带功能，当今世界各国对国际会议举办权的竞争日趋激烈。(二)能提高一个国家或城市的知名度会展旅游的发展能大大提高一个国家或城市的国际知名度与美誉度。如上海成功地举办99(财富论坛，使全世界商界人士的目光都集中到了这里。而APEC会议的召开，使世界首脑人物

3、云集上海，更使上海声名远播，成为世界级的安全会展旅游目的地。这一切又为上海成功申办2010年世博会埋下了伏笔。位于海南省东部万泉河海口的博鳌，过去是一个在地图上都难找到的小镇，虽然开发商在这里做了近lO年的努力，但小小的博鳌仍然是默默无闻，然而“博鳌亚洲论坛”的成立大会使其一夜成名。(三)能促进举办城市设施的全面改善国际会展旅游对举办城市的要求比较高，必须具备现代化的会展设施、便捷的交通，要有不同档次的住宿、接待服务设施、购物娱乐场所等，从而推动城市设施的全面改善，为城市旅游业今后的发展奠定了良好的基础。(四)能促进举办地文明程度的提高会展旅游能起到传播信息、新知识和新观念的积极作用。因为作为

4、一种带有明显集合性特征的知识性活动，会展旅游能集中和直观地体现出人们的创造性劳动成果，这些创造性的劳动成果一经现代通讯手段与媒介的传播和宣传，便在社会当中造成浩大的声势和广泛的影响，使新知识、新观念传播开来。进而开拓人们的视野，促进人们思想观念的转变。总之，国际会议和展览的举办将极大地促进各国人民间的经济文化交流，使举办地文明程度得以不断提高。二、中国会展旅游发展的背景中国的会展旅游是在国家经济不断发展和国际化进程加快旅游业迅速发展壮大的基础上发展起来的。(一)中国经济发展势头良好20世纪9O年代以来，国际经济形势陷入低谷。在世界经济增长低迷的情况下，中国经济一支独秀，根据中华人民共和国200

5、1年国民经济和社会发展统计公报公布的数据，2001年我国GDP增长达到73 ，持续高速发展的中国经济为中国会展旅游的发展奠定了坚实的基础。(二)中国经济不断融入世界经济一体化中1999年8月I 1日，国际大会和会议协会(ICCA)主席及执行董事访华，标志着国际会议已开始瞄准中国市场。执行董事汤姆霍尔顿先生发表了自己对中国会展旅游前景的看法：中国是一个具有巨大潜力的国际市场，我们决定从高层次上进人中国会展市场，以协助中国成为世界上新的会议目的地。中国于2001年I 1月正式加入世界贸易组织，随着各行各业的对外开放，外商投资和经贸往来明显增加，这意味着来华商务旅游者将进一步增加。中国同世界各国之间

6、的经贸往来更加频繁，中国经济进一步融入世界经济一体化之中。这一切为中国的会展旅游提供了更为广阔的发展空间。(三)中国旅游业发展迅速放眼未来，中国旅游业的增势更为明显。世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游人数137亿人次，将占世界市场份额的86；中国的香港也将排名第五，接待游客5930万人次，占世界37的份额。从出境旅游来看，2020年中国也将成长为世界第四大客源国，出境旅游人数1亿人次，占世界市场份额的6、2(世界旅游组织，1996)。中国旅游业的迅速发展为会展旅游的兴起与发展提供了条件，会展旅游又为旅游业提供了新的增长机会。三、中国会展旅游的发展现状(一)

7、会展旅游发展迅速，已成为国民经济的助推器和新亮点据中国国际展览中心总经理陈若徽介绍，自20世纪90年代以来，中国国际展和国内展呈现快速增长的趋势。北京在2000年举办的展览拉动了北京相关产业产值增长10亿元。上海2001年举办的展览直接收入18亿元。会展旅游已经成为我国经济发展新的增长点。(二)全国掀起了展览场馆的建设高潮“九五”期间我国的展馆面积迅速增长。全国室内展馆面积在“九五”前不足80万平方米，但截止2001年底，正式投入使用的室内展馆面积成倍增长，场馆面积达到516万平方米。中国会展场馆如上海中德合资建设的新国际博览中心，杭州西湖国际会议中心，北京新国际展览中心等建设档次高，面积大，

8、科技含量高，功能齐全。这些场馆成为中国乃至亚太地区会展业的主角。(三)中国主要会展接待单位已相继加入国际会展组织加入国际会展组织能使我国会展界迅速、准确掌握和传递国际会展的信息和发展趋势，还可以学习国际各旅游会议局的先进经验，提升我国办会办展的水平。截止到2002年5月，我国有14家单位加入ICCA组织，这意味着中国会展旅游将均分世界会展市场。(四)北京、上海、广州等已形成为国际会展中心城市会展旅游作为都市旅游的重要组成部分，其发展不仅需要良好的会议、展览场馆、完备的城市基础设施，而且还要有较好的城市总体环境和国际交往的综合能力。我国的北京作为首都、上海作为中国最大的城市、广州作为改革开放后经

9、济发展迅速的大都市具备了发展国际会展业方面的优势。(五)我国在国际会展旅游中的地位还比较低据ICCA统计，每年全世界举行的各种国际会议达40万次以上，会议总开销逾2800亿美元。中国却未占到应有的市场份额。中国在1998年接待国际会议排名中仅列第34位、在亚太地区列第12位，落后于澳大利亚、日本、以色列、韩国、泰国；2000年在接待全球国际会议最多国排名中，中国排第37位，这种现状是与我国的改革开放步伐和旅游大国地位极不相称的。四、中国会展旅游发展中存在的问题(一)还没有建立起符合国际管理的会展旅游市场运作机制我国国内会展旅游的管理机制还带有明显的计划经济的特征。目前，我国仍保持着国际会议和展

10、览主办单位的资格认定制及立法的政府审批制，许多展会实质上都是政府部门主办的，或者是由相关部门的下属公司操作的。这种审批制度造成了行业管理的低效率和市场竞争的不公平。(二)相关法律法规不健全日本等国因为发展会展旅游曾颁布了通过促销和举办国际会议等振兴国际旅游法，但在我国，旅游行政管理部门还没有从扩大国际旅游业的角度，以法律、法规的形式促进会展旅游的发展。我国国内办展的法律法规也十分不健全，目前，仅有1995年9月22日对外经济贸易合作部的关于出国(境)举办招商和办展等经贸活动的管理办法。法律法规的不健全和缺乏资质条件的约束，导致目前我国会展旅游比较混乱。(三)重展轻会现象严重在会展旅游的发展中，

11、展览旅游由于一般规模较大，人数众多，短期经济效益明显，因而受到国内普遍关注，而会议旅游则没有引起足够的重视。展览旅游的发展需要举办地经济实力雄厚、基础设施良好、商业环境优越、信息辐射迅速等条件。一些不具备条件的城市也纷纷把它作为经济的助推器，盲目兴建展馆，致使设施闲置，造成资源浪费。(四)国际化品牌的会展少品牌是会展旅游发展的灵魂，也是中国会展旅游在21世纪实现可持续发展的关键。世界上会展旅游发达的国家，几乎都拥有自己的品牌展会和会展名城，如米兰国际博览会、巴黎博览会等。我国除了广交会等会展有一定的世界性影响外，绝大多数都是国内的、临时性的。国内初步涌现出一批具有知名品牌的会展企业或展会如深圳

12、的高交会、珠海的航空展、北京国际会展中心、上海国际会议中心、大连星海国际会展中心、北京国际汽车展等。这些品牌企业或展会为我国其他城市发展会展旅游积累了宝贵的经验，然而，这些民族化的会展品牌与德国、意大利等国家的国际性公司或展览会相比，无论在品牌的知名度上，还是在品牌的无形价值或扩张程度上，均存在着很大的差距。(五)专业人才缺乏，没有形成专业化的分工体系中国会展旅游发展的思考一个有国际竞争力的会展目的地必须有三个要素：一是综合吸引力；二是会议中心、展览场馆、高星级酒店为代表的硬件建设；三是专业会议组织策划者(PCO)为代表的软件条件。这里第三个要素就是人才的竞争。没有高素质的会展人才参与国际竞争

13、，就难以改变我国目前在国际会展界的落后地位。五、中国会展旅游发展应采取的对策措施(一)设立全国性会展管理机构我国目前还没有专f3-I-对会展活动的管理机构，这对于指导和审批会展活动的进行是极为不利的。全国会展旅游发展的无序性急需建立专门的管理机构来指导会展活动的开展。鉴于国外会展旅游的管理是被纳入旅游业的管理机制下，我国也可以考虑在国家旅游局下设置会展司，统一对中国的会展活动进行管理。(二)会展场馆的建设应具有超前性就总体而言，中国会展场馆规模偏小、设施落后、功能单一、低层次重复建设现象严重，难以满足目前日益发展的会展旅游的需要。在这方面，应吸收国外场馆建设的成功经验，注重场馆规划设计的专业性

14、、智能化、功能的多样性。(三)全国各旅游地应根据自身条件，选择相应的目标市场，发展成各具特色的会展旅游目的地会展旅游的开展是建立在一定的经济实力基础上的，它牵涉到许多经济部门及其他方面，是一个复杂的系统工程，任何一个环节出了问题都会影响它的顺利进行。会展旅游的目的地一般是基础设施发达，市场活跃的地方。就目前国内各地区各城市的经济发展水平、城市基础设施建设、对外交通的便利程度以及在国际上的影响力等方面因素而言，中国真正能搞展览的城市并不多，除了珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地带外，其他地方条件还不很成熟，要适当控制展览目的地及展馆的建设，避免近距离重复建设和会展大战的发生。(四)加快培养专业人才

15、在我国会展旅游高速发展的情况下，缺乏高素质的会展专业人才和先进的会展管理手段已成为我国会展旅游持续发展的一大症结。我国会展教育严重滞后于我国会展旅游的发展，因此专业人才的培养已刻不容缓。(五)饭店业应重视会展旅游市场的开发饭店业是旅游产业最重要的支柱之一，饭店业利润率的下降，又导致旅游产业整体的经济效益下滑，这一系列状况在传统旅游城市中表现得尤为明显。因此饭店业有必要寻找新的经济增长点。虽然休闲旅游者代表着饭店业的较大消费群体，但是那些旅行费用可以报销并且经常出差的会议代表才是为饭店业带来最大利润的客源群，他们为饭店带来的好处决不仅仅是填补空房和充当口头宣传员。因此，利润丰厚的会议市场正在变成

16、饭店业越来越重要的争夺激烈的目标市场。(六)增加促销投入，对中国主要客源市场做有针对性的促销宣传旅游者选择去或不去某个特定的目的地的重要标准是该目的地的形象，即旅游者对目的地的各种预期的总和。而这种预期是来自于口碑和各种媒体信息。1，要想成为会展旅游举办地，我们必须要花费大量的费用向会展决策者宣传促销。可以采用的宣传促销方式有：在相关的专业杂志上做广告，向会展组织协会策划者邮寄宣传品，邀请主要人员考察旅行和通过互联网展开宣传攻势等。中国上海能申请到2010年世博会的举办权是与我国强大的宣传促销分不开的2我们还应注重与客源地的旅行商联合促销。我国在澳大利亚的宣传促销是一个很好的范例。2000年1

17、月至8月，澳大利亚旅华人数为1806万人次，比上年同期增长12，1。市场需求和利益驱动驱使旅行商投入更多的精力和财力来宣传中国旅游。中澳之间巨大的商业潜力，越来越多的公司和协会挑选中国为其会议和奖励旅游的目的地，中国2001年被澳大利亚著名的会奖杂志“The Quorum”的读者评为2001年最受欢迎的奖励旅游目的地。我国还应进一步加大投入，积极开拓新的会展旅游市场。塞尔维亚世博会对外宣传投入6000万美元，里斯本世博会用于宣传促销的投入高达1亿美元，这还不包括政府的宣传报道和赞助广告商的投入。我们能从这些成功的世博会宣传中学到很多的东西。参考文献：【l】戴学锋中国会展旅游的现状及发展趋势旅游

18、绿皮书，20022003年中国旅游发展：分析与预测【M】北京：社会科学文献出版社，2003【21马勇会展经济发展解读【J】1经济地理，2002，(3)【3】中国会展旅游发展研讨会发言摘要【J】旅游学刊，2002(4)：8一l8【4】胡晓会展经济与城市发展【J】经济问题探索，2002(6)：【l】9一l22【5】卞显红，黄震方我国会展旅游发展中的问题与对策探析【J】、旅游科学，2001，(1)：9一l2会展旅游业是旅游业利用会展业的旅游属性、依托会展业的发展优势形成的新型产业。1会展旅游业是会展业与旅游业的交集，是旅游业进军到会展业的结果。2 编辑我国会展旅游业的发展进程3我国会展旅游业的起步较

19、晚，但发展非常快，特别是会展旅游业的硬件设施建设，大有超前发展的态势。 120世纪90年代到21世纪初 20世纪90年代以来，我国会展旅游业发展迅速，已经成为带动经济发展的新的增长点。据不完全统计，90年代以来，我国会展业以每年20左右的速度递增，1999年举办的具有相当规模的展览会总数达1326个。仅以北京国际会议中心为例，近年来每年接待超过千人的国际会议达10个以上，300人以上的国际性会议达30多个。 进入20世纪90年代中后期，国内会展旅游开始与国际接轨。1999年以来，在京举办的国际会议数量可观，有万国邮联大会、世界建筑师大会、联合国保护大气臭氧层签约国第11次会议、世界数学大会等国

20、际会议，以及汽车展、电子展等国际展览。按照ICCA的统计口径，2000年，在北京召开的国际会议近200个，其中，接待了16个大型国际会议，在全世界大城市中排名第17位，比1999年的29位上升了12位。同时，北京高新科技周、北京汽车展、北京国际计算机展等展会也树立了自己的品牌形象，形成了强大的品牌号召力。北京申奥成功，又给北京的会展旅游带来了一次飞跃。 2002年，是我国旅游业值得欣慰的一年。会展旅游的悄然兴起，不仅为城市会展业的腾飞插上了翅膀，也为旅游业的发展注入了新的活力。很多城市更加明确地打出了“会展旅游牌”，并且根据各自的地域特色和优势，向“品牌”化道路进军。在摸索中前进的中国会展旅游

21、业，终于活跃起来，并崭露头角。 2002年，上海会展业的直接收入是18亿元人民币，占全国会展总收入的45；会展直接交易额超过550亿元，一举成为中国会展城市之冠。汽车、环保、IT、建筑和生物制药，成为上海会展业的五大热点。 2002年，上海国际性会议和展览的数量继续以超过20的速度递增，给旅游业带来巨大商机，申博的成功又给上海旅游业带来更加美好的前景。据预测，2010年世博会期间，将有7000万中外游客来上海参观。在迎接2010年世博会到来的过程中，上海旅游业也将实现历史性的发展与跨越。 2002年，会展旅游在广东珠三角区域走俏。2001年以来广交会、高交会、香港国际展销会及其他一些重大活动期

22、间，访问粤、港、澳的商务游客都有不同程度的增长，加上南方宜人的气候，一年四季会展不断、游人不断。这些有利因素给珠三角发展会展旅游提供了良好的环境。2002年，“广交会”推出了名目繁多的会展旅游和商务旅游项目，丰富了服务贸易的内涵，增强了广交会的服务功能。随后，负责提供广交会商旅服务的原中国对外贸易广州旅游服务公司，重组成立了广州交易会国际旅行社有限公司，把出入境旅游业务和会展、商务业务进行有机整合，全力打造会展旅游品牌。珠海也把最终目标定位于“国际旅游度假会议会展城”；深圳则开发各种各样的主题公园，广东会展和会展旅游业统领了华南“半边天”。 2五大会展经济区与会展经济模式 在中国加入世界贸易组

23、织后，我国的会展经济发展迅猛，在全国范围内逐步形成了以下五大会展经济区域。 (1)以广州为中心的珠江三角洲会展经济区域。包括广东的深圳、东莞、顺德、珠海、中山；福建的福州、厦门等会展城市以及香港特别行政区和澳门特别行政区。 (2)以上海为龙头的长江三角洲会展经济区域。带动江苏的南京、苏州、南通；安徽的合肥；浙江的宁波、温州、义乌、杭州等会展城市。 (3)以北京为龙头的环渤海会展经济区域。包括北京、天津；山东的青岛、济南、烟台、潍坊、威海；河北的石家庄、唐山、廊坊等会展城市。 (4)东北会展经济区域。包括大连、长春、哈尔滨、沈阳以及吉林等会展城市。 (5)中西部会展经济区域。包括重庆，河南的郑州

24、，湖南的长沙，陕西的西安，四川的成都，云南的昆明，青海的西宁，新疆的乌鲁木齐，甘肃的兰州、酒泉，广西的南宁等会展城市。 2007年初，中国五大会展经济区域中处于领先地位的长三角地区正式成立了长三角城市会展联盟。这是继珠三角、东北5市成立联盟以来，中国会展经济区域的再一次“联盟”。 2007年，会展经济的发展，呈现了“市场+会展”、展览与会议、综合发展等新的会展经济模式。(1)“商贸经济+会展经济”的“市场+会展”模式。此模式主要针对展览而言，会展主体已经越来越多地意识到，会展经济的发展主要依靠市场而不是其他方面的推动。该模式表现方式有很多，有的是利用当地已经运营成熟的专业商城举办相关行业的专业

25、展；有的是围绕历史形成的商贸市场在周边建设展览中心，以贸促展。总之，让市场与展览形成资源整合、利益互动、优势互补的格局，有利于构建商贸经济与展览经济的利益共同体。比如，浙江义乌小商品市场天下闻名，市场上有5万多个商铺，每天有20多万客流量，构成了庞大的买家群体。正是由于义乌市场上10余万个总代理、总经销，又构成了庞大的卖家群体，使得义乌依托大市场办出了大展会，成为著名的以展览为特色的会展城市。 (2)展览与会议互动模式。会展，即“会议”和“展览”。随着市场化发展越来越深入，国内会议市场的发展也开始崭露头角。特别是北京、上海等大城市，其得天独厚的优势，使得最近几年北京、上海承办的一些国际和国内的

26、会议越来越多，展现出业内人士对会议业和展览业的“两手抓”。这种齐头并进的局面，显示出我国会展经济进一步发展的好兆头。 (3)综合发展模式。2007年，节庆、赛事等会展内容得以较快发展，一方面，得益于北京奥运会召开前期预热阶段的带动，另一方面，也是更重要的一点，即从事会展经济的主体对会展内涵的进一步理解所致。因此，以会议、赛事、旅游等为主要内容的综合会展活动成为一种新的模式。 根据对中国内地31个省、直辖市、自治区“十一五”规划的梳理、统计，有27个省、直辖市、自治区政府将会展经济(或会展业)列入了本地区的发展规划，其比例高达87。在全国“十一五”规划中也首次提到了会展业，且2007年，有上百个

27、省会和地级城市确立了以发展会展经济为基本目标的设想。 3福建会展业发展状况 会展活动及由此而形成的会展经济，已经成为社会经济活动的一个重要组成部分。在国家会展经济发展形势的推动下，福建省的会展经济在厦门、福州、武夷山三地得到了很好的发展，形成一个三足鼎立的发展态势。 厦门港是我国十大港口之一，拥有7个港区，76个?白位。其中，万吨以上深水泊位有24个，已开通国内外客运航线80多条，通达100多个国内外城市。2003年，厦门港集装箱年吞吐量已超过200万标箱，跻身于世界集装箱港口30强行列。厦门铁路、高速公路发达。铁路与全国铁路网连接，公路通过厦门大桥、海沧大桥以及国道319线、324线、省道2

28、05线和厦漳泉高速公路连接全国各地。厦门空港是中国第四大国际客货航空港，已开通国内外航线126条，通航城市72个，国际航班直达港澳地区及东南亚所有国家首都和主要城市，如东京、首尔、曼谷、吉隆坡、大阪、名古屋等，国际航班频次为每周120个，国内航班频次为每周505个。2002年，深圳友邦咨询有限公司负责的“厦门是否适宜发展会展经济”的调查结果显示，89.1的参展商认为厦门适合发展会展经济。 1985年，厦门建成了一个当时全国一流的富山展览城，并举办了首届厦门国际展览会，标志着厦门会展业的正式诞生。截至1991年底，6年问厦门共举办了近百期地方性展会，平均每年超过15期。1987年创办的福建省投资

29、洽谈会成为市场培育和区域经济推动下的一个中国东南地区重要的区域性投资促进盛会，俗称“厦交会”、“投洽会”。 1992年-2002年，是厦门会展业快速发展的时期。10年中，不但培育了“中国投资贸易洽谈会”这个全国性唯一的国际投资促进活动品牌，而且打造出世界一流的厦门国际会展中心平台；共举办了总展位超过10万个国际标准展位的260期展览会，年平均增长率11。由原中国对外贸易与经济合作部和中国商务部为主办单位，福建省政府和厦门市政府作为承办单位，联合国贸易发展会议、世界投资促进协会为协办单位，全国31个省、市、自治区、部分计划单列市和国务院有关部门作为成员单位这个共同架构，不但把国内投资机构广泛团结

30、在“引进来、走出去”两大投资导向的旗帜下，而且随着越来越多外国参展商的纷纷加盟，使厦门成为一个中国对外开放的窗口、境内外资本流动对接的桥头堡。厦门在“中国投资贸易洽谈会”的带动下加快了走向世界的步伐，世界在推开厦门这扇窗户的同时，又成功进入了一个充满活力的中国市场。“投洽会”、“台交会”等系列厦门品牌，大大推进了厦门会展业的蓬勃发展。在会展经济的推动下，厦门正在成长为人流、物流、信息流发达，会展产业优势突出的城市。 会展期间，展馆展位租金、布展装修、展品运输、各种媒体刊登的参展客户广告，拉动了厦门相关的文化产业。数万人进出厦门，飞机、火车、轮船、长途汽车等交通工具的客源暴增。拥有22架飞机的厦

31、门航空公司，专门为“投洽会”增加了300个航班。数万中外客商云集厦门，电信业务量也大大增加。无线电话、长途电话、市内电话、网络服务的业务量都大幅攀升。厦门仅有42家星级宾馆(酒店)，35万个床位，却一下子来了5万多人。厦门共有3100多辆出租车，也显得异常的紧张。据业内人士测算，国内一个参展人员每天的各种费用，平均在500元左右，海外客商则超过100美元。为期5天的“投洽会”，再加上开馆前的布展及闭馆后的旅游，平均每个参展人员要在厦门停留8天左右。超过5万人的食宿出行，再加上各种规格的酒会宴请，仅此就给厦门带来了两三个亿的收入。 1985年以来，厦门共举办了350期各类展览会、博览会和交易会，

32、共有包括600多家跨国公司在内的10万家企业与会，吸引了500多万专业观众参展，投资贸易成交总额超过了1000亿美元。 作为福州市会展业发展重要标志的福州国际会展中心，自1998年建成以来，福州市会展业异军突起，全国性大型专业展会连年不断，已先后举办了200多场各类会议、展览活动，接待海内外参展、参会代表500多万人次，成交额600多亿元。会展业已成为福州市的“朝阳产业”和经济发展的助推器。 福州市把会展经济作为国民经济的重要产业而精心培育、扶持，为提高城市的竞争力，市政府先后投入数十亿元用于会展场馆建设，推进与会展业相关的城市交通运输、酒店宾馆、餐饮、娱乐、旅游、购物等配套设施的快速发展。现有的福州国际会展中心及配套酒店，坐落于福州市最繁华的五四路高级商贸区，由占地200亩的欧式温泉公园所环绕。展馆总建筑面积5