售楼部工程施工组织设计.docx

1、售楼部工程施工组织设计售楼部工程施工组织设计1.工程概况1.1.工程名称广州御岭山庄售楼部工程工程地点御岭山庄(原南湖桃源山庄) 建设单位广州市市政集团设计单位广州市市政集团设计院监理单位广州建筑工程监理建筑面积售楼部室内：1158； 室外：6167层数/层高一层/8.3m楼 高8.3m工程面积装修装饰幕 墙外墙饰面水 电7325/7587325合同造价概算伍佰万元整合同工期50日历天开工日期竣工日期1.2.四置及环境本工程位于白云区御岭山庄(原南湖桃源山庄)，四面环山，绿树成荫。施工现场是御岭山庄(原南湖桃源山庄)售楼部室内外、广场及围墙，现场临水、临电由业主提供。工人宿舍统一安排，设置在工

2、人宿舍区。由于四面环山，绿树成荫，因此在施工过程中要专门注意安全防火的操纵以及施工产生的粉尘、污水和垃圾对周围环境的阻碍。1.3.工程内容、工程特点及系统设置1.3.1工程内容：本工程的施工内容包括装饰分部：天花工程：轻钢龙骨石膏板天花吊顶、木饰面板天花吊顶等；墙身工程：墙身木饰面、轻钢龙骨石膏板间隔制作安装，玻璃门、木门制作安装及油漆，内墙抹灰油乳胶漆，柱身干挂大理石，墙身大理石铺贴、窗帘盒及窗帘安装制作、地砖镶贴，洁具安装，木柜制作及安装，铝合金框钢化玻璃隔断、皮革软包安装、等；地面工程：地面饰面砖、大理石及肌理地砖、抛光砖、门槛石、地脚线镶贴等；电气分部：配电箱安装、线管敷设及安装、开关

3、插座安装、灯具安装及调试等；给排水分部：卫生洁具、水池、绿化给排水安装及通水调试等；围墙、广场分部：钢结构骨架、砌体工程、土方开挖、土方回填、基础钢筋工程、基础模版工程、基础砼工程、拆模、围墙干挂大理石，石材铺贴等。具体施工项目按照施工设计图纸及甲方提供的装修项目明细表。1.3.2工程特点：1.3.2.1本工程将依据御岭山庄(原南湖桃源山庄)施工现场的实际条件，工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时刻内完成，合理安排施工顺序和流水方向，减少穿插，幸免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原那么,分一个流水线，自上而下采纳立体交叉流水施工方法。幸免劳动力

4、高低峰，原材料进出场不平稳，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观操纵下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。1.3.2.2本工程共一层，要紧大面积施工的是石膏板、木饰面等轻钢龙骨天花吊顶，间隔要紧为轻钢龙骨石膏板隔断、铝合金框钢化玻璃隔断，墙面多为乳胶漆施涂、木饰面板、玻璃及石材饰面等，总体成效大方美观，充分表达售楼部办公的功能需求。由于本工程在施工过程中需要配合其他专业队伍，因此在施工过程中，我司将在正常施工的前提下严格按照总进度的要求，操纵好本标段工程的进度和质量，以确保一次成优。 1.3.3系统设置：1.3.3.1本工程配电系统采纳TN-S系统,干线选五芯;配电箱采纳三相进线;照明系统操纵

5、方式采纳时刻断电器自动操纵和手动操纵相结合方式。1.3.3.2本工程绿化给水采纳浇灌给水系统,用DN50的水表接自市政管道。2.质量目标、环境/职业健康安全目标2.1本单项工程一次验收合格，创 市 优良样板工程。2.2顾客中意度达 90 %2.3环境目标：最大限度减少施工扬尘及化学危险品挥发，现场噪声不超标排放，逐步实现都市固体废物分类治理，不断提高资源利用率、回收率，严防重大火灾、爆炸事故发生及化学危险品泄漏，减少对环境的阻碍。2.4职业健康安全目标：安全防火事故操纵指标为零；死亡事故操纵指标为零；重伤事故操纵指标为零；职工工伤(轻伤)事故操纵频率：月度1.0，年度12以内；职业病发生率为零

6、。3.工程项目治理架构和治理职责、职能分配3.1.治理架构表：广州市第四装修现场工程项目治理架构表工 程 项 目广州御岭山庄售楼部工程项目经理工程项目负责人李启锋项目技术负责人江益亮消防安全责任人/ 消防安全治理人李启锋岗 位姓 名分 工岗 位姓 名分 工施 工 员江益亮现场技术质 安 员谢泽生质量安全黄积海现场技术材 料 员李 炼材料采购安 全 员李 炼现场安全罗伟深杨 清预结算员谢泽生工程预结算资 料 员梁婉华现场资料陈俊伟吴伟武综合治理员梁婉华现场综合治理职员代表注：具体治理职责见部门工作职责纲要及工作标准 文件中的项目部工作标准。3.2.消防安全治理小组架构：组 长李启锋 副组长江益亮

7、组员组员组员梁婉华黄积海谢泽生3.3.综合治理小组架构表：组 长李启锋副组长江益亮组员组员组员组员组员组员黄积海梁婉华谢泽生罗伟深陈俊伟吴伟武3.5.工程项目质量治理职能分配表:要素编号项目质量治理职能项目负责人项目技术负责人施工员质安员材料员资料员预结算员4.2.3文件操纵4.2.4质量记录操纵5.1治理承诺5.2以顾客为关注焦点5.4策划5.5.1职责和权限5.5.3内部沟通5.6治理评审6.1资源提供6.2人力资源6.3基础设施6.4工作环境7.1产品实现的策划7.2与顾客有关的过程7.3设计和开发7.4采购7.5生产和服务提供7.6监视和测量装置的操纵8.2.1顾客中意8.2.2内部审

8、核8.2.3过程的监视和测量8.2.4产品的监视和测量8.3不合格品操纵8.4数据分析8.5.1连续改进8.5.2纠正措施操纵8.5.3预防措施操纵表示要紧职能表示相关职能3.6.公司环境/职业健康安全治理职能分配表: 主控相关 部门 要 素项目负责人技术负责人施工员质安员材料员资料员预结算员安全主任综治员职员代表4.2环境/职业健康安全方针4.3规划4.3.1环境因素/对危险源辨识、风险评判和风险操纵的策划4.3.2法律和其他要求4.3.3/4.3.4目标、指标和方案4.4实施与运行4.4.1资源、作用、职责和权限4.4.2能力培训和意识4.4.3信息交流/协商和沟通4.4.4治理体系文件4

9、.4.5文件和资料操纵4.4.6运行操纵4.4.7应急预备和响应4.5不合格纠正4.5.1绩效监测和测量4.5.2/4.5.3事故、事件、不符合、纠正、预防措施4.5.4记录4.5.5治理体系内部审核4.6治理评审4.施工部署 4.1 组织各方面有关施工人员对施工现场进行熟悉与调研、可行性的分析，确定具体的施工方案，与设计单位及监理单位对图纸要求进行落实。 4.2 依照施工方案编制相应的技术措施和安全措施。4.3 施工前必须由专业人员对施工人员进行质量、技术、安全交底。4.4 依照工程需要，提交各种材料的打算和样板给甲方审核。4.5 为确保施工工程质量，所用材料的质量、技术性能必须符合设计要求

10、及施工方法。4.6 施工前必须对每一步工序有所了解，对不同的工序要求采取相应的施工方法等。4.7 施工人员进场前，交付身份证、暂住证、计生证、安全卫生教育合格证原件或复印件，专门作业人员如电工、焊工持有效上岗证的原件，复印件交项目部以备存查。4.8 施工员对进场的新工人班组进行三级安全教育、防火安全教育及法制教育，并做好记录，落实谁施工，谁负责的原那么。4.9 整体工程施工顺序图4.9.1室内：放线、定位-电气管线敷设-给排水管敷设-天花、墙身龙骨安装-墙身钢架安装-玻璃隔断安装-大理石铺贴、地砖铺贴-木门木作制装、玻璃门制作安装-天花、墙身封底板和饰面安装-地、柱饰面铺贴-墙面石材干挂-乳胶

11、漆及油漆-卫生间水件、洁具安装-家具安装-五金、灯具、开关面板安装-清理场地4.9.2室外：放线、定位-电气管线敷设-给排水管敷设-钢结构骨架-砌体工程-土方开挖-土方回填-基础钢筋工程-基础模版工程-基础砼工程-拆模-围墙干挂石材-石材铺贴。 4.10施工室的布置:按公司项目现场规范布置办公室，现场施工室配备 现场施工办公室标牌、治理架构表、治理制度、文件柜。4.11施工过程质量的操纵措施4.11.1制定对分部、分项工程的检验打算。4.11.2制定关键工序质量操纵制度，严格工序治理和操纵。4.11.3严格工序交接制度的执行和隐藏工程验收检查，未经甲方或监理签证的隐藏工程不承诺进行下道工序的施

12、工。4.11.4加强现场巡视力度，发觉质量问题赶忙向操作人员提出口头整改及标识，填写质量整改通知单及质量整改意见书。5.要紧施工方法或专项技术方案5.1 施工前预备5.1.1 检查前一工序确定已完成，才可进行下一工序。5.1.2 确定环境包括天气、温度、湿度、清洁情形是否适合进行施工。5.1.3 项目部依照设计图纸、会审记录、变更通知等资料进行编制施工方案，确定施工总体部署，对工程项目的施工技术及工艺进行可行性论证。5.1.4 组织施工人员认真审查和熟识图纸，落实工艺措施，研究施工方法，向施工班组进行工程质量、工期要求、工艺特点、作业方法、质量要求、安全措施、现场状况、消防保卫等情形的交底，为

13、工期的质量保证做好一切预备。5.2 操作工艺和质量要求墙身饰面工程施工项目：5.2.1块料饰面砖镶贴工程5.2.1.1施工工艺I. 饰面砖镶贴前应清扫洁净，并浸水2小时以上，然后待表面晾干方可使用，如镶贴抛光砖那么不用浸水处理。II.镶贴饰面砖的基层涂13水泥砂浆找平层。III.饰面砖镶贴前应预排，以使接缝平均。在同一区域面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。IV.镶贴饰面砖必须按弹线和标志进行，表面应平坦、不显接槎、接缝平直、宽度一致。饰面砖的接缝宽度，如设计无要求时，接缝宽度为1.0至1.5毫米。V.镶贴饰面的基层表，如遇有突出的管道、灯具、卫生设备的支

14、承等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。VI.饰面砖的接缝，应用与饰面砖同颜色的石膏灰或水泥浆嵌缝。VII.镶贴后，饰面砖表面的清洗，应待勾缝材料硬化后进行。5.2.1.2质量操纵与检验措施I.饰面工程的材料品种、规格、图案、线条、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。II.饰面砖应镶贴在粗糙的基体或基层上。光滑的基体或基层表面，镶贴前应处理。残留的砂浆、尘土和油渍等应清除洁净。III.饰面板、饰面砖应镶贴平坦，接缝宽度一致，并填嵌密实。IV.镶贴变形缝处的饰面板、饰面砖留缝宽，应符合设计要求。V.饰面工程镶贴后，应采取爱护措施。5.2.1.3质量验收要求：I.验收时，应检查所用材料的品种

15、、规格、颜色、图案以及镶贴方法是否符合设计要求。II.饰面砖不得有歪斜、翘曲、空鼓、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。III.饰面砖的表面不得有变色，起碱、污点、砂浆流痕和显著的光泽受损处。突出的管线、等部位镶贴和饰面砖，应套吻合。IV.陶瓷贴面砖饰面的施工质量承诺偏差应符合有关规范规定。5.2.1.4质量标准I.面层所有用板块材料的品种、质量必须符合设计要求。II.面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。单块板料边角有局部空鼓，且每间不超过抽查总数的5%者，可不计。III.阶砖面层应表面洁净，色泽一致，接缝平均，周边无裂纹，掉角和缺楞等缺陷。检验方法：观看检查IV.地漏及泛水的坡度应符合设计要求，不泛水，与

16、地漏管道结合处严密牢固，无渗漏。检验方法：观看和泼水检查V.镶边应面层邻接处用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。5.2.2轻钢龙骨间隔安装工程5.2.2.1施工预备I.对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。II.所用材料的品种、规格、型号必须符合设计和国家现行相关规范的规定。5.2.2.2施工工艺I.龙骨安装 A.主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高。B.各种金属龙骨如需接驳，应使用同型号之接驳配件，如产品确无配件，应作适当处理。C.主龙骨与吊杆应尽量在同一面之垂直位置。如发觉偏离应作适当调整。 D.安装金属次龙骨，应使用同型号之产品

17、配件，并应卡接牢固。 E.主龙骨与吊杆应尽量在同一平面之垂直位置。如发觉偏离应作适当调整。使用柔性吊杆作为主吊杆的，应作足够的刚性支撑，以免在安装罩面板时吊顶整体变形。F.主龙骨安装应留有副次龙骨作罩面板之安装尺寸。G.如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边。H.如木骨架，在安装时注意所选用材料规格用材质应符合设计，并应按现行木结构工程施工及验收规范的有关规定执行。II.罩面板施工 A.用埃特板、石膏板作罩面板时，所选自攻螺丝应先进行防锈处理，螺丝间距在200mm内为适宜，钉头沉0.5至1mm内为好。钉头过沉，会造成因挤压过紧而显现脱挂。 B.一样胶合板、木板，目前安装多使用经处理的气

18、压射钉，如使用一样圆钉作钉挂，应将钉头打扁处理，在沉头后再用油漆作防锈处理。 C.铝合金扣板的固定方法是龙骨兼卡具，利用薄铝合金板的弹性，将铝合金板扣到龙骨上。5.2.2.3质量操纵与检验措施I.轻钢龙骨架 A.轻钢龙骨间隔安装工程应先安装主、副龙骨；在地上摆好沿地龙骨，用射钉或者用膨胀螺栓、预埋件固定，钉距90厘米。沿顶龙骨与沿地龙骨的安装方法差不多相同。操作时专门注意检查沿顶、沿地龙骨要在同一垂直平面上，龙骨与地面、顶面接触处要铺垫橡胶条或沥青泡沫塑料条。射钉射入最正确深度：混凝土为2232毫米，砖墙为3050毫米。在安装沿顶、沿地龙骨的同时，要插入门框处的加强龙骨。 B.安装竖向龙骨。竖

19、向龙骨的间距位置，要考虑饰面板的实际宽度，以板材中间有一根龙骨为宜。如埃特板宽900毫米，龙骨有间距为455毫米。竖向龙骨的固定，与沿顶、沿地龙骨用拉铆钉铆固；与主体结构墙柱，一样采纳射钉法，钉距小于1米，也可采纳电钻打孔打入膨胀螺栓或在主体结构上留预埋件的方法，保证安装牢固。门窗洞口处应使用加强龙骨，如门专门大又专门重时，可在门洞口处上下加斜撑。必要时，门洞两侧用角铁或槽钢加固。C.安装斜撑。在竖向龙骨上安装支撑卡与通贯横撑龙骨连接；在竖向龙骨开口面安装卡托与横撑连接；在竖向龙骨背面安装角托与横撑连接；通贯横撑长时，用贯穿横撑连接件。当主体、配件安装完毕，操作者应认真进行自检，检查所有结合点

20、是否牢固，表面平坦和立面垂直上否符合要求，发觉缺陷及时修整。 D.安装墙内管线。在主件、配件安装完毕，罩面板铺钉之前，要敷设墙骨的暗管线、固定垫缝材料、填装墙内的保温材料。假如墙内安装管子。管子与罩面板之间应留一定间隙。 E.对安装完毕轻钢龙骨架，要检查对接和连接处的牢固性。II.难燃夹板、石膏板罩面A.在装难燃夹板、石膏板前，先检查骨架质量，重点检查吊杆顺直、受力平均、龙骨间距不大于500毫米潮湿环境接设计要求适当减少间距，龙骨下表面平顺无下坠感，主、配件连接紧密、牢固等，确认合格方可装钉。B.板的切割，先用刀片切割正纸面，沿切割折断，然后切割背面纸，使切割板的边缘平直方正，无缺楞掉角等缺陷

21、。C.铺板固定。将难燃夹板的边长包封边与支承龙骨相垂直铺设，板下得有悬挂现象。难燃夹板对接时应靠紧，但不得强压就位。可从一板角或中间行列开始，不宜多同时铺钉。要求板缝顺直，宽窄一致，不得有错缝现象。难燃夹板用4x25毫米或4x35毫米的自攻螺钉与龙骨钉牢，不得有松动现象。螺钉位置布置，钉眼距包封边不小于10毫米，距切割边不小15毫米；钉距在板边处宜150-200毫米、在板中心处宜200-300毫米；钉头嵌入板面0.5-1毫米，以不损坏纸面面为宜；钉眼用石膏腻子嵌平。D.板缝处理。在包边的板缝处，用刮刀将嵌缝腻子填嵌密实，再厚约1毫米、宽5毫米腻子，赶忙帖上穿孔纸带；用刮刀顺着纸带方向刮压，使腻

22、子平均地挤出纸带外。在切割边接缝处应清理洁净，用石腻子填嵌密实、平滑。 E.接缝。难燃夹板对接时要靠紧，但不能强压就位；对接缝要错开，墙两面的接缝不能落在同一根龙骨上；采纳双层板时，第二层板的接缝不能与第一层的接缝落在同一坚直龙骨上，双层难燃夹板应错缝拼接。5.2.2.4质量标准I.所有的品种规格，颜色，质量及其骨架构造，固定方法应符合设计要求和质量标准。II.轻骨架不得弯曲变形，纸面板不得受潮，翘曲变形，缺楞掉角，无脱层，干燥，厚薄一致。5.2.2.5安全、技术措施I.现场一切用电不得乱拉乱架；所有电动工具尾线外套橡皮胶线。工具暂不使用时应拔掉电源插座。II.所有木质部分必须按消防规定使用木

23、质材料。5.2.2.6产品爱护措施I.骨架、罩面板及其它吊顶材料在进场、存放、使用过程中应严格治理，保证不变形、不受潮、不生锈。II.施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意爱护，防止损坏。.罩面板安装后，应采取爱护措施，防止损坏、污染。5.2.3 木门制作及安装工程5.2.3.1施工预备、所需机具设备要在使用前安装好，接好电源，并进行试运转。、木门安装前，相关部位湿作业差不多完成。5.2.3.2施工工艺、木门：由木材加工厂供应的木门套和扇必须是经检验合格的产品，并具有出厂合格证，进场前应对型号、数量及门窗扇的加工质量全面进行检查其中包括缝子大小、接缝平坦、几何尺寸正确及门窗的平坦度等。

24、门窗框制做前的木材含水率不得超过12%，生产厂家应严格操纵。、防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不大于1%，细度要求应全部通过1600 孔/cm2的筛或稀释的冷底子油涂刷木材与墙体接触部位进行防腐处理。钉子、木螺钉、合页、插销、拉手、挺钩、门锁等按门窗图表所列的小五金型号、种类及其配件预备。关于不同轻质墙体预埋设的木砖及预埋件等，应符合设计要求。、门窗框和扇安装前应先检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情形应先进行修理。门窗框靠、靠地的一面应刷防腐涂料，其他各面及扇活均应涂刷清油一道。刷油后分类码放平坦，底层应垫平、垫高。每层框与框、扇与扇间垫木板条通风，如露天堆放时，需用苫布

25、盖好，不准日晒雨淋。、安装外窗往常应从上往下吊垂直，找好窗框位置，上下不对者应先进行处理。窗安装的调试，+50cm平线提早弹好，并在墙体上标好安装位置。门框的安装应依据图纸尺寸核实后进行安装，并按图纸开启方向要求安装时注意裁口方向。安装高度按室内50cm 平线操纵。门窗框安装应在抹灰前进行。门扇和窗扇的安装宜在抹灰完成后进行，如窗扇必须先行安装时应注意成品爱护，防止碰撞和污染。.工艺流程:找规矩弹线，找出门窗框安装位置掩扇及安装样板窗框、扇安装门框安装门扇安装A、找规矩弹线：结构工程通过核验合格后，即可从顶层开始用大线坠吊垂直，检查窗口位置的准确度，并在墙上弹出墨线，门窗洞口结构凸出窗框线时进行剔凿处理。B、窗框安装的高度应依照室内+50cm 平线核对检查，使其窗框安装在同一标高上。C、室外内门框应依照图纸位置和标高安装，并依照门的高度合理设置木砖数量，且每块木砖应钉2 个10cm 长的钉子并应将钉帽砸扁钉入木砖内，使门框安装牢固。D、轻质隔墙应预设带木砖的混凝土块，以保证其门窗安装的牢固性。E、掩扇及安装样板：把窗扇依照图纸要求安装到窗框上此道工序称为掩扇。对掩扇的质量按验评标准检查缝隙大小、五金位置、尺寸及牢固等，符合标准要求作为样板，以此为验收标准和依据。F、弹线安装窗框扇应考虑抹灰层的厚度，并依照门窗尺寸、标