建筑间距计算图例.docx

1、建筑间距计算图例第十一章 附则附录一 用词说明及名词解释（一） 用词说明1、为便于在执行本规定条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：a、表示很严格，非这样不可的：正面词采用“必须”：反面词采用“严禁”。b、表示严格，在正常情况下均用这样做的：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。c、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。2、条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合的规定”。（二）名词解释1、建筑容积率（容积率）：指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。2、建筑密度：指建筑物底层占地面积与建

2、筑基地面积的比率（用百分比表示）3、低层建筑：指高度小于或等于10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层建筑。4、多层建筑：指高度大于10m，小于或等于24m的建筑，多层住宅为四层至六层。5、高层建筑：指高度大于24m的建筑，中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及十层以上。6、公寓式办公建筑：指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积大于、等于150m2，有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均建筑面积小于150m2的，按居住建筑处理。7、一般办公建筑：指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。8、商业建筑：指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店、以及饮食等服务业的建筑。9、商

3、住综合楼：指商业和居住混合的建筑。10、商办综合楼：指商业和办公混合的建筑。11、裙房：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体，最大高度不超过24m的多、低层建筑。超过24m的，按高层建筑处理。12、夹层：指层高未超过2.2m的建筑空间。13、日照有效时间（见下表）建筑物朝向日照有效时间建筑物朝向日照有效时间正南向9：00-15：00南偏东1-159：00-15：00南偏西1-159：00-15：00南偏东16-309：00-14：30南偏西16-309：30-15：00南偏东31-459：00-13：30南偏西31-4510：30-15：00南偏东46-609：00-12：30南偏西46-601

4、1：30-15：00南偏东61-759：00-11：30南偏西61-7512：30-15：00南偏东76-909：00-10：30南偏西76-9013：30-15：00附录二 计算规则1、建筑面积计算按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。2、建筑容积率计算（1）地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/4且最大不超过200m2的建筑面积可不计入容积率。（2）人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土坡度应小于或等于35。不符合此规定的部分按局部外露的半地下室计算容积率。（3）局外露的半地下室计入容积率建筑面积核

5、算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与高度的比值为计算计容面积，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H-计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。h1、h2。半地下室每个面露出地坪的平均高度n半地下室折转边数。计算基准面高度不大于1.2m的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面积按50%计入容积率；计算基准面高度大于2.0m的投影面积全部计入容积率。（4）首层架空部分用作公众开放空间的（见本附录第5条），其建筑面积可不计入容积系。（5）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面

6、积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。（6）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制按表4.1、表4.2、表4.3的规定执行（参考附录三案例计算）；高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层）；仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。3、建筑基地面积计算建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定的面积为准；城市道路规划红线、河道规划红线范围内的用地面积不得计入。4、局部外露的半地下室

7、建筑密度计算局部外露的半地下室建筑密度核算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值为计算基准面，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。h1、h2。半地下室每个面露出地坪的平均高度n半地下室折转边数。计算基准面高度不大于1.2m的投影面积不计入建筑密度；计算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面积按50%计入建筑密度；计算基准面高度大于2.0m的投影面积全部计入建筑密度。5、公众开放空间的条件本规定所指的公众开放空间特指沿道路设置的建筑首层架空部分，并应同时符合下列条件：（

8、1）架空层高度不小于2.5m；（2）架空层面积不小于200m2；（3）架空层标高与基地地坪或道路的高差在0.9m以内（含0.9m）；（4）架空层除柱、剪力墙等必要的结构构件外，不设围合、视线通透；（5）架空层功能只用作公共休闲、交通（不含停车场）、绿化；（6）峻工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准后由建设单位代行管理；（7）常年开放，且不改变使用性质。6、建筑间距计算、（1）除消防规范规定的外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。（2）坡度大于45的坡层面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙之间最小的垂直距离。7、交叉口视距限界在保证两条相

9、交道路上直行车辆都有安全的停车视距的情况下，还必须保证驾驶人员的视线不受遮挡，由两车的停车视距和视线组成了交叉口视距空间和限界，又称视距三角形（图一），常以此作为确定交叉口红线位置的条件之一。并要求视距三角形限界范围内清除高于1.0m的障碍物。按最不利的情况，最靠右的一条直行车道与相交道路最靠中间的直行车道的组合确定视距三角形的位置。图中：V道路规定的行车速度ST停车视距，即驾驶员反应时间内车辆行驶的距离、车辆制动距离和在障碍物前面停止的安全距离组成。（见下表）行车速度12010080706050403020停车视距210160115957560453020（图一）8、建筑高度的计算在计算建筑

10、间距时，建筑高度按下列规定计算：（1）平屋面建筑：挑檐层面自室外地面算至檐口顶；加上檐口挑出宽度（见图二）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见图三）。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45（含45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度（见图四）；坡度大于45，自室外地面算至屋脊顶（见图五）（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6m以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/4的，不计入建筑高度。建筑高度计算附图平屋面挑檐屋面女儿墙屋面(图二)Hc:室外地面至檐口顶B:檐口挑出宽度(图三)H=Hc+BH:自室外地面至女儿墙顶坡屋面屋面坡度小于45(含45)屋面坡度

11、大于45（图四）Hc：室外地面至檐口顶B：檐口挑出宽度（图五）H=Hc+BH：自室外地面算至屋脊顶9、文物保护建筑周围的建筑高度控制视线分析方法根据建筑文物保护单位的周围环境，选择适当的视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于3H。因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H（见图六）。（图六）10、沿城市主干道两侧新建、改建建筑物的控制高度H/Stg a a75式中：a仰角S建筑后退道路红线的距离H建筑高度。见图七（图七）11、沿城市次干道以下两侧新建、改建建筑物的控制高度（1）沿路一般建筑高度的控制H1.5（W+S） 见图八式中：W道路规划红

12、线宽度 S建筑后退距离H建筑总高（图八）（2）沿路高屋组合建筑高度的控制a：AL（W+S）见图九（轴测图）图中斜线部分A为1：1.5（即56.3）高度角的投影面积。L建筑基地沿道路规划红线的长度W道路规划红线宽度S建筑后退距离H1、H2、H3为组合建筑高度。（图九）b：在实际应用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来和图七的作图方法控制建筑高度。A1.5L（W+S）式中：A为沿路建筑以1：1（即45）高度角在地面上投影的面积。L建筑基地沿道路规划红线的长度 W道路规划红线宽度 S建筑后退距离 见图七（平面图）。图中斜线部分A为沿路建筑以1：1（即45）高度角的投影面积；H1、H2、H

13、3为组合建筑各部分实际高度。（图十）12、绿地面积计算规则（图十一）院落式组团绿地面积计算起止界示意图（图十二）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界示意图（图十三）开敞型院落式组团绿地意图附录三 计算案例案例一 不同类型混合的建筑基地建筑容量的核定。建设条件A基地位于市区的一般地段，基地总面积为26050m2,基地所在地区尚无经批准的详细规划。南面部分作为高层商办楼基地，面积为7650 m2；北面部分作为高层商住楼综合楼基地，面积为18400 m2（见图十四）。建筑容量的核定按照第十五条的规定，不同类型混合的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后进行核算，现分别计算如下：（一）

14、高层商办综合楼基地基地面积为7650 m2，其中商业建筑面积占40%，公寓式办公建筑面积占60%。由表4.2查得高层商业建筑容积率的控制指标为4.5，高层公寓式办公建筑容积率的控制指标为3.2。综合容积率控制指标为：（4.50.4）+(3.20.6)=3.72。核定容积率为：3.72核定建筑面积为:76503.72=28458（m2）。（二） 高层商住楼综合基地基地面积为18400 m2，扣除幼托建筑基地面积2080 m2，高层商住建筑基地面积为16320 m2，其中商业建筑面积占10%，居住建筑面积占90%。由表。表4.1、表4.2查得高层商业建筑容积率的控制指标为4.5，二类高层居住建筑容

15、积率的控制指标为2.0综合容积率的控制指标为：（4.50.1）+（2.00.9）=2.25核定建筑面积为：163202.25=36720（m2）幼托建筑的容积率按有关专业规定另行核定。注：建筑基地面积、建筑面积取整数，余数四舍五入；建筑容积率取小数点后一位，余数四舍五入。案例二 为社会公众提供开放空间的建筑基地建筑容量的核定。建设条件某高层商业金融办公综合楼位于旧城区内的中心地段，建筑基地面积为4500m2平方米，基地所在地区尚无经批准的详细规划。该建筑的底层架空作公众开放空间，面积为1190 m2（其中停车12个），另有室外社会停车开放空间。（见图十五）。建筑容量的核定据第十四条表4.2查得

16、高层商业、金融办公建筑容积率的控制指标为4.5核定建筑面积为：45004.5=20250(m2)按照第二十一条表4.4规定，提供公众开放空间可增加建筑面积，且每提供1平方米公众开放空间，允许增加的建筑面积为1.6 m2。公众开放空间面积为：1190-（1235）=770（m2）（其中每个停车位按35 m2计算）可增加的建筑面积为：7701.6=1232（m2）核定建筑面积的百分之二十为：2025020%=4050（m2）。因为1232m2小于4050 m2，符合第二十一条的规定，所以总建筑面积可为：20250+1232=21482（m2）。（图十四）（图十五）附录四 建筑间距和离界距离图示1、

17、建筑间距图示条、款、项示意图建筑间距备注第二十四条（一）1（居信建筑南北向平行布置）Lx1.0Hs旧区改建Lx不小于0.8H，点式住宅与条式住宅同样要求第二十四条（一）2（居住建筑东西平行布置）Lx0.7H旧区改建Lx不小于0.6H，点式住宅与条式住宅同样要求第二十四条（二）（居住建筑垂直布置）Lx0.7HsB14M旧区改建Lx不小于0.6HLx0.6HsB14M旧区改建Lx不小于0.5H第二十四条（三）1（居住建筑既非垂直也非平行）Lx按南北向平行布置的建筑计算Lx、Ly必须为最窄处的间距Ly按东西向平行布置的建筑计算条、款、项示意图建筑间距备注第二十四条（三）2（居住建筑既非垂直也非平行）

18、Lx、（Ly）0.7HLx、（Ly）必须为最窄处的间距第二十四条（三）3（居住建筑既非垂直也非平行）Lx、（Ly）按垂直布置的建筑计算Lx、（Ly）必须为最窄处的间距第二十五条（居住建筑山墙间距）同时符合1.有厅房开窗时Lz0.4-0.5H2.Lz满足消防或通道的要求旧区改建Lz不小于0.4H点式居住建筑有厅房开窗的山墙间距按第二十二条规定执行同时符合1.Lz4m2.Lz满足消防或通道的要求第二十六条（低层独立式住宅）Lx1.4Hs仅适用于第一类居住用地第二十八条（一）1（高层居住建筑南北向平行布置）同时符合1.Lx满足被遮挡住宅首层居室大寒日满窗日照有效时间不少于三小时2.当建筑长度小于50

19、m时Lx26+0.35（Hs-30）m当建筑长度大小50m时。Lx30+0.35（Hs-30）m旧区改建同在1.2.当建筑长度小于50m时Lx21+0.35（Hs-30）m当建筑长度大小50m时Lx24+0.35（Hs-30）m条、款、项示意图建筑间距备注第二十八条（一）2（高层居住建筑东西向平行布置）同时符合 1。Ly满足被遮挡住宅首层居室大寒日满窗日照有效时间不少于三小时。2.Ly18+0.35（H-30）m旧区改建同1、2.Ly15+0.35（H-30）m第二十八条（二）1（受遮挡的多、低层居住建筑朝向为南北向的）同时符合1.Lx满足被遮挡住宅首层居室大寒日满窗日照有效时间不少于三小时；

20、被遮挡的独立别墅居室科至日满窗日照有效时间不少于两小时2.当建薇长度小于50m时Lx26+0.35（Hs-30）m当建筑长度大小50m时Lx30+0.35（Hs-30）m旧区改建同在1、2.当建筑长度小于50m时Ly21+0.35（H-30）m当建筑长度大小50m时Ly24+0.35（H-30）m第二十八条（二）1（受遮挡的多、低层居住建筑朝向为东西向的）同时符合1.Ly满足相邻住宅首层居室科至日满窗日照有效时间不少于连续一小时2.Ly18+0.35(Hs-30)m旧区改建同1、2.Ly15+0.35（H-30）m第二十八条（三）（垂直布置的高层居住建筑与居住建筑）同时符合1.Lz满足被遮挡住

21、宅首层居室大寒日满日照有效时间不少于三小时。2.Lz15m建筑山墙宽B14m第二十八条（四）（高层居住建筑山墙与居住建筑山墙）1.按消防间距执行2.山墙有居室窗户的满足Lz13m条、款、项示意图建筑间距备注第二十九条（低、多层居住建筑与其北侧居住建筑的最小间距）市区同时符合1、Lx1.0Hs2、Lx9m同时符合1、Lx1.0Hs2、Lx9m同时符合1、Lx1.0Hs2、Lx13m第三十二条（一）非居住建筑与非居住建筑（高层与高层）南北向平行布置同时符合同时符合1、Lx0.4H2、Lx18m第三十二条（一）非居住建筑与非居住建筑（多层与高层）东西向平行布置同时符合同时符合1、Ly0.4H2、Ly

22、18m第三十二条（二）非居住建筑与非居住建筑（多层与高层）南北向平行布置Lx13m东西向间距按消防间距控制条、款、项示意图建筑间距备注第三十二条（三）非居住建筑与非居住建筑（多层与高层）南北向平行布置Lx9m东西向间距按消防间距控制第三十二条（四）非居住建筑与非居住建筑（低层与高层、低层与多层、低层与低层）南北向平行布置同时符合1.Lx按消防间距控制2.最小Lx9m东西向间距按消防间距控制第三十二条（五）高层非居住建筑与非居住建筑垂直布置同时符合1. 最小Lx9m 2. Lz按消防间距控制建筑山墙宽B14m第三十二条（六）非居住建筑与非居住建筑的山墙间距山墙间距按消防间距控制图例 高层建筑Lx

23、：南北向建筑间距 多层建筑Ly：东西向建筑间距 低层建筑Lz：建筑山墙间距 低层独立式住宅Hs：南侧建筑高度 低层或多层建筑H：相邻建筑中较高建筑高度 低层或多层或高层建筑B：建筑山墙宽度2、距建筑边界线距离示意点式建筑 条式建筑南北向布置 条式建筑东西向布置主、次采光面 主、次采光面 主、次采光面附录五全市38条主要道路两旁建筑退缩控制一览表序号名称道路类别控制宽度起点终点1广深珠高速公路高速公路140麻涌长安2莞深高速公路高速公路140石碣塘厦3沿海高速公路高速公路140麻涌长安4博深高速公路高速公路140桥头凤岗5常虎高速公路高速公路140虎门谢岗6深圳外环高速公路高速公路140凤岗凤岗

24、7龙林高速公路高速公路140塘厦塘厦8环城路城市快速路1209东部快速路城市快速路120寮步企石10港口大道城市快速路120南城沙田11松山湖大道城市快速路120东城寮步12广园快速路延长线城市快速路120中堂高埗13莞樟快速路城市快速路100寮步樟木头14企岭快速路城市快速路100大岭山企石15莞排快速路城市快速路120东城石排16西部干线二期城市快速路120麻涌望牛墩西部干线一期市道80望牛墩道滘17长厚快速路城市快速路120长安厚街18疏港快速路城市快速路100虎门沙田19京深公路G107国道100中堂长安20广下公路S120省道80麻涌桥头21东深（龙深）公路S255省道80桥头凤岗序

25、号名称道路类别控制宽度起点终点22从虎公路S256省道80石碣虎门23莞惠(平东)公路S357省道80樟木头惠州24莞庙(惠庙)公路S358省道80清溪沙田25龙平(西宝)公路S359省道80凤岗凤岗26东江滨江南路厚道100东城桥头其中东城大王洲桥至石龙黄洲桥段5027望洪公路县道60望牛墩洪梅28万道厚(万陈)公路X236县道80万江厚街其中万江-道滘高速路口段县道10029厚沙(厚齐)公路X237县道80厚街沙田30厚大公路X235县道80厚街大岭山31望沙公路X244县道80望牛墩沙田32万石公路X238县道60万江石龙33石大公路X234县道80石龙大岭山其中石龙-东部快速立交段6034东石(福沙)公路X195县道80东坑石排35朗西(朗大)公路X241县道80大朗大岭山36常见公路X232县道60常平黄江37朗谢(大谢)公路X239县道80大朗谢岗38樟凤公路X233县道80塘厦凤岗注：上表中带括号的路名为省公路系统的规范名称。