造价案例真题.docx

1、造价案例真题2015年造价工程师考试造价案例分析真题答案与解析（完整文字版）【案例一背景】某新建建设项目的基础数据如下：(1)建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产；(2)建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6%(按年计息），贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2-5年将未偿还贷款等额本息偿还。自有资金和贷款在建设期内均衡投入；(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧；(4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于建设期贷款偿还）。(5)运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为2

2、80万元，产品营业税金及附加税为6%，所得税率为25%;(6)运营期第一年达到设计产能的80%，该年营业收入经营成本均为正常年份80%，以后均达到设计产能。(7)建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。【问题】1.列式计算项目建设期贷款利息；2.列式计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息；3.列式计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求；4.项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少？【答案】1.建设期利息的计算：第一年利息=10006%/2=30万。第二年利息=(1000+30+1000/2)x6%=91.80万元。建设期贷款利息=30+91

3、.80=121.80万元。2.答案一：运营期第一年息税折旧摊销前利润=90080%（1-6%）-28080%=452.8万元运营期第一年偿还利息=2121.806%=127.31万元运营期第一年偿还本金=452.8-127.31=325.49万元答案二：固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3600+121.8=3721.80万元年折旧=固定资产原值（1-残值率）/使用年限=3721.8（1-5%）/10=353.57万元运营期第一年利息=2121.806%=127.31万元运营期第一年总成本=28080%+353.57+127.1=704.88万元运营期第一年息税前利润=90080%（1-

4、6%）-704.87+127.31=99.23万元运营期第一年可用于还款的资金=99.23+353.57=452.8万元运营期第一年偿还的贷款利息=127.31万元运营期第一年偿还的贷款本金=452.8-127.31=325.49万元3、运营期第一年末总贷款额=2000+121.80-325.49=1796.31万元。运营期第二年利息=1796.31x6%=107.78万元。二至五年等额本息偿还，已知P求A：A=Pxjx(1+j)n/(1+j)n-l=l796.316%=(1+6%)4/(1+6%)4-1】=518.4万元。运营期第二年偿还的贷款利息=107.78万元。运营期第二年偿还的贷款本

5、金=518.40-107.78=410.62万元。运营期第二年总成本=280+353.57+107.78=741.35万元。运营期第二年利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本=900x(1-6%）-741.35=104.65万元。所得税=104.65-(127.31-99.2325%=19.14万元。运营期第二年偿债备付率=900x(1-6%)-280-19.14/518.40=1.05,大于1,所以能满足还款要求。4.运营期第一年所得税为0,资本金现金流量表净现金流量=营业收入-流动资金-还款与营成本-营业税金及附加=900x80%-(250+325.49+127.31+900x80%x

6、6%+280x80%)=-250万元。【案例二背景】某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析。对各方案的技术经济指标打分见表2.1，并一致认为各经济指标重要程度为：F1相对于F2很重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。3.已知A、B、C三个施工方案的成本指数分别为0.3439、0.3167、0.3394，采用价值指数法选择最佳施工方案。【答案】A方案价值指数=0.3333/0.3439=0.9692B方案价值指数=0.3397/0.3167=1.0726C方案价值指数=0.3270/0.3394=0.9635因为B方

7、案价值指数最大，所以选B方案。【案例三背景】某高校投资一建筑面积30000m2教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价（最高限价5000万元）。咨询企业在编制招标文件和最高限价时，发生：事件1:为响应业主对潜在投标人择优高要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；中标人履约保证金为最高投标限价10%。事件2:项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将

8、政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可；事件3:招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本资讯企业以往招标项目常用综合评估法，要求编制人员页采用此法；事件4:咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改；事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询；事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制最高投标限价。【问题】1.针对事件1，指出内容是否妥当，说明理由；2.针对事

9、件2-6，分别指出相关行为、观点是否妥当，说明理由。【答案】1、(1)不妥当。理由：根据招投标法的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。(2)不妥当。理由：根据招投标法的相关规定，以本省省级质量奖项作为加分条件属于不合理条件限制或排斥投标人。依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。(3)妥当。理由：根据招标投标法实施条例的相关规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保

10、证金，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，且投标保证金必须从投标人的基本账户转出。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。(4)不妥当。理由：根据招标投标法实施条例的相关规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交，履约保证金不得超过中标合同价的10%。2.（1）事件2中项目经理的观点不正确。理由：根据标准施工招标文件的相关规定，合同条款属于招标文件的组成部分，合同条款及格式中明确了施工合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时规定了合同协议书、履约担保和预付款担保的文件格式。其中专用合同条款是发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细

11、化，除通用合同条款中明确专用合同条款可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款规定的内容相抵触。（2）事件3中项目经理的观点不正确。理由：根据招标投标法实施条例的相关规定，普通教学楼属于通用项目，宜采用经评审的最低投标报价法进行评标。经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。(3)事件4中企业技术负责人的观点正确。理由：根据招投标法的相关规定，工程量清单中存在纰漏，应及时作出修改。(4)事件4中项目经理的观点不正确。理由：根据15%，需要调价。1000X(1+*15%)=1150,前3月实际工程量1180-300=880。第4

12、月A分项工程价款(1150-880)x360+(1180-1150)x360x0.9x(1+10%)/10000=11.761万元。第4月B分项工程价款90x220x(1+10%)x(78%+12%x110/100+10%X120/100)/10000=2.248万元第4月措施费=1x(1+10%)=1.1万元。第4月应支付工程价款=(11.761+2.248+1.1)x90%=13.598万元【案例六背景】本试题分三个专业（I土建工程、II管道和设备工程、III电气和自动化控制工程），任选其中一道题作答，并将所选专业填涂在专用答题卡首页”专业选择“区域。I土建工程某电热厂煤仓燃煤架空运输坡道

13、基础平面及相关技术参数，如图6.1.1“燃煤架空运输坡道基础平面图”和图6.1.2“基础详图”所示。【问题一】根据工程图纸及技术参数，按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）的计算规则，在答题卡表6.1.1“工程量计算表”中，列式计算现浇混凝土基础垫层、现浇混凝土独立基础（-0.3米以下部分），现浇混凝土基础梁、现浇构件钢筋、现浇混凝土模板五项分部分项工程的工程量，根据已有类似项目结算资料测算，各钢筋混凝土基础钢筋参考含量分别为：独立基础80kg/m?，基础梁100kg/m?。（基础梁施工是在基础回填土回填至-1.00米时再进行基础梁施工）。【答案】【问题二】根据问题1的计算结果及答题卡中给定的项目编码、综合单价，按建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）的要求，在答题卡表6.1.2中编制“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”。