房屋结构等级评定及重置价格标准表.docx

1、房屋结构等级评定及重置价格标准表附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 分 条 件 项 结构等级 主 要 条 件重 置 价 格 （元/平方米） 钢 混 结 构一 现浇钢砼楼面；钢砼结构；框筒、筒中筒，框架、剪力墙、框剪、塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、 电梯等设施。1040 二框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗； 外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫设施。770 三 钢、木门窗；内 大模板、外砌内框架结构； 预制多孔板楼面； 外墙一般粉刷；水、电、卫设施。600 砖 混结 构 一标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；

2、 塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫设施。620 二 标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、 铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。550 三标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、木门窗；一般粉刷； 水、电设施。400 砖木结构 木或预制 ,标准砖墙承重屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重； 多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施。320 木 结 构 一 木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架；木楼面； 般粉刷； 木门窗；水、电设施。300 简易结构 小青瓦、杂乱砖墙承重或木柱承重；半砖墙、毛石、较差木楼面， 平瓦屋面。100 备注： 1.房屋结构标准

3、层高按平均2.9米；层高0.1米，重置价1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。 11 / 1 附件2 房 屋 成 新 标 准 表 分类 成新 条件 分部完好房 基本完成房 一般损坏房 严重损坏房 危险房 全新 全部符合 大部 符合全部 符合 大部 符合稍好于 全部 符合 稍好于 全部 符合 稍好于全部 符合 1.0 0.9-1.0 0.8-0.9 0.7-0.8 0.6-0.7 0.5-0.6 0.4-0.5 0.4以下 结 构 和 楼 地 面地基基 础有足够承载能力，无 不均匀沉降有承载能力，有少量不均

4、匀沉降 承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生 一定影响降沉不均匀有明显且有继续发展，严重全构安响上部结影 和正常使用承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能 承重构 件完好坚固，屋架、墙体完好 承重构件，木屋架各部件节点连 接基本完好承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽 承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜 开裂变构件严重腐朽、丧失形，已超过极限， 稳定性非承重 墙墙体完好牢固，无破损 轻砖墙体微裂 缝，面层破损部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损 坏，失修严重 墙体裂缝、倾斜墙体严重开裂、

5、倾斜， 部分倒塌屋 面排水设施畅不渗漏，通 局部渗漏，排水 设施基本畅通局部漏雨，局部高低不平 严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严 重锈烂、断裂不全普通漏雨，严重破损 楼地 面整体面层完好、平整 整体面层基本完好 整体面层局部空 鼓、裂缝整体面层严重空鼓、 裂缝破烂不堪 装 饰门 窗完好无损，开关灵 活，油漆完好少量开关不灵， 油漆尚完好部分开关不灵，油漆老化剥落 大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽 腐，油漆见酥 内外墙抹 灰完整牢固，无空鼓、裂缝 稍有空鼓、裂缝、 风化局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵 蚀风化普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面 渗水 顶 棚完整牢固，无

6、破损和下垂脱落 少量面层翘裂、 缺损局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂 脱落面层破烂不堪，严重，下垂变形吊筋松动、弯曲、断裂、腐 朽、蛀蚀 细木装 修完整牢固，油漆完好 稍有松动、残缺， 油漆尚完好木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老 化木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落 设 备水 卫上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐 上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个 别零件缺损畅够水道不下上通，卫生器具部分 损坏上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残 缺 电 线路及各种照明装 置完好，绝缘良好线路和各种照明装置基本完好， 个别零件损坏设备陈旧，电线部分老化，少量照明 装置有

7、损坏、残缺设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝 缘不符合要求 注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。附件3 房屋附属物补偿标准表 2 /m单位：元序号 目 名称项 补偿标准1 室外地坪水泥地坪 20 10 石板地坪10 52 围墙 实砌一砖墙和 一砖半空斗墙50 30一砖空斗墙 40 25块石墙 35 15 碎石墙20 10 泥墙和篱笆墙0 3 门斗 按重置价格结合成 新给予适当补偿4 仓房、牛厩、猪 舍、室外厕所 按重置价格结合成 新给予适当补偿 11 / 3 附件4 房屋装修及附属物价格指导标准（一） 序号 项目名称 计量单位 标准（元） 1 磨石

8、子 2 M铜条磨石子50 彩色磨石子40 普通磨石子30 2 花岗石 2 M250 100高档100 中档7060 50低档3 地砖 2 M40 4 仿西地砖 2 M40 5 抛光地砖 2 M100 中高档7060 低档406 马赛克地砖2 M20 7 腈纶地毯 2 M10 8 塑料地毯 2 M5 9 木地板2 M150 高档120120 中档7060 中低档4035 20低档10 白瓷砖 2 M25 11 花瓷砖 2 M35 12 墙裙 2 M80 60高档50 中档4030 低档1513 普通油漆 2 M6 414 普通墙纸 2 M10 15 喷塑 2 M8 16 普通涂料 2 M12 1

9、7 乳涂2 M35 18 乳胶漆 2 M12 619 三夹板顶2 M25 1520 纤维板顶2 M10 房屋装修及附属物价格指导标准（二） 序号 项目名称 计量单位 标准（元） 21 宝丽板 2M 10 22 泡沫板 2 M10 23 塑料扣板 2M 20 24 石膏板 2 M25 25 阁板 2M 25 26 吸水顶 2 M30 27 木角线M 10 28 窗帘箱 M 30 1029 舞台 2 M150 100高档90 70中档60 40中低档30 低档30 三夹板橱3 M600 高档500450 中档300250 100低档31 宝丽板橱3 M70150 32 木纱门窗2 M30 33 铝

10、合金纱门窗2 M40 34 铝合金门窗2 M250 150中高档120 低档10035 塑钢门窗2 M250 180中高档130 低档10036 铁拉栅门2 M60100 37 不锈钢拉栅门 2 M100150 中高档 80 60低档38 铁防盗门 2 M80 39 不锈钢防盗门 2 M80150 40 不锈钢大门 2 M300 20011 / 5 房屋装修及附属物价格指导标准（三） 序号 项目名称 计量单位 标准（元） 41 钛金板大门 2M 400 30042 铁防盗窗 2M 40 43 不锈钢防盗窃 2M 80 3044 大理石灶板 2M 120 45 花岗石灶板 2 M80 46 铝合

11、金橱门2M 150 高档120中档80 低档50 47 水泥地 2M 20 48 混凝土地坪 2 M40 49 石板地 2 M10 50 乱石墙 2 M20 51 围墙2 M40 52 女儿墙 2M 40 53 架空层 2M 25 54 隔热板 2M 15 55 乱石墙基M 15 56 砖头墙基M 25 57 混凝土墙基M 50 58 外墙砖 2 M30 59 外墙马赛克 2M 20 60 干粘石 2M 10 61 白石子 2 M10 62 琉璃瓦 2M 45 63 水池（砼） 3M 200 64 坐便器 只160 65 洗脸盆 只 60 66 淋浴器只 30 67 浴缸 只350 68 单眼

12、灶 台150（带瓷+50） 69 双眼灶 台250（带瓷+50） 70 三眼灶 台350（带瓷+50） 备注: 1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。 2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺 寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。附件5 住宅楼层差价率标准表 总 差 价 层 率 楼 层1 2 3 4 5 6 一 0 5 5 0 0 3 二 5 10 10 10 14 三 -15 +12 +12 +16 四 -22 +8 +12 五 -30 -10 六 -35 备注：1.本表适用于底层为

13、自行车房的房屋，自行车房不计层次。 2.木结构、砖木结构住宅不计楼 层差价。11 / 7 附件6 住宅朝向差价率标准表 结构主方向 部 位 差 价 率 东南 中、北+1 -1 南 东、中 西0 -2 西 南 中、北-2 -4 北 东中、西 -2 -3 备注： 度范围内的方向；45主方向是指正方向左右各1.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差2. 价率；工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房3. 屋阻挡，主方向改作朝西计算。附件7 非住宅营业性经济补偿标准表 单位:元/平方米 房屋使用 性质及地段使 用 面 积 分 段 营业用房20平,方米以下部分100其他非住宅

14、平方米以下部分营业用房20-50其,平方米部分宅非住他平方米100-400 部分营业用房50平方米以上部分,其他非住宅400平方米以上部分 营业用房220 180 120 办公用房150 130 90 生产用房 80 70 50 仓库用房45 40 30 11 / 9 附件8 非住宅设施补偿标准表 房屋使用性质 房屋结构等级 钢混结构 砖混一、二等 砖混三等 砖木、木结构 简易结构 营业用房 80150 60100 2040 生产用房 50100 4060 2030 办公用房 3080 2050 30 20仓库用房 2040 2040 1020 备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。 主题词：城乡建设 房屋 拆迁 价格 通知 公司各部门，市物价局，党工委各部门，抄送：市国土资源局，各子公司。 宁波大榭开发区管委会办公室 2007年2月25日印发 11 / 11