装饰装修工程监理实施细则范本.docx

1、装饰装修工程监理实施细则范本监理实施细则编 制： 审 核：注：此监理细则只作为项目监理部编写监理细则的本，项目监理部应根据此本，结合工程本专业的特点和实际编写符合本工程分专业的监理细则，切忌不结合工程特点套用 中安工程管理咨询有限公司2015年 月 日一、本工程装饰装修工程概况及特点 二、 编写依据三、 装饰装修工程质量监理工作流程四、 监理工作控制要点及目标值（一）装饰装修工程对设计基本要求（二）装饰装修工程对材料的基本要求（三）装饰装修工程对施工管理的基本要求（四）吊顶工程（五）轻质隔墙工程（六）饰面板（砖）工程（七）涂饰工程（八）裱糊与软包工程（九）细部工程五、 监理的工作法及措施 （一

2、）事前施工质量控制要点（二）事中施工质量控制要点（三）事后施工质量控制要点注：本细则只包含吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程一、本工程专业工程概况及特点建筑装饰装修是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的外表面及空间进行的各种处理过程。监理工程师应对建筑装饰的工艺、构造、及材料有充分了解；对设计所要求的材料的性质、来源，施工配、法等有清楚了解。熟练掌握建筑装饰装修工程建设监理过程及法。(述本工程各部位抹灰工程的类型、设计要求，工程的特点、难点和特殊要求等）。二、编写依据1经批准的监理规划2设计文件和

3、技术资料3专业工程相关规、标准建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规 （GB 502102001）住宅装饰装修工程施工规 （GB 503272001）民用建筑工程室环境污染控制规 （GB 503252001（2006年修改版）建筑设计防火规 （GBJ 1687）（2001年版）高层民用建筑设计防火规 （GB 5004595）（2005年版）建筑部装修设计防火规 （GB 5022295）（1999、2001年局部修订）4经批准的施工组织设计（案）三、装饰装修工程质量监理工作流程 四、监理工作控制要点及目标值本工程吊顶子分部工程质量目标为：（合格或优

4、良）本工程轻质隔墙子分部工程质量目标为：（合格或优良）本工程吊饰面板（砖）子分部工程质量目标为：（合格或优良）本工程涂饰子分部工程质量目标为：（合格或优良）本工程裱糊与软包子分部工程质量目标为：（合格或优良）本工程细部子分部工程质量目标为：（合格或优良）（注：本工程没有的子分部工程应删去）（一）装饰装修工程对设计基本要求1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。3建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。4建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结

5、构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。5建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行标准的规定。（二）装饰装修工程对材料的基本要求建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和现行标准的规定。当设计无要求时应符合现行标准的规定。禁使用明令淘汰的材料。建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行标准建筑部装修设计防火规（）、建筑设计防火规（）和高层民用建筑设计防火规（）的规定。建筑装饰装修工程所用材料应符合有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。所有材料进

6、场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。当规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫

7、处理。现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。（三）装饰装修工程对施工管理的基本要求承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术案施工，并应对施工全过程实行质量控制。承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规的规定，由于违反设计文件和本规的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。建筑装饰装修工程施工中，禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖

8、、电、燃气、通讯等配套设施。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对围环境造成的污染和危害。施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到质量验收的要求。建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各确认。墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程

9、施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和现行标准的规定。禁不经穿管直接埋设电线。室外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于。当必须在低于气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。（四）吊顶工程1一般规定1）吊顶工程的主要质量控制项目为：吊顶标高、尺寸、起拱和造型，饰面材料的材质、品种、规格图案和颜

10、色满足设计要求，吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料安装必须牢固。2）吊顶工程应对人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量进行复验。并对a.吊顶管道、设备的安装及水管试压。b.木龙骨防火、防腐处理。c.预埋件或拉结筋。d.吊杆安装。e.龙骨安装。f.填充材料的设置。隐蔽工程项目进行验收.3）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶管道、设备及其支架的标高进行交接检验。4）吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规的规定。5）吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。6）安装饰面板前应完成吊顶管道和设备的调试及验收。7）吊杆距主龙骨端部距离不得大于，

11、当大于时，应增加吊杆。当吊杆长度大于时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。8）重型灯具、电扇及其他重型设备禁安装在吊顶工程的龙骨上。2暗龙骨吊顶工程暗龙骨吊顶的基面骨架材料多为U型钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等，以膏板、面层材料有纸面膏板、纤维膏板、水泥PC板、铝合金扣板、纤维板、塑料PVC板、大建板、菱苦图板、胶合板和实木板等。1）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。2）膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。3）

12、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。4）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、密。5）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。6）吊顶填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。7）暗龙骨吊顶工程安装的允偏差和检验法应符合GB50210表6.2.11规定。表 暗龙骨吊顶工程安装的允偏差和检验法项次项目允偏差（）检验法纸面膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅表面平整度用靠尺和塞尺检查接缝

13、直线度1.5拉线，不足拉通线，用钢直尺检查接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查3明龙骨吊顶工程明龙骨吊顶的材料有铝合金龙骨、镀锌烤化龙骨，常见的有T.L型系列；H.T.L系列；轻钢龙骨、木龙骨等。饰面材有膏板、无机纤维板、木质板、塑料板、金属装饰板、矿棉板、塑料板、玻璃板或格栅等。1）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。2）饰面材料的安装应稳固密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的/3。3）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处

14、理。4）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。5）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、密。6）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。7）吊顶填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。8）明龙骨吊顶工程安装的允偏差和检验法应符合表的规定。表 明龙骨吊顶工程安装的允偏差和检验法项次项目允偏差（）检验法膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板1表面平整度3232用靠尺和塞尺检查2接缝直线度3233拉线，不足拉通

15、线用钢直尺检查3接缝高低差1121用钢直尺和塞尺检查（五）轻质隔墙工程轻质隔墙工程有板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙。隔墙板材的品种、规格、性能、颜色、木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。轻质隔墙在安装前应按品种、规格、颜色等进行分类选配。材料在运输和安装前，应轻拿轻放，不得损坏表面和边角。轻质隔墙工程应对人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量进行复验。并对骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。木龙骨防火、防腐处理。预埋件或拉结筋。龙骨安装。填充材料的设置。隐蔽工程项目进行验收。轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措

16、施。1板材隔墙工程板材隔墙指复合轻质墙板、膏空心板、钢丝网等板材隔墙。1）安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接法应符合设计要求。2）隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与边墙体的连接法应符合设计要求，并应连接牢固。3）隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝法应符合设计要求。4）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。5）板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。6）隔墙上的洞、槽、盒应位置正确、套割正、边缘整齐。7）板材隔墙安装的允偏差和检验法应符合表的规定。表 板材隔墙安装的允偏差和检验法项次项目允偏差（）检验法复合轻质墙板膏空心板钢丝网、水泥板金

17、属夹芯板其他复合板1立面垂直度2333用垂直检测尺检查2表面平整度2333用靠尺和塞尺检查3阴阳角正3334用直角检测尺检查4接缝高低差1223用钢直尺和塞尺检查2骨架隔墙工程骨架隔墙指轻钢龙骨、木龙骨等为骨架，以纸面膏板、人造木板、水泥纤维板等为墙面板的隔墙工程。1）骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。2）骨架隔墙中龙骨间距和构造连接法应符合设计要求。骨架设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。3）木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。4）骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。5）

18、墙面板所用接缝材料的接缝法应符合设计要求。6）骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。7）骨架隔墙上的洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。8）骨架隔墙的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。9）骨架隔墙安装的允偏差和检验法应符合表的规定。表 骨架隔墙安装的允偏差和检验法项次项目允偏差（）检验法纸面膏板人造木板、水泥纤维板1立面垂直度34用垂直检测尺检查2表面平整度33用靠尺和塞尺检查3阴阳角正33用直角检测尺检查4接缝直线度3拉线，不足拉通线，用钢直尺检查5压条直线度3拉线，不足拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查3活动隔墙工程1）活动隔墙

19、轨道必须与基体结构连接牢固，并应位置正确。2）活动隔墙用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。4）活动隔墙制作法、组合式应符合设计要求。5）活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线条应顺直、清晰。6）活动隔墙上的洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。7）活动隔墙推拉应无噪声。8）活动隔墙安装的允偏差和检验法应符合表的规定。表 活动隔墙安装的允偏差和检验法项次项目允偏差（）检验法1立面垂直度3用垂直检测尺检查2表面平整度2用靠尺和塞尺检查3接缝直线度3拉线，不足拉通线，用钢直尺检查4接缝高低差2用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度2用钢直尺检查4玻璃隔墙工程1

20、）玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。玻璃板隔墙应使用安全玻璃。2）玻璃砖隔墙的砌筑或玻璃板隔墙的安装法应符合设计要求。3）玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固，并应位置正确。4）玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。5）玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。6）玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。7）玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。8）玻璃隔墙安装的允偏差和检验法应符合表的规定。表 玻璃隔墙安装的允偏差和检验法项次项 目允偏差（）检 验 法玻璃砖玻璃板1立面垂直度32用垂直检测尺检查

21、2表面平整度3用靠尺和塞尺检查3阴阳角正2用直角检测尺检查4接缝直线度2拉线，不足拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差32用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查（六）饰面板（砖）工程 饰面板工程采用的材料有花岗、青板、人造材；金属板有不锈钢板、铝板等。木材饰面主要用于墙，此外还有塑料饰面板。1饰面板安装 ）饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。3）饰面板、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。）饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。

22、饰面板安装必须牢固。）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。材表面应无泛碱等污染。）饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。）采用湿作业法施工的饰面板工程，材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。）饰面板上的洞应套割吻合，边缘应整齐。）饰面板安装的允偏差和检验法应符合表的规定。表 饰面板安装的允偏差和检验法项次项目允偏差（）检验法材瓷板木材塑料金属光面剁斧蘑菇立面垂直度用垂直检测尺检查表面平整度5用靠尺和塞尺检查阴阳角正用直角检测尺检查接缝直线度拉线，不足拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度拉线，不足拉通线，用钢直尺检查接缝高低

23、差05用钢直尺和塞尺检查接缝宽度用钢直尺检查2饰面砖粘贴工程1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工法应符合设计要求及现行产品标准和工程技术标准的规定。3）饰面砖粘贴必须牢固。4）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。5）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。6）阴阳角处搭接式、非整砖使用部位应符合设计要求。7）墙面突出物围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。8）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。9）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直

24、，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。11）饰面砖粘贴的允偏差和检验法应符合表的规定。表 饰面砖粘贴的允偏差和检验法项次项 目允偏差（）检 验 法外墙面砖墙面砖立面垂直度用垂直检测尺检查表面平整度用靠尺和塞尺检查阴阳角正用直角检测尺检查接缝直线度拉线，不足拉通线，用钢直尺检查接缝高低差用钢直尺和塞尺检查接缝宽度用钢直尺检查 12）外墙饰面砖粘结强度检验标准 工程验收提交的质量检测文件中，有关外墙饰面砖粘结强度应符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ 110的规定值。 （1）基本规定：用于检验的标准试样规格为95mm95mm（瓷面砖）或40mm40mm，要由专业检验人员随机抽取，取样间距不得小

25、于500mm。 对于现场镶贴的外墙饰面砖工程，每300m2同类墙体取1组试样，每组3个，每一楼层不得少于1组，不足300m2同类墙体，每两楼层取1组试样，每组3个。对于带饰面砖的预制墙板，每生产100块（不足100块按100块计）取1组试样，每组3块板中各1各试样。 外墙饰面砖采用水泥砂浆作粘结时，应在其龄期达到28d时进行。当在7d或14d进行检验时，应通过对比试验确定其粘结强度的修正系数。 （2）粘结强度的检验：建筑外墙镶贴的同类饰面砖，其粘结强度同时符合以下两项指标时，可定为合格。当两项指标均部符合要求时，其粘结强度定为不合格。 a每组试样平均粘结强度，不应小于0.4MPa； b.每组可

26、有一个试样的粘结强度小于0.4MPa，但不应小于0.3MPa。 当每一组试样只满足其中一项指标时，应在该组试样原取样区域重新抽取双倍试样检验，若检验结果仍有1项指标达不到规定数值，则该批饰面砖的粘结强度可定为不合格。 与预制件一次成型的外墙板饰面砖，其粘结强度两项指标分别为0.6MPa和0.4MPa。（七）涂饰工程涂饰工程的基层处理应符合下列要求：）新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。）旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于。木材基层的含水率不得大于。）基层腻子应平整、坚实

27、、牢固，无粉化、起皮和裂缝；墙腻子的粘结强度应符合建筑室用腻子（）的规定。）厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。1水性涂料涂饰工程1）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。2）水性涂料使用于民用建筑工程室时，应测定挥发性有机化合物（VOCs）和游离甲醛的含量，其限量应符合民用建筑工程室环境污染控制规（GB50325-2001（2006年版）的规定。3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4）薄涂料的涂饰质量和检验法应符合表的规定。表 薄涂料的涂饰质量和检验法项次项 目普 通 涂 饰高 级 涂 饰检 验 法颜色均匀一致均匀一致观察泛碱、咬色允少量轻微不允流坠、疙瘩允少量轻微不允砂眼、刷纹允少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼，无刷纹装饰线、分色线直线度允偏差（）拉线，不足拉通线，用钢直尺检查5）厚涂料的涂饰质量和检验法应符合表的规定。表 厚涂料的涂饰质量和检验法项 次 项 目普 通 涂 饰高 级 涂 饰检 验 法颜色均匀一致均匀一致观察