精品柘荣城区和乍洋乡各类级别基准地价.docx

1、精品柘荣城区和乍洋乡各类级别基准地价【关键字】精品柘荣县城区和乍洋乡各类级别基准地价一、柘荣县城区各类土地级别暨基准地价表表1 柘荣县城区商服用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地北至六一五西路（边贸城至县水利局路段）、西门路东段（含北侧20米区域）、县人民武装部县交通局，东至上桥路（含东侧25米区域）、龙溪、柳城北路(含东侧80米区域）县政府，南至龙溪、邮电公寓、南门路，西至柳城西路兴业路口路段（含两侧20米区域）、屿北路南段、仙屿路（含西侧50米区域）36801840245.320%二级地一级范围外，北至六一五西路（含北侧80

2、米区域），东至上桥路（含两侧50米区域）、太宁北巷、柳城东路（龙溪至建设局路段）两侧70米区域、河滨东路（含东侧20米区域）、龙溪，南至县税务局大楼、行政服务中心及其南侧20米、溪坪社区居委会至青少年宫中间地块，西至屿北路西侧35米区域、富民小区、市场监督管理局2460123016420%三级地一、二级范围外，北至县供电有限公司、县第一中学南侧、六一五东路东段北侧80米区域，东至环城路（规划），岚锦开发小区、东狮山风景区，南至前山小区、前山大道北侧100米区域，柘荣县二中以及县二中北侧区域，西至城郊中心小学、六一五西路三角环岛、962县道、龙溪165082511020%四级地一、二、三级范围外

3、，北至国道104外移线、凤洋路（规划），东至龙山路（规划）、环城路（规划）、沈海高速、秀峰路（规划）、东源中学，南至东源乡荣源街（桥南）两侧区域，西至宁德市万利箱包有限公司、富荣小区西侧40米区域以及广福寺北侧、龙溪、962县道、961县道、赤岭村委会、森荣绿色食品公司；113056575.318%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外89044559.318%表2 柘荣县城区地下空间（地下一层）基准地价表单位：元/平方米、%土地级别分布范围地价类比修正系数楼面地价修正系数地下商场一级地与商服用地一级范围相同0.2342320%地下商场二级地与商服用地二级范围相同0.2632020%地下商场三

4、级地与商服用地三级范围相同0.3024820%地下商场四级地与商服用地四级范围相同0.3318618%地下商场五级地与商服用地五级范围相同0.3816918%地下停车场、地下仓库一级地与商服用地一级范围相同0.2036820%地下停车场、地下仓库二级地与商服用地二级范围相同0.2328320%地下停车场、地下仓库三级地与商服用地三级范围相同0.2722320%地下停车场、地下仓库四级地与商服用地四级范围相同0.3218118%地下停车场、地下仓库五级地与商服用地五级范围相同0.3616018%表3 柘荣县城区商服用地路线价表单位：元/平方米路段范围路线价柳城北路十字街至武装部12130武装部至

5、车站11300上桥路车站至上城桥头7290上城桥头至文昌北路6400六一五东路交通局至上桥路口9700上桥路口至交警大队6160交警大队至文昌路口4200柳城西路十字街至荣华路口12920荣华路口至屿北路口8020屿北路口至兴业路口6440兴业路口以西4030柳城东路十字街至南门路口12110南门路口至政府桥头9800县政府桥头至建设局7760建设局以东4880柳城南路十字街至邮电公寓12090邮电公寓至南门路口11300南门路口至河滨西路路口7250仙屿东路9800荣华路11260六一五西路屿北路口以西3990屿北路口至柘荣发电分公司4860柘荣发电分公司至县水利局8060县水利局至县交通局

6、7250屿北路6440仙屿路环城路锦绣花园段8060前山桥头以南4900文昌北路六一五东路至上桥路口4070上桥路口至城关派出所4840文昌南路电信局东区综合楼至县环卫局5650县环卫局至县二中4200河滨东路5330兴业路6140荣北路12110锦绣路4820荣源街东源桥至巷头亭1450广生堂药厂至东源桥810表4 柘荣县城区住宅用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地北至六一五西路、县交通局、县林业局，东至东方小区、质监局西面，文昌南路东侧70米区域、登龙社，南至龙溪、青少年宫、前山小区，西至屿北路西侧60米、兴业路东侧区域、市

7、场监督管理局23201160154.718%二级地一级范围外，北至六一五路北侧100米区域、凤洋新村、县交警中队，东至岚锦开发小区、卫生局，南至龙溪（含前山小区南侧80米），西至柳城西路西端三角环岛、富民小区、龙溪（前山小区、城郊乡政府段）180090012018%三级地一、二级范围外，北至县供电有限公司、梧桐路（规划）、六一五东路东端北侧50米区域，东至环城路（规划）、东狮山风景区，南至广福路，龙溪北侧区域，西至城郊中心小学、柳城西路西端三角环岛、富荣小区、962县道东侧区域131065587.320%四级地城区：一、二、三级范围外，北至国道104外移线、凤洋路（规划），东至规划龙山路、环城

8、路、秀峰路（规划）、沈海高速、东源中学（含东侧100米区域），南至东源乡巷头亭、学新路南侧260米区域，西至砚山洋工业小区、962县道西侧40米区域以及广福寺周边区域、龙溪、961县道西侧、赤岭村委会、广生堂药厂98049065.320%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外7503755018%表5 柘荣县城区工矿仓储用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地北至六一五路（含北侧25米区域）、县交警中队南面，东至龙溪、文昌北路、建设局、河滨东路（含东侧45米区域），南至市场监督管理局、龙溪，西至柳城西路西端三角环岛、兴业路2401612%二级地一级

9、范围外，北至六一五路北侧70米区域、六一五东路与乌岩路（规划）交叉路口，东至繁星汽车修配厂、柘荣三中西侧、岚锦开发小区、卫生局，南至仙屿路（前山小区段）、前山小区、县青少年宫、县二中北侧，西至宁德市万利箱包有限公司、962县道、富民小区往西80米区域、仁全寺东侧1951312%三级地一、二级范围外，北至柘荣一中、国道104外移线南侧、凤洋路（规划）、龙溪北路西端（含北侧25米区域），东至环城路、文昌南路往东260米区域，南至前山大道（规划）、县公交公司，龙溪两侧富源工业区，西至砚山洋工业小区、962县道（含西侧40米），以及柘荣县省级经济开发区和山顶岚机械制造集中区15510.314%四级地分

10、布于城市边缘，除以上三级用地外120814%表6 柘荣县城区公共管理与公共服务用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地北至六一五西路、柘荣汽车站，东至太宁北巷、东方小区西侧、原质监局西侧，南至龙溪、柳城西路东段（含南侧120米区域）、柳城南路（含南侧40米区域）、溪坪社区居委会，西至兴业路东侧区域8255518%二级地一级范围外，北至六一五路北侧100米区域、凤洋新村、县交警中队，东至岚锦开发小区、卫生局、文昌南路东侧70米区域，南至前山住宅小区南侧80米、行政服务中心、龙溪、登龙社，西至湄洋村委东侧、富民小区65543.718%三级地一、二级范围

11、外，北至县供电有限公司、梧桐路（规划）、六一五东路东端北侧50米区域，东至文昌北路往东180米区域（繁星汽车修配厂、柘荣三中）、东狮山风景区、文昌南路东侧150米区域，南至前山小学往南80米区域、县二中北面区域，西至城郊中心小学、柳城西路西端三角环岛、962县道东侧区域、富荣小区、46030.718%四级地城区：一、二、三级范围外，北至国道104外移线、凤洋路（规划），东至规划龙山路，南至龙溪、环城路，西至砚山洋工业小区、962县道西侧40米区域以及西侧山脚下东源：北至961县道（含两侧50米区域）东源造福工程集中区，东至东源中学（含东侧100米区域），南至巷头亭、沈海高速复线，西至广生堂药厂

12、东侧3302220%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外26517.720%2、柘荣县城区其他用途用地土地级别暨基准地价1、批发零售用地基准地价的确定批发零售用地是主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、加油站、各类批发（零售）市场等及其附属的小型仓库、车间、工场等用地。表7 柘荣县城区批发零售用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同36801840245.320%二级地与商服用地二级范围相同2460123016420%三级地与商服用地三级范围相同165082511020%四级地与商服用地四级范围

13、相同113056575.318%五级地与商服用地五级范围相同89044559.318%2、住宿餐饮用地基准地价的确定住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及景区内住宿、餐饮等服务设施（酒店、度假村等）、酒吧、产权式酒店等。表8 柘荣县城区住宿餐饮用地（除四星级以上酒店）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同27971399186.520%二级地与商服用地二级范围相同1870935124.720%三级地与商服用地三级范围相同125462783.620%四级地与商服

14、用地四级范围相同85943057.318%五级地与商服用地五级范围相同67633845.118%表9 柘荣县城区住宿餐饮用地（四星级及以上酒店）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同22081104147.220%二级地与商服用地二级范围相同147673898.420%三级地与商服用地三级范围相同9904956620%四级地与商服用地四级范围相同67833945.218%五级地与商服用地五级范围相同53426735.618%3、商务金融用地基准地价的确定商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用

15、地。包括写字楼、商业性办公场所、广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计、公寓式办公、经营管理总部、企业厂区外独立的办公场所等用地。表10 柘荣县城区商务金融用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同34961748233.120%二级地与商服用地二级范围相同23371169155.820%三级地与商服用地三级范围相同1568784104.520%四级地与商服用地四级范围相同107453771.618%五级地与商服用地五级范围相同84642356.418%4、其他商服用地（一）基准地价的确定其他

16、商服用地（一）是指上述用地以外的其他商业用地、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。表11 柘荣县城区其他商服用地（一）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同22081104147.220%二级地与商服用地二级范围相同147673898.420%三级地与商服用地三级范围相同9904956620%四级地与商服用地四级范围相同67833945.218%五级地与商服用地五级范围相同53426735.618%5、其他商服用地（二）基准地价的确定其他商服用地（一）包括

17、运输物流、商业仓储、综合服务性物流、会展中心、营利性养老院及营利性老年公寓、机动车训练项目、主题公园、影视城、仿古城、娱乐、民俗观光设施等用地。表12 柘荣县城区其他商服用地（二）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同1840920122.720%二级地与商服用地二级范围相同12306158220%三级地与商服用地三级范围相同8254135520%四级地与商服用地四级范围相同56528337.718%五级地与商服用地五级范围相同44522329.718%6、普通住宅基准地价的确定普通住宅指按所在地一般民用住宅标准

18、建造的居住用住宅。表13 柘荣县城区普通住宅基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与住宅用地一级范围相同23201160154.718%二级地与住宅用地二级范围相同180090012018%三级地与住宅用地三级范围相同131065587.320%四级地与住宅用地四级范围相同98049065.320%五级地与住宅用地五级范围相同7503755018%7、别墅用地基准地价的确定别墅用地指别墅等高档住宅用地。表14 柘荣县城区别墅用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与住宅用地

19、一级范围相同27841392185.618%二级地与住宅用地二级范围相同2160108014418%三级地与住宅用地三级范围相同1572786104.820%四级地与住宅用地四级范围相同117658878.420%五级地与住宅用地五级范围相同9004506018%8、工业用地基准地价工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地，包括生产总部等。表15 柘荣县城区工业用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与工矿仓储用地一级范围相同2401612%二级地与工矿仓储用地二级范围相同1951312%三级地与工矿仓储用地三级范围相同15510.31

20、4%四级地与工矿仓储用地四级范围相同120814%9、采矿用地基准地价采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放用地。由于城区内不存在采矿用地，因此采矿用地不分级别。采矿用地基准地价：170元/平方米、11.33万元/亩10、仓储用地基准地价仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。表16 柘荣县城区仓储用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与工矿仓储用地一级范围相同2401612%二级地与工矿仓储用地二级范围相同1951312%三级地与工矿仓储用地三级范围相同15510.314%四级地与工矿仓储用地四级范围相同120

21、814%11、公共管理与公共服务用地（一）基准地价的确定公共管理与公共服务用地（一）包括有营利性科研设计用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、科教用地。营利性科研设计用地主要指独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普、科研设计总部等用地；医卫慈善用地指的是用于营利性医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助、营利性医院及疗养院等用地；文体娱乐用地指的是各类文化、体育、娱乐、博物馆、展览馆、美术馆及公共广场等用地；科教用地指的是营利性幼儿园、小学或中学等民办教育机构。表17 柘荣县城区公共管理与公共服务用地（一）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与

22、公共管理与公共服务用地一级范围相同8255518%二级地与公共管理与公共服务用地二级范围相同65543.718%三级地与公共管理与公共服务用地三级范围相同46030.718%四级地与公共管理与公共服务用地四级范围相同3302220%五级地与公共管理与公共服务用地五级范围相同26517.720%12、公共管理与公共服务用地（二）基准地价的确定公共管理与公共服务用地（二）包括机关团体用地、新闻出版用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地。机关团体用地指党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地；公共设施用地指的是

23、城乡基础设施的用地，包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；公园与绿地指的是城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心公园和用于休憩及美化环境的绿化用地；风景名胜设施用地指风景名胜景点及管理机构、景区道路、停车场等交通设施，景区内的其他用地按现状归入其他相应地类。表18 柘荣县城区公共管理与公共服务用地（二）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与公共管理与公共服务用地一级范围相同41327.518%二级地与公共管理与公共服务用地二级范围相同32821.918%三级地与公共管理与公共服务用地三级范围相同23015.3

24、18%四级地与公共管理与公共服务用地四级范围相同1651120%五级地与公共管理与公共服务用地五级范围相同1338.920%13、殉葬用地基准地价的确定殉葬用地指的是陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。殉葬用地基准地价：160元/平方米、10.67万元/亩14、客货运站及停车场用地基准地价的确定交通运输用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。本次交通用地类型主要是客货运站及停车场用地。表19 柘荣县城区客货运站及停车场用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地与公共管理与公共服务用地一级范围相

25、同8255518%二级地与公共管理与公共服务用地二级范围相同65543.718%三级地与公共管理与公共服务用地三级范围相同46030.718%四级地与公共管理与公共服务用地四级范围相同3302220%三、柘荣县乍洋乡各类土地级别暨基准地价表表20 柘荣县乍洋乡商服用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地乍洋乡主街道（G104国道）两侧区域（北至乍洋中心小学、乍洋乡政府、卫生院附近，南至邮政所路口往南50米区域）86043057.316%二级地乍洋乡中心居民点区域以及洋头村部分、南洋村G104国道两侧40米区域625312.541.7

26、16%三级地分布于乡镇边缘，除以上二级用地外445222.529.718%表21 柘荣县乍洋乡住宅用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地乍洋乡主街道（G104国道）两侧区域（北至乍洋中心小学、乍洋乡政府、卫生院附近，南至邮政所路口往南50米区域）665332.544.316%二级地乍洋乡中心居民点区域以及洋头村部分、南洋村G104国道两侧40米区域49024532.716%三级地分布于乡镇边缘，除以上二级用地外3601802418%表22柘荣县乍洋乡工矿仓储用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地乍洋乡中心居民点区域以及洋头村部分、南洋村G104国道两侧40米区域、乍洋乡工业集中区1258.316%二级地分布于乡镇边缘，除以上一级用地外956.318%抄送：宁德市国土资源局，县委、县人大常委会、县政协、县纪委、县人武部。柘荣县人民政府办公室 20