工程预付款结算款起扣点计算.docx

1、工程预付款结算款起扣点计算工程预付款结算款起扣点计算建筑工程预付款信用担保来源： 作者： 日期：10-01-24预付款担保是指承包人和发包人签订合同后，承包人正 确、合理使用发包人支付的预付款的担保。建设工程合同 签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，一般为合 同金额的10%但需由承包人的开户银行向发包人开具预付 款担保。主要是用于保证承包人能够按合同规定进行施工， 偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约， 中止工程，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣 除全部预付款，则发包人作为保函的受益人有权凭预付款 担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。预付款担保 的最主要形式就是

2、银行保函。若承包人不能提供预付款保 函，业主可以取消预付款。采用这种办法，既可以有效保 障业主合法权益，又可对施工企业提高资本有机构成形成 一种激励机制，促使企业合理配置资金，立足长远，增强 企业活力，逐步改变打工性质的企业经营机制，为恒者 恒强，优胜劣汰”打下经济基石。预付款银行保函随着业主 按照工程进度支付工程款并逐步扣回，预付款担保责任随 之逐渐降低直至最终消失。工程预付款概述工程预付款又称材料备料款或材料预付款。它是发包 人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提 前给付的一笔款项。工程是否实行预付款，取决于工程性 质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。工程实行预付

3、款的，合同双方应根据合同通用条款及 价款结算办法的有关规定，在合同专用条款中约定并履行。建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在 正式开工前预支给承包人的工程款。它是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要 来源，国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款的扣回：起扣点T=P-M/N P为承包合同总合同额 M为工程预付 款数额N为主要材料和构件所占总价款的比重工程预付款结算概述来源： 作者： 日期：10-01-241.预付款的数额和拨付时间预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第 24条中的约定为准。价款结算办法第十二条第（一）款规定：包工包料工程 的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不

4、低于合同金额的10%不高于合同金额的30%对重大工程项目，按年 度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的，实体性消 耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。价款结算办法第十二条第（二）款规定：在具备施工条 件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟 于约定的开工日期前的7天内预付工程款。所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实际和 价款结算办法的这一原则，确定具体的数额和拨付时间。2.预付款的拨付及违约责任业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。 否则，按价款结算办法的规定处理。价款结算办法第十二条第（二）款规定：业主不按约定 预付，承包商应在预付时间到期后 10天内

5、向业主发出要求 预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可 在发出通知14天后停止施工，业主应从约定应付之日起向 承包商支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）， 并承担违约责任。注意：合同通用条款第24条中预付款的拨付及违约责 任，与上述价款结算办法的规定有出入。根据价款结算办 法第二十八条的规定，应该以价款结算办法为准。3.预付款的扣回双方应该在合同专用条款第24条中约定预付款的扣回 时间、比例。价款结算办法第十二条第（三）款规定：预付的工程款 必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。4.其他价款结算办法第十二条第（四）款规定：凡是没有签订 合同或不具备施工条件的工

6、程，业主不得预付工程款，不 得以预付款为名转移资金。工程预付款及其计算来源： 作者： 日期：10-01-241.预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料 （包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算 ；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/ 年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、 暖）的30%安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较 多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。2.备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到 了工程实施后，随着工程所需主

7、要材料储备的逐步减少， 应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：（1） 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值 相称于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材 料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式 是：T=F M/NT-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工 作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；P-承包工程价款总额。（2） 扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合 同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包 方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方 至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次 扣回。（四）工程进度款的支付

8、（中间结算）施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制 界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主） 办理工程进度款的支付（即中间结算）。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1.工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的 报告。(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8 天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和 (或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。2.合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双 方签订的合同中最初商定的

9、合同总金额，它构成了合同收 入的基本内容。(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收 入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同 总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖 励等原因而形成的追加收入。3.工程进度款支付国家工商行政治理总局、建设部颁布的建设工程施 工合同（示范文本）中对工程进度款支付作了如下具体规 疋：（1） 工程款（进度款）在双方确认计量结果后14天内， 发包方应向承包方支付工程款（进度款）。按约定时间发包 方应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。（2） 符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的 合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工

10、程款（进度款）同期调整支付。（3） 发包方超过约定的支付时间不支付工程款 （进度款），承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期 付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期 支付时间和从发包方计量结果确认后第 15天起计算应付款的贷款利息。（4） 发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又 未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止 施工，由发包方承担违约责任。八）工程价款价差调整的主要方法 1.工程造价指数调 整法这种方法是甲乙方采用当时的预算（或概算）定额单价 计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工 程造

11、价管理部门所宣布的该月度（或季度）的工程造价指工 程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由 于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变 更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。2.实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大， 有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按 实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这 种方法方便而准确。但由于是实报实销，因而承包商对降 低成本不感爱好，为了避免副作用，地方主管部门要定期 发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师 有权要求承包商选择更廉价的供给来源。3.调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按

12、当时的预算价格承包，在合 同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料 补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也 有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一 时期的工程进行抽料补差。4.调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、 材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性 增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：P=Po(ao+a1*AAo+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ )式中P-调值后合同价款或工程实际结算款；Po-合同价款中工程预算进度款;ao-固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占 合同总价中的比重；al、a2、a3

13、、a4-代表有关各项费用(如：人工 费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占 比重 ao+a1+a2+a3+a4 =1;Ao Bo、Co Do基准日期与al、a2、a3、a4对应 的各项费用的基期价格指数或价格；A B、C D与特定付款证书有关的期间最后一天的 49天前与al、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指 数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注重 如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在 0.15-0.35左右。(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只 选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材 料费，并用它们的价格指数变化综合代表材

14、料费的价格变 化，以便尽量与实际情况接近。(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承 包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。工程预付款、进度款、结算款计算来源： 作者： 日期：10-01-241A425030掌握工程价款计算1A425031预付款的计算实例案例 1A425031(1)背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承 包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的 安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同 规定：1)业主应向承包商支付当年合同价 25%勺工程预付款;2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配 件价值相当于工程预付款时起扣，每月

15、以抵充工程款的方 式陆续收回。主要材料及构件费比重按 60%考虑；3)工程质量保修金为承包合同总价的 3%经双方协商, 业主从每月承包商的工程款中按 3% 勺比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分 退还给承包商；4） 除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整； 5） 由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程 款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完 成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表 1A425031。工程结軍数据歳单位：万元） S 1X425031月 份1679101112计划完成建安工作昼90920020020

16、0190190120实廊完成遂安工作量goa180220205igs180120业主直供材料设备价n90352410za10（2）问题1） 工程预付款的计算有哪些规定？2） 预付款计算有哪些方法？3） 本例的工程预付款是多少？4） 工程预付款从几月开始起扣？5） 16月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是 多少？应签发付款凭证金额是多少？答案1）有关工程预付款的计算规定: 2）下面主要介绍几种确定额度的方法。1百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确 定预付备料款额度的一种方法。2数学计算法。工程备料款数额=工程备料款额度=X 100%3） 本例的工程预付款计算：工程预付款金额=2000

17、X 25%=500万元4） 工程预付款的起扣点计算：2000-500-60%=2000833.3=1166.7 万元开始起扣工程预付款的时间为 8月份，因为8月份累 计实际完成的建安工作量为：900+180+220=1300万元 1166.7 万元5）16月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数 额及应签发付款凭证金额：116月份：16月份应签证的工程款为：900X （1 -3%）=873万元16月份应签发付款凭证金额为：873-90=783万元27月份：7月份应签证的工程款为：180(1-3%)=174.6万元7月份应签发付款凭证金额为：174.6-35=139.6万元38月份：8月份应签证

18、的工程款为：220X (1 -3%)=213.4万元8月份应扣工程预付款金额为： (1300- 1166.7) X 60%=79.98万元8月份应签发付款凭证金额为：213.4-79.98-24=109.42 万元49月份：9月份应签证的工程款为：205X (1 -3%)=198.85万元9月份应扣工程预付款金额为：205X 60%=123万元9月份应签发付款凭证金额为：198.85-123-10=65.85 万元510月份：10月份应签证的工程款金额为：195X (1 -3%)=189.15 万元10月份应扣工程预付款金额为：195X 60%=117万元10月份应签发付款凭证金额为：189.

19、15-117-20=52.15 万元611月份:11月份应签证的工程款为：180X (1 -3%)=174.6万元11月份应扣工程预付款金额为：180X 60%=108万元11月份应签发付款凭证金额为： 174.6-108-10=56.6万元712月份：12月份应签证的工程款金额为：120X (1 -3%)=116.4 万元12月份应扣工程预付款金额为：120X 60%=72万元12月份应签发付款凭证金额为：116.4-72-5=39.4 万 元1A425032进度款的计算实例案例 1A425032(1)背景同前例。(2)问题1)试述有关工程进度款的规定。2)怎样进行工程进度款的计算？3)怎样

20、支付工程进度款？4)怎样进行分包付款？(3)分析与解答1） 有关工程进度款的规定：2） 工程进度款的计算：1工程进度款的计算，主要涉及两个方面，一是工程 量的核实确认；二是单价的计算方法。2工程进度款单价的计算方法主要根据由发包人和承 包人事先约定的工程价格的计价方法决定。目前一般来讲, 工程价格的计价方法可以分为工料单价法和综合单价法两 种方法。3可调工料单价法计算的工程进度款：在确定所完工 程量之后，可按以下步骤计算工程进度款：A.根据所完工程量的项目名称，配上分项编号、单价, 得出合价；B.将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计C.按规定计算措施费、间接费、利润；D.按规定计算主材差

21、价或差价系数；E.按规定计算税金；F.累计本月应收工程进度款。3） 工程进度款支付：工程进度款的支付，是工程施工过程中的经常性工作, 其具体的支付时间、方式都应在合同中作出规定。1时间规定和总额控制。建筑安装工程进度款的支付，一般实行月中按当月施工计划工作量的 50%t付，月末按当 月实际完成工作量扣除上半月支付数进行结算，工程竣工 后办理竣工结算的办法。在工程竣工前，施工单位收取的 备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额 （包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程价值 ）的95%其余5%尾款，在工程竣工结算时扣除保修金外一并清 算。承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留

22、尾款。2操作程序。3付款方式。4）关于总包和分包付款。1A425033竣工结算实例案例 1A425033背景某承包商于某年承包某外资工程项目施工，与业主签 订的承包合同要求：工程合同价 2000万元，工程价款采用 调值公式动态结算；该工程的人工费占工程价款的 35%材 料费占50%不调值费用占15%;开工前业主向承包商支付 合同价20%勺工程预付款，当工程进度款达到合同价的 60% 时，开始从超过部分的工程结算款中按 60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度款逐月结算，每月月中预支 半月工程款。工程预付款起扣点可按下式计算来源： 作者： 日期：10-01-24工程预付款的扣回(1)由发包

23、人和承包人通过洽商用合同的形式予以确 定，采用等比率或等额扣款的方式。(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中， 按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。工程预付款起扣点可按下式计算：T=i M/N式中，T 起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完 成工程金额；P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料，构件所占比重。例2 :发包人支付给承包人的工程预付款其性质是 ()A.工程款B.借款C.预支D.定金 答案：C例3:某工程合同总额500万元，工程预付款为42万, 主要材料、构件所占比重为65%问：起扣点为多少万元？A.32

24、5 B.470 C.435.38 D.430 答案：C（四）工程进度款1。工程进度款的计算建设工程施工合同（示范文本）关于工程款的支付 也作出了相应的约定：“在确认计量结果后 14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）”。发包人超过约定 的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发 出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要 求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同 意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结 果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。“发包人不 按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款 协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，

25、由发包人 承担违约责任”。工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量 的计量;二是单价的计算方法。单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约 定的工程价格的计价方法决定。目前我国一般来讲，工程 价格的计价方法可以分为工料单价和综合单价两种方法。所谓工料单价法是指单位工程分部分项的单价为直接 成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量 及其预算价格确定，其他直接成本、间接成本、利润、税 金等按现行计算方法计算。所谓综合单价法是指单位工程分部分项工程量的单价 是全部费用单价，既包括直接成本，也包括间接成本、利 润、税金等一切费用。(1)可调工料单价法的表现形式；(2)固定综合单价法

26、的表现形式；(3)工程价格的计价方法。可调工料单价法和固定综合 单价法在分项编号、项月名称、计量单位，工程量计算方 面是一致的，都可按照国家或地区的单位工程分部分项进 行划分、排列，包含了统一的工作内容，使用统一的计量 单位和工程量计算规则。所不同的是，可调工料单价法将 工、料、机再配上预算价作为直接成本单价，其他直接成 本、间接成本、利润、税金分别计算；因为价格是可调的, 其材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣 工调价系数或按主材计算差价或主材用抽料法计算，次要 材料按系数计算差价而进行调整；固定综合单价法是包含 了风险费用在内的全费用单价，故不受时间价值的影响。 由于两种计价方

27、法的不同，因此工程进度款的计算方法也 不同。（4）工程进度款的计算。当采用可调工料单价法计算工 程进度款时于在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工 程进度款：1） 根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出 合价；2） 将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计 ；3） 按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润 ;4） 按规定计算主材差价或差价系数；5） 按规定计算税金；6） 累计本月应收工程进度款。例4：当采用可调工料单价法计算工程进度款时于在确 定已完工程量后，可按（）步骤计算工程进度款。A.根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出 合价B.将本月所完全部项目合价相加，得出直接费

28、小计C.按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润D. 按规定计算主材差价或差价系数E.按规定计算税金 答案：A, B.C D用固定综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价 法更方便、省事，工程量得到确认后，只要将工程量与综 合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的 计算工作。2.工程进度款的支付工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行 结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人 收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额 (包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程款 )的95%其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算工程预付款扣回来源： 作者： 日

29、期：10-01-24工程预付款工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照 合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它 是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源, 国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同, 主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据 施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作 量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。(1)在合同条件中约定。(2)公式计算法。式中：年度施工天数按365天日历天计算；材料储备定 额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、 供应间隔天数、保险天数等因素决定。工程预付

30、款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随 着工程进度的推进，原已支付的预付款应以抵扣的方式予 以陆续扣回。扣款的方法有：(1)由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确 定，采用等比率或等额扣款的方式。(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中， 按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。 因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。确定工程预付款起扣点的依据是：未施工工程所需的 主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预 付款起扣点可按下式计算：T = P - M/N式中，T 起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额;P承包工程合同总额;M工程预付款数 额;N 主要材料，构件所占比重。