强烈推荐别墅项目施工组织设计施工方案.docx

1、强烈推荐别墅项目施工组织设计施工方案洪泽湖区东湖明郡工程施 工 组 织 设 计一、 编制依据1、江苏中信嘉华建筑设计研究院有限公司设计的施工图及总平面布置图。2、甲方下发的洪泽湖别墅东湖明郡设计图纸及联系单。3、建筑工程施工手册4、建筑分项工程施工工艺标准5、建筑安装工程施工验收规范6、建筑标准图集7、结构标准设计图集二、工程概况1、地理概况洪泽湖群体别墅东湖明郡工程，位于洪泽湖湖畔，所有工程坐落地点为原庄乡农场农田，地势平坦，整体低洼；局部有埂、坑。2结构概况建筑形式为单体。所有别墅结构类型大部分为二层砖混结构，部分为三层，根据开槽后验槽情况及设计基础形式要求，情况具体确定。无地下结构；檐口

2、标高大部分为6.75m、9.75m、不等，属二类民用建筑，耐火等级为2级，屋面防水等级为2级，部分为3级。抗震设防裂度为7度。采用砼条形基础、独立基础，水电暖专业也将按照新的套图预留孔洞。本群体工程0.00以下基础部分为Mu15水泥实心砖M10水泥砂浆砌筑。0.00以上结构部分也为240厚烧结普通砖砌体，M7.5两种混合砂浆。结构外墙与内墙全部为240厚墙体，户内隔墙也为120厚粘土实心砖墙砌体，楼层、楼面、圈梁及楼梯、构造柱等全部为现浇混凝土，所有结构混凝土的强度等级大部分为C30，垫层C10、所有卫生间入口处均低于相邻楼面20mm。并向地漏处1%找坡。本工程所有建筑物按照其使用功能分餐厅、

3、客厅、卧室、厨房、等，开间为5.4m、3.6m、3.3m、3.0m，进深为4.2m、3.9m等不等。条型复合基础约深于自然地面下1m，各建筑分别采用C10混凝土做垫层，上做300高条形基础，再上砌Mu10水泥砖大放脚的施工作法，0.00以下70mm处抹20mm厚防潮层，0.00以上结构墙体粘土砖砌至封顶圈梁下皮部位。圈梁与楼板一次性进行混凝土浇筑，结构外墙为240mm内墙亦为240mm。内外墙交接处和外墙转角处均设混凝土构造柱。构造柱断面尺寸为240240mm，屋面板也为现浇板，20厚1：2.5水泥砂浆找平，3厚SBS防水卷材。挂瓦条，室内首层地面均为70mm厚C15混凝土地面。外墙四周地坪处

4、设600mm宽混凝土散水，与首层C10混凝土地面一样，随打随抹随压光，本工程双拼与联排在个别结构部位使用的主要材料稍有差异，分别为C30普通混凝土，垫层为C10混凝土，级级钢材，MU10粘土砖。M10水泥砂浆，M7.5混合砂浆。三、施工部署与总体规划1、 项目经理部管理架构本群体别墅工程采用项目管理模式组织施工，由项目经理部组织工程承包，责任落实到人。抽调有丰富施工经验的土建主管施工员专片专项负责，分片承包给成建制的主体结构施工工班、水暖电施工工班、防水施工工班及室内外装修施工工班等，项目经理牵头，全面组织项目施工管理，明确管理职责，建立严格的工作考核和奖惩制度，严格执行江苏地区有关质量和技术

5、的管理条例，保证工程达到合格，为整个东湖明郡所有别墅、住宅项目起到一个模式作用，并切实降低工程成本。2、总体规划：本群体工程项陆续相继开工的所有项目，工程量较大，工期相当紧，加之地质的松软、运输道路的限制、其他设备及建筑材料目前的不确定、各种施工条件的不具备。种种客观因素的影响，施工难度非常之大，项目经理部能按时保质、保量的完成此项艰巨工程，必须精诚团结、同心同德、群策群力、尽心尽力，要求所有管理人员恪尽职守，不得丝毫懈怠。本工程目前所开的320亩别墅群分4期施工，土建结构、水暖电气、室内外装饰及户外水面、外网管线、园林景观等必须进行交叉作业以小区内的中心规划道路为界限，采取分段流水施工。计划

6、至少50人的施工队伍先后进场，以满足施工进度及工期的要求。因条形基础不深，计划采用反铲挖土机开槽，人工配合清底，结构施工时，因主体不高，单体建筑工程量不大，垂直运输暂不考虑快速吊笼的使用。个别情况下，为赶工期，考虑楼板、大梁、圈梁等钢筋过长，碗扣架子管、竹胶板、木方子等材料量过大过重，有可能应工班要求而租赁汽车吊进行辅助，租赁费用由工班支付。为满足混凝土施工的需要，又避免建很多砂石料场、搅拌站、水泥库棚等临建设施，计划采用集中搅拌、集中供料的施工方法，搅拌机采用L350型，3台为一组，考虑到双拼与联排等别墅及底商工程面积较大。对混凝土梁板浇筑及运输采用F15机动翻斗车直接接料，然后运送到所需混

7、凝土的栋号地点，再分装到手推车里用垂直运输工具至浇筑部位，但要求承包施工工班必须有垂直运输设备。在搅拌机组旁建砂石料场，料场回填高于自然地面20后进行碾压或夯实，用C10混凝土100厚进行硬化、抹平压实。施工场区经过测量定位后，按照图纸设计的道路位置进行铺设，因场区的自然地坪太低，如铺设至石灰土结构层，将使路基与场区地坪高差过大，影响场区联通。因此只铺设土路床部分标高，高于自然地面约30即可，用于临时施工道路。考虑到场区道路重车行驶，需铺砖渣、三皮土等加强硬化。本群体工程开工后，考虑到混凝土工程、钢筋工程、模板工程、主体砌筑等施工将昼夜不停，连续施工。夜间场区照明必须满足正常施工的亮度，计划在

8、已开工项目合适处等距离搭设34个10米高井字架，顶部铺设跳板。每个井字架上设置四部3500瓦镝灯，辐射整个施工作业区。本别墅工程因属砖混结构，构造柱、圈梁、屋面板、门窗过梁及局部大梁等模板需用量不是很大，计划采用组合小钢模或竹胶板支设，木方子、脚手杆子加固，顶板、屋面板采用竹胶板铺设，碗扣架子管、顶丝托、木方子等满堂支撑。本工程结构施工时墙体砌筑全部采用里脚手，不作外排架子考虑。待结构工程施工完毕需做室外装修时，用室内做支撑的碗扣架子管进行单双排架子搭设，避免所购或租赁的架设材料长期占用。3、总体安排本别墅工程根据公司的规定及与对工班的合同，场区内施工道路、施工用水、施工用电等均由施工单位负责

9、接入施工现场主入口，场区内的水、电、路均由工班自行解决。施工单位已作平面布置。施工所需的甲供全部材料均由施工单位自行采购，供货渠道业已落实。施工机械、设备、运输工具及劳动力由施工单位根据进度和要求自行平衡、调配。来源基本有保证，施工管理机构、框架也已完备，只需稍作补充，场地平整以后，建筑材料陆续进场，即可全面组织开工。本工程坚持先地下后地上的施工原则，避免施工中重复挖填土方，拟建、在施工程主体结构施工过程中，所有的电气、电源、动力线及上水、下水、给排水、消防水等的预埋预下、隐检、预检都要相应同步，基础回填土的同时，考虑新建项目的室外管线也应其后施工，施工完毕，回填土时一并将室外地坪填至道路路床

10、底标高。本工程基础阶段、结构阶段施工以瓦工、钢筋工、木工为主，其它为辅、配备劳动力；装修阶段以抹灰工、木工、油工、水暖电气安装为主，其他工种为辅配备劳动力。要求施工工班按所承包工程的结构类型进驻施工人员，避免劳动力的不均衡及错位。4、施工机械化程度本群体别墅工程施工过程中，为缩短工期、争抢进度，必须采用足够的机械设备辅助施工，基础开挖采用反铲挖土机，场地回填土机械运进，夯填、压实采用蛙式打夯机、推土机等完成，砂浆与混凝土拌制采用砂浆机、滚筒式搅拌机。运送材料由F15机动翻斗车完成，浇筑圈梁楼板混凝土等有可能用混凝土固定泵泵送；50型振捣器、平板振捣器等插捣、振捣，楼板筋、梁筋等计划租用20吨汽

11、车吊垂直运输，钢筋加工用切断机、调直机及钢筋弯曲机作业，加之电锯、电刨、弯管机与小型手动工具等。四、施工准备1、技术准备本工程开工9200平米，组织工程人员、技术人员、预算人员等熟悉图纸，做好图纸会审及组织设计、技术交底工作。编制施工预算，提出所需材料计划及加工定货单，编制分部工程的施工方案，排列施工进度，订出各个分项工程的项目施工措施，并对工班进行开工前技术交底。图纸会审时应特别注意审查建筑、结构施工图纸，对水施、电施、暖施等图纸互相之间是否有矛盾，是否有疑点，发现问题，及时提出。及时解决图纸错漏，交接部位矛盾，设计不合理等问题，并认真做好图纸会审记录。同时确定各工程项目的做法、为加工、定货

12、创造条件。计划编制方案如下：（1）、0.00以下基础工程的施工方案（2）、0.00以上结构工程的施工方案（3）、水暖预埋、预下施工方案（4）、电气预埋、预下施工方案（5）、钢筋制作、绑扎方案（6）、模板制作、安装方案（7）、混凝土浇筑施工方案（8）、室内外装修施工方案由于本群楼工程大小不一，标准高，工期紧。确定设备和材料加工定货，再按轻、重、缓、急分别安排各专业施工人员加以落实。2场地准备本别墅楼群体工程所处位置为洪泽湖边缘部分，场区总体平整，局部高低不平。必须对场地局部进行平整，方能进行场地各栋号的工程定位、测量放线以及施工。因此，计划工程正式施工前，先行对场地进行平整，平整场地的施工机械采

13、用推土机进行作业。3施工道路工程开工前，计划铺设一条施工道路，用于别墅群体楼所需的各种材料、机械设备、人员等进出，为避免重复铺设道路，必须利用已设计定板的小区永久性规划道路的路径位置进行铺设，只铺土路床，高度30即可，以满足施工需要。但考虑到进场运送材料的重车，必须加强处理，现场内规划道路施工土路床时，计划采用废砖渣或山皮土结合素土分层碾压的施工方法，根据甲方对工程的进度要求，为保证工程的正常施工，本段道路计划铺设6m宽，考虑到场区道路重车行驶，计划路基底铺60厚碎砖渣加强硬化。即在自然地面下挖60深，回填碎砖渣至地面。用18t推土机进行碾压，一轮压半轮。道路在自然地面碾压后，以上部位采用8%

14、灰土，只作两步，每步为15，充分碾压密实后，再铺洒3-5碎石作为泌水层，本段施工道路的铺设，仅供本别墅区工程施工使用，工程施工完毕后，该路床将作为永久规划道路的一部分路基，或重新翻起，与加宽部分及路肩一同碾压，避免造成施工道路的重复铺设。4、施工用水本别墅工程面积较大，栋号多，区内且无水井，导致施工现场用水供水环境较复杂，困难较大，故计划打水井将水引入，供水主管采用DN65镀锌钢管焊接，引至小区西端，沿区内道路单侧敷设，直至东端，安装阀门控制，水管跨主路时架空4m，跨场内甬路、支道、大地时埋地暗敷，为了防止水管冻结，待水管走向确定后沿水管敷设位置挖一道.50.8m管沟，将所有水管丝接或焊接完成

15、后敷于沟底，给水前端与出水管相接，在搅拌机水池旁接DN32水管引出地面装阀门控制，然后砖砌方池回填土将管道隐蔽，并在管道敷设位置做好标记,防止土方开挖时将其弄断。跨主路架空水管需缚岩棉管进行保温。现场内所有供水支管道按合同规定，均由施工工班负责敷设。并在主干管前端和支流处进行变径，安装小阀门，构成区域内供水网系统，根据现场用水需求，随用随接，用完即拆，避免形成路障。5、施工用电别墅区开工项目较多，为满足施工用电需求，计划从小区630千伏安箱式变压器处引一路200千瓦电源用于施工，然后采用VV-1203952电缆线架空敷设，用8m长电线杆，埋深1.6米，间距25-30米，电线杆沿小区道路一侧立设

16、，构成供电主干线。架空线路每隔200m设一级配电箱一个，以便接电。然后再用DN50增强管或PVC管穿管引下一路BV-50m电线做埋地敷设至电源终端下部的一级配电箱，再由施工工班负责由此配电箱以YC电缆埋地或架空到各栋号用电点的二级配电箱，以保证别墅区施工现场的正常用电。另外，线路埋地处要穿套管保护，埋地深度达到0.6-0.8米，并在线路埋设路线做好标记，防止土建开挖将其弄断，架空线路距地面最小距离应大于或等于6米，与拟建建筑物要保持一定的距离，电杆立设时要注意安全，导线连接处要求采用铜线管可靠压接，以防接头过热，并在外部缠塑料胶带3-5层，不允许导线外露，配电箱应配锁关紧，外壳要可靠接地。6、

17、测量放线所有进入现场的测量器具均经过周期检定；施工前检核定位桩、红线桩和水准点；对测量人进行技术交底；编制测控布置。平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部、高精度控制低精度的原则。1) 布设平面控制网首先根据设计总平面图、现场施工平面布置图、基础及首层平面布置图中的关键部位。2) 控制桩选点应在通视条件良好、安全、易保护的地方。3) 桩位必须用混凝土保护，需要时用钢管进行维护，并用红油漆作好测量标记。定位桩做法如下图。4） 根据勘测院提供的控制点及设计图纸提供的建筑物坐标，结合施工现场实际情况、总平面图规划等，引测本工程用半永久性控制轴线定位桩，作为建筑物平面控制网。5） 基础施工过程中，

18、对轴线控制桩每半月复测一次，以防基础施工桩位位移，影响正常施工及工程施测的精度要求。6） 根据场区内经过复核的基准点定出条形基础开挖放坡内、外边线，拉直小线沿基槽内口撒白灰线，灰线宽度小于15mm。7） 为控制条形基础开挖深度，做间距为5m的标高控制桩，拉水平控制线，控制基底标高，严禁超挖。8） 在垫层进行基础定位放线前，以引测的基点为准，校测控制轴线无误后，用经纬仪投测各轴线，放出墙柱边线、门窗洞口位置线。9） 将控制轴线引测到建筑物首层地面内，做初始控制点标识，初始控制点的埋设采用10cm10cm的钢板，在其上刻划十字线，作为轴线竖向投测的基准点。10） 为了控制基槽的开挖深度，当基槽快挖

19、到槽底设计标高时，应用水准仪在槽壁上测设一部分水平小木桩，使木桩的上表面离槽底的设计标高为一固定值。为施工时使用方便，一般在槽壁各拐角处和槽壁每隔3-4米均测设一水平桩，必要时，可沿水平桩的上表面拉上白线，作为清理槽底和打基础垫层时掌握标高的依据。标高点误差10mm。11） 垫层做好后，根据龙门板上的轴线钉或引桩，用经纬仪把轴线投测到垫层上去，然后在垫层上用墨线弹出中心线和基础边线，以便砌筑基础。12） 立基础皮数杆时，先在立杆处打一木桩，用水准仪在木桩侧面测上标高，当基础砌筑到标高下一层砖时，测设防潮层的标高，防潮层做好后，7、机械准备本别墅楼群体工程通为砖混结构，综合考虑机械的平衡，具体所

20、需详见明细用量表。以下需用机械有一大部分为施工工班自带或租赁。机械需用量计划 序号机械名称规格单位数量备注1机动翻斗车F15（12马力）辆22混凝土搅拌机L40台23交流电焊机BX500台14交流电焊机BX300台15经纬仪TD72E部16水准仪SB-3部17蛙式打夯机2.2KW台28电锯T104台29电刨MB103台210铲车50台111卷扬机台212汽车吊12-16T台2计划租用13钢筋切断机台114钢筋弯曲机台18、劳动力准备由于本工程开工面积大，栋号多，结构形式多，工期要求紧，交叉作业，流水施工，劳动力安排较密集，劳动生产率的提高受相当影响。工程计划采用混合队的形式，解决劳动力均衡问题

21、，按照基础、结构、外网管线、市政及园林景观绿化施工等阶段分别组织，作业班组的选择依据分部、分项工程计划、工期要求和施工预算、劳动定额等因素综合考虑，以保证质量和提高工效。本工程所需工种较多，工期相当紧，计划采取各工种、工序、工段、分层、分段、交叉作业，流水施工，相应劳动力较密集，所需人员较多。具体需要劳动力明细见附表。序号工种基础工程结构工程装饰工程人数班组人数班组人数班组1木工812012钢筋工612013瓦工3012012014抹灰2012015混凝土工3012016水暖工6161617电工2121218电焊工1111119机械工11111110架子工61616111油工10110112力

22、工20420420113测量21212114吊装5515其它9、材料准备主要材料使用量计划见附表：主要材料需用量计划序号材料名称单位数量部位1水泥T约1400结构、装修2砂子T约1000结构、装修3石子T约1900结构、装修4脚手钢管T约150场区维护5卡扣个约5300场区维护6木材m3约60结构、装修7MU粘土砖m3约500基础8白灰T约150结构装修9电缆m约350动力线10电线m约8000电气照明11电闸箱个约10结构12钢模约1000柱子、圈梁13竹胶板约5000楼板14碗扣架管T约250楼板支撑15粘土空心砖m3约1000结构砌筑16钢筋T约500结构梁、板17水泥管m约20外网管线

23、18油漆kg约250门窗19乳胶漆kg约2000内装修 五、主要施工方法0.00以下基础施工1、基础施工顺序：挖土清槽钎探混凝土垫层基础基础砌砖回填土。条形基础开挖采用坑底四周各留0.5米宽工作面。放坡坡度为1：0.75，因回填土所需，故将土方暂堆放在基坑周边1米外。基坑清底后，随即进行夯实，然后通知质检、监理部门验槽并及时处理。本工程0.00以下基础大部分为C10混凝土垫层，部分为C30，垫层作完后放线，绑基础钢筋，支设基础模板，浇筑基础梁混凝土，放线、立皮数杆、大放脚基础砖墙砌筑，作防潮层，或压顶圈梁，房心肥槽回填土。肥槽与房心回填要两侧均匀下土，分层夯填，以防挤偏基础墙身，本工程0.00

24、室内标高与目前室外自然地坪高差较大，填外墙两侧土出基槽时，因室内填土仍将继续，因此，外墙外侧必需同时培土堆坡。2、基础钢筋工程核对成品钢筋的钢号、直径、形状、尺寸和数量等是否与料单料牌相符。如有错漏，应纠正增补。准备绑扎用的铁丝、绑扎工具（如钢筋钩、带扳口的小撬棍），绑扎架等。钢筋绑扎用的铁丝，可采用2022号铁丝。绑扎直径12以下的钢筋。因铁丝是成盘供应的，故习惯上是按每盘铁丝周长的几分之一来切断。划出钢筋位置线。平板墙板的钢筋，在模板上划线；柱的箍在两根对角线主筋上划点；梁的箍筋，则在架立筋上划点；基础的钢筋，在两向各取一根钢筋划点或在垫层上划线。钢筋接头的位置，应根据来料规格，有关接头位

25、置、数量的规定，使其错开，在模板上划线。绑扎接头的搭接长度，应符合设计要求，在搭接长度内应绑扎三点。绑扎形式复杂的结构部位时，应先研究逐根钢筋穿插就位的顺序，并与模板工联系讨论支模和绑扎钢筋的先后次序，以减少绑扎困难，必须将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形。基础梁采用双层钢筋时，在上层钢筋网下面应设置钢筋撑脚或混凝土撑脚，以保证钢筋位置正确。钢筋撑脚的形式与尺寸，每隔1m放置一个。钢筋的弯钩应朝上，不要倒向一边；但双层钢筋网的上层钢筋弯钩应朝下。构造柱钢筋为双向弯曲，其底面短边的钢筋应放在长边钢筋的上面。与基础连接用的插筋，其箍筋应比柱的箍筋缩小一

26、个柱筋直径，以便连接。插筋位置一定要固定牢靠，以免造成柱轴线偏移。基础梁钢筋绑扎：底板下铁墙柱插筋钢筋马凳底板上铁。为保证7度抗震设防，构造柱钢筋必需生根在基础梁中，一直延伸至屋顶圈梁，并保证足够的锚固长度。3、基础混凝土工程本基础工程混凝土施工，全部采用现场机械搅拌，由区实验室提供混凝土强度等级配合比，分栋分区连续浇灌。混凝土强度等级垫层为C10，基础梁、构造柱、圈梁、楼板均为C30。基础部分C30混凝土宜选择水化热高的普通硅酸盐水泥。浇筑混凝土前除做好钢筋、模板的检查记录之外，还要搭设混凝土水平跑道平台。在浇筑混凝土的过程中要跟班监督，有故障及时排除，确保混凝土浇筑正常。浇筑混凝土前，还要

27、根据基础标高每3m间距垂直于底面焊接钢筋头，顶面为浇筑混凝土标高的平面，同时在钢筋马凳上，支架上或模板上用红油漆划出标高线，作为浇筑混凝土的标高控制线。浇筑过程中，操作人员不得踩踏模板或钢筋。操作跑道用钢管，脚手板搭设，高度比混凝土顶面上标高实际高出300mm，根据脚手杆子和脚手板的长度确定支架的间距，但不得超过2m，支架随混凝土的浇筑完成逐步拆除运走，支架所用的脚手杆、脚手板、操作人员穿的鞋底必须干净、无泥土。混凝土浇筑过程中，应由有经验的工人持棒，绝对避免漏振，欠振和超振，振捣程度以混凝土表面呈现浮浆而不在沉落为宜，然后木抹子搓平。在混凝土终凝前进行2次抹面搓平、压实，清除混凝土表面裂缝，

28、并及时养护，降低温度，严防混凝土产生裂纹。当个别基槽较深，或顺槽搭设的马道过高，为了避免发生离析现象，当混凝土自高处倾落时其自由倾落高度超过1.5m、采用溜管、溜槽或斜滑板下料，并注意对底部混凝土的振捣。以防产生石子堆积，影响质量。4、基础砌体工程本工程基础砌体施工前，应在建筑的主要轴线部位设置标志板（俗称龙门板），标志板上应标明基础的轴线底宽、墙身的轴线及厚度，底层地面标志等砌筑前，必须用钢尺校核放线尺寸，基础梁表面如有局部不平，高差超过30处应用C15以上的细石混凝土找平后才可砌筑，不得用砂浆填平，用50mm50mm方木做皮数杆，并根据设计要求，砖的规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构

29、造的变化部位，在基础皮数杆上，竖向部位包括防潮层，洞口管道、沟槽和预埋件等。砌筑前，应将基础梁表面上的杂物清理干净，并浇水湿润，以利砖梁结合。内外墙的砖基础应同时砌筑，如因特殊情况不能同时砌筑，应留置斜槎，斜槎的长度不应小于斜槎高度，水平灰缝及竖向灰缝的宽度应控制在10mm左右，最小不得小于8mm，最大不得大于12mm，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，砖基础中的洞口、管道沟槽和预埋件等，应于砌筑时正确留出或预埋，宽度超过30的洞口，应砌筑平拱或设置过梁，240mm墙单面挂线，370mm墙双面挂线,砌完基础后，应及时回填土，回填土应在基础两侧同时进行，并分层夯实，单侧填土应在砖基础达到侧面承

30、载能力和满足允许变形要求后方可进行。5、回填土工程基础结构验收完毕，即可进行0.00以下回填土工程。因别墅工程为砖混结构，不便于用机械进行回填，以免机械自身重量造成构造柱及基础砖墙歪斜，只能采用人工填土方法，利用手推车送土，以人工、铁锹、耙、锄等工具进行平整，从场地最低处开始由一端向一另一端自上而下分层铺填，每层虚铺厚度，用蛙式打夯机进行夯实不得大于30，夯实密度不得小于93%。而且是槽内槽外两侧均匀下土，以免挤歪柱子与墙身，房心基础与肥槽回填土土料含水量的大小，直接影响到夯填质量。目前，整个珠江温泉城基本没有土料含水量符合标准在夯填前应先试验，以得到符合密实度要求条件下的最优含水量和最少夯实遍数，含水量过小，夯填不实；含水量过大