越秀区国土资源和房屋管理局办事指南.docx

1、越秀区国土资源和房屋管理局办事指南越秀区国土资源和房屋管理局办事指南 越秀区国土资源和房屋管理局办事指南 1、办理房屋租赁登记 A、办理依据：?广州市房屋租赁管理方法?广州市人民政府穗府1995139 号，1995 年 12 月 6日及越秀人民政府批转区国土房管局?关于加强越秀区房屋租赁管理实施方案的通知?越府【2001】20号。B、办理条件：租赁双方当事人持合法的产权证明，协商一致签订的 房地产租赁合约等文件材料，到所属的、受房管部门委托的街道外管中心提交有关资料，由外管中心代为办理房屋租赁登记手续。C、收件资料：序号 资料名称 份数 是否原件 条 件 备 注 1 广州市房地产租赁登记备案申

2、请审批表 1 原件 凭合法产权资料领取 合同资料：第 2、3项资料提交其中一项 2 广州市房地产租赁合同 3 原件 凭合法产权资料领取 3 广州市房地产租赁合同及附件 3 原件 除?合同?条款外，当事人需要另外补充其它条款的 合同同上，附件由当事人提供 产权资料：第 4至 19 项资料提交其中一项 4 房地产权证 1 复印件 已领取房产证的 1.提供原件核对 2.产权人委托他人代办租赁手续的，须同时提交第 21项资料；产权人授权他人经营管理出租房屋的，须同时提交第 22项资料；出租房屋是共有房屋的，须同时提交第 23和24项资料；是办理了按揭或抵押手续的房屋的，须同时提交第 25项资料；是房改

3、房的，须同时提交第26项资料。5 房地产证 1 复印件 同上 同上 6 房屋所有权证 国有土地使用证 1 1 复印件 复印件 同上 同上 7 房地产权属证明书 1 复印件 开展商楼盘已办理确权手续的 1.提供原件核对 2.产权人委托他人代办租赁手续的，须同时提交第 21项资料；产权人授权他人经营管理出租房屋的，须同时提交第 22项资料；出租房屋是办理了抵押手续的房屋的，须同时提交第 25项资料。8 接管房地产通知书 1 复印件 直管房用于出租的 提供原件核对 9 建设用地批准书或国有土地使用权证建筑报建审核书 建设工程规划许可证 综合验收合格证或同时提供以下三证：房屋主体结构验收合格1 1 1

4、 1 1 复印件 复印件 复印件 复印件 原件 单位建设用房，尚未办理房地产权登记的 1.提供原件核对 2.产权人委托他人代办租赁手续的，须同时提交第 21项资料；产权人授权他人经营管理出租房屋的，须同时提交第 22项资料；是办理了按揭或抵押手续的房屋的，须同时提供第 25项资料。3.门牌新确定的，须同时提供第 20项资料 证、规划验收合格证、消防验收合格证 产权具结书 10 商品房买卖合同 1 复印件 正在办理住宅或非住宅房屋一手交易登记的 1.提供原件核对 2.须同时提供第 19和20项资料 3.产权人委托他人代办租赁手续的，须同时提交第 21项资料；产权人授权他人经营管理出租房屋的，须同

5、时提交第 22项资料；出租房屋是共有房屋的，须同时提交第 23项资料；是办理了按揭或抵押手续的房屋的，须同时提交第 25项资料 11 房地产预售契约 1 复印件 同上 同上 12 房地产买卖合同 1 复印件 正在办理住宅或非住宅房屋二手交易登记的 同上 13 房屋拆迁补偿协议书 房屋拆迁单位通知被拆迁人交付使用的文件 1 1 复印件 复印件 回迁或永迁房屋用于出租的 1.提供原件核对 2.产权人委托他人代办租赁手续的，须同时提交第 21项资料；产权人授权他人经营管理出租房屋的，须同时提交第 22项资料；出租房屋是共有房屋的，须同时提交 23项资料 14 临时建筑同意保存使用证明 1 复印件 临

6、时建筑用于出租的 同上，并且租赁期限不得超过该临时建筑保存使用期 15 原出租人同意转租的证明 1 复印件 已办理租赁登记的出租房屋用于转租的 1.提供原件核对 2.国内居民须提供公证处的公证文书、境外人士须提供我国驻当地领事馆的认证文书英文资料须经公证部门翻译成中文 3.如已办理租赁登记的原?合同?有约定同意转租事项，那么只需查看原?合同?原件，不收复印件 16 宅基地证 房屋平安鉴定书 1 1 复印件 复印件 农村房屋用于出租，只办理房屋租赁备案的 提供原件核对 17 农村居民住宅建设用地批准书 房屋平安鉴定书 1 1 复印件 复印件 同上 提供原件核对 18 产权具结书 1 原件 产权不

7、清，只办理房屋租赁备案的 19 房屋交付使用文件收楼文件 1 复印件 正在办理住宅或非住宅房屋一手交易登记的 提供原件核对 20 地址门牌变更证明 1 复印件 出租房屋刚刚定出新门牌号或原地址门牌有变动的 提供原件核对 21 合法委托书 1 复印件 产权人委托他人代1.提供原件核对 办租赁手续的 2.国内居民须提供公证文书、境外人士须提供我国驻当地领事馆的认证文书英文资料须经公证部门翻译成中文，单位须加盖公章 22 合法授权书 1 复印件 产权人同意将房屋无偿提供应他人使用，并同意以他人名义对外出租的 1.提供原件核对 2.国内居民须提供公证处的公证文书、境外人士须提供我国驻当地领事馆的认证文

8、书英文资料须经公证部门翻译成中文，单位须加盖公章 23 房地产共有用证 1 复印件 共有房屋用于出租的 提供原件核对 24 其他房屋共有人同意出租的证明 1 复印件 同上 1.提供原件核对 2.国内居民须提供公证处的公证文书、境外人士须提供我国驻当地领事馆的认证文书英文资料须经公证部门翻译成中文 25 抵押权人同意出租的证明 1 原件 办理了按揭或抵押的房屋用于出租的 26 公有住房上市核准表 1 原件 房改房用于出租的 出租人资料：核对原件，收复印件 27 工商企业营业执照或组织机构代码证，外国企业的注明须同时提供我国驻当1 原件 英文资料须经公证部门翻译成中文，国内单位可在复印件上加盖公章

9、 地领事馆的认证文书 28 法定代表人证明书 1 原件 加盖公章 29 法人授权委托书 1 原件 法定代表人签章，加盖公章，明确委托人内容、权限、期限 30 法定代表人身份证、军官证、护照或其它身份证明 1 原件 单位可在复印件上加盖公章 31 委托代理人身份证、军官证、护照或其它身份证明 1 原件 单位可在复印件上加盖公章 承租人资料：核对原件，收复印件 32 工商企业营业执照或组织机构代码证，外国企业的注册证明须同时提供我国驻当地领事馆的认证文书 1 原件 英文资料须经公证部门翻译成中文，国内单位可在复印件上加盖公章 33 法定代表人证明书 1 原件 须加盖公章 34 法人授权委托书 1

10、原件 法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限 35 法定代表人身份证、军官1 原件 单位可在复印件上加盖公章 证、护照或其它身份证明 36 委托代理人身份证、军官证、护照或其它身份证明 1 原件 单位可在复印件上加盖公章 D、办理程序 填写合同 租赁双方当事人到所属的街道管理效劳中心领取并填写市国土 房管局统一印制的?广州市房地产租赁合同?及有关表格。管理效劳中心收件审查资料 1、房屋租赁登记必收要件为?房地产证?或有关房地产权属证明复印件和房屋租赁合同。为明确有关法律责任，在窗口受理时，应验证当事人的身份；复印件均需核验原件，并加盖核对章和核对人私章。2、管理效劳中心应同步将收件

11、资料输入电脑。于 2 个工作日内将所收的案件资料及电脑磁盘送区租赁所。区租赁所实施登记 1、区租赁所收到案件后，审查材料，批复是否同意办理登记，同意那么签发?房屋租赁证?。2、将电脑磁盘及登记资料审核后送回管理效劳中心。租赁当事人向管理效劳中心缴交规定的有关税费，领取?房屋租赁证?。房屋租赁登记备案档案归档，按区局档案管理要求进行。登记备案过程在五个工作日内完成。注：办理租赁登记流程及时限图解：当 当 中 区 当 中 事 事 心 所 事 心 人 人 收 入 审 人 发 签 提 件 电 批 交 证 订 供 初 脑 登 税 归 合 资 审 记 费 档 同 料 当事人签订 2个工作日 5 个工作日

12、合同 10日内办理 2、办理房屋平安鉴定 A、办事依据：?城市危险房屋管理规定?和?广州市房屋平安管理规定?B、办事条件：申请人持房屋产权证或租赁合约等与鉴定房屋有关的民事权利的证明材料，到越秀区房屋鉴定事务所办房屋平安鉴定。C、所需资料工程：a?房屋平安鉴定申请表?。b房地产权证书或证明其产权的其他有效证件，租赁合同或证明与鉴定房屋有关民事权利的有效证件的副本。c有关房屋技术、管理档案资料。根底图 首层平面图 首层结构图 标准层结构图 天面结构图 总平面图 其他图纸 d法律、法规规定应提交的其他资料。D、办理程序：申请人填写?房屋平安鉴定申请表?，提交办理房屋平安鉴定的资料；鉴定单位派出鉴定

13、员现场查勘；鉴定单位编写的?房屋平安鉴定书?；鉴定单位发出?房屋平安鉴定书?，以上一般 10 个工作日内完成全部程序。E、办事流程示意图：填表立案审批撤管通知/驳回 归档 3、办理经租房发还产权 A、办事依据：1?广东省人民政府批转省城建局?粤府198179 号、?贯彻市人大常委会审议通过关于加大本市落实侨房政策工作力度决议的意见?房改发199720 号文、?关于贯彻广州市房政发199720号的补充通知?B、办事条件：申请人提供被经租房屋所有权证和私改时期的产权人身份证等文件材料，由房管部门依照政策规定办理发还产权。C、所需资料工程：、?发还房屋产权申请书?；、被经租房屋的所有权证正、反面复印

14、件；、证明业权人私改时身份的有效证件如定居国内、国外、港澳及归侨、侨眷；、由继承人申请办理的需交业权人的死亡证明和申请人与业权人的关系证明；、委托他人申请的需交符合法律法规规定的授权委托书。D、办理程序：申请人填写?发还房屋产权申请书?交由越秀区土地房屋管理所，提出初审意见；越秀区国土房管局产权地籍科提出处理意见，送主管局领导审批；区局发出经租房发还撤管通知书；越秀区国土房管局通知申请人领回房屋产权；材料归档。E、办事流程示意图：填表审批撤管通知通知领回。4、办理申请成立业主委员会 A：办事依据：建设部建住房2003131 号?业主大会规程?B：办事程序：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在

15、地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位包括公有住房出售单位组成业主大会筹备组以下简称筹备组，负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当做好以下筹备工作：一确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；二参照政府主管部门制订的示范文本，拟定?业主大会议事规那么?草案和?业主公约?草案；三确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；四确定业主委员会委员候选人产生方法及名单；五做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款一、二、三、四项的内容应当在首次业主大会会议召开 15日前以书面形式在物

16、业管理区域内公告。业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体方法确定。筹备组应当自组成之日起 30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。5、办理征用拆迁直管房 A、办事依据：?中华人民共和国土地管理法?、?城市房屋拆迁管理条例?及?广州市城市房屋拆迁管理条例?。B、办理条件：征用拆迁单位征用拆迁越秀区辖内直管房，持市国土房管局、市规划局核发的有关批文，到越秀区国土房管局签订直管房补偿协议书、办理拆迁补偿安置等。C、所需资料工程：a市国土房管局批准的?广州市建设用地通知书?及红线图、工程规划许可证

17、；b拆迁主管部门核发的房屋拆迁许可证；c拆迁通告；d住户调查表；e被征用拆迁直管房屋产权?查册表?；f测量拆迁范围地籍图；g拆迁方案：要回迁安置的，提交经市规划行政主管部门批准的规划设计方案及临迁房源。需要永迁安置的，提交永迁安置用房的产权证或房地产预售契约，自建房屋未办领产权证的，提交用地、报建、验收合格等资料，并提交异地永迁补偿增幅批文。明确拆迁形式自行拆迁或委托拆迁，如属委托拆迁的，需提交拆迁单位的资质证书和双方签订的委托拆迁合同。D、办理程序：征用拆迁单位申请办理房屋拆迁，提交有关资料；调查公、私房管业情况；对拆迁范围内的房屋进行实地查勘；对直管房进行测绘；与越秀区国土房管局签定直管房补偿协议书；办理拆迁补偿安置对产权不明的房屋，申请代管；申请拨用房屋产权补偿，市国土房管局、征用单位、使用单位签订征拆市国土房管局拨用房补偿协议书。E、办事流程示意图：递交征用拆迁有关文件资料到房管所调查拆迁范围内的管业情况实地查勘计积签订直管房补偿协议书对产权不明的房屋申请代管申请拨用房屋产权补偿，与市国土房管局、使用单位签订“征拆市国土资源和房屋管理局拨用房补偿协议书。