建设其他费计算依据说明精华版.docx

1、建设其他费计算依据说明精华版建设其他费计算依据说明精华版 1.可行性研究费：【依据】：国家发展计划委员会关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号)一、按建设项目估算投资额分档收费标准 单位：万元 估算投资额 咨询评估项目 3000万元1亿元 1 亿元 5 亿元 5亿元 10亿元 10亿元 50亿元 50亿元 以上 一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20

2、 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程序，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。（1）行业调整系数：建筑 0.8；（2）工程复杂程度调整系数：0.8-1.2 2.工程勘察费：【依据】：国家计委、建设部关于发布 的通知（计价格 200210 号)【定义】:是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样

3、、试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:按总概算第一部分费用建筑安装工程费的 0.5-0.8%计算。按建筑物和构筑物占地面积 10-20元/m2 计算。3.工程设计费：【依据】：国家计委、建设部关于发布 的通知（计价格 200210 号)【定义】:是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:工程设计收费=(工程设计收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数 附加调整系数+其他

4、设计收费)(1 浮动幅度值)1.采用直线内插法确定工程设计收费基价。2.工程设计收费计费额，为经过批准的建设项目初步设计概算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。3.建筑专业调整系数为 1.0；工程复杂程度调整系数一般（级）0.85；较复杂（级）1.0；复杂（级）1.15；浮动幅度为上下 20%。4.图纸审查费：【依据】：天津物价局发布的关于规范施工图设计文件审查费收费标准的通知（津价管号)【定义】:是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查所收取的费用。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:三

5、、工业类项目施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费。大型项目为 3.2%，中型项目为 3%，小型项目为 2.8%。5.竣工图编制费：【依据】：国家计委、建设部关于发布 的通知（计价格 200210 号)【定义】:编制工程竣工图的，按照该建设项目基本设计收费的 8收取竣工图编制费。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:竣工图编制费=基本设计收费*8%6.全过程造价咨询费：【依据】：天津物价局发布的关于工程造价咨询服务项目及价格的通知津价房地（津价房地2008136号)【定义】:施工阶段全过程造价控制【适用范围】:建设项目。【计算方法】:序号 收 费 项 目 收费基数 划 分 标 准（

6、万 元）单位：100 500 1000 5000 10000 10000 1编制项目投资估算 建安工程费用 0.8 0.7 0.6 0.5 0.3 0.15 2编制设计概算 建安工程费用 1.7 1.5 1.2 0.85 0.7 0.4 3工程造价编制工程量清单 工程总造价 3.4 3.2 3.0 2.4 2.0 1.6 编制标底(含清单)3.6 3.4 3.1 2.6 2.0 1.7 编制编制施工图预算 3.6 3.4 3.1 2.6 2.0 1.7 编制竣工结算 3.6 3.4 3.1 2.6 2.0 1.7 4施工阶段全过程造价控制 工程总造价 10 9.0 8.0 7.5 7.0 6.

7、0 5工 程 造 价 审 核 基本收费（5%以内）审核概算 送审工程总造价3.0 2.5 2.0 1.5 1.2 1.0 审核预 算、标底 3.5 3.1 2.2 1.9 1.2 0.9 审核竣 工结算 3.5 3.1 2.2 1.9 1.2 0.9 追加收费（5%）审减（增）额 5%6工程造价争议鉴定 鉴定标的 4%2%7钢筋及预埋件计算 元/吨 11.00 1.差额定率分档累进计费方法。7.招标代理费：【依据】：国家计委关于印发 招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号)【定义】:是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）、审查投标人资格

8、，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。【适用范围】:凡建设单位委托有资质的招标代理机构进行各类招标代理服务的。【计算方法】:1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的 30计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。3.上下浮动幅度不超过 20。8.工程建设交易服务费：【依据】：天津物价局发布的关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地号)【定义】:是指为工程建设提供交易服务时可按服务项目定额收取交易服务费。【适用范围】:建设项目。【计算方

9、法】:（一）建设工程施工交易服务费 施工合同总额（万元）收费标准（元）5000以上8000 50000 8000以上10000 70000 10000以上 每增加 1 亿元，加收 0.6 万元，不足 1亿元的按 1亿元计算。但最高不得超过 10万元（二）建安设备交易服务费 建安设备交易额（万元）收费标准（元）5000以上8000 10000 8000以上10000 16000 10000（不含）以上 每增加 1亿元，加收 0.4 万元，不足 1亿元的按 1亿元计算。但最高不得超过 5万元（三）工程监理交易服务费 设计项目批准总投资额（扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用）（万元

10、）收费标准（元）5000以上8000 10000 8000以上10000 16000 10000（不含）以上 每增加 1亿元，加收 0.4 万元，不足 1亿元的按 1亿元计算。但最高不得超过 5万元（四）设计交易服务费 设计项目批准总投资额（扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用）（万元）收费标准（元）5000以上8000 25000 8000以上10000 40000 10000（不含）以上 每增加 1亿元，加收 0.4 万元，不足 1亿元的按 1亿元计算。但最高不得超过 8万元（五）国家和本市另有规定的从其规定。（六）上述项目交易服务费由招标方交纳 60%，中标方交纳 40%

11、。9.监理费：【依据】：国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）【定义】:是指建设工程监理及相关服务收费。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:施工监理服务收费=施工监理服务收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数 高程调整系数(1 浮动幅度值)；施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。建筑、人防工程复杂程度表 等级 工程特征 1 级 1、高度24m 的公共建筑和住宅工程；2、跨度24m 的厂房和仓储建筑工程；3、室外工程及简单

12、的配套用房；4、高度70m 的高耸构筑物。11级 1、24m高度50m 的公共建筑工程；2、24m跨度36m 的厂房和仓储建筑工程；3、高度24m 的住宅工程；4、仿古建筑，一般际准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程；5、装饰、装修工程；6、防护级别为四级及以下的人防工程；7、70m高度120m 的高耸构筑物。IIl 级 1、高度50m 的公共建筑工程，或跨度36m 的厂房和仓储建筑工程；2、高标准的古建筑、保护性建筑；3、防护级别为四级以上的人防工程：4、高度l20m 的高耸构筑物。1.用直线内插法。2.一般(1级)0.85；较复杂(11 级)1.0；复杂(IIl 级)1.15。附表一 建

13、设工程监理与相关服务的主要工作内容 服务阶段 主要工作内容 备注 勘察阶段 协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。建设工程勘察、设 计、施工、保修等阶段监理与相关服务的具体工作内容执设计阶段 协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算。行国家、行业有关规范、规定。施工阶段 施工过程中的质量、进度、费用控制安全生产监督管理、合同、信息等方面的协

14、调管理。保修阶段 检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。附表二 施工监理服务收费基价表 单位：万元 序号 计费额 收费基价 1 500 16.5 2 1000 30.1 3 3000 78.1 4 5000 120.8 0 8000 181O 6 10000 218.6 7 20000 393.4 8 40000 708.2 9 60000 991.4 lO 80000 1255.8 l l 100000 1507.0 12 200000 2712.5 1 3 400000 4882.6 14 600000 6835.6

15、15 800000 8658.4 16 1000000 10390.1 注：计费额大于l000000 万元的，以计费额乘以 l039的收费率计算改费基价，其他未包含的其收费由双方协商议定。收费专业调整系数：园林绿化工程 0.8 建筑、人防、市政公用工程 1.0 10.财务决算审查费：【依据】：天津市财政局关于印发天津市财政性投资基本建设项目竣工财务决算管理暂行办法（津财建二200415 号）【定义】:是指本市财政性投资基本建设项目办理竣工财务决算。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:（一）按投资评审付费额计算 投资评审付费额一般考虑实际评审投资额、基本付费率、难度系数、特殊要求补助费，计算公

16、式为：投资评审付费额=基本付费额（1+难度系数）+特殊要求补助费 1、基本付费额按经财政部门确认的实际投资额分段累进计算，计算公式为：基本付费额=实际评审投资额（分段金额）基本付费率 具体如下：序实际投资评审额基本付费率 、100万元以下 10 1 、100万元-500万元 7.5 3 、500万元-1000万元 4 2 、1000万元-3000万元 3 6 、3000万元-5000万元 2.8 5.6 、5000万元-10000万元 1.95 9.75 、10000万元-500000万元 1.3 、500000万元以上 0.5 最低收费起点 2000元 基本付费额按财政性投资项目工程概、预（

17、结）算及竣工财务决算全过程核定。被委托审查机构承担项目概、预、结算和竣工财务决算等全部工作时，按上述标准计算的全额确定基本付费额。当被委托审查机构只承担部分工作时，用全额分别乘以相应基本付费率确定其基本付费额，具体为：概算审查 20%、施工图预算审查30%、竣工结算审查 30%、竣工财务决算 20%.委托编制项目概算，编制费用按照设计费的 5%计取；委托编制标底，按预算审查付费标准计取。2、难度系数按委托评审项目的难易程度确定，由财政部门与委托评审机构在签订委托合同（协议）时，根据实际情况确定。难度系数控制在 0.3 以内，具体分类如下：特殊环境（包括特殊地质、地形、气候、生活条件、污染等）难

18、度系数为0.1；项目跨省、自治区、直辖市难度系数为 0.1；项目跨多个行业，且涉及多个专业，难度系数为 0.1.3、财政部门委托项目时，如有时效性等特殊要求，特殊要求补助费按项目基本付费额的 10%计算确定。（三）按照核减额计算 付费额按经财政部门确认的核减额分段累进计算。序 核减额 收费比例 、100万元以下 5%、100万元-300万元 4%、300万元-500万元 3%、500万元以上 2%11.墙改基金：【依据】：市财政局、市建委共同研究制定了天津市新型墙体材料专项基金收缴实施细则（津财综【2002】14号【定义】:是为了发展新型墙体材料、保护土地资源和生态环境，规范新型墙体材料专 项

19、基金征收、使用和管理。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:凡在本市行政区域内，采用粘土烧结而成的实心和空心粘土砖的新建、扩建、改建的建筑工程的建设单位，应按天津市墙体材料革新和建筑节能办公室（以下筒称墙改办）核准的建筑面积，按每平方米元缴纳新型墙体材料专项基金（以下简称墙改基金），未全部使用新型墙体材料的建筑工程，按应交金额的缴纳墙改基金。农村村民自建住房不向社会发售的，不适用本办法。【注】财税201718 号：取消城市公用事业附加和新型墙体材料专项基金。2017年 4 月 1 日起执行。12.水泥专项基金：【依据】：财政局、市建委拟定的天津市散装水泥专项资金征收和使用管理办法实施细则津政发

20、200241 号【定义】:是为贯彻落实“限制袋装、鼓励散装”的方针，散装水泥专项资金的征收、使用和管理。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:散装水泥专项资金征收标准：水泥生产企业每销售 1 吨袋装水泥，缴纳散装水泥专项资金 1元；建设单位和其他使用者，每使用 1吨袋装水泥，缴纳散装水泥专项资金 3元。（水泥含量 160-200kg/m2）【注】财税201611 号：将散装水泥专项资金并入新型墙体材料专项基金。停止向水泥生产企业征收散装水泥专项资金。将预拌混凝土、预拌砂浆、水泥预制件列入新型墙体材料目录，纳入新型墙体材料专项基金支持范围，继续推动散装水泥生产使用。13.环境影响评价费：【依据】

21、：财政局、市建委拟定的天津市散装水泥专项资金征收和使用管理办法实施细则津政发200241 号【定义】:环境影响咨询内容包括：编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和对环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表进行技术评估。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:估算投资额（亿元）咨询服务项目（万元）0.3以下 0.32 210 1050 50100 100以上 编制环境影响报告书（含大纲）56 615 1535 3575 75110 110 编制环境影响报告表 12 24 47 7以上 评估环境影响报告书0.81.5 1.53 37 79 913 13以上（含大纲）评估环境影响报告表 0.5

22、0.8 0.81.5 1.52 2以上 上下 20%的幅度；环境影响咨询收费以估算投资额为计费基数；调整系数：建筑0.6；环境敏感程度调整系数：一般 0.8；区间内用插入法计算。发改价格2011534 号：三、降低部分行业建设项目环境影响咨询收费标准。各环境影响评价机构对估算投资额 100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政（不含垃圾及危险废物集中处置）、房地产、仓储（涉及有毒、有害及危险品的除外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价（编制环境影响报告书、报告表）收费，应在原国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格 20

23、02）125号）规定的收费标准基础上下调 20收取；14.合理用能评估费：【依据】：天津市节能协会于 2011年 7月 28日下发的天津市合理用能评估咨询服务收费暂行办法【定义】:固定资产投资项目节能评估文件的编制费用列入项目概预算，评估可行性研究报告 节能评估报告书 节能评估报告表【适用范围】:建设项目。【计算方法】:说明：本表参照（计价格【1999】1283号）文件规定 1、编制节能评估报告书的收费按规定的“评估可行性研究报告”收费的 70%核定。2、编制节能评估报告表按规定的 60%核定。3、具体收费金额按建设项目投资额在对应区间，用插入法计算。3.工程复杂程度调整系数 1.0 15.地

24、震安全评价费：【依据】：天津物价局关于印发天津市地震安全性评价收费标准津价费1999897 号【定义】:地震安全性评价工作的范围，包括地震烈度复核、活断层评价、地震危险性分析、地震小区划、工程地震和震害预测等工作。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:参照天津市地震安全性评价收费标准津价费1999897 号 GB17741-1999工程场地地震安全性评价技术规范标准 16.防雷装置施工图质量检测：【依据】：天津物价局关于印发关于降低部分防雷技术服务收费标准的通知 津价费2009259 号【定义】:防雷技术服务收费属于经营性服务性收费【适用范围】:建设项目。【计算方法】:参照关于降低部分防雷技术

25、服务收费标准的通知 17.建设单位管理费：【依据】：财政部关于印发基本建设财务管理规定财建2002394 号【定义】:本规定适用于国有建设单位和使用财政性资金的非国有建设单位，包括当年安排基本建设投资、当年虽未安排投资但有在建工程、有停缓建项月和资产已交付使用但未办理竣工决算项目的建设单位。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:工程总概算 5001-10000 1.0 63+(10000-5000)1.0113 1000l-50000 0.8 113+(50000-10000)0.8433 50001-100000 0.5 433+(100000-50000)0.5683 100001-200

26、000 0.2 683+(200000-100000)0.2883 200000以上 0.1 883+(280000-200000)01963 18.场地准备费及临时设施费：【依据】：国家计委中国人民建设银行印发关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规定计标（）号【定义】:建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水

27、、电、管线等临时设施和小型临时设施。不包括水利、电力、铁路、公路、水运、林业等工程单独编制临时工程设计的临时工程费用。临时设施费用的内容包括：临时设施的搭设、维修、拆除费和摊销费，以及施工期间专用公路养护费、维修费【适用范围】:建设项目。【计算方法】:（1）场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（

28、4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。计算公式：场地准备和临时设施费=（建筑工程费用+安装工程费用）费率+拆除清理费 参考费率=0.51.0%19.热力增容费：【依据】：市建设交通委市发展改革委市财政局拟定的天津市新建房屋供热工程建设费征收管理办法的通知 津政发【2012】3【定义】:是指新建住宅和公建项目的供热设施建设等工程费用。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:供热工程建设费征收标准为：住宅项目按建筑面积每平方米 122元计征；公建项目（含财政投资的公益性建设项目）按建筑面积每平方米 160 元计征。20.电力建设费：【依据】：关于规范新建住宅小区电力工程建

29、设费收费标准的通知津价管2010139号【定义】:根据设计用电负荷容量和建设项目性质确定电力工程建设费收费标准，按建筑面积计收。【适用范围】:建设项目。【计算方法】:多层住宅项目（含底商）按设计容量 50瓦/平方米计算，每建筑平方米 105元；配有电梯的多层住宅，每建筑平方米 110元；公建项目 10千伏供电工程建设费按用电容量每千伏安 1280元收取；原有公建项目增容的，增加容量部分按每千伏安 1280元收取。以上收费标准均不含施工路由及赔偿费。35千伏及以上的供电工程项目按实际发生的工程费据实收取。21.自来水工程建设费：【依据】：津价管2010136 号-自来水配套收费标准【定义】:新建

30、住宅小区及公建自来水工程建设收费管理【适用范围】:建设项目。【计算方法】:自来水工程建设费属经营服务性收费，具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米 25元（其中：经济适用住房每建筑平方米 21元）；公建项目每建筑平方米 27元。22.雨水、污水工程建设费：【依据】：关于规范新建住宅小区及公建排水工程建设费收费标准的通知津价管号【定义】:新建住宅小区及公建排水工程建设收费管理【适用范围】:建设项目。【计算方法】:排水工程建设费实行政府指导价管理。具体收费标准是：住宅项目每建筑平方米 29元（其中：雨水 12元，污水 17 元）；公建项目按照市有关部门届时发布的工程定额，双方协商确定。23.再生水主干管建设费：【依据】：关于规范新建住宅小区及公建 再生水工程建设费收费标准的通知津价房地号【定义】:新建住宅小区及公建再生水工程建设费收费标准【适用范围】:建设项目。【计算方法】:本市新建和在建的住宅小区及公建项目，按照规划建设再生水工程的，按建筑面积收取工程建设费。住宅、公建再生水工程建设费收费标准为每建筑平方米 23元。水表费另行据实收取。