建筑装饰装修工程监理实施细则.docx

1、建筑装饰装修工程监理实施细则编号：B1 - - 东隆住宅及配套工程建筑装饰装修工程监理实施细则编制人：批准人：北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司东隆住宅及配套项目监理部2010年 月 日前 言建筑装饰装修分部工程是建筑工程的第三个分部工程。共有地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子分部工程。含有基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面成，水磨石面层，防油渗面底，水泥钢(铁)屑面层，不发火(防爆的)面层；砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)，大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层 (预制水泥混凝土、水磨石板块面层)，料石面层(条石、块石面层)，塑料板面

2、层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层：实木地板面层(条材、块材面层)、实木复合地板面层(条材、块材面层)，中密度(强化)复合地板面层(条材面层)，竹地板面层、一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝、木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装， 门窗玻璃安装、暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙、饰面板安装，饰面砖粘贴、玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙、水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰、裱糊、软包、橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗金制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装等分项工程。为了保证建筑装饰装修工程安全可靠，在建筑装饰装修

3、工程全过程中，监理工程师必须坚持“质量第一”“安全第一”的原则。要以设计文件，专项施工方案、专家论证意见、施工验收规范，工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点，对建筑装饰装修工程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，采用巡视、旁站、检查、测量和试验等方法加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，遵守职业规范。运用标准化、规范化、程序化和科学化的管理方法，使建筑装饰装修工程达到设计要求和有关标准，规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。1 专业工程的特点本节主要描述本工程的结构特征，建筑功能和平面布局：一期工程除一栋精装修外其余均为初装。2 监理依据序号名 称1.

4、国家和地方有关工程建设的法律、法规2. 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3. 有关部门批准的工程项目文件和设计文件4. 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5. 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同6. 与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料7. 已批准的监理规划8. 施工组织设计9. 专项施工方案10. 专家论证意见11. 建设工程监理规范GB50319-200012. 工程建设监理规程DBJ01-41-2002(北京地区)13. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200114. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-200215. 混凝土工程施工质量验收规

5、范GB50204-200216. 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200117. 木结构工程施工质量验收规范GB50206-200218. 地下防水工程施工质量验收规范GB50208-200219. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200220. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200121. 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200122. 建筑隔声评价标准GBJ121-8823. 北京地区建筑建筑装饰装修勘察设计规范DFJ01-501-9224. 普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200225. 建设工程文件归档整理规范GB50328-

6、200126. 建筑工程冬期施工规程JGJ104-9727. 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200328. 钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-9629. 钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ114-200330. 冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-200631. 冻土地区建筑建筑装饰装修设计规范JGJ118-9832. 钢筋焊接及验收规程JGJ18-20033 监理工作的流程3.1 施工方案审批程序3.2 工程材料、构配件和设备质量控制工作程序3.3 分包单位资格审查程序3.4 地面与楼面工程质量控制工作程序3.5 基层原材料质量控制工作程序3.6 构件安装工程质量控制工作程序

7、3.7 门窗工程质量控制工作程序合格3.8 装饰工程质量控制工作程序3.9 分项、子分部工程签认程序3.10 设计变更、洽商管理程序4 工程质量检验标准4.1 一般抹灰工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 基层表面抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿检查施工记录全数检查2. 材料品种和性能一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告和施工记录抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查3. 操作要求抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加

8、强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm检查隐蔽工程验收记录和施工记录4. 层粘结及面层质量抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝观察；用小锤轻击检查；检查施工记录一般项目1. 表面质量1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观观察；手摸检查2. 细部质量护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整观察3. 层与层间材料要求层总厚度抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥

9、砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上检查施工记录4. 分格缝抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐观察；尺量检查5. 滴水线（槽）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm观察；尺量检查6. 允许偏差项目允许偏差（mm）拉5m线、用2m垂直尺和塞尺检查普通抹灰高级抹灰立面垂直度43表面平整度43阴阳角方正43分格条(缝)直线度43墙裙、勒脚上口直线434.2 装饰抹灰工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 基层表面抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并

10、应洒水润湿检查施工记录全数检查2. 材料品种和性能装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告和施工记录3. 操作要求抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm检查隐蔽工程验收记录和施工记录抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查4. 层粘结及面层质量各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝观察；用小锤轻击检查；检查

11、施工记录一般项目1. 表面质量1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。3干粘石表面应色泽一致。不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。观察；手摸检查2. 分格条(缝)装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求。宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐观察3. 滴水线有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均

12、不应小于10mm观察；尺量检查4. 允许偏差贡目允许偏差（mm）用拉5m线、2m垂直检验尺检查水刷石斩假石干粘石假面砖立面垂直度5455表面平整度3334阳角方正3334分格条(缝)直线度3333墙裙、勒脚上口直线度334.3 清水砌体勾缝工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 水泥及配合比清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求检查复验报告和施工记录全数检查2. 勾缝牢固性清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢、无开裂观察每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2一般项目1. 勾缝外观质量清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，度和深度应均匀，

13、表面应压实抹平观察；尺量检查2. 灰缝及表面灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净观察4.4 木门窗制作工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 材料质量木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸。框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求观察；检查材料进场验收记录和复验报告全数检查2. 木材含水率木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JGT122）的规定观察；检查材料进场验收记录3. 防火、防腐、防虫木门窗的防火,防腐,防虫处理应符合设计要求4. 木节及虫眼木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填

14、补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致观察抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查5. 榫槽连接门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。样槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧观察；手扳检查6. 胶合板门、纤维板门、压模的质量胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅观察一般项目1. 木门窗表面质量木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印观察2. 木门窗割角拼缝木门窗的割角、拼缝应严密平整；门窗框。扇裁口应顺直，刨面应平整观

15、察3. 木门窗槽孔质量木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺观察4. 制作允许偏差翘曲框普通4将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查高级2扇普通2高级2对角线长度差框、扇普通4用钢尺检查，框量裁量外角高级2表面平整度扇普通2高级2高度、宽度框普通0；-2高级0；-1扇普通+2；0高级+1；0裁口、线条结合处高低差框、扇普通1用钢直尺和塞尺检查高级0.5相邻棂子两端间距扇普通2高级14.5 木门窗安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 木门窗品种规格、安装木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书全数检查2. 木门窗安装牢

16、固木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录3. 木门窗扇安装木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘观察；开启和关闭检查；手扳检查抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查4. 门窗配件安装木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求一般项目1. 缝隙嵌填材料木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）砌体间的空隙应填充保温材料轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验记录和施工记录2. 批水、盖口条等细部木门窗批

17、水、盖口条、压缝条、密封条的装应顺直，与门窗结合应牢固、严密观察；手扳检查3. 安装留缝隙值及允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）用钢直尺和塞尺检查普通高级普通高级门窗槽口对角线对长度差32门窗框的正、侧面垂直度21框与扇、21门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查工业厂房双扇大门对口缝25门窗扇与上框间留缝1211.5窗扇与侧框间留缝12.511.5窗扇与下框间留缝2322.5门扇与下框间留缝3534双层门窗内外框间距43用钢尺检查无下框时门扇与地面间留缝外门4756用塞尺检查内门5867卫生间门812810厂房大门10124.6 金属门窗安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控

18、项目1. 门窗质量金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求观察；尺量检查；检查产品合格证书。性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录全数检查2. 框和副框安装,预埋件金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求手扳检查；检查隐蔽工程验收记录抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查3. 门窗扇安装金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施观察；开启和关闭检查；手扳检查4.

19、配件质量及安装金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求一般项目1. 表面质量金属门窗表面应洁净。平整、光滑。色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续观察2. 框与墙体间缝隙金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录3. 扇密封胶条或毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽观察；开启和关闭检查4. 排水孔有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求观察5. 留缝隙值和允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）

20、用钢尺、塞尺、1m垂直检查门窗槽口宽度、高度1500mm2.51500mm3.5门窗槽口对角线长度差2000mm52000mm6门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心4双层门窗内外框间距5门窗框、扇配合间隙2无下框时门扇与地面间留缝484.7 金属门窗安装工程（铝合金）项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 门窗质量金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求观察；尺量检查；检查产品合格证书。性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收

21、记录全数检查2. 框和副框安装,预埋件金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求手扳检查；检查隐蔽工程验收记录抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查3. 门窗扇安装金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施观察；开启和关闭检查；手扳检查4. 配件质量及安装金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求观察：开启和关闭检查；手扳检查一般项目1. 表面质量金属门窗表面应洁净。平整、光滑。色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续观察2. 推拉扇开

22、关应力铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录3. 框与墙体间缝隙金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹4. 扇密封胶条或毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽观察；开启和关闭检查5. 排水孔有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求6. 安装允许偏差项目用钢尺、1m水平尺和塞尺检查门窗槽口宽度、高度1500mm1.51500mm2门窗槽口对角线长度差200mm32000mm4门窗框的正、侧面垂直度25门窗横框的水平度2门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗扇

23、与框间距4推拉门窗扇与框搭接量154.8 特种门安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 门质量和性能特种门的质量和各项性能应符合设计要求检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告全数检查2. 门品种规格、方向位置特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时全数检查3. 机械、自动和智能化装置带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察4. 安装及预埋件特种门的

24、安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录5. 配件、安装及功能特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录一般项目1. 表面装饰特种门的表面装饰应符合设计要求观察2. 表面质量特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤观察3. 推拉自动门留缝隙值及允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）用1m垂直检测尺、钢尺、塞尺检查门槽口宽度、高度1500mm-1.51500mm-2门槽口对角线长度差2000mm-22000mm-2.5门窗框的正

25、、侧面垂直度-1门构件装配间隙-0.3门梁导轨水平度-1下导轨与门梁导轨平行度-1.5门扇与侧框间留缝1.2-1.8-门扇对口缝1.2-1.8-14. 推拉自动门感应时间限值项目感应时间限值（a）用秒表检查开门响应时间0.5堵门保护延时16-20门扇全开启后保持时间13-1718. 旋转门安装允许偏差项目允许偏差（mm）用1m垂直检测尺、钢尺、塞尺检查金属框架玻璃旋转门木质旋转门门扇正、侧面垂直度1.51.5门扇对角线长度差1.51.5相邻扇高度差11扇与圆弧边留缝1.52扇与上顶间留缝22.5扇与地面间留缝22.54.9 门窗玻璃安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1. 玻璃质量

26、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于15m2时应使用安全玻璃观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录全数检查2. 玻璃裁割与安装质量门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动观察；轻调敲检查抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查3. 安装方法玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固观察；检查施工记录4. 木压条镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧贴，割角应整齐观察5. 密封条密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口和边缘应粘结牢固、接缝平齐观察一般项目1. 带密封条的玻璃压条带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm观察；尺量检查2. 玻璃表面玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气观察3. 玻璃与型材门窗玻璃不应直接接触型材。观察4. 镀膜层及磨砂层单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内5. 腻子腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露观察