新型复合自保温砌块项目投资计划书40.docx

1、新型复合自保温砌块项目投资计划书40内部*绝密项目咨询一、概述2011年3月全国人大和政协会议上温家宝总理在政府工作报告中又重申了我国政府对全世界的这一承诺。发展低碳经济已成为我国各级政府经济建设中的刚性目标任务。在不断增大的总能耗中，建筑相关能耗（包括建筑能耗、生活能耗、空调能耗等）已经超过工业成为第一能耗大户，占总能耗的46.7%。建筑节能已成为关乎国际名声的大问题，是节约能源的重要组成部分。在国家中长期科学和技术发展规划纲要（20062020年）中，把建筑节能与绿色建筑列为优先发展领域。民用建筑节能条例：各级人民政府应当加强对民用建筑节能工作的领导，推动民用建筑节能技术的开发应用；民用建

2、筑节能项目依法享受税收优惠；国家推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备。 二、市场分析 1、 2011年年底前，北京市的建筑节能由现在的节能65%，提高到节能75%。其它省市的节能指标必将跟进，在短期内提高一个等级。节能指标的提高，势必淘汰一批勉强达到现在节能指标的产品，增加墙体保温成本与难度，使得成本因素更为敏感。 节能指标的提高，势必加重“墙面产生裂纹裂缝的行业质量通病”。2、“公消201165号”的颁布实施，严格限制了那些外保护层、保温层与主体砌块间，无法“形成混凝土整体构造”的自保温砌块在工程的应用；大大增加了加气混凝土砌块等墙体复合外保温体系的成本与施工难度。 3、中华

3、人民共和国国家标准GB50574-2010中规定“夹心复合砌块的二支块体之间应有拉结”。2011年6月1日起执行的该标准，又将通过保温泡沫上燕尾槽将主体砌块与保护层拉结的产品排除市场。到二二年，我国将在现有建筑总面积四百亿平方米的基础上，新增三百亿平方米的建筑面积。中国正处于城镇化的快速发展时期，未来十五年，我国每年新增建筑面积将达十八亿至二十亿平方米左右。2009年11月14日，中国入世首席谈判代表龙永图明确指出：中国经济发展，有两个基本动力，一个是工业化，一个是城市化。不管从我国历史，还是国际规律来看，城镇化比例都是一个国家经济繁荣的标志。以城镇化比例达到85%、每年提高一两个百分点来计算

4、，也还要30年到40年。在整个中国城镇化大发展背景下，房地产肯定是推动中国经济的最重要行业之一。建设部要求：要围绕利废量大、环境污染少、节能效果显著的生产技术，开发优质利废制品。一个中等城市，年建筑量在3000万平方米左右，以0.7的外墙系数计，则需外墙2100万平方米。以240mm厚的外墙体计算，需要504万立方米；以1.3的内墙系数计，则需内墙3900万平方米。以190mm厚的内墙体计，需要741万立方米（生产线满足内外墙砌块的生产）。二者合计：1245万立方米。三、产品性能 任何产品的发展、升级，必然伴随着生产方式的革新，构造、材料组成的细化和理念的提升。在研究借鉴国内外相关产品、设备及

5、生产方式，结合同类产品在使用中出现的问题，尤其是行业的质量通病和制约其发展的综合因素，在对材料特性、构造作用充分认识及我公司早期研发的复合节能外墙板、轻质节能建筑板、建筑板成型机的基础上，开创了独具特色、优势显著的成型工艺及构造极其合理的新型复合自保温砌块、复合自保温砌块等专利项目。成型工艺的确定，是我们开发多项产品、设备、生产方法系列专利的保证。以此为建筑垃圾、尾矿、造纸污泥、秸秆等废弃物的利用，研发了更为具体的利用方式、产品构造及生产设备。产品具有优异的性价比和“高利润率、高利废率”的优势。（一）、新型复合自保温砌块新型复合自保温砌块是由主体砌块、外保温层、保温芯料、保护层及保温连接柱销组

6、成。主体砌块的内、外壁间、主体砌块与外保护层间，是通过“L型T型点状连接肋”和“贯穿保温层的点状柱销”组合为整体，在确保安全的前提下，最大限度地降低冷桥效应，具有极其优异的保温性能。并为选用细石混凝土为结构体材料，创造了必须的前提条件。砌块的干缩值、线膨胀系数、吸水率、含水率、强度等指标，介于梁柱所用混凝土和抹面砂浆、砌筑砂浆之间，最大限度地减少因温度应力、干湿应力等因素产生的墙面裂纹裂缝。1、具有极其优异的保温性能和性价比 (1) 在材料成本约138元/m时，240mm厚砌块的传热系数0.55 W/K，优于节能65%的指标要求； (2) 在材料成本170元/m时，240mm厚砌块的传热系数0

7、.45 W/K，优于节能75%的指标要求。(3) 在低成本前提下，达到优异节能指标的市场意义 节能指标是包括门窗、梁柱等在内的建筑外墙的平均传热系数，并非仅指墙体。在别墅、公共建筑中，窗户占外墙的比例大，别墅建筑常常是异型结构。窗墙比大、异性系数大时，必然要以大幅度提高墙体的保温性能来平衡。在“山东省工程建设标准非承重砌块自保温体系应用技术规程”中，所提出的对梁、柱、剪力墙做一体化保温的“保模一体化板”，其保温指标是以高于室内露点温度为依据，使用中必须提高墙体的保温性能来平衡，方可满足建筑节能对外墙节能指标要求。 2、极大的减少墙面裂纹裂缝的产生，显著提高工程质量连接主体砌块的内、外壁和外保护

8、层的“L型T型点状连接肋”和“贯穿保温层的点状柱销”的总面积仅为0.009平方米，与在砌块空腔中加保温材料的自保温砌块比，约减少70%的冷桥面积。这为选用细石砼为砌块结构体材料，提供了必须的前提条件。以细石砼为材质时，砌块与框架梁、柱、剪力墙、抹面砂浆、砌筑砂浆的“线膨胀系数”、干缩值、吸水率、含水率、强度等指标很接近，相互间协同性好；高强度的细石砼，又为抹面砂浆、砌筑砂浆提供了坚实的基础，显著提高抹面砂浆、砌筑砂浆与砌块间的粘接强度。从而有效的解决了因温度应力、干湿应力等原因产生的墙面裂纹裂缝。 3、采用嵌入式砌筑方式，显著增加砌体强度 在主体砌块的内外壁与L型T型点状连接肋组成的空间中，填

9、充的EPS板容重仅4/m，砌筑砂浆在砌块重量与砌块相互间挤压力的作用下，自然地压入EPS板35mm, 嵌固在砌块的内外壁与点状连接肋之间，形成嵌入式砌筑方式。4、显著特点 独特的架构形式：结构、材料间的各自独立，互为作用，优势互补，充分发挥各种材料的特性，具有优异的综合性能。(1)内外壁、保护层：其承担砌块全部的抗压强度及相关力学性能，兼顾热惰性指标。选用的细石混凝土或高性能轻质混凝土，赋予砌块：高强、低干缩值、低吸水率、低含水率和优良的抗冻性能、良好的二次施工性能，并为装饰施工和卫生洁具的吊挂提供坚实的墙面，同时改善室内热环境质量，提高居住人体的舒适性。 （2）连接柱销、L型T型点状连接肋：

10、材料选用细石混凝土或高性能轻质混凝土并辅以钢丝加强。建筑外饰面及保护层的重量、正负风压等全部由高强度的连接柱销承担，其强度足以保证在承担保护层、外饰面层自重及正负风压的长期共同作用下的坚固稳定，彻底解决同类产品因由保温层承担外力而变形，导致保护层、外饰面层高密度大面积开裂、脱离及使用寿命的局限，实现自保温砌块的整体与建筑同寿。砌筑时，主体砌块通过砌筑砂浆砌筑在梁上，砌体的重量由梁柱承担，并通过置于砌筑缝中根置于柱中的钢筋加强，墙体与梁柱构成一体。连接肋在满足内外壁的连接强度，墙体在抗压、抗冲击、吊挂力等作用时的应力传递，搬运、砌筑所需强度的前提下，尽可能减小截面积，在确保安全可靠的同时显著地降

11、低冷桥效应，对保温节能有着重要作用和优异的综合效应。 （3）外保温层、填充保温层：EPS等保温材料是填充在混凝土支架的空腔中，自身不承担任何作用力。其容重不受二次保温方式要求18/m、钢丝网架板要求15/m的限制。 （4）管线盒及卫生洁具、空调等的吊挂简便可靠：主体砌块是由内外壁和连接于其间的L型T型连接肋组成，根据设计相应掏去L型T型点状连接肋之间的泡沫，即可在墙体中多方向布置管线；在相对坚实的墙面开孔后，取出周围少量泡沫后填入胶泥，即可在胶泥中埋设开关盒或卫生洁具、空调等的吊挂件，牢固可靠。 5、防火（1）、满足公安部“公消201165号”要求自保温砌块的混凝土框架构造本身是A级防火的整体

12、结构，EPS等保温材料是填充于构造体系的空腔中，属自保温体系，不受公消201165号对外保温材料的限制。保温材料是填充在混凝土支架的空腔中，在砌筑时，其只与砌筑砂浆接触，无火灾隐患；成墙后，EPS等保温材料是被密闭在30mm厚的混凝土保护层内，没有燃烧的环境，亦无点燃的途径。（2）、复合自保温砌块、新型复合自保温砌块均设有“高防火型”：砌块成型的同时，在保温材料的上下面包裹5mm厚的不燃性保温砂浆，杜绝火灾的发生。（3）、当有特殊防火要求时，保温材料可选用矿棉板、玻璃棉板等无机保温材料。6、内墙砌块新型复合自保温砌块的结构体独立使用时，是具有较好保温性能的内墙砌块，材料成本110元/m。综合性

13、能比砂加气混凝土更好：强度高、保温性能好、砌筑成本低（使用普通砂浆即可完成砌筑和抹面）、容重相近。（三）性能指标 指 标 项 目复合自保 温砌块新型复合自保温砌块 标准指标GB/T15229-2002密度（/m）700-1400650-900500-1400抗压强度（MPa）5.0-105.05.0-10吸水率（%）181822含水率（%）1515干燥收缩值（%）0.040.040.06软化系数0.850.850.75碳化系数0.850.850.8抗冻性（D35）强度损失（%）151525质量损失（%）335放射性（放射性比活度）内照射指数（IRa）0.33-1.0内照射指数（IRa）0.33

14、-1.0内照射指数（IRa）1.0外照射指数（Iy） 0.4-1.3外照射指数（Iy） 0.4-1.3外照射指数（Iy）1.3传热系数W/m2K（砌块厚度290mm）0.43-1.000.22-0.45 1、 1.5 2、 0.6传热系数W/m2K（砌块厚度240mm）0.76-1.350.42-1.00 1、 1.5 2、 0.6热惰性指标332.5-3 说明：上述指标的具体值，是根据接产企业所在地的节能要求、气候条件、材料选择及所利用废弃物的品种而确定。并可在一定范围内相应调整，以满足不同建筑的特定要求，从而扩大市场范围。（四）、品种规格（1）小 型：外墙 390190240290 内墙

15、390190150190（2）中 型：外墙 600240300240290 内墙 600240300150190（3）各规格均配有多型辅助砌块 （五）、砌筑方式（1）保温砌筑砂浆砌筑、抹面砂浆抹面；（2）砌筑砂浆砌筑、抹面砂浆抹面；（3）保温砌筑砂浆或砌筑砂浆砌筑，将EPS、XPS保温条嵌入砌块外保温层间的缝隙，而后用聚合物砂浆勾缝。该砌筑方式保温效果更好，但工序多。 （六）、材料（1）胶结材料：水泥、粉煤灰。水泥品种不限，一般选用普通硅酸盐水泥。（2）集料、填充料：建筑垃圾、细石、尾矿、造纸污泥、炉渣、陶粒、砂、粉煤灰等。（3）保温材料：EPS、XPS板，岩棉、玻璃棉板、玻化尾珠，膨胀珍珠岩

16、等。 四、生产流水线（包含生产线、养护线、搅拌站、砌块叠码吊车、模具组装车、上模吊等） （一）、生产线自动化程度90%，是上述二种自保温砌块的专用设备，满足承重、非承重砌块、辅助砌块的生产。具有：1、 产量大：年产量1050万立方米。 2、 能耗小：年产量20万立方米的整套设备装机容量168KW。 3、 噪音低：与砌块成型设备比约降噪65%。 （二）、全套生产流水线价格（包括模具、钢质底板） 1、 ZHZ-K5 L型 年产量 5 万立方米，价格：6002、 ZHZ-K10L型 年产量 10万立方米，价格：8503、 ZHZ-K15L型 年产量 15万立方米，价格：9904、 ZHZ-K20L型

17、 年产量 20万立方米，价格：13905、 ZHZ-K30L型 年产量 30万立方米，价格：1777 年产量计算方式：小时产量24285天 五、经济效益（以年产30万立方米240型新型复合自保温砌块计） 财务分析表类别项目单价(元/m)累计成本（万元）备 注销售成本生产成本直接成本直接材料损耗 原辅材料1384140 主要原材料成本 电耗2.163 总计230千瓦，1元/度 水耗2.575 按耗水1T/m,2.5元/吨计 其它损耗2.060按每立方损耗（油料维修等） 包装费0.515 按每立方计算工资生产人员工资13.36400.890人，人均2600元/月间接成本 设备折旧3.9117 按

18、15年折旧 车间管理费1.339 含车间管理人员6名 运输费3.090以平均40公里运程计销售成 本期间费用管理费用 行政管理1.4543.5 含管理人员8人（人均3500元/月），行政车辆费10万元销售费用 销售提成2.472 按销售额的0.5元/m（工地交货价480元/m） 市场开拓0.9628.8 按销售额的0.2%提取财务费用流动资金利息0.824 年息按 提取8%(300万元) 合计（税前成本）172.635168.1（一）以满足节能65%的指标要求，年产30万立方米新型复合自保温砌块计（砌块厚度240mm） 税前利润：9221.1万元税前综合成本：172.63元/m 工地交货价：4

19、80元/m 利润：480-172.63307.37元/m 年利润：307.37309221.1万元（二）、自保温砌块厚度与市场、利润1、一立方米290mm厚度的自保温砌块，成墙面积3.45；一立方米240mm厚度的自保温砌块，成墙面积4.17；二者相差4.17-3.448=0.72以290mm厚度的自保温砌块出厂价480元/m计，4803.45=139.13元/，139.130.72=100.17元。砌块的市场销售是以立方米计价，而对开发商和实际使用计算，则是以一立方米可砌筑多少墙体面积为成本计算方式。用240mm厚度的新型复合自保温砌块替换290mm厚度的同类自保温砌块，每立方米多砌筑0.7

20、2平方米墙体，即节省100.17元。2、 240mm厚度的新型复合自保温砌块即完全满足节能65%甚至85%的要求，对开发商而言，可视为每立方米的价格下降了100.17元/m；对年产量30万立方米的生产企业而言，亦可视为在产量相同成本相近时尽增加利润约100.17元/m30万立方米=3005.1万元/年。六、投资与建设1、以年产20万立方米新型复合自保温砌块计（1）全套设备、模具投资：1390万元。（相同产量时，比加气混凝土设备投资减少约400万元，能耗降低70%）（2）建设内容：a. 生产车间：约500+500=1000 ,生产大棚700； b. 搅拌站：100(大棚)；c. 养护堆场：约50

21、亩； d. 设备总装机容量：168 KW；e. 混凝土搅拌用水：约230吨/天。投资额和设备选型：应综合考虑企业所在城市以及150公里左右半径内的市场容量和可能占有的市场份额。当您有意投资该项目时，我们根据您的所在地区及计划投资额度，再配合您制定详细的投资方案。七、节能降耗与环境保护 1、节能降耗 （1）项目在供电供水、物料成型等系统设计中，全部采用节能材料、节能电器和节能装置，将节能降耗、节约资源的理念贯彻到项目的全过程。（2）实现养护过程的节能降耗。生产过程中可完全采用自然养护，不设高压釜、热养护窑等高耗能设置。（3）实现生产过程的节能降耗。年产量20万立方米的加气块设备的装机容量560K

22、W，而本项目中年产20万立方米生产线总装机容量为168KW，仅为其的30%。在节能的同时，降低企业初期的增容投资。 2、环境保护项目在生产过程中，无毒、无味、无废气、无废物、废水排放，为绿色环保产品。生产过程中产生的废物废水经加工沉淀后，再次投入生产循环。噪音低：与同类成型设备比降噪60%左右。八、质量 1、确保项目具有先进性、实用性、完整性，即具有一定的技术壁垒，又易于掌握，便于操作。质量“以国家相关标准为技术指标的下线”。 2、 质量为行业中的优质高档品种，成本为行业中的下线优越的“性能价格比”。九、专利转让及合作方式 1、普通许可接产方享有专利使用权，完全的自主经营，在项目实施过程中，我

23、方给于及时的技术支持。 2、排他许可接产方拥有“X年N级区域独家许可”或“X年N级区域独占许可”，完全的自主经营，在项目实施过程中，我方给于及时的技术支持。接产方拥有“区域独家或区域独占”权利，以最有效的方式保护市场空间。 3、实施与代理接产方可代理本项目在接产方所在地双方协商的区域内的专利转让、设备销售，以自己成功实施为范例，提升项目的市场价值，互惠互利，利润共享，共同发展。4、对综合实力较强的接产企业，可以根据具体情况另行协商合作方式。如：我方提供配套知识产权及设备.十、技术服务内容 1、提供生产技术，工艺配方，厂区设计，设备生产、安装、调试，人员培训，直至产品完成各项检测等一条龙交钥匙工程。 2、我们为企业完成“企业标准”、“墙体结构构造图集”、“施工规程”等的编制。接产企业已全面完成产品的形式检验、企业标准及省级科技成果鉴定和产品认定等一系列工作，在工程应用中得到各方用户的一致好评。 具体方式或其他事宜再议。