防水工程监理实施细则71357.docx

1、防水工程监理实施细则71357 复地花屿城项目防水工程施工监理实施细则专业监理工程师： 张鑫 总监理工程师： 段成模 监 理 单 位： 重庆建永工程监理有限公司编 制 时 间： 2017年02月19日 签字审核栏：工程名称复地花屿城D区D1-D18幢 建 设 单 位重庆复信置业有限公司监理单位重庆建永监理工程有限公司项目监理部复地花屿城项目监理部监理工程师总监理工程师编制日期2017年02月18日防水工程监理实施细则一、工程项目概况本工程地点位于渝北回兴，紧邻江北国际机场。施工面积约76827.47平方米，建筑为别墅、多层和车库，工程总投资约1.2亿，工程工期为15个月。其中D1、D2、D9、

2、D10、D12、D15、D16楼旁存在边坡。本工程塔楼为剪力墙结构，基础采用人工挖孔。 基础为人工挖孔桩基础；主体为薄壁框架剪力墙。 工程项目有关单位名称： 建设单位：重庆复信置业有限公司勘察单位：重庆南江地质工程勘察设计院设计单位：中机中联工程有限公司 施工单位：华西集团四川一建监理单位：重庆市建永工程监理有限公司质监单位：重庆市渝北区质量监督站 安监单位：重庆市渝北区安全监督站 二.编制依据本工程施工图地下防水工程质量验收规范GB50208-2012地下工程防水技术规范 GB 50108-2008屋面工程技术规范GB 50345-2012屋面工程质量验收规范GB 50207-2012平屋面

3、建筑构造（一）聚合物水泥基防水涂料三、施工部署3.1地下室防水工程本工程地下车库防水等级应为二级，地下设备用房防水等级应为一级,混凝土结构抗参等级为P6。根据地下室使用功能，地下室侧墙的防水做法：1.5mm厚自粘卷材防水层，防水卷材外侧设50厚聚苯板（密度大于等于13KG/M3）保护层；地下室底板的防水做法：采用1.5厚聚氨酯防水层（二道）。商业门面地面做法：1.0厚水泥基涂料防潮层；3.2卫生间、空调搁板防水工程凡设有地漏的房间均应做防水层。卫生间地面、墙面防水刷1.0mm厚水泥基防水涂料材料，防水层在墙、柱处翻起高度应大于300。管根防水用建筑密封膏填实。空调室外机搁板与墙连接处做1.0厚

4、水泥基防水涂料，板上平铺150mm，墙面上翻150mm，抹20厚水泥砂浆保护层。3.3 屋面防水工程除楼梯间、车库顶板外的防水保温上人平屋面，自防水钢筋砼梁、板结构层，在现浇混凝土中掺加ZY微膨胀剂，掺量详产品说明书，并应满足防水等级要求；刷1.5mm厚水泥基聚合物涂膜防水涂料；抹20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层（分格缝同找平层）；2厚湿铺法高分子单面自粘防水卷材。车库种植屋面防水做法：1.5厚自粘防水卷材，泛水部位及后浇带作500宽1.5厚无膜双面自粘橡胶沥青卷材附加层；(下层功能为超市,重要设备用房为3厚聚乙烯膜单面自粘橡胶沥青防水卷材)车库上人平屋面防水做法：1.2厚聚合物水泥基防水涂

5、抹；1.5mm厚自粘性防水卷材；阴角处做泛水及防水附加层，附加层平面和立面各250mm宽, 一布二油沥青泛水平面和立面各400mm宽。泛水高度比完成面高出300mm，防水材料伸入水落口深度50mm；防水保温不上人平屋面防水：自防水钢筋砼梁、板结构层，在现浇混凝土中掺加ZY微膨胀剂，掺量详产品说明书，并应满足防水等级要求。刷1.5mm厚水泥基聚合物涂膜防水涂料；抹20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；2厚湿铺法高分子单面自粘防水卷材。架空层屋面防水做法：刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜，遇建构筑物卷起高出完成面500mm；抹20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；4mm聚脂胎SBS改性沥青卷材（热铺

6、施工），遇建构筑物卷起高出完成面300mm；3.4 水池防水工程钢筋砼结构自防水（抗渗等级不小于P6），水池内池壁、池底及电梯底坑用1.0mm厚水泥基防水涂料；3.5水电专业设备房、各种管道井、风机房1.0厚水泥基防水涂料分两道涂抹。防水层沿墙边或柱边上翻至完成面上300高。3.6水井2.0厚水泥基防水涂膜（墙面上翻300mm）。3.7阳台、露台1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，沿墙内侧上翻至地坪完成面以上300（门洞口处向外延伸300）。四 .防水工程的质量监理4.1防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监

7、理公司审核批准后，方可实施。4.2防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。4.3防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。4.4防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。4.5有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应

8、符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。4.6厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度2030mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。五.地下防水工程质量监理5.1地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、

9、气温条件宜符合下表1规定。防水层的施工环境气温条件表1防水层材料施工环境气温高聚物改性沥青材料冷粘法不低于50C；热熔法不低于-100C合成高分子防水材料冷粘法不低于50C；热熔焊接法不低于-100C有机防水涂料溶剂型-5350C；水溶型溶剂型-5350C无机防水涂料5350C防水砼、水泥砂浆5350C六.水泥砂浆防水工程质量监理6.1水泥砂浆防水层适用于砼或砌体结构的基层上采用多层抹面的水泥砂浆防水，不适于环境有侵蚀性、持续振动或温度高于800的地下工程。6.2普通水泥砂浆防水层的配合比应按下表先用；掺外加剂、掺合料、聚合物水泥砂浆的配合比应符合所掺材料的规定。普通水泥砂浆防水层的配合比名称

10、配合比（质量比）水灰比适用范围水泥砂水泥浆10.550.60水泥砂浆防水层第一层水泥浆10.370.40水泥砂浆防水层第三、五层水泥砂浆11.52.00.400.50水泥砂浆防水层第二、四层6.3水泥砂浆防水层所用的材料应符合下列规定:6.3.1水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；6.3.2砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；6.3.3水应采用不含有害物质的洁净水；6.3.4聚合物乳液的外观质量，无颗粒、导物和凝固物；6.3.5外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。6.4水泥砂浆

11、防水层的基层质量应符合下列要求：6.4.1水泥砂浆铺抹前,基层的砼和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%；6.4.2基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；6.4.3基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。6.5水泥砂浆防水层施工应符事下列规定：6.5.1分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；6.5.2防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工，心须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm；6.5.3防水层的阴阳角处应做成圆弧形；6.5.4水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于50c并保持，养护时间不得少于14d。6.6水泥砂浆防水层的施工质

12、量检查数量，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。6.7主控项目检查6.7.1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。6.7.2水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。检验方法：观察和用小锤轻击检查。6.8一般项目检查6.8.1水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成弧形。检验方法：观察检查。6.8.2水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应准确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。6.8.3水泥砂浆防水层的平均厚度应

13、符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。检验方法：观察的尺量检查。七.卷材防水工程质量监理7.1铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。7.2防水卷材厚度选用应符合下表3的规定防水卷材厚度表3防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设防单层；不应小于1.5mm；双层；每层不应小于3mm单层；不应小于4mm；双层；每层不小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm7.3两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应小于100mm。采用多

14、层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。7.4热熔法铺贴卷材应符合下列规定：1火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿宣传科卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工; 2卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。3滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。4铺贴后的卷材应平直、顺直，搭接尺寸睚确，不得有扭曲。5侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫料塑料保护层，或砌砖保护墙或砌连填实）和铺抹30mm水泥砂浆。7.5卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每100m2抽

15、查一处，每处10m2，且不得少于3处。7.6检查一般项目：7.6.1卷材防水层的基层应牢固，基层应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。7.6.2卷材防水层的搭载接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓波等缺陷。检查方法：观察检查。7.6.3、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检查方法：观察检查。7.6.4、卷材搭接长度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺寸检查。八.涂料防水工程质量监理8.1、涂料防水层的施工应符合下列规定：8.1.1、涂料涂涮前应先在基面上涂一层与涂料相容

16、的基层处理剂；8.1.2、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；8.1.3、每遍涂刷时应先替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；8.1.4、涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；8.1.5、涂涮程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后理行大面积涂涮；8.1.6、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3宽度。8.1.7防水涂料的保护层应符合第6.6.3条的规定。8.2检查主控项目：8.2.1、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m2抽查

17、1处，每处10m2，且不得少于3处。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。8.2.2、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检验隐蔽工程验收记录。8.3检查一般项目：8.3.1、涂料防水层的基层应牢固，基层面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴角处应做顾圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。8.3.2、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查。8.3.3、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的8

18、0%。检验方法：针测法或割取20mm20mm实样用卡尺测量。8.3.4、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法：观察检查。九.防水工程材料质量指标高聚物改性沥青防水卷材主要物理性能表4项目性能要求聚酯毡体卷材玻纤毡胎体卷材聚乙烯膜胎体卷材拉伸性能拉力（N/50mm）800（纵横向）500（纵向）300（横向）140（纵向）120（横向）最大拉力时延伸率（%）40（纵横向）-250（纵横向）低温柔度（0c）-153mm厚，r=15mm；4mm厚，R=25mm；3s，弯1800，无裂纹不透水性压力0.3Mp，保持时间30min，不透水胎体增强材料质量要求 表5项目

19、聚酯无纺布化纤无纺布玻纤网布外观均匀无团状，平整无折皱拉力（宽50mm）纵向（N）1504590横向（N）1003550延伸率（%）纵向（%）10203横向（%）20253十. 建筑防水工程材料现场抽样复验表6序号材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能检验1高聚物改性沥青防水卷材大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外面质量检查。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性难检验。断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色、每卷卷材的接头拉力，最大拉力时延伸率，低温柔度，不透水性2无机防水涂料每1

20、0t为一批，不足10t按一批抽样包装完好无损，且标明涂料名称，生产日期，生产厂家，产品有效期搞折强度，粘结强度，抗渗性3有机防水涂料每5T为一批，不足5T按一批抽样同上固体含量，拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水性4胎体增强材料每3000m2为一批，不足3000m2按一批抽样均匀，无团状，平整，无折皱拉力，延伸率5改性石油沥青密封材料每2t为一批，不足t按一批抽样黑色均匀膏状，无结皮、凝结或不易分散的固体团状低温柔性，拉伸粘结性，施工度十一. 地下防水工程渗渗漏水调查与量测方法11.1渗漏水调查11.1.1、地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图。11.1

21、.2、房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。11.1.3、全埋设于地下的结构（地下商场、地下车库等），除调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板系重点调查目标。11.1.4、施工单位必须在“背水井表面的结构工程展开图”上详细标示：1）在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水现象；2）经修补、堵漏的渗漏水部位；3）防水等级标准容许的渗漏水现象位置。11.1.6地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水井内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。渗漏水现象描述使用的述语、定义和标识符号表7术语定义标识符号湿渍地下砼结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑#渗水水从地下砼结构衬砌内表

22、面渗出，在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水膜范围o水珠悬垂在地下砼结构衬砌背水顶板的水珠，其滴落间隔时间超过1min称水珠现象滴漏地下砼结构衬砌背水顶板渗漏水的滴落速度，每分钟至少1滴，称为滴漏现象线漏指渗漏成线或喷水状态11.1.7当验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水测试。十二.屋面工程质量监理屋面防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表8要求：屋面防水工程的分项工程表8子分部工程分项工程卷材屋面防水找平层、卷材防水层、细部构造涂膜屋面防水找平层、涂膜防水层、细部构造刚性屋面防水细石砼防水层、嵌缝材料、细部构造隔热屋面防水种植屋面12.1屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的

23、质量问题之一，它直接影响到房屋的使用功能，广大用户和业主对此反映尤为强烈。专业监理工程师要对屋面防水材料的选材、防水设计与施工，严格把关。加强检查督促，确保屋面不渗漏。12.2监理工作流程如下： 不同意同意，并作批示 不合格 合格 屋面工程质量监理工作流程图12.3屋面防水施工质量的事前监理12.3.1屋面施工前要对结构层进行验收。12.3.2伸出屋面的管道设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，并检查合格。12.3.3对屋面防水工程施工进行技术交底。 12.3.4熟悉设计图纸12.3.4.1熟悉的目的：一是领会设计意图，以便在监督施工时贯彻执行；二是审查设计完善程序，以便在会审图纸时，交换

24、意见，提高设计质量。12.3.4.2审查图纸的重点：防水屋面的形式。防水材料的选择。防水构造。应有大样详图或说明。12.3.5审查防水施工队伍防水队伍应持有防水施工许可证，应交验资质证书及施工许可证的复印件，然后方允许其施工屋面防水工程。12.3.6审核防水施工方案防水施工队伍要提供详细的防水施工方案。经审查认可后，方允许其进场施工。12.3.7检验进场的防水材料的产品合格证、出场证明文件及见证取样送检，检验合格后，方允许材料进场。12.4屋面防水施工质量的事中控制12.4.1铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。12

25、.4.2屋面工程施工前，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的施工。12.4.3当下道工序或相邻工程施工时，对已完成的部分应采取保护措施，防止损坏。12.4.4 基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处，均应要求做成圆弧。12.4.5内部排水的落水口周围应做成略低的凹坑，检查时必须严格要求。12.4.6卷材靠女儿墙等突出屋面处翻边高度应大于200mm. 卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺贴面积每100m2抽查一处，且每处不得小于10平方米。12.4.7屋面防水施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、屋面转角处等）的处理，再由

26、屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟，檐沟卷材处，宜顺天沟、檐沟方向，以减少搭接。12.4.8在检查天沟、檐沟及泛水防水构造时，必须按施工图及技术规范严格要求。12.4.9在检查屋面有无渗漏和积水，排水是否通畅，可在雨天或持续淋水2小时以后进行。有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验，其蓄水时间不宜小于24小时。12.4.10对屋面施工中的关键部位、关键工序要进行旁站监理。 12.4.11卷材防水材料再垂直于楼、地面的墙面上收口的位置，必须可行可靠。12.4.12内排水落水口配件及其他预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理。12.4.13卷材铺贴前，应将卷材上的云母片或滑石粉清刷干净。12.4.14防

27、水卷材的铺设过程中，监理工程师应监督承建商严格按照施工技术方案中的施工程序、措施操作，并跟踪检查。12.5屋面找平层工程质量监理12.5.1检查材料12.5.1.1水泥砂浆找平层水泥标号不低于R32.5，具有合格证书，不过期；水泥、砂配合比按设计要求。施工完毕后应无脱皮和起砂等缺陷。12.5.1.2检查质保文件、配合比。施工前检查水泥，施工中检查配合比各一次。观察并刮其表面，检查是否起砂。12.5.1.3找平层工程质量监理汇总表，见下表9。找平层工程质量监理汇总表表9项目质量标准允许偏差（mm）检验及认可检验频率检验方法认可程序水泥强度等级不低于R32.5，具有合格证书，不过期。施工前、施工中

28、各检查一次检查质保文件承包人向监理方提供材料许用申请表，由监理工程师签证认可后使用水泥砂浆比例按设计要求，同上检查实物与配合比是否一致同上12.5.2找平层施工质量监理需注意以下方面：12.5.2.1基层表面应干净无杂质。12.5.2.2分隔缝宽度及间距按设计或施工验收规范，分隔缝及表面平整度质量监理汇总表10。12.5.2.3突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅。12.5.2.4水泥砂浆的养护，3天内保持表面湿润。12.5.3找平层施工完毕，测量验收满足设计和施工验收规范要求，由专业监理工程师认可后，承建商方可进行下道工序的施工。分隔缝及表面平整度质量

29、监理汇总表表10项目质量标准允许偏差mm检验及认可检验频率检验方法认可程序分隔缝如：图纸未示，缝宽宜取2060mm；设置6m（水泥砂浆）施工前量测分隔设施一次尺量测监理方/承包人双方现场量测，量测结果如不满足要求，监理工程师通知承包人，令其调整砂子牢固、无松动；转折处均为弧形，以卷材铺贴顺畅为准逐处检查一次目测同上屋面与其他部位的连接（屋面特殊部位）表面平整度表面平整，空隙仅允许平缓变化每100m2查1处，每处查3点观察和尺量检查同上12.6刚性防水屋面工程质量监理12.6.1砼水灰比不应大于0.55；每立方米砼水泥用量不得少于330kg；含砂率宜为3540%；灰砂比宜为1:21:2.5；砼强度等级不应低于C20。12.6.2砼中掺加膨胀剂、减水剂、防水剂等名加剂时，应按配合比准确计量，投料顺序得当，并应用机械搅拌，机械振捣。12.6.3细石砼防水层的分格缝，应设在屋面板的支撑端、屋面转折处、防水层现突出屋面结构的交接处，其纵横间距不得大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。12.6.4细石砼的防水层厚度不应小于40mm，并应配置双向钢筋网片。钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。12.6.5细石砼防水层与立墙及突