综合单价与定额单价.docx

1、综合单价与定额单价一、定额计价模式按预算定额规定的分局部项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价或单位估价表确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算或标底。而标底如此作为评标定标的主要依据。 用公式明确建筑产品价格的定额计价的根本方法和程序： 1每一计量单位建筑产品的根本构造要素假定建筑产品的定额直接费=人工费材料费施工机械使用费 2单位直接工程费=假定建筑产品定额直接费其他直接费现场经费 3单位工程概预算造价=单位直接工程费间接费利润税金 4单项工程概预算造价=单位工程概预算造价设备、工器具购置费

2、 5建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价有关的其他费用预备费二、工程量清单计价模式工程量清单计价法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价方法和招标文件的有关规定，根据施工设计图纸与施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一局部提供应投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。在工程量清单计价模式中，工程量清单全面地列出所有可能影响工程施工造价的项目与其工程量，并对每个项目的性质给予描述和说明，以便所有承包单位在同一标准根底上作出报价。工程量

3、清单是招标文件的重要组成局部，是编制标底和投标报价、进展公平竞争的根底，同时也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。 1、工程量清单报价的形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体，非实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量。工程量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规X和图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式： 1直接费单价法。 2综合单价法。GB50500-2003规定工程量清单应采用综合单价计价。局部费用单价综合单价只综合了完成单位工程清单项目所必须的人工

4、费、材料费、机械费、管理费、利润。该综合单价对应的图纸内分局部项工程量清单即分局部项工程实物量计价表，属于非竞争费用。 在编制清单时把各项费用按实体性消耗和非实体性消耗分开列计。实体性消耗以工程量的形式列计，非实体性消耗(包括措施性费用)属于竞争性费用，在合同中是一项固定的费用，无论实物工程量有否变化，该费用不能更改。总价由上述两项费用之和组成。 3全费用法。(国际惯例) 2、工程量清单计价的根本过程：在统一的工程量计算规如此的根底上，制定工程量清单项目设置规如此，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。其编制过程可以分为

5、两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的根底上，根据企业自身掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。 1分局部项工程费=分局部项工程量分局部项工程单价。其中分局部项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 2措施项目费=措施项目工程费措施项目综合单价。其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分项工程单价构成类似。 3单位工程报价=分局部项工程费措施项目费其他项目费规费税金 4单项工程报价=单位工程报价 5建设项目总报价=单项工程报价三、

6、工程量清单计价法与预算定额单价法的比拟 在建筑工程完工后进展结算时，一般都会根据实际完成的工程量按合同约定的方法进展调整。在确定调整工程量的单价方面，工程量清单计价法比预算定额单价法更具有优势。因为预算定额单价法编制施工图预算，主要是采用了各地区、各部门统一编制的综合单价，便于造价管理部门进展统一管理，适应了集中的计划经济体制。但在市场人工、材料、机械台班价格变化波动较大的情况下，采用预算定额单价法计算的结果往往会偏离实际水平，造成误差。价格变化波动越大，造成的误差也越大，这往往成为以预算定额单价法结算工程款争议的焦点。而工程量清单计价法因其调整的工程量单价是按以下三个原如此确定的，故可防止此

7、争议。其确定单价的原如此为： 1投标报价中有适用于调整工程量的价格时，可按报价中已有的价格确定； 2投标报价中有类似于调整工程量的价格时，可参照报价中已有的价格确定； 3当投标报价中没有适用或类似于调整工程量的价格时，由发包人与承包人协商确定价格。假如协商不成，可报工程所在地的省级或国务院有关部门工程造价管理机构审核确定。 使用工程量清单计价法确定工程造价可以克制预算单价法的缺点，防止一个工程1年完工，却要决算三年的怪事情。因为二种方法在对待调整的工程量的单价方面所采取的处理形式不同，故对工程的最后结算也不同。工程量清单计价法可以防止工程结算的拖延，使工程顺利结算。克制施工时马马虎虎，决算时是

8、一笔糊涂账的通病。工程量清单报价法因为单价已定，剩下的就是在整个施工过程中不断核对工程量。即使有增加项目，也是以补充综合单价的形式出现，这样工程一竣工，整个结算价也就出来了，真正做到工完账清，增加了企业的竞争能力1、综合单价人工费材料设备费机械费+管理费+利润2、完全综合单价人工费材料设备费机械费+管理费+利润+规费+税金全统清单工程量计算规如此与根底定额的工程量计算规如此的联系主要表现在：清单工程量计算规如此是在定额工程量计算规如此的根底上开展起来的，它大局部保存了定额工程量计算规如此的内容和特点，是根底定额工程量计算规如此的继承和开展。 两种计算规如此的区别是：对定额工程量计算规如此中不适

9、用于清单工程量计算，以与不能满足工程量清单项目设置要求的局部进展了修改和调整。主要表现在三个方面：计量单位的变动；计算口径与综合内容的变动；计算方法的改变。 1计量单位的变动 工程量清单项目的计量单位一般采用根本计量单位，如m、kg、t等。根底定额中的计量单位如此有时出现不规X的复合单位，如1000m3、l00m2、l0m、l00kg等。但是大局部计量单位与相应定额子项的计量单位相一致。现选取局部项目，进展比照说明，见表3-1-1、与表3-1-2。 2计算口径与综合内容的变动 全统清单工程量计算规如此与定额工程量计算规如此的区别，主要反映在计算口径与综合内容的变动上。工程量清单对分局部项工程是

10、按工程净量计量，定额分局部项工程如此是按实际发生量计量。工程量清单的工程内容是参考规列项目，按实际完成完整实体项目所需工程内容列项。并以主体工程的名称作为工程量清单项目的名称。定额工程量计算规如此未对工程内容进展组合，仅是单一的工程内容，其组合的是单一工程内容的各个工序。 工程量清单的清单工程量计算规如此是根据清单的特点，针对主体工程项目设置的。但 其计算口径涵盖了主体工程项目与主体工程项目以外的其他工程项目的全部工程内容。现 就工程量清单项目与计算规如此，选其有代表性的一些项目进展说明。 建筑工程工程量清单 (1)土方工程：挖根底土方 按计价规X规定，清单计量是按图示尺寸数量计算的净量计量(

11、不包括放坡与工作面等 的开挖量)。 定额计量如此是按实际开挖量计量(包括放坡与工作面等的开挖量)。 计价规X给出的工程内容参考项，清单的工程内容综合了排地表水、土方开挖、挡土板 支拆、截桩头、钎探、运输等内容。定额计量如此将上述的工程内容都作为单独的定额子目处理。 (2)混凝土与钢筋混凝土工程：带形根底梁 计价规X规定，现浇混凝土根底工程量计量，按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。 此项定额计量亦是按上述规如此计量，没有区别。 计价规X给出的工程内容参考项，清单的工程内容综合了敷设垫层；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护；地脚螺栓二次灌浆等三项内容。 定额子目表现的如

12、此仅仅是其中的第二项内容，敷设垫层、地脚螺栓二次灌浆，都作为单独的定额子目处理。 安装工程工程量清单 机械设备安装工程：离心式泵 离心式泵的计量单位是“台，工程量计算规如此如下： 按设计图示数量计算，直联式泵的质量包括本体、电机与底座的总质量；非直联式的不包括电机的总质量；深井泵的质量包括本体、电动机、底座与设备扬水管的总质量。 从定额计量来看：离心式泵的计量单位、计算规如此描述与工程量清单完全一样。但是，两者所包括的工程内容却不一样。 工程量清单的工程内容包括：本体安装、泵拆装检查、电动机安装、二次灌浆等四项工程内容。 定额计量的工程内容包括：本体安装、电动机安装等两项工程内容。 由此可知：

13、对于工程量清单工程量计算规如此和定额工程量计算规如此来讲，从形式上看一样，但有本质上的不同。 通过上述的比照分析我们了解到：无论工程量计算规如此是如何表述的，在利用工程量计算规如此计算工程量时，计算规如此表现的是与主体项目之间的关系。对于清单工程量计算规如此来讲，必须把计算规如此和清单项目组合的工程内容联系起来，才能达到准确工程量计量的目的。 清单工程量计算规如此要求：业主在设置清单时，要根据设计资料、工程特点、自然环境、材料设备采购渠道以与到货状态，设置清单项目的工程内容。工程内容一旦确定，投标人可以在法律、规X与招标文件确定的X围内对清单消耗量(清单消耗量是指清单项目组合的工程内容)自主计

14、算。 全统清单工程量计算规如此相对于定额工程量计算规如此在计算口径，以与综合内容方面的变动，表现在工程量清单的各个专业、各个方面，此处不再一一表示。 3计算方法的改变 计算方法的改变是指在对工程实体项目工程量的计算方法和有关规定的改变。计算方法的改变主要表现在清单项目工程量均以工程实体的净值为准，这不同于以往定额工程量计算规如此要求对工程量按净值加规定预留与裕量来计量。 (1)建筑工程工程量清单 建筑工程的土石方工程在提取工程量时，是按净量提取的，不包括放坡与操作面的工程量；而定额计量的处理方法如此是根据不同的土质和开挖深度按定额计量规定的放坡系数计算实际开挖工程量。 (2)安装工程工程量清单

15、 电气设备安装工程，带型母线(030203003)，清单工程量计算是按设计图示尺寸以单线长度计算，不包括任何附加和预留长度。 定额工程量计算是按设计图示尺寸以单线长度加安装预留长度计算。带型母线安装预留长度包括：带型母线终端预留、带型母线分支线连接预留、带型母线与设备连接预留等。 类似的项目还有槽型母线(030203004)和重型母线(030203007)。 综上所述，全统清单工程量计算规如此是根底定额计算规如此的开展，是对根底定额计算规如此的扬弃。它以遵循市场规律，注重科学技术的全新面貌出现，区别于根底定额计算规如此单一僵化的模式，赋予了清单报价强大的生命力，是建筑市场开展的必然。你好：1为定额，2为清单 项目设置 1、现行预算根底定额的项目一般是按施工工序、工艺进展设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。 2、工程量清单项目的设置是以一个“综合实体考虑的 ，“综合项目一般包括多个子目工程内容。 定价原如此 1、按工程造价管理机构发布的有关规定与定额中的基价定价。 2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。 计价价款构成 1、定额计价价款包括分