物业验收标准.docx

1、物业验收标准类别验收项目验收标准与验收方法主体结构梁、柱、板主体1.按图纸设计检查无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。屋面顶棚、墙面1.目视抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮、面层脱落；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。块料(如磁砖)面层1.轻击表面，无空鼓。2.目视：黏贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。外墙面1.目视无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。天台屋面隔热层、防水层1.极端缝、伸缩缝油膏紧贴。2.隔热板、防水层表面无裂缝。天沟、落水口3.畅通，管道完好。天面扶栏4.无破损、变形，无明显锈蚀。公用天线5.配件齐全，安

2、装到每家每户，收视效果良好。屋面避雷设施6.各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。门窗部门门窗1.手轻摇晃门窗开启自如，与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。2.目视观察零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。门锁1.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。玻璃1.单指轻击，安装牢固，无轻微晃动现象。2.玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。电子对讲门1.试验开启灵活，通话器完好无损，通话清楚。2.目视不锈钢门无刮花痕迹。窗台1.泛水正常，无向室内倒流缺陷；防盗网(窗)1.安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。楼梯扶手砼结构的楼梯1.目视无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

3、扶手1.目视表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致。2.手摸表面平滑，不扎手。3.用力轻摇无晃动，安装牢固。道路道路道路面平整，无起砂，天空鼓，无损伤。路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。路牌标志清楚，地面线条顺直。楼内电气照明配电箱计量箱1、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。4、照

4、明配电箱（盘）：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管直径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）不采用可燃材料制作；照明灯具1、灯具固定牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。2、灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。3、投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。室内电器设施电器插座1.单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。2.盖板无损坏，符合安全要求，满足“左地右火”规定。3.用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。网络、电视天线插座单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏。电话插座只进行外观验收，单指轻

5、击盖板安装牢固，盖板无损坏。接线盒1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。2.用试电笔检查每处留线头的电源接通是否正常，并用电胶布缠包线头。开关1.安装牢固，目视盖板无损坏。2.全检开关灵活，开启接触效果良好。照明灯具1.用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。3.产品合格，使用寿命达到要求。排水系统验收项目验收标准与验收方法备注技术资料1、图纸资料齐全2、给、排水设备竣工图（含管线图）。3、设备清单。4、设备技术资料（产品说明书、质报书、测试报告）。5、设计变更说明。6隐蔽工程记录。组合式供水设备1、

6、核对水泵的名称、型号、规格（流量、扬程、转速、轴功率、允许吸入高度）数量、安装位置等。2、观察水泵的外观质量3、检查水泵管路、附件4、试运转。水泵应工作平稳，无泄漏，变频水泵的运转应符合产品说明书的要求。供水管道1、检查管道的安装地点、材质、连接方式、安置外观质量、压力表、用水附件、阀门、安全阀、水表、减压装置、防露设施、与楼板或墙壁的密封。2、加压供水，压力、水质达到设计标准及有关规定；加压到试验压力，观察管道与附件，无渗漏。排水管道1、抽查管道及井、池的名称、地点、材质、规格、连接方式、外观质量、连接处的密封、检查井、池内清洁无污物。2、做灌水、通水试验：达到排水畅通、无泄漏；地下排水管道

7、与井、池分段做灌水、通水试验，试验水头应以试验段上游管顶加1米，时间不少于30min，观察无渗漏，排水应畅通。3、池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。4、检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈。排污电泵1、检查排污水泵的规格、数量、安装位置、电源与控制系统、外观质量、连接处的密封、防腐与油漆，检查井、池内清洁无污物，检查污水池的安全措施是否完善。2、做排污试验和自动控制试验强电电系统图纸资料1.供电协议书。2.变配电一、二次侧系统竣工图，单线图, 操作模拟板图齐全。3.发电机、直流屏、电容器柜等原理图齐全。4.隐蔽工程竣工图，记录齐全。5.断路器、测量仪表等说明书、

8、安装图、质保书齐全。6.断路器等调整试验，变压器、发电机等电气试验合格记录齐全。7.接地装置测试合格记录。电缆1、导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。2、导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。3、绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须0.5m,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。4、管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置发电机1、设备表面应清洁，铭牌位置正确，字迹清晰；2、发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固状态良好，无遗漏脱落。3、电压、电流、频率、温度等仪表完好。4、市电失电时能在规定时间内自启动发电，供应应急电源，且电

9、源参数与市电一致。5、电瓶符合规定，运转时无卡阻异声异常振动。6、锭子温升符合规定，接线牢靠，接地可靠。高压开关柜1、柜体内外表面应清洁、无裂纹、无锈蚀、无放电痕迹；1、断路器、隔离开关、接地开关分、合闸动作准确，无卡阻、指示正确，断路器手车推进、拉出灵活、无卡阻；2、断路器、手车、接地开关与门之间的联络锁应符合要求，按停、送电程序进行连锁操作并满足要求3、避雷器、CT/PT、母线、操作机构、电磁锁/机械锁、开关柜小车、隔离开关、接地开关满足安全要求。电气线路1、电线穿管要求：不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有

10、接头2、当采用多相供电时，同一建筑物的电线颜色应一致，既保护地线应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线为A黄色、B相绿色、C相红色。3、电线在线槽内有一定余量，不得有接头。3、线槽敷线应符合下列规定：（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头。（2）电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距应不大于2米。防雷装置1、建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠；2、避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定焊缝饱满，螺栓固定的备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整；3、避雷带应平直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。消防系统验收项目验收标准与验收方法自

11、动报警装置1.火灾自动探测器（烟感与温感）分别按实际数量5%10%的比例（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验。2.火灾自动探测器的安装位置、连线、指示灯状态。3.集中、区域报警器的数量及安装位置。正压排烟系统1.消防排烟、正压送风：吹烟报火警后，开启送风机，关闭防风阀，风机及防风阀的工作情况。2.正压风口风压的测试情况。3.防火阀的动作情况。喷淋系统1.喷淋头数量，安装、间隔位置情况。2.自动喷水系统（含湿式、干式、干湿式、雨淋、喷雾等）工作情况。3.楼层防火分区总阀、流量开关、末端放水阀门安装情况。4.各路管道、支架的安装情况。5.所有管道应无漏水现象。消防栓装置1.消防栓数量

12、、安装位置情况。2.消防皮带、喷嘴安放应齐全。3.阀门及自动按钮安装情况。4.立管、油漆、消防栓外观情况。气体灭火装置1.固定气体灭火装置及其联动控制的执行机构及其设备工作情况。2.二氧化碳灭火装置充注量及工作压力情况。防火卷帘门装置1.区分防火卷帘门的数量、安装位置情况。2.测试探测器报警后卷帘门自动半降、全降功能齐全。其它消防相关设备1.消防电梯应进行人工和自动控制试验，在消防态势下应直返基站。2.火灾事故广播的数量、安装位置情况，其在消防态势下的工作情况。3.消防应急灯、备用电源数量及安装位置情况。4.消防通道应畅通，消防门安装的数量及质量情况。设备的完好程度1.设备的外观应无污点，消防

13、警示标志鲜明。2.设备无碰撞及损坏的现象。3.消防泵间设备安装合理（安装位置要考虑到今后保养和维修的空间）。4.设备间应环境清洁、照明通风良好。辅助设施1.设备的随机工具应齐全。2.设备所配备的特定钥匙应齐全。3.设备所附带的备品、备件（易损件）应齐全。电梯系统验收项目验收标准与验收方法备注图纸资料（含中文版）1.制造厂提供的随机文件和图纸：设备清单、产品说明书、操作和维护手册、控制原理图、机械安装图、电梯和各部件合格证, 限速器、缓冲器、门锁、安全钳等安全保护装置型式试验合格证书等。2.安装调试资料和记录：设计说明及变更证明、竣工图、模拟板图、电梯测试记录（空载、满载、超载）、消防迫降测试记

14、录、极限开关等安全保护装置测试记录等。3.省市级质量技术监督局检测报告和安全检验合格证。设备材料1.符合国家标准，现场条件。2.铭牌清晰，固定牢靠。3.电梯型号规格符合要求。4.甲方验收记录。牵引装置1.机座坚固，机械安装准确牢靠，有焊接止挡定位。2.电动机额定电压、功率、转速规格应满足设计要求。3.安装位置符合实际使用要求。4.钢丝绳型号规格、绳道数符合规定。5.齿轮油、轴承油脂牌号应符合规定，无渗、漏油现象。6.传动部分啮合符合规定，转动无碰撞卡阻。7.电机、齿轮油温升符合规定。8.电机、机座接地可靠。9.运行时噪声符合规定。轨道装置1.导轨型号规格、材质应符合规定。2.安装牢固，垂直度、

15、接口符合规定。3.支架档距符合规定，固定导轨可靠。4.导轨、支架防锈油漆符合规定。轿厢、层门装置1.轿厢门、层门的开闭应平稳无撞击摩察，开关门机构、滑轮、限位动作灵活可靠。2.轿厢导轮、导靴应紧贴轨道，其型号规格应符合要求。3.轿厢、层门装饰应美观，无碰撞痕迹和破损，厢内照明、通风良好。4.运行时噪声符合规定。电气装置1.电气箱、电机有良好的散热装置。2.布线直观，标识清晰，接线正确可靠。3.牵引电机有过流、短路、过压、欠压、缺相保护装置，且整定值符合规定。4.继电器、接触器动作可靠，触点接触良好。5.电机、制动器、抱闸等逻辑动作严密，控制符合规定。6.电机、电线相间及相对地间绝缘应符合规定。

16、7.稳速运行平稳，速度符合规定，加减速无级光滑调速，符合规定。8.平层准确符合规定。9.招呼、选层、迫降、层门开关及延时功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。10.监控装置有效可靠。11.悬挂电缆型号规格符合规定，悬挂可靠不兜碰，固定的电线固定牢靠。12.牵引电机旁装设有效可靠的紧停按钮。安全保护装置1.限速器型号规格符合规定，运行有效可靠。2.抱闸装置动作灵活无卡阻，开闸间隙符合规定，与主动轮无摩察，闭闸时与主动轮接触紧密。3.上下端站的换速、限位、极限开关安装位置正确，与电气控制构成连锁，功能可靠。4.机械缓冲器型号规格符合规定，安置位置正确，功能可靠。井道、底坑1.井道开档应符合设计要求。2.井道应装饰照明灯，并可在机房控制。3.井道间应装防护栏，井道与底坑应做可靠防水层，并底坑最低处装设集水井。试运行1.招呼、选层、迫降、层门开关及延时功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。2.起停时乘坐舒适。3.监控装置有效可靠，模拟板现示正确。4.运行时轿厢平稳无抖动。5.运行测试记录应符合规定。设备完好1.易损备品备件齐全。2.安装牢固，运行稳定可靠。3.表面平整清洁，镜面和油漆等无损坏，标志正确齐全。4.散热良好。 辅助设施1.有单独的机房。2.通风、照明良好。3.机房钥匙齐全。4.特殊工具齐全（三角钥匙等）。