北京装饰预算定额问答.docx

1、北京装饰预算定额问答北京装饰预算定额问答总说明及册说明1、 定额的作用是什么？本定额是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目划分及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需要的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础。2、 什么是劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额？劳动消耗定额又称人工定额，是衡量工人劳动效率的标准。材料消耗定额是指在生产组织和生产技术条件正常、材料供应符合技术要求、使用材料合理的条件下，完成单位合格产品所需一定品种、规格的建筑材料或构配件

2、消耗量的标准数额。机械消耗定额是指施工机械在正常的生产条件下，合理地组织劳动和使用机械，完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间，或在一定的劳动时间内所生产的产品数量。3、定额的适用范围是什么？本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造工程。不适用于修缮工程、临时性工程和山区及园林养护工程。例：某教学楼为五层框架，现将第五层的东西阶梯教室改造为计算机房和语音室，应执行本定额。（）某教学楼为五层框架，现将一至五层室内整体改造，应执行本定额。（）某教学楼为五层框架，现本教学楼室内外整体改造，应执行

3、本定额。（）解：本定额适用于建筑整体更新改造，部分改造执行修缮定额。4、 什么是新建项目、扩建项目、改建项目？新建项目是指原来没有而从新开始建设的项目；对原来基础很小，经过扩建后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的也属于新建项目。扩建项目是指原有企业或事业单位，为了扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新的产品生产能力而新建的主要生产车间或其他固定资产。改建项目是指原有企业为了提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有固定资产进行技术改造的项目；有的企业为了平衡原有的生产能力而增建的一些附属车间，或非生产性固定资产也属于改建性质。5、定额消耗量包括的内容是什么？（1）本定额的

4、人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超远距用工和人工幅度差；人工幅度差指定额项目以外所必须增加的直接生产用工附加工时。具体指：1 工序交叉、搭接停歇的时间损失；2 机械临时维修、小修、移动不可避免的时间损失；3 工程检验影响的时间损失；4 施工收尾及工作面小影响的时间损失；5 施工用水、电管线移动影响的时间损失；6 工程完工、工作面转移造成的时间损失。（2）本定额的材料消耗量包括主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗；主要材料指经过

5、施工后能构成工程实体的各种材料（包括构件、成品、半成品）。如：钢材、水泥、砂、石、砖、木材等。辅助材料指经过施工后不构成工程实体，但属实体形成不可缺少的各种材料。如：燃料、油料等。（3）本定额的机械台班消耗量是按照正常合理的机械配备综合取定的；（4）本定额的其他人工费包括材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的人工费。（5）本定额的其他材料费包括零星材料和冬雨季施工期间所增加的材料费。（6）本定额的其他机具费包括中小型机械使用费、材料二次搬运费、生产工具使用费、冬雨季施工期间所增加的机械费及仪器仪表使用费。6、定额人工费是怎么构成的？（1）生产工人工资本定额人工费单价中，包括基本工资、辅助工资、工

6、资性质津贴、交通补助和劳动保护费，以及养老保险和医疗保险。（2） 项目人员管理工资包含在现场经费中。（3） 企业管理人员工资包含在企业管理费中。7、什么是周转性材料？定额中的模板、脚手架和机械是按什么编制的？周转性材料是指建筑安装工程在施工过程中能够多次重复、周转使用的材料。如：脚手架、安全网、模板、挡土板等。本定额中的模板、脚手架和机械是按照租赁制编制的。8、定额工作内容中是否包括次要工序？本定额工作内容除各章节已说明的主要工序外，还包括施工准备、配合质量检验、工种交叉配合等次要工序。9、定额中垂直运输高度是按多少制定的？什么时候计算超高费？本定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超

7、过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑物超高费。10、什么是檐高？檐高是指室外设计地坪至檐口的高度。建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。（一） 平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；（二） 平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；（三） 坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；（四） 阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；（五） 突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。11、装饰定额中是否包含脚手架？本定额已综合了层高3.6米以下的简易脚手架，层高超过3.6米时，执行第十二章脚手架相应定额子目。12、什么是层高？层高是指建筑物自然层的高度。（1） 首层层高按室

8、内设计地坪标高算至首层顶部结构层楼板的板面高度；（2） 其余各层的层高，均为上下结构层顶面标高之差。13、人工、材料的含量与定额不同时是否可以调整？装饰材料与定额不同时是否可以换算？除各章另有说明外，定额中的人工及材料消耗量均不得调整。本定额中注明的门窗、装饰材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。14、防水工程和室外道路工程执行什么定额子目？防水工程、室外工程道路及停车场均执行建筑工程中的相应定额子目。15、饰面工程中是否包括油漆、防火涂料和装饰线条？本定额饰面工程除注明外，不包括油漆、防火涂料，设计要求时，执行第十一油漆相应定额子目；不包括压条、阴阳角线、门窗贴脸、装饰线

9、等装饰线条（板），设计要求时，执行第八章装饰线条相应定额子目。16、室外工程与市政工程的划分界限是什么？室外道路宽度在14m以内的混凝土路、停车场执行本册相应定额；室外沟道宽度在1.6m以内执行本册相应项目；室外混凝土管管径在400mm以内执行本册相应项目。例：某小区沥青混凝土路面宽度9m，应执行建筑工程分册定额。（）解：沥青制品均执行市政定额。17、什么是成品保护？定额中是否包含成品保护费？成品保护，即在面层做好之后对面层的防护。装饰工程的一般成品保护费已综合在相应的定额子目中，不得另行计算。特殊的成品保护费列入技术措施费，技术措施费是直接费。18、什么是材料暂估价？包括的内容是什么？材料暂

10、估价是指发包方在招标文件中规定的材料暂定价格，包括除设备暂估价之外的材料暂估价格。19、一些甲方指定价格、厂家的材料，由乙方负责采购，乙方支付费用。问：此材料进入预算时是否计取1的采购保管费？执行2001年预算定额，材料进入预算时应按市场价（含采购保管费）。由发包方采购供应的材料并运至承包方指定地点的承包方退给发包方材料预算价格的99%；换句话说发包方采购供应的材料并运至承包方指定地点的承包方收取材料预算价1%的采购保管费。20、工程水电费结算，应按工地装的水表电表实际用量,还是按定额分析量请回答?合同约定。21、施工中周转材料进退场发生的场外人工装卸费和汽车运输费含在哪项费用中？答：含在相应

11、定额子目中。22、地下车库坡道在进入地下（开始有结构顶板部分）之前的部分，坡道两侧设有砼墙，顶是阳光板的。该部分是否计算建筑面积？答：计算建筑面积。有维护结构、有顶盖就应计算建筑面积。23、外墙外保温和外墙同时浇筑时,计算建筑面积按照概算定额应该算至外墙结构外皮,还是算至外保温外皮?答：外墙外保温不计算建筑面积。24、2001年定额建筑面积计算规则中：层高在2.2m以内的设备层不计算建筑面积。“层高”指结构层高还是建筑层高？答：结构层。25、不同标高的飘窗是不是都计算建筑面积，和楼板标高相同的飘窗是不是和阳台一样计算建筑面积，从窗台处伸出的飘窗是不是不计算建筑面积？答：飘窗不计算建筑面积。严格

12、说，外飘窗有窗台的不计算建筑面积，无窗台的应计算建筑面积。无窗台的应为阳台、展窗或橱窗当然要计算建筑面积；如果换个思维通俗一些就是有楼面或地面做法的（或者只做垫层）计算建筑面积；其他不是楼地面做法的不计算。26、建筑面积计算规则中没有坡屋顶的计算规则，坡屋顶的斜坡，距离地面多高时计算建筑面积？答：原则上不应计算其建筑面积，但如果设计具有一定的使用功能；例如居住、办公、仓库等，应按其结构外围水平投影面积计算建筑面积。费用定额1、 定额的计价原则是什么？凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。（1） 定额量在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实体

13、性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。（2） 市场价1 定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或北京工程造价信息中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。2 对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。3 发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料

14、预算价格的99%退还发包方材料、设备款。（3） 指导费（竞争费） 现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。 分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。2、 什么是现场管理费？现场经费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。临时设施费是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。现场经费是指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。3、场地狭小及费用有什么

15、规定？施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。场地狭小费列入技术措施费，技术措施费是直接费。4、按政府有关规定，装饰工程完工后须做室内空气质量检测，现场经费中是否已包含？现场经费中已包括检验试验费即对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。5、定额中是否含渣土清理及外运？工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费用。6、税金包含的内容是什么？取费中的税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。企业管理费中的税金包括：企业应交纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。7、建筑安装税金3.4的来源组成？建筑安装税金

16、3.4是由两税一费组成。1987年依据当时财政部（86）财税字076号文件利（润）改税（金）的通知，从1987年1月1日起开征建筑施工企业营业税以及城市维护建设税、教育附加费（俗称两税一费）其中营业税系数为3.09%；城市维护建设税0.22%；教育附加费0.03%；总计为3.34%。3.34%的计取基数为工程造价扣除临时设施、技术装备和劳保基金以及施工机构迁移费。简化计算为直接费作基数计取3.37%。1993年依据京政发（1993）36号文件关于提高教育附加费附加率的通知从1993年8月1日起教育附加费附加率由原来的2%提高到3%税金的费率亦由原来的3.37%调到3.4%。自93年8月1日起税

17、金（两税一费）3.4%的率值到目前为止就一直没有再发生变化。8、什么是住宅？住宅指城镇乡村所建各类住宅、宿舍、公寓、别墅。9、单项工程具有不同使用功能和檐高不同时怎么确定其取费标准？（1）一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。例：某十八层商住框架楼，底层为商业用房，其余为住宅，应执行住宅的取费标准。（2）单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。若结构类型不同时应分别取费。例：某楼房主楼为十八层钢结构，附房为三层商业用房，则应分别执行钢结构和公共建筑的取费标准。10、不同专业定额项目可以借用吗？在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各

18、专业定额项目相互借用，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准。建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。应单独编制预算，单独取费。例：装饰工程中出现零星仿古项目时，应执行仿古建筑相应子目，并入装饰工程取费。（）11、什么是分包管理费和总包服务费？（1）分包管理费分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包的工程分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费。分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。分包单位的临时设施费

19、，由总承包单位负责。（2）总包服务费分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。12、定额中没有明确规定如果建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分包单位，总包服务费该如何计取？分包工程管理费是指施工总承包单位将工程中的部分工程自行包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时应付给分包单位的工程管理费用。分包工程管理费按工程分包形式分包工包料和包工不包料两种标准。 京建经（2002）117号关于北京市建设工程

20、造价计价办法的通知有如下规定：凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包双方协商议定。 如果建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分包单位，总承包单位也应向其它分包单位收取总包服务费。至于分包单位向总包单位交纳总包服务费费用的来源取决于建设单位与分包单位的合同。无论建设单位与分包单位如何协商分包单位都没有理由拒绝总承包单位向收取总包服务费。13、做为建设方和施工方，在临时设施范围划分上如何界定？目前所说的七通

21、一平具体指哪些，如何界定范围？临时设施范围应是建筑红线以内；关于七通一平水通（上下水）；路通；电通；通讯通（电话）；燃气（热力）通；一平指场地平（不含正负高差30CM以内的场地平整）。14、做为施工方，如果只承包施工建筑物而不施工室外工程，同时室外工程暂不分包，且红线距建筑物均很远，那么从红线到建筑物之间所发生的临时水电设施如何计取？临时设施费是否能函盖？红线到建筑物之间所发生的临时水电设施如何计取？临时设施费是否能函盖？答：测算后如有结余，可作为竞争费用空间使用。即使图纸标注红线，如果甲方在招标文件中明确施工单位临时用地甲方不给（予）提供（甲方另有它用）；或甲方提供红线标注之外场地等等情况，

22、都会出现。因此施工企业应当依据甲方招标要求做出自己的报价。不同情况应不同对待，个体工程伸缩性是很大的；如何编好临时设施（费用）造价应根据工程情况和施工组织设计以及结合企业自身实力是很重要的。15、01定额的临时设施费内容描述中提到：施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责租用临时用地的租金。请问：施工用地的含义是什么？施工用地指的是否是红线用地范围（地界桩范围），还是红线面积减去首层建筑面积？答：规划许可红线范围内用地。施工场地狭小一般甲方会在招标文件中要求乙方在报价中考虑；费用一般放在措施费中。至于计算方法乙方可根据工程具体情况和本公司的实际承受能力来考虑。如果招标文件没有要求在签

23、署合同中甲乙双方可另行约定。16、按政府有关规定，装饰工程完工后须做室内空气质量检测，所发生的费用应由谁承担？01定额现场经费中是否已包含？答：检验试验费中已包含一般工程（常规）的检测内容；甲方如有要求需要特殊检验（测）时，所发生的费用应另行计算。单独由专业检测部门出面检测并出具相应检测报告并发生额外检测费用的，应属特殊检测。17、在工程投标报价中经常涉及到包干费的问题,请教一下,包干费的规定是什么文件的?01定额与清单中并未提及,如果在工程招标文件中未提及,竣工决算是否可以再取包干费？答：一般在招标文件中会明确规定包干费；技措费所包含的具体内容，并要求投标人结合自身企业的实力计取包干费、技措

24、费。执行工程量清单计价的工程由于采用综合单价报价，由于综合单价包含除规费和税金以外的全部费用。因此一般情况下不在考虑包干费、技措费；包干费、技措费其内容应含在综合单价的风险费中。18、工程量清单报价时按当时的市场材料价格进行报价，未考虑风险因素，现三材价格都发生上涨现象，在结算时可否调整？答：原则上不予调整；除非双方合同约定。风险因素应该计取；施工投标方未考虑风险因素属于自身责任。19、工程水电费，定额是综合编制的。能否指导一下，建筑和装修的大概比例？答：工程水电费的确是综合考虑的而且属不得调整的项目；不同的工程类型综合的不同。这里的综合是指工程的结构类型、工程类别、建筑面积、层数、檐高和工程

25、施工的工期等等。20、工程水电费结算,应按工地装的水表电表实际用量,还是按定额分析量请回答?答：合同约定。21、工程水电费是工程上用的工程水电费应该按分部分项综合单价计入无可非议，只是目前所提（包括定额所综合的）工程水电费除工程上用的工程水电费外还包含了临时用水、电的费用和生活用的水电费？答：临时用水、电的费用和生活用的水电费应按措施费项目计入。22、在计取工程水电费时如果使用功能一致，但是结构类型不一致是否应分别计取工程水电费？如结构类型一致，但是使用功能不一致又该如何？ 答：单项工程中使用功能，结构类型不同时，应按各自面积分别计算。23、定额中的费率最低可降低多少？（除税金外）答：按京建经

26、2002117号文件规定，指导费计算按保证上缴国家规定的各项社会保障基金等基础上，可上下浮动。 24、按2001定额，按市场价调增的人工费、材料费是否可以参加取费？答：按市场价调整的人工费、材料费是直接费；直接费当然是参与取费的了。2001定额不存在价差问题，所以按市场价计算的工料机可以取费。25、甲供材料是否取费， 一种意见认为参与取费，在材料调价中给与扣除一种意见认为不参与取费，看实际情况给一些运输费、材保费，如有具体规定告诉我文件名下发日期？ 答：甲供材料参与取费，也购成工程造价的一部分。根据京建经2002117号规定发包方采购供应的材料、设备并运到承包方指定地点，承包方按实际发生的材料

27、预算价格的99%退还发包方材料、设备款。此规定北京市建委2002年3月5日下发。26、工程结算时质量保修费用应如何扣留？有关文件在哪能查到。按按5%扣留是否恰当？答：工程保修金应该在甲乙双方合同中约定；一般为5%；有关文件应该在工商管理部门有关合同签定的管理文件中找到。保修金一般作用为施工方对所建工程的工程质量的保证承诺；若所建工程发生质量问题施工单位应及时给予维修否则建设单位有权动用乙方所留的尾款（保修金）对工程进行维修。工程质量在一定时间内如果没有发生（工程）质量问题则建设单位应如数返还施工企业工程保修金。保修金扣留后怎么返？一般是什么时间返？应依据甲乙双方所签定的工程合同来约定。27、工

28、期定额中竣工时间是以质量监督站验收的时间为准，还是以工程备案时间为准。答：单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装全部内容，并达到国家验收标准之日止的全部日历天数。28、在工程中,雨棚为钢结构包铝塑板或做中空玻璃,其综合取费按建筑工程取费还是按装饰工程取费?答：结构按建筑工程取费；装修项目按装饰工程取费。29、装饰工程取费的计算规则是什么？如下表：序号项目名称计算式费率（%）合价（元）1定额直接费直接费2其中：人工费人工费3临时设施费（2） 费率4现场经费（2） 费率5直接费小计（1）+（3）+（4）6企业管理费（2） 费率7利润（5 + 6） 费率8税金（5

29、 + 6 + 7） 费率9工程造价合计58第一章 楼地面1、88J1-X1楼8F2第8条是否要套子目?答：楼地面找坡层执行楼地面中找平层子目，所以应套用装饰工程1-21、1-22细石混凝土找平层。2、2001定额1-68、1-69波打线指什么做法？1-70、1-71、1-72子目石材底面刷养护液、石材正面刷保护液是否指标准图集上的“正、背面防污剂”？答：波打线一般为块料楼（地）面沿墙边四周所做的装饰线；宽度不等。其基层做法一般与楼（地）面做法一致只是与楼（地）面面层采用的材料或颜色不同。形象地讲就相当于墙面的踢角线只不过将墙面放到成为地面一样。2001年预算定额1-68为大理石板波打线1-69

30、为花岗石波打线。定额综合了标准图集的标准做法；因88J标准图集有关石材做法中含有石材养护液所以定额也就会出现相应内容。3、88J1-1中楼9F第2条是否套子目?按结合层还是保护层考虑?答：套找平层子目。4、楼地面轻集料混凝土垫层套何子目?答：应套装饰中1-11陶粒混凝土子目。5、楼梯装饰子目中防滑条计算的规定？答：整体面层的楼梯定额子目已包含了防滑条；块料面层楼梯定额子目不含防滑条须单独执行防滑条子目。这一点从定额子目中的材料用量上就可以看出。6、散水、台阶、坡道以及室外暖沟是否执行人工挖槽沟子目？答：散水、台阶、坡道以及室外暖沟应该执行建筑分册人工挖土。7、豆石混凝土与细石混凝土的区别是什么

31、？答：豆石应该是天然的、光滑的大小如同绿豆、黄豆；细石一般是用机械粉碎而成、是带棱角的石屑形状呈不规则型。8、彩色水泥自流平涂料与环氧地面漆自流平涂料子目，定额是按多少厚度编制的？ 答：彩色水泥自流平涂料与环氧地面漆自流平涂料子目，定额是按标准图集标准做法编制的。9、厂房内地面钢筋砼垫层是否应将钢筋与砼分别套项还是另做补充定额？答：厂房内地面钢筋砼垫层应将钢筋与砼应分别套项；即钢筋应按实计算。10、如果地面铺砖全部是斜着铺的应该套用何定额？是否要考虑损耗？答：如果地面铺砖所采用的砖品种不同，规格相同，定额消耗量一般不准许换算；可换算材料价格。11、块料面层定额子目中是否包括结合层？答：包括结合层。 12、拼花楼地面工程量如何计算？答：拼花楼地面按拼花部分图示尺寸以平方米计算。13、楼梯装修中楼梯踏步侧面的装修和踏步板的底面装修是否含在2001装饰定额楼梯子目中？答：已含。14、.楼地面有石材点缀,计算工程量时是否扣减点缀面积?护墙木龙骨及大芯板衬板设计要求刷防火涂料,