房屋产权归属证明.docx

1、房屋产权归属证明精选财经经济类资料房屋产权归属证明房屋产权归属证明 像房产这样 的不动产是一登记为准的，也就是说， 房产证上写的是谁的名字就是谁的房 子，如果你要进行公证就必须由单位出 面来公证，单位法定代表人持公商执照， 本人身份证， 法人代表代码证或任命书、 房产证、土地证、如果有董事会的还必 须有董事会的决议，法人代表本人无法 到场的必须由单位出据授权委托书，受 托人持本人身份证和法人代表身份证复 印件到场，你则带上身份证和户口就行 了，如果只公证不过户也是不行的，应 为公证毕竟不能代替房产登记 ! 只有 房产过户为你的名字后房产才真正属于 你了 最新财经经济资料感谢阅读精选财经经济类资

2、料像房产这样的不动产是一登记为准 的，也就是说，房产证上写的是谁的名 字就是谁的房子，如果你要进行公证就 必须由单位出面来公证，单位法定代表 人持公商执照，本人身份证，法人代表 代码证或任命书、房产证、土地证、如 果有董事会的还必须有董事会的决议， 法人代表本人无法到场的必须由单位出 据授权委托书，受托人持本人身份证和 法人代表身份证复印件到场，你则带上 身份证和户口就行了，如果只公证不过 户也是不行的，应为公证毕竟不能代替 房产登记 ! 只有房产过户为你的名字 后房产才真正属于你了 一个朋友在别人村子里买了某人土 地使用权盖了一间平房，目前没有产权 证，只是在村里那登记的还是那个人的 名字，

3、现在想拟一份合同，证明该房屋 的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让 权益都归己方。无法起草这样的合同。 因为你们现在的交易属于违反土地 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料法规的交易，这种交易写成合同，由于 本身就是违反法律，自然不能成立。例如，打擂台，写生死文书，打死 无论。由于打生死擂台本身就是违反法 律的，自然生死文书也是违法的，打死 了人仍然会被追究责任的。一个朋友在别人村子里买了某人土 地使用权盖了一间平房，目前没有产权 证，只是在村里那登记的还是那个人的 名字，现在想拟一份合同，证明该房屋 的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让 权益都归己方。这种合同是违法的， 无效的。 只能

4、 私下交易，凭良心罢了。情况是这样的：我家现有 2 套房子分别是一个三室 一厅，和一个一室一厅。这两套房子的 产权证上均是我父亲一个人的名字 ! 我 家户口登记是在 b 套房上，户口本上有 4 人，分别是我父亲，我母亲，我，和我 爷爷。我爷爷一共有 5 个子女分别是： 大伯、父亲、叔叔、姑妈、和姨妈。现 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料在我爷爷病危，叔叔、大伯家提出要瓜分 b 套房产 !问题：一旦爷爷过世， b 套房子归属 权属于谁 ?因为爷爷也在户口中， b 套房 产是否爷爷也有 1/4 的房产 ?希望有律师朋友予以帮助，谢谢 .盼 回!不动产的所有权人以房产登记证明 为准，产

5、权证是你父亲的名字，该房产 属于你父亲的个人财产，户口只能说明 户主之外的常住人口，并不当然表示房 产是这些人的共同财产，该房产不属于 你爷爷的遗产，其子女无权要求分割。房屋产权归属协议书 甲方：某某某，女，汉族，陕西省 西安市人，现居住于 xxxxx 。身份证号： xxxxx 。 乙方： xxx ，男，汉族， xxxx 人，现居住于 xxxxx 。身份证号： xxxxx 。2014年 6 月 6 日，甲方购得陕西浩 星实业有限公司售出的房屋 xx 住宅一 套，共付款人民币叁拾叁万叁仟零叁拾 叁元整。现鉴于多种原因，为明确上述 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料房屋产权，以免以后发

6、生纠纷，经甲乙 双方协商一致，达成以下协议：1、该房屋产权由甲方全部持有。2、该房屋产权属于甲方个人财产， 婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同 财产，乙方在遇到任何情况下都不得以 任何形式对该房屋产权进行处理。3、该协议由甲乙双方在平等自愿的 基础上达成， 属于双方的真实意思表示。4、本协议自签订之日起有效，不得 撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹 份。本协议当事人签字：甲方：乙方： 1.签字应当包含姓名和签字日期 2.你自己把房屋具体价格，位置查看更改 3.看看还有什么内容要补充的自己 看着填一下。我只能想到这么多，你自己把具体 内容改好后打出来让认识的从事法律工 作的人看看。 最新财经经济

7、资料 感谢阅读 5 精选财经经济类资料房屋产权之争兼析物权法不动产登记证效力 北京市一法律师事务所韩洪律师 提记：房屋产权证是一种表面的、 具有推定证据效力的法律物权，是可能 被推翻的。而实体法律关系才决定房屋 的实际权利状况，即房屋的事实物权。关键词：房屋产权证不动产登记法 律物权事实物权案情简介：赵甲和赵乙系兄妹关系。 赵甲系赵乙之兄。 2014 年赵甲与北京某 房产公司签订一份商品房买卖协议，约 定赵甲购买房产公司商业二区 33-123 号 的商业用房，价款 700 万元。 2014 年， 赵甲付清了购房款，并取得了产权登记 人为赵甲的 33-123 号房屋产权证。2014年，赵甲与赵乙

8、发生纠纷。 2014 年 7 月赵乙起诉至法院，请求判决确认 上述 33-123 号房屋产权归自己所有。为 证明购买上述 33-123 号房屋实际系赵乙 全部出资的主张，赵乙提供了全部购房 款的发票原件，自己银行存折的转款凭 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料证。赵甲辩称：在 2014 年购买涉案 33-123 号房屋时，赵乙不是出卖人也不 是买受人，况且涉案房屋所有权也没有 登记在赵乙名下；赵乙为购买涉案房屋 出资，是自己向其借款，形成的是债权 债务关系，根据债权不能对抗物权的法 理，赵乙可以主张债权，但不能主张涉 案房屋产权。赵甲在法庭审理中承认全部房款系 赵乙直接支付给房产公

9、司，但 1又辩称其是委托赵乙向房产公司付 款。赵乙在庭审中否认自己与赵甲之间 存在借款关系，并陈述购买涉案房屋时 因自己长期居在外地很少回北京，不方 便办理相关手续，且涉案房屋是商铺， 为了购买后出租、管理方便，因此才登 记在赵甲名下。正确认定涉案房屋的产权归属，应 当厘清以下问题：一、赵甲和赵乙之间是否存在借款 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料法律关系？ 根据民事诉讼谁主张谁举证的要 求，本案中赵乙虽然没有直接证据证明 其是委托赵甲购买涉案房屋，但是其提 供的证明：赵乙年轻时从北京插队到外 地，后来又在外地结婚安家、工作，户 口也落在外地， 确实不长期在北京居住。 其所述 “不

10、方便办理相关手续， 且涉案房 屋是商铺，为了购买后出租、管理方便， 因此才登记在赵甲名下 ”合情合理。此外，赵乙还补充提交了赵甲传真 给赵乙的：赵甲和涉案房屋租户签订的 商铺租赁合同，以及赵甲从 2014 年 至诉讼前每季度给赵乙存折转款凭证， 转入的款项数额及转款时间和商铺租 赁合同约定的租金数额及时间基本一 致。赵甲辩称其是向赵乙借款的，也就 是说赵甲主张其和赵乙之间存在一个借 款合同关系，但是在赵乙否认的情况， 赵甲却不能提供任何证据证明其和赵乙 之间有借款关系。在庭审中赵甲对赵乙 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料支付房款的事实又辩称是其委托赵乙付 款，但依然没有举证证明委

11、托关系的存 在。最高人民法院关于民事诉讼证据 的若干规定第 4 条规定：当事人对自 己提出的诉讼请求所依据的事实或者反 驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提 供证据加以证明。 没有证据或者证据不 足以证明当事人的事实主张的，由负有 举证责任的当事人承担不利后果。 ”综合以上庭审举证、质证，不能认 定赵甲和赵乙之间存在借款关系及赵甲 系委托赵乙支付房款。赵乙补充提交的 证据，直接进证明了涉案房屋在购买后 的收益归赵乙所有，间接证明并佐证了 赵乙的主张的其 “不方便办理相关手续， 且涉案房屋是商铺，为了购买后出租、 管理方便， 因此才登记在赵甲名下 ”的合 情合理性。二、本案并不存在赵甲所说的 “债

12、权 对抗物权 ”的情况如前所述，赵甲没有举证证明其为 最新财经经济资料 感谢阅读 精选财经经济类资料购房而向赵乙借款的法律事实，其和赵 乙之间当然不存在所谓的债权债务关 系。因此，本案并不存在赵甲所说的 “债 权对抗物权 ”的情况。相反，赵乙提供的证据结合其对涉 案房屋实际享有收益权的实事，基本形 成一个证据链，能够证明其向房产公司 支付房款的目的是为自己取得涉案房屋 的所有权。三、本案涉及法律问题在本案审理中， 赵甲一方坚持认为， 涉案房屋产权登记在赵甲名 下，根据物 权法关于 “不动产权属证书是权利人享 有该不动产物权的证明 ”的规定， 赵甲就 是涉案房屋的产权人。赵甲一方的观点是对我国物

13、权法关 于不动产权属证书性质的曲解。房屋产权证书仅具有推定房屋产权 归属的证据作用，是可能被推翻的。房屋产权证书是登记机关颁发给权 利人的作为其享有权利的证明，具有证 据资格，但并不能决定实体法律关系的 最新财经经济资料 感谢阅读 10 精选财经经济类资料存在于否。房屋产权证书是权利存在的 外在表现形式，只具有 “推定的证据效 力”，与实际权利状况并不一定吻合。换 言之，房屋产权证是一种表面的、具有 推定证据效力的法律物权，而实体法律 关系才决定房屋的实际权利状况，即房 屋的事实物权。一般说来，同一房屋的 法律物权和事实物权是一致的，但特殊 情况也可能导致二者相分离。具体到本 案中，既然排除了

14、赵甲和赵乙之间的借 款法律关系和委托付款法律关系的存 在，那么，赵乙直接支付全额购房款的 行为就和房产公司形成一个实体的房屋 买卖法律关系，正是这一实体法律关系 决定了涉案房屋的实际权利归属赵乙。 房产公司之所以把房屋过户登记在赵甲 名下，是因为在赵乙是以赵甲的名义和 房产公司形成房屋买卖法律关系的。在 诉讼中，赵乙举证证明了其和房产公司 之间实体房屋买卖法律关系，也就证明 了其对涉案房屋事实物权的存在，所以 推翻了涉案房屋法律物权的正确性推 最新财经经济资料 感谢阅读 11精选财经经济类资料评析：本案中法院首先确认了是赵 乙而不是赵甲和房产公司之间存在实体 的房屋买卖法律行为，然后再确定赵乙

15、 是涉案房屋的产权人。这种以债权行为 作为判断物权归属的原因行为，完全符 合我国立法和司法实践。产权归属证明 一个朋友在别人 村子里买了某人土地使用权盖了一间平 房，目前没有产权证，只是在村里那登 记的还是那个人的名字，现在想拟一份 合同，证明该房屋的所有权归朋友自己， 以后拆迁或转让权益都归己方。无法起草这样的合同。因为你们现在的交易属于违反土地 法规的交易，这种交易写成合同，由于 本身就是违反法律，自然不能成立。例如，打擂台，写生死文书，打死 无论。由于打生死擂台本身就是违反法 律的，自然生死文书也是违法的，打死 了人仍然会被追究责任的。注册公司时填写住所产权归属证明 最新财经经济资料 感

16、谢阅读 12精选财经经济类资料里的面积是不是写的小点好还是根据房 产证上的实际面积这里的面积与公司注 册后的房产税和城镇土地使用税有没有 关联 ?1.要按照房产证上面的实际面积填 写。因为提交资料的时候，需要房产证 明的。2.这里的面积与公司注册后的房产 税和城镇土地使用税没有关联的。税收 是按照公司的营业额来计算的。，物权法的法律范围，是实施后 尚未划定的所有权，此前已经分清的产 权仍受保护，但需要有证据证明，否则 仍属无效权力。如果此前的购房合同对 地上停车位没有约定， 产权也是归业主。购买房产要投入相当大的一笔资 金，因此投资的安全性是每一个购房者 必需要考虑的首要因素， 否则稍有不慎，

17、 购房人的利益就会受到侵害。而要想确 保房产安全无误， 了解房屋的产权状况， 则是每一个购房人在购房前必需要做的 事情。购房前对所购房屋的产权有清楚 最新财经经济资料 感谢阅读 13精选财经经济类资料的认知，不但可以避免受到可能的坑害， 而且购房后自己的利益也可以受到法律 的保护。要了解房屋的产权状况，购房人第 一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证 件以及其他证件。产权证件是指 ”房屋所有权证 ”和 土地使用权证 ”。身份证件是指身份证、 工作证和户口簿。资格证件是指查验交 易双方当事人的主体资格，例如：商品 房出售要查验出售方房屋开发经营资格 证书;代理人要查验代理委托书是否有效 共有房屋出售，需要提交其他共有人同 意的证明书等等。其他证件是指：出租 房产，要查验承租人放弃优先购买权的 协议或证明 ;共有房产，要查验共有人放 弃优先购买权的协议或证明 ;中奖房产， 要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验 所购房产产权的来源。证明最新财经经济资料感谢阅读14精选财经经济类资料兹有位于的公司，厂区内的厂房、 办公楼、宿舍楼的产权均属公司所有。特此证明。* 公司2014年 4 月 21日最新财经经济资料感谢阅读15