二级建造师复习资料.docx

1、二级建造师复习资料 建造师的概念 建造师的级别 注册建造 师如何担任项目经理 （一）建造师的概念 改革开放以来，在我国建设领域内已建立了注册建筑师、注册 结构工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册房地产估价 工程师、注册规划师等执业资格制度。2002年12月5日，人事部、 建设部联合印发了建造师执业资格制度暂行规定（人发 2002111号），这标志着我国建立建造师执业资格制度的工作正 式建立。该规定明确规定，我国的建造师是指从事建设工程项 目总承包和施工管理关键岗位的专业技术人员。 建造师执业资格制度起源于英国，迄今已有150余年历史。世 界上许多发达国家已经建立了该项制度。具有执业资格

2、的建造师已 有了国际性的组织-国际建造师协会。我国建筑业施工企业有10万 多个，从业人员3500多万，从事建设工程项目总承包和施工管理的 广大专业技术人员，特别是在施工项目经理队伍中，建立建造师执 业资格制度非常必要。这项制度的建立，必将促进我国工程项目管 理人员素质和管理水平的提高，促进我们进一步开拓国际建筑市场， 更好地实施“走出去”的战略方针。 （二）建造师的级别 一级注册建造师可以担任建筑业企业资质等级 标准中规定的必须由特级、一级建筑业企业承 建的建设工程项目施工的项目经理 二级注册建造师只可以担任二级及以下建筑业企 业承建的建设工程项目施工的项目经理。 （三）建造师如何担任项目经理

3、 建造师执业资格制度建立以后，承担建设工程项目施工 的项目经理仍是施工企业所承包某一具体工程的主要负责人， 他的职责是根据企业法定代表人的授权，对工程项目自开工 准备至竣工验收，实施全面的组织管理。而大中型工程项目 的项目经理必须由取得建造师执业资格的建造师担任，即建 造师在所承担的具体工程项目中行使项目经理职权。注册建 造师资格是担任大中型工程项目的项目经理之必要条件。建 造师需按人发2002111号文件的规定，经统一考试和注册 后才能从事担任项目经理等相关活动，是国家的强制性要求， 而项目经理的聘任则是企业行为。 2Z201011 建造师的基本条件 建造师的基本条件 一级建造师 二级建造师

4、 1)具有一定的工程技术、工程管理理论 和相关经济理论水平，并具有丰富的施 工管理专业知识； 2)能够熟练掌握和运用与施工管理业务 相关的法律、法规、工程建设强制性标 准和行业管理的各项规定； 3)具有丰富的施工管理实践经验和资历, 有较强的施工组织能力,能保证工程质 量和安全生产； 4）有一定的外语水平。 (1)了解工程建设的法律、法规、工程建设 强制性标准及有关行业管理的规定； (2)具有一定的施工管理专业知识； (3)具有一定的施工管理实践经验和资历,有 一定的施工组织能力，能保证工程质量和安 全生产。 (4) 建造师必须接受继续教育，更新知识， 不断提高业务水平。 2Z201012 建

5、造师的执业范围 建造师的执业范围 从事其他施工 活动的管理工 作 担任建设工 程项目施工 的项目经理 法律、行政法规或国 务院建设行政主管部 门规定的其他业务 一级注册建造师可 以担任特级、一级 建筑业企业承建的 建设工程项目施工 的项目经理 二级注册建造师只 可以担任二级及以 下建筑业企业承建 的建设工程项目施 工的项目经理 2Z201013 建造师的执业要求 建造师的执业要求 执业前提 执业基本要求 执业分类 建造师经注册后， 方有资格以建造师 名义担任建设工程 项目施工的项目经 理及从事其他施工 活动的管理。 建造师在工作中， 必须严格遵守法 律、法规和行业 管理的各项规定， 恪守职业道

6、德。 二级建造师执业划 分为10个专业，注 册建造师应在相应 的岗位上执业。同 时鼓励和提倡注册 建造师一师多岗。 1.建造师执业前提 1.建造师执业前提 建造师经注册后 经注册后,方有资格以建造师名义担任 经注册后 建设工程项目施工的项目经理及从事其他施工活动 的管理。 (1)执业资格注册管理机构 注册管理机构： 一级建造师:建设部或其授权的机构； 二级建造师:省、自治区、直辖市建设行政主管 部门或其授权的机构。 (2)注册条件 注册条件： 注册条件 ）取得建造师执业资格证书；）无犯罪纪录； ）身体健康，能坚持在建造师岗位上工作； ）经所在单位考核合格。 (3)注册有效期 注册有效期 建造师

7、执业资格注册有效期一般为3年，有效 3 期满前3个月 3个月，持证者应到原注册管理机构办理再 次注册手续。 经注册的建造师有下列情况之一的，由原注 册管理机构注销注册： ）不具有完全民事行为能力的；）受刑事处罚 的；）因过错发生工程建设重大质量安全事故 或有建筑市场违法违规行为的；）脱离建设工 程施工管理及相关工作岗位连续2年（含2年）以 2 上的；）同时在个及以上 个及以上建筑业企业执业的； ）严重违反职业道德的。 .建造师执业要求 建造师在工作中,必须严格遵守法律、法规和行业管理 的各项规定,恪守职业道德。 .建造师执业专业划分 不同类型、不同性质的建设工程项目，有着各自的专业性和技术 特

8、点，对项目经理的专业要求有很大不同。建造师实行分专业管理， 就是为了适应各类工程项目对建造师专业技术的不同要求，也与现 行建设工程管理体制相衔接，充分发挥各有关专业部门的作用。 一级建造师的专业分为房屋建筑工程、公路工程、铁路工程、 民航机场工程、港口与航道工程、水利水电工程、电力工程、矿山 工程、冶炼工程、石油化工工程、市政公用工程、通信与广电工程、 机电安装工程、装饰装修工程等14 14个。 14 二级建造师的专业分为房屋建筑工程、公路工程、水利水电工 程、电力工程、矿山工程、冶炼工程、石油化工工程、市政公用工 程、机电安装工程、装饰装修工程等1个。 1 注意区别：二级没有铁路工程 民航机

9、场工程 港口与航道工程 区别： 铁路工程、民航机场工程 港口与航道工程以及 区别 铁路工程 民航机场工程、港口与航道工程 通信与广电工程。 通信与广电工程 2Z201020 掌握民事法律与工程建设相 关的基本知识 民事法律关系的构成要素 2Z201021 民事法律关系的构成要素 法律关系的构成要素 主体 客体 内容 法 自 然 人 人 其 他 组 织 行 财 物 为 事业单位法人 非 物 质 财 富 权 义 利 行政机关 务 企业 法人 非企业 法人 机关法人 社会团体法人 立法机关 2Z201022 民事法律关系的产生、变更与终止 民事法律关系的产生、 法律关系的产生、变更与终止 法律关系的

10、产生 法律关系的变更 法律关系的终止 主 体 变 更 客 体 变 更 内 容 变 更 自 然 终 止 协 议 终 止 违 约 终 止 2Z201023 民事法律行为的成立要件 法律行为主体 具有相应的民 事权利能力和 行为能力 行为内容合法 法律行为的 成立要件 行为人 意思表示真实 行为形式合法 法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力 民事权利能力是指能 够参加民事活动，享 有民事权利和负担民 事义务的资格。 民事行为能力是指通过自己行为取得 民事权利和负担民事义务的资格。 公民从出生时起到死亡 时止，具有民事权利能 力，依法享有民事权利， 承担民事义务。 18周岁以上的公民 是成年人

11、，具有完 全民事行为能力。 16周岁以上不满18 周岁的公民，以自 己的劳动收入为主 要生活来源的，视 为完全民事行为能 力人。 10 周 岁 以 上 的 未 成年人是限制民事 行为能力人，可以 进行与他的年龄、 智力相适应的民事 活动。不满十周岁 的未成年人是无民 事行为能力人。 不能辨认自己 行为的精神病 人是无民事行 为能力人 ，不 能完全辨认自 己行为的精神 病人是限制民 事行为能力人。 行为人意思表示真实 行为人表现于外部的表 示与其内在的真实意志 相一致 行为内容合法 表现为不违反法律和社会公共利益、社会公德 不得与法律、 行政法规的强 制性或禁止性 规范相抵触 行为人实施的民事

12、行为不得违背社会 公德，不得损害社 会公共利益 行 为 形 式 合 法 要式法律行为，必须采用法律 规定的特定形式才为合法。 民事法律行为的形式，即行为 人进行意思表示的形式。 不要式法律行为，当事人可以在法律允 许的范围内选择口头形式、书面形式或 其他形式作为民事法律行为的形式，皆 为合法。 2Z201024 代理制度的基本内容 代理 （是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。） 法定代理 委托代理 指定代理 代理的连带责任 1)授权范围不明确给 第三人造成损失； 2)委托事项非法。 代理人的义务 1)代理人应在代理权限范围内 进行

13、代理活动；2)代理人应亲 自进行代理活动；3)代理人应 认真履行职责；4)不得滥用代 理权。 滥用代理权 1)以被代理人的名义同 自己实施法律行为；2) 代理双方当事人实施同 一个法律行为；3)代理 人与第三人恶意串通损 害被代理人的利益。 【相关知识链接连带责任】 相关知识链接连带责任】 连带责任 连带责任，是指在同一债权债务关系中两个以上的 债务人中，任何一债务人都负有向债权人履行债务 的义务。连带债务人对债权人的履行义务可以分为 内部责任和外部责任。 外部责任：债权人可以向其中任何一个或者多个债 务人请求履行债务，可以请求部分履行，也可以请 求全部履行，负有连带责任的债务人不得以债务人

14、之间对债务分担比例有约定来拒绝部分或全部履行 债务。连带责任债务人中一个或多人履行了全部债 务后，其他连带债务人对债权人的履行义务即行解 除。 内部责任：连带债务人之间对债务的分担比例有约 定的，债务人清偿债务超过其应承担份额的，有权 向其他连带债务人追偿。 代理权的终止 代理 委托代理的终止 法定代理指定代理的终止 1)代理期限届满或代理事务完 成； 2)被代理人取消委托或代理人 辞去委托； 3)代理人死亡或丧失民事行为 能力； 4)作为被代理人或代理人的法 人组织终止。 1)被代理人或代理人死亡； 2)代理人丧失民事行为能力； 3)被代理人取得或恢复民事行 为能力； 4)指定代理的人民法院

15、或指定 单位取消指定； 5)由于其他原因引起的被代理 人和代理人之间的监护关系消 灭。 2Z201025 财产权的基本内容 1. 2. 3. 债权 物权 知识产权 债权 债的发生依据 债 权 与 物 权 的 区 别 债的消灭 1)合同之债； 2)侵权之债； 3)不当得利之债； 4)无因管理之债； 5)其他发生依据。 1)履行； 2)抵销； 3)提存； 4)混同； 5)免除； 6)具有人身性质的合同之 债，因当事人死亡而解除。 2. 物权 物权 民事主体依法对特定的物进行管领支配，享有利益并排除他人干涉的权利。 物权的种类 物权的保护 按所有人划分 设立目的 客体属性 自 物 权 他 物 权 用

16、 益 物 权 担 保 物 权 动 产 物 权 不 动 产 物 权 1)请求确认物权； 2)请求排除妨碍； 3)请求恢复原状； 4)请求返还原物； 5)请求损失赔偿。 知识产权 著作权 专利权 商标权 商业秘密 著 作 权 主 体 著 作 权 客 体 著 作 权 内 容 专 利 权 主 体 专 利 权 客 体 专 利 权 取 得 商 标 权 主 体 商 标 权 客 体 商 标 权 取 得 2Z201026 诉讼时效的有关规定 诉讼时效 （是指权利人在法定期间内，未向人民法院提起诉讼请求保 护其权利时，法律规定消灭其胜诉权 胜诉权的制度。） 胜诉权 种类 起算点 诉讼时效中止 诉讼时效中断 普 通

17、 时 效 2 年 短 期 时 效 1 年 特 殊 时 效 4 年 在诉讼时效期间的最后六个 月，因不可抗力或者其他障 碍不能行使请求权的，诉讼 时效中止。从中止诉讼时效 的原因消除之日起，诉讼时 效期间继续计算。 诉讼时效因提起诉讼 、当事人一方提出要 求或者同意履行义务 而中断。从中断时起 ，诉讼时效期间重新 计算。 2Z201030 掌握建筑法关于施工许可的 主要内容 2Z201031 2Z201032 2Z201033 2Z201034 施工许可制度 申请领取施工许可证的条件 施工许可证的颁发和管理 未领取施工许可证擅自开工的法律责任 知识点 2Z201031 施工许可制 度 内 容 建

18、设单位必须在建设工程立项批准后，工程发包前，向建设行政主管部门或其授权的 部门办理工程报建登记手续。未办理报建登记手续的工程，不得发包，不得签订 工程合同。新建、扩建、改建的建设工程，建设单位必须在开工前向建设行政主 管部门或其授权的部门申请领取建设工程施工许可证。未领取施工许可证的，不 得开工。 建筑法 (1)已经办理该建筑工程用地批准手续 (2)在城市规划区的建筑工程，已经取得 规划许可证 (3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要 求 (4)已经确定建筑施工企业 (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资 料 (6)有保证工程质量和安全的具体措施 建筑工程施工许可管理办法 (1)已经办理该建筑工

19、程用地批准手续 (2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规 划许可证 (3)施工现场已经基本具备施工条件，需要 拆迁的,其拆迁进度符合施工要求 (4)已经确定建筑施工企业 (5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料， 施工图设计文件已按规定进行了审查 (6)有保证工程质量和安全的具体措施 (7)按照规定应该委托监理的工程已委托监 理 (7)建设资金已经落实 (8)建设资金已经落实（工期不足一年的， 到位资金不少于工程合同价的50%， 超过一年的，不少于30%） (9) 法律、行政法规规定的其他条件 2Z201032 申请施工 许可证条件 (8)法律、行政法规规定的其他条件 申请程序 施工许可证的管

20、理 建设单位领取申请表 审批 提出申请 发证机关 申请内容应当与施工合同内容一致； 施工许可证不得伪造和涂改。 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。 因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期； 延期以两次为限，每次不超过3个月。 既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，许可 证自行废止。 2Z201033 施工许可证 颁发和管理 领取施工许可证后 的规定 在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施 工之日起1个月内向发证机关报告，并按照规定做好 维护管理工作。 建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告； 中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报 发证机关核验施工许可证。 按

21、照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因 故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准 机关报告情况， 因故不能按期开工超过6个月，应当重新办理开工报 告批准手续 2Z201034 法律责任 违反建筑法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工 的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。 2Z201040 掌握建筑法关于建筑工程发 承包的主要内容 2Z201041 2Z201042 2Z201043 承揽工程的有关规定 分包工程的有关规定 工程发包与承包法律责任的规定 知识点 内 容 (1) 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质 等级许可的业务范

22、围内承揽工程。 2Z201041 承揽工程 (2) 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承 包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带 责任。 注意：资质等级不同的，按照“就低不就高”的原则处理。 (1) 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单 位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 (2) 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有 相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外， 必须经建设单位认可。建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位 自行完成。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单

23、 位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 (3) 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责； 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 2Z201042 分包工程 主体 发包 单位 违法行为 (1) 将工程发包给不具有相应资 质条件的承包单位或者违法将建 筑工程肢解发包 法律责任 责令改正，处以罚款。 (2) 超越本单位资质等级承揽工 责令停止违法行为，处以罚款， 程 可以责令停业整顿，降低资质 等级； 情节严重的，吊销资质证书； 有违法所得的，予以没收。 2Z201043 法律责任 (3) 未取得资质证书承揽工程 承 包

24、 单 位 (4) 以欺骗手段取得资质证书 予以取缔，并处罚款； 有违法所得的，予以没收。 吊销资质证书，处以罚款； 构成犯罪的依法追究刑事责任 (5) 将承包的工程转包或违法分 责令改正，没收违法所得，并 包 处罚款，可以责令停业整顿， 降低资质等级；情节严重的， 吊销资质证书。 对因转包工程或者违法分包的 工程不符合规定的质量标准造 成的损失，承包单位与接受转 包或者分包的单位承担连带赔 偿责任。 建筑 施工 企业 (6) 转让、出借资质证书或者以其 他方式允许他人以本企业的名义承 揽工程 责令改正，没收违法所得，并 处罚款，可以责令停业整顿， 降低资质等级；情节严重的， 吊销资质证书。对因

25、该项承揽 工程不符合规定的质量标准造 成的损失，建筑施工企业与使 用本企业名义的单位或者个人 承担连带赔偿责任。 构成犯罪的，依法追究刑事责 任；不构成犯罪的，分别处以 罚款，没收贿赂的财物，对直 接负责的主管人员和其他直接 责任人员给予处分。 对在工程承包中行贿的承包单 位，除前述处罚外，可以责令 停业整顿，降低资质等级或者 吊销资质证书。 (7)在工程发包与承包中索贿、受 贿、行贿 所 有 主 体 2Z201050 掌握建筑法关于建设工程监理的主要内容 知识点 基本规定 2Z201051 建设工程监理 依据和内容 内 容 实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程 监理企业监

26、理。建设单位与其委托的工程监理企业应当订立 书面委托监理合同。 (1) 有关法律、行政法规、规章以及标准、规范 (2) 有关工程建设文件 (3) 监理合同以及有关的建设工程合同 监理内容 “三控制、两管理、一协调” 监理依据 禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的 名义承担工程监理业务。工程监理单位不得转让工程监理业务。 2Z201052 限制性规定 工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级，并按照工程性质和技术特点 划分为若干工程类别。 建设工程监理企业应当在其资质等级许可的监理范围内,承担工程监理业务； 建设工程监理企业与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建

27、筑构配件和设备 供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。 2Z201053 法律责任 与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正， 处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造 成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 转让监理业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等 级；情节严重的，吊销资质证书。 2Z201060 掌握招标投标法关于招标的 主要内容 2Z201061 招标投标的基本原则 公开原则 公平原则 公正原则 诚实信用原则 招标 范围 (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

28、(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； (3)使用国际组织或者外国政府资金的项目。 (1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； (2)重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的； 规模 标准 2Z201062 建设工程项目 招标范围和规 模标准规定 (3)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上 的； (4)单项合同估算价低于第1)、2)、3)项规定的标准,但项目总投资额在 3000万元人民币以上的。 涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、 需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国

29、家有关规定 可以不进行招标。 可以 不招 标的 项目 范围 (1)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；(2)属于利用扶 贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；(3)施工主要技术采用特定的专利 或者专有技术的；(4)施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符 合工程要求的；(5)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中 标人仍具备承包能力的；(6)法律、行政法规规定的其他情形。 建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术 造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。 2Z201063 招标程序 确定 投标 人编 制投 标文 件所 需要 的合

30、 理时 间 成 立 招 标 组 织 编 制 招 标 文 件 和 标 底 发布 招标 公告 或发 出投 标邀 请书 对潜在 投标人 进行资 质审查, 并将审 查结果 通知各 潜在投 标人 发 售 招 标 文 件 组织 投标 人踏 勘现 场, 并对 招标 文件 答疑 签 收 投 标 文 件 2Z201064 招标人的法律责任 违 法 行 为 法 律 责 任 必须进行招标的项目而不招标 将必须进行招标的项目化整为零 以其他任何方式规避招标 以不合理的条件限制、排斥、歧视投标人 向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名 称、数量或者可能影响公平竞争的有关招 标投标的其他情况 泄露标底 依法必须进行招标

31、的项目，招标人与投标人就 投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判 招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以 外确定中标人 依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委 员会否决后自行确定中标人 责令限期改正，可以处项目合同金额5以上10以 下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，可 以暂停项目执行或者暂停资金拨付；对单位直接负责 的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。 责令改正，可以处1万元以上5万元以下的罚款。 给予警告，可以并处1万元以上10万元以下的罚款； 对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法 给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任； 影响中标结果的，中标无效。 给予警告，对单位直接负责的主管人员和其他直接 责任人员依法给予处分；影响中标结果的中标无效。 中标无效；责令改正，可以处中标项目金额5以上 10以下的罚款； 对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法 给予处分。 不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同 责令改正，可以处中标项目金额5以上10以下的 罚款。 订立背离合同实质性内容的协议 2Z201070 掌握招标投标法关于投标的主要规定 2Z201071 投标的要求和程序 知 识 点 主