物业写字楼设备设施维护保养计划.docx

1、物业写字楼设备设施维护保养计划专业系统：房屋本体共用部位 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类 别内 容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层无隔热板2女儿墙（玻璃护板） 3钢结构 4防水层 5避雷针、避雷网 6外墙面面砖 7大理石 8玻璃幕墙 9涂料 10内墙面涂料 11面砖 12大理石 13楼地面大理石、花岗岩等材料无此设备14楼梯梯级 15扶手栏杆 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目

2、的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料 17吊顶 18采光玻璃 19基础地下室防水 20承重结构梁、板、柱、承重墙等

3、 21门门板、铰链 22窗玻璃、型材、密封性能 23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/

4、日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料） 2路基、路沿石 3交通指示牌 4公用标示标志方向指示牌 5小区规划图 6宣传栏、宣传牌、招识牌 7消防疏散指示图 8路灯灯具、灯罩、线路、支架 9沟渠井池井盖修补、刷漆 10井底、池底杂物清除 11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管） 12化粪池清掏 13地下管网漏水情况检测 14管网的吊架、支架紧固 15阀门开关检查测试、刷漆 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心

5、可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容

6、1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16广场休闲椅无广场17户外垃圾箱支架无广场18大门围栏铁制部分除锈刷漆 19固定部件紧固 20传动马达、导轨无马达21停车场限速牌、指示牌、反射镜 22交通标识、装置紧固 23室外木制品、小品木制品裂损、掉漆情况检查 24木制品刷桐油 25小品除锈、修补、油漆 26景观循环水设施循环水泵 27水池防水 28水景灯 29网球、羽毛球场地面无此设备30围网无此设备灯光无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“

7、维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施（续二） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊无此设备33车棚、车架无此

8、设备34垃圾中转站或压缩站无此设备35健身器材螺丝紧固、外观刷漆 36儿童游乐设施 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日

9、期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统 /高压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检电业局管2高压开关柜内部除尘电业局管3外观除尘电业局管4母线排电业局管5610KV高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定电业局管7变压器定期试验电业局管8冷却风机电业局管9温度监测装置电业局管 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目

10、的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/柴油发电机 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1发电机组检查机油液位和泄漏情况无此设备2机油滤清器、检查机油油质无此设备3检查每条皮带的紧张

11、度无此设备4检查冷却系统的风扇轴承及电机无此设备5检查散热器、风叶无此设备6冷却水滤清器无此设备7检查燃油液位及燃油输送泵无此设备8排烟螺栓管连接无此设备9更换或清洗空气滤清器无此设备10进排风机、送排风口检查无此设备11电线连接松紧度，拧紧各接线头无此设备12蓄电池检查、充电装置检查 无此设备13发电机控制屏无此设备14机身及环境清洁无此设备15失电自动起动装置检查无此设备16频率、电压检查无此设备17负载测试无此设备18电缆线路电缆桥架无此设备19支吊架无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养

12、- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/低压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指

13、示灯 2主回路的铜鼻子、接线端子 3固定及接地 4继电器、交流接触器 5断路器、空气开关 6内部清洁 7照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差 8电容补偿柜电容器组无此设备9直流电源屏控制器无此设备蓄电池检查、充电装置检查无此设备10配电房附属设施门窗及防小动物设施 11通风照明设施 12灭火器 13强电井配电箱、柜；插接箱 14母线槽 15井内照明 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况

14、予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/低压配电（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16防雷接地系统接地电阻测试 17避雷器检测 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写

15、； 2、工作方式为“检查- ”、“保养- ”、“维护- ”、“委外保养- ”“维修- ”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ 、 、 、 、 等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：照明系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具 控制器 配电箱、柜