房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本明细科目一览表doc 11.docx

1、房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本明细科目一览表doc 11 开发成本明细科目一览表科目代码科目名称备 注4301开发成本4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01 土地征用费4301.01.02.02 耕地占用费4301.01.02.03 安置养老费4301.01.02.04 拆迁补偿费4301.01.02.05 土地补偿费4301.01

2、.02.99 其他4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04中介费4301.01.98预提4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费4301.02.01.01 勘察及丈量费4301.02.01.02 规划设计费含景观设计4301.02.01.03 竞标设计补偿费4301.02.02三通一平费4301.02.02.01 临时道路4301.02.02.02 临时用电4301.02.0

3、2.03 临时用水4301.02.02.04 场地平整4301.02.02.05 临时设施费4301.02.03可行性研究费4301.02.03.01 可行性研究编制费4301.02.03.02 市场调查费4301.02.03.03 项目建设咨询费4301.02.03.99 其他4301.02.04人防费4301.02.05大市政配套费4301.02.98预提4301.02.99其他4301.02.99.01 招标代理及管理费4301.02.99.02 配套方案征询费4301.02.99.03 测绘费4301.02.99.04 工程保险费4301.02.99.05 环境评估费4301.02.9

4、9.06 竣工档案编制费4301.02.99.07 日照分析4301.02.99.08 审图费4301.02.99.09 晒图费4301.02.99.99 其他4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统4301.03.01.01 上水配套费4301.03.01.02 雨污水4301.03.01.03 直饮水4301.03.01.04 热水4301.03.01.99 其他4301.03.02室外电气系统4301.03.02.01 供电配套工程费4301.03.02.99 其他4301.03.03室外燃气系统4301.03.03.01 燃气配套费4301.03.03.

5、99 其他4301.03.04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05环卫设施4301.03.06采暖系统4301.03.98预提4301.03.99其他4301.04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01建筑结构工程4301.04.01.01 基础工程4301.04.01.02 主体结构工程4301.04.01.03 门窗工程4301.04.01.04 公共部位精装修4301.04.01.05 室内精装修4301.04.01.06 样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用4301.04.02设备及设备安装工程4301.04.02.01

6、室内水暖气电管线设备4301.04.02.02 室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03 消防系统4301.04.02.04 智能化系统保安、电信、卫星电视等4301.04.03室外总体工程4301.04.03.01 道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02 园林环境工程绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99 其他4301.04.04工程管理费4301.04.04.01 工程监理费4301.04.04.02 咨询费4301.04.04.03 施工合同外奖金4301.04.04.04 质监费、验收费4301.04.98预提4301.04.99

7、其他4301.05公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01会所、物管楼4301.05.02儿童乐园4301.05.03学校、幼儿园4301.05.04游泳池4301.05.05网球场4301.05.98预提4301.05.99其他4301.06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01利息支出4301.06.02利息收入4301.06.03汇兑损益4301.06.04金融机构手续费4301.07开发间接费与项目开发直接相关、但

8、不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01工程管理费4301.07.01.01 工程监理费4301.07.01.02 造价咨询费4301.07.01.03 行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4301.07.01.04 施工合同外奖金4301.07.01.05 质监费、验收费4301.07.01.06 在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4301.07.01.99 其他4301.07.02营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301.07.02.01 媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告4301.07.02.02 样板间临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用4301.07.02.99 其他4301.07.98预提4301.07.99其他4301.08结转项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本